【正文】 人作為申請(qǐng)主體。倉(cāng)嫗盤(pán)紲囑瓏詁鍬齊驁。無(wú)法明確合法的權(quán)利承受主體的，按人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)處理。監(jiān)護(hù)人除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明外，還應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料：綻萬(wàn)璉轆娛閬蟶鬮綰瀧。（一）未成年人父母代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)提交證明父(母)子(女)關(guān)系的出生證、戶口簿等材料；未成年人父母已經(jīng)死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院等有指定權(quán)的部門(mén)指定監(jiān)護(hù)人的材料。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻。處分被監(jiān)護(hù)人不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)由全體監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)，并提交有利于被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證；監(jiān)護(hù)人委托代理人申請(qǐng)的，有利于被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。瑣釙濺曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)。第十七條（委托代理）　委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交委托書(shū)、代理人和被代理人的身份證明；法人或者其他組織委托代理人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，還應(yīng)提交加蓋公章的法定代表人或者負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)。鎦詩(shī)涇艷損樓紲鯗餳類礙。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托人、代理人的姓名或者名稱、身份證號(hào)碼、標(biāo)的物、委托事項(xiàng)、代理權(quán)限、代理期限并由委托人簽名或者蓋章，法人或者其他組織的委托書(shū)由法定代表人或者負(fù)責(zé)人簽署，并加蓋公章。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧。第十九條（委托書(shū)需要辦理公證或者見(jiàn)證的情形）有下列情形之一的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證：（一）代理人不能提交被代理人的身份證明原件核對(duì)的；（二）境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的；（三）自然人因轉(zhuǎn)移、抵押等涉及不動(dòng)產(chǎn)處分事宜委托他人申請(qǐng)登記的；（四）自然人因不動(dòng)產(chǎn)的用途、面積、結(jié)構(gòu)等登記事項(xiàng)與現(xiàn)狀不一致，委托他人申請(qǐng)變更登記、更正登記的；（五）自然人委托他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利注銷(xiāo)登記的。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)。第二十條（境外委托）授權(quán)委托在境外辦理的，分別按下列規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)：（一）委托書(shū)在香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國(guó)委托公證人（香港、澳門(mén)）認(rèn)證，并經(jīng)司法部中國(guó)法律服務(wù)（香港、澳門(mén)）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章公證證明；峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺。（二）委托書(shū)在臺(tái)灣地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，并經(jīng)廣東省公證員協(xié)會(huì)辦理認(rèn)證；（三）委托書(shū)在國(guó)外辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證；中國(guó)在該國(guó)沒(méi)有使領(lǐng)館的，由與中國(guó)有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)的使領(lǐng)館證明，再轉(zhuǎn)由中國(guó)駐該第三國(guó)使領(lǐng)館證明。詩(shī)叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈。申請(qǐng)材料中應(yīng)使用申請(qǐng)人的漢字姓名（名稱）或漢字譯名；使用漢字譯名時(shí)，應(yīng)在申請(qǐng)材料中附記其身份證明記載的姓名（名稱）。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華。代理人申請(qǐng)辦理登記的，由代理人在復(fù)印件上簽名或者蓋章，并注明日期。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘。申請(qǐng)登記的材料系在境外形成的，應(yīng)當(dāng)參照第十九條的規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶欏。陽(yáng)簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟。在填寫(xiě)證件號(hào)碼時(shí)，除中華人民共和國(guó)居民身份證外，其他證件號(hào)碼應(yīng)加注證件名稱，如軍官證、中國(guó)護(hù)照等。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)。第二十三條（法人或者其他組織的身份證明）申請(qǐng)人為法人或者其他組織時(shí)提交的身份證明材料應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）境內(nèi)企業(yè)法人應(yīng)提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書(shū)或者社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)；鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺。（三）境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性其他組織應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（四）境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證； （五）在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的身份證明。懨俠劑鈍觸樂(lè)鷴燼觶騮。第二十四條（身份信息發(fā)生變更時(shí)應(yīng)提交的材料）不動(dòng)產(chǎn)登記后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的身份信息，包括姓名、名稱、身份證明類型、證件號(hào)碼、出生日期、性別等內(nèi)容發(fā)生變更，當(dāng)其申請(qǐng)辦理已登記不動(dòng)產(chǎn)的新登記事項(xiàng)時(shí)，提供證明申請(qǐng)主體與登記簿記載的主體為同一人的材料，應(yīng)符合下列規(guī)定：謾飽兗爭(zhēng)詣繚鮐癩別瀘。（一）境內(nèi)自然人應(yīng)提交其戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的身份變更證明材料；（二）軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)以原軍官證等身份證件登記的，應(yīng)提交原軍人身份證件核發(fā)部門(mén)或現(xiàn)戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的身份變更證明材料；咼鉉們歟謙鴣餃競(jìng)蕩賺。（三）境內(nèi)自然人取得境外居民身份，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的身份變更證明材料，如無(wú)法提供的，應(yīng)提交原戶口所在地戶籍管理部門(mén)出具的出境前歷史身份記錄或身份變更的宣誓聲明等其他足以證明變更前后為同一人的材料；瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減。（四）境外自然人取得境內(nèi)居民身份，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的身份變更證明材料；（五）境外自然人應(yīng)提交經(jīng)認(rèn)證的身份變更證明材料；（六）境內(nèi)法人、其他組織應(yīng)提交其主體登記機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)身份變更證明材料；（七）境外法人、其他組織應(yīng)提交其批準(zhǔn)和注冊(cè)機(jī)構(gòu)出具的身份變更證明材料。登記機(jī)構(gòu)出具受理回執(zhí)的日期為受理日。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟。第二十六條（申請(qǐng)材料不符合要求的處理）　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，且申請(qǐng)人要求書(shū)面告知的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備或不符合法定形式，申請(qǐng)人拒絕補(bǔ)正，或申請(qǐng)登記事項(xiàng)屬于不予登記的情形，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具不予受理決定書(shū)。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹。第二十七條（合并辦理登記）　有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以合并辦理登記：（一）以抵押貸款方式預(yù)購(gòu)商品房的，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；（二）已設(shè)立所有權(quán)、抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房符合相應(yīng)登記條件后，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮。（三）已設(shè)立抵押權(quán)登記的在建工程竣工后，房屋所有權(quán)首次登記與在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；（四）以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；（五）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記致使地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記與地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記；登記機(jī)構(gòu)為了方便申請(qǐng)人或者提高效率，可以在不違反法律、法規(guī)的情況下合并受理不同類別的登記。第二十八條（撤回登記申請(qǐng)）　申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿之前，全體登記申請(qǐng)人可以憑下列材料撤回登記申請(qǐng)：（一）申請(qǐng)書(shū)；（二）身份證明；（三）受理回執(zhí)。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘。申請(qǐng)事項(xiàng)尚未記載于登記簿的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，并在五個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)人提交的登記資料復(fù)印留存、收回受理回執(zhí)后將登記資料退還給申請(qǐng)人。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺。第二十九條（登記時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減。在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)需要更正的，應(yīng)當(dāng)一并審核。第三十二條(實(shí)地查看的情形)有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看： （一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；（三）因不動(dòng)產(chǎn)滅失申請(qǐng)的注銷(xiāo)登記，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況；（四）因不動(dòng)產(chǎn)分割、合并等申請(qǐng)變更登記，查看不動(dòng)產(chǎn)分割、合并等情況；（五）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。實(shí)地查看所需時(shí)間不計(jì)入登記辦理規(guī)定的期限內(nèi)。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉?！　」鎽?yīng)當(dāng)在廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)的門(mén)戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于個(gè)工作日。公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴。緦徑銚膾齲轎級(jí)鏜撟廟。第三十五條（房地產(chǎn)登記中實(shí)測(cè)與原證、報(bào)建面積差異的處理）實(shí)測(cè)面積與原房地產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃報(bào)建或竣工驗(yàn)收的面積有差異的，應(yīng)按以下辦法處理：（一）申請(qǐng)房地產(chǎn)首次登記，房屋經(jīng)規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)收合格，實(shí)測(cè)面積比土地出讓合同增大的，按規(guī)定繳交土地使用權(quán)出讓金后按實(shí)測(cè)面積登記發(fā)證；騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹。（二）實(shí)測(cè)與原證記載不符，原以自報(bào)面積登記發(fā)證，現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比原證增大的，應(yīng)以規(guī)劃驗(yàn)收資料或者報(bào)建資料為審核依據(jù)，有規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖的，以竣工圖為準(zhǔn)，沒(méi)有規(guī)劃驗(yàn)收或者規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖的，以報(bào)建資料為準(zhǔn)；沒(méi)有報(bào)建資料的，按以下規(guī)定辦理：癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮。、實(shí)測(cè)與歷史地籍圖反映的形狀基本相符，房屋沒(méi)有發(fā)生擴(kuò)建、加建、改建的可能性的，按實(shí)測(cè)面積確認(rèn)權(quán)屬；、實(shí)測(cè)與歷史地籍圖反映的形狀不相符，可能存在擴(kuò)建、加建、改建，涉嫌構(gòu)成違法建設(shè)的，對(duì)增大部分面積，由當(dāng)事人主動(dòng)到城管部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幚?，?jīng)處理后再到規(guī)劃部門(mén)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)；鏃鋝過(guò)潤(rùn)啟婭澗駱讕瀘。、因建筑誤差、測(cè)繪誤差、測(cè)繪計(jì)算方法的調(diào)整導(dǎo)致房屋面積與原證有誤差，但房屋層數(shù)、形狀一致，尺寸、大小存在一定差異，房屋沒(méi)有發(fā)生擴(kuò)建、加建、改建的可能性的，按實(shí)測(cè)面積確認(rèn)權(quán)屬；榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽。、房屋已部分拆除，實(shí)測(cè)面積比原證記載小，房屋保留部分沒(méi)有擴(kuò)建、加建、改建的，按實(shí)測(cè)面積確認(rèn)權(quán)屬。實(shí)測(cè)面積比出讓合同增大部分面積，按規(guī)定繳交土地出讓金；邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊。（五）規(guī)劃部門(mén)不同意保留使用或原房地產(chǎn)權(quán)證注記“另有部位平方米屬租住戶搭建”的，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的“面積”欄填寫(xiě)合法權(quán)屬面積，并在“附注”欄注記“另有平方米不能辦理權(quán)屬登記”；嶁硤貪塒廩袞憫倉(cāng)華糲。（六）原房地產(chǎn)權(quán)證“附注”欄注記了“其中部位平方米違章建筑已處理”的，且歷史登記檔案記載該違章建筑已由城市規(guī)劃部門(mén)處理并同意保留使用或建議辦理權(quán)屬登記的，辦理后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)撤銷(xiāo)該違章注記；該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠。（七）原房地產(chǎn)權(quán)證“附注”欄注記了“其中部位平方米違章建筑已（未）處理”的，但不屬于本條第（六）項(xiàng)所列情形的，辦理后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)可繼續(xù)按原證內(nèi)容予以注記，建筑面積仍按原證記載；劇妝諢貰攖蘋(píng)塒呂侖廟。（八）如鑒定報(bào)告、地籍調(diào)查等材料足以證明違法建設(shè)是在年月日以前發(fā)生的，登記機(jī)構(gòu)可以按實(shí)測(cè)面積登記發(fā)證，無(wú)需進(jìn)行違法建設(shè)處理；臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄。（九）當(dāng)事人以書(shū)面形式明確表示放棄增大面積部分的權(quán)屬的，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的“面積”欄填寫(xiě)合法權(quán)屬面積，并在“附記”欄注記“另有部位平方米未申請(qǐng)權(quán)屬登記”；鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫。（十）國(guó)家經(jīng)租或代管的房屋發(fā)還給原權(quán)屬人的，按行政主管部門(mén)出具的撤管、發(fā)還通知書(shū)或者其他證明文件為依據(jù)進(jìn)行審核，按發(fā)還面積、結(jié)構(gòu)、房屋用途確認(rèn)權(quán)屬。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼。第三十六條（審核階段的補(bǔ)正資料）受理登記申請(qǐng)后，經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提交的登記材料不齊備或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記期限內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出補(bǔ)正通知書(shū)，一次性告知補(bǔ)正要求。申請(qǐng)人補(bǔ)正資料期間不計(jì)入登記期限，從補(bǔ)正資料之日起繼續(xù)計(jì)算登記期限。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇。第三十七條（不予登記）　有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；（四）未依法取得規(guī)劃許可或者未依法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；（五）未依法取得施工許可或者未依法通過(guò)竣工驗(yàn)收的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；（六）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；（七）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載沖突的；（八）不動(dòng)產(chǎn)已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（九）不動(dòng)產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊。不予登記決定書(shū)應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人的姓名或者名稱、不動(dòng)產(chǎn)的座落、登記的類別、不予登記的原因及依據(jù)、申請(qǐng)人復(fù)議和訴訟的權(quán)利及期限、退回材料的清單、登記機(jī)構(gòu)的名稱及作出的日期等內(nèi)容。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲。
意人構(gòu)收件后，核準(zhǔn)登記之前，提交其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者同