【文章內容簡介】 第一章 總則一、為協(xié)助業(yè)戶的裝飾裝修工程順利完成，并告知業(yè)戶在裝修裝飾過程中應注意的有關問題，特制定本守則。二、任何裝修工程均不應影響小區(qū)樓字之結構及外貌，業(yè)主應將有關的裝修圖紙交物管部審核，以確保有關工程不違反相關管理規(guī)定。三、裝修工程的審批，即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙等資料交物管部審核，但這并不表示其裝修內容及設計已符合政府有關條例，如屬必要的程序，業(yè)主仍須向政府有關部門(包括消防、規(guī)劃、城管及環(huán)保等部門)申請批準其裝修方案及有關圖紙內容。四、裝修費用：業(yè)主在裝修前必須向物管部交納裝修保證金及裝修垃圾清運費，以確保裝修施工能按規(guī)定進行，且裝修垃圾能及時運走。五、上述及以下所提及的業(yè)戶是包括業(yè)主及住戶、租戶或其他使用人。業(yè)主在本小區(qū)內有權進行裝修裝飾的范圍是指業(yè)主本人所擁有的自有物業(yè)室內部位。第二章 裝修申報程序 一、裝修申請業(yè)主如需要對物業(yè)進行裝飾裝修的，須于裝修施工單位進場15個工作日前到物管部辦理裝修申請手續(xù)，簽署相關文件，填寫《室內裝飾裝修申請書》，仔細閱讀、如實填寫，并按本守則規(guī)定準備好有關的裝修申請資料。二、裝修申請資料及裝修圖紙的提交業(yè)戶辦理裝修申請具體應提交的資料包括以下內容：l、業(yè)主持身份證復印件(業(yè)主委托他人，受托人應持有在業(yè)主身份證復印件上填寫的，有業(yè)主簽字的委托書)及l(fā)寸紅底彩照2張?？傮w施工方案及所用材料名稱、規(guī)格(不可用易燃易爆材料)。毛坯房平面圖、項目總平面圖。土建、水、電平面圖及系統(tǒng)圖。隱蔽工程圖。防水工程施工方案?？照{安裝平面圖。商鋪裝修必須提交以下資料：A、《營業(yè)執(zhí)照》(副本)復印件、或經營項目審批表；B、空調主機位置設置圖；C、招牌(包括附屬照明系統(tǒng))裝修方案、采用材料、施工方法及相關圖紙；D、如商鋪夾層裝修方案、采用材料、施工方法及相關圖紙；E、如商鋪經營涉及廢水、廢氣、或油煙的排放，必須提交廢水、廢氣或油煙凈化處理及排放系統(tǒng)的設計施工方案與相關圖紙(此類方案必須同時經城管、環(huán)?；蚴姓葈管理部門審批并獲得通過)。裝修承建單位資料包括：營業(yè)執(zhí)照復印件(需加蓋公章)、裝修資質證復印件(需加蓋公章)、裝修負責人身份證復印件及l(fā)寸紅底彩照2張等。三、審批裝修申請 l、物管部在收到業(yè)主裝修申請資料及圖紙后，將及時進行審閱，并在7個工作日內對裝修申請予以批復(涉及改建項目的審批及商鋪的審批時間約為7個工作日)，若有任何違反國家、地方政府、業(yè)主公約或者本裝修守則規(guī)定的設計及工程，物管部將會要求業(yè)主更改設計以備物管部重新進行審批。 審批裝修資料及圖紙后，物管部將返還給業(yè)主。如裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主須將設計圖紙自行送交消防部門申請審批，經消防部門批準后，方可向物管部申請開工。有任何改動涉及公共地方，例如管道或電線的接駁裝置，業(yè)主必須將有關資料、圖紙送物管部審批，由物管部指定承建商進行施工，但費用由業(yè)主本人出。第三章 裝修費用一、裝修保證金所謂裝修保證金，是業(yè)主應對其雇請的施工單位實行有效監(jiān)管之保證。在開始裝修前，裝修施工單位必須交納裝修保證金(業(yè)主與裝修單位各交納保證金的50%)：標準住宅每套￥3000元；商鋪100㎡以內(含l00㎡)每間￥3000元，l 00㎡以上每間￥5000元。如業(yè)主自行裝修的則由業(yè)主本人交納裝修保證金。二、裝修出入證費用為方便裝修期間的管理，物管部對所有裝修人員實行發(fā)證制度。各業(yè)主或裝修施工負責人應為所有施工人員辦理《裝修出入證》，并繳付裝修出入證的押金及工本費。裝修出入證押金金額為每證人民幣伍拾元整(￥)，裝修出入證工本費為每證人民幣伍元整(￥)，裝修臨時出入證工本費為每證人民幣叁元整(￥)。裝修完畢后將由業(yè)主或裝修施工負責人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)(工本費不退)。 三、施工許可證費用物管部對所有工程實行發(fā)證制度。各業(yè)主或裝修負責人應辦理《施工許可證》，并繳付施工許可證的押金及工本費。施工許可證押金為每證人民幣伍拾元整(￥)，施工許可證工本費為每證人民幣壹拾元整(￥)。裝修完畢后將由業(yè)主或裝修單元負責人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)(工本費不退)。裝修時，施工許可證須張貼在門外，以便檢查，遺失須補辦。四、裝修垃圾清運費 為方便業(yè)主處理裝修垃圾，物管部特別安排了裝修垃圾堆放點，由各裝修單元自己負責將垃圾搬運到指定堆放點，再由物管部統(tǒng)一安排車輛運出小區(qū)外，裝修垃圾清運費按建筑面積2元/㎡收取。第四章 裝修驗收及保證金的退還一、業(yè)主對自己所有的住宅或商鋪單元裝修完成須報物管部進行裝修驗收。二、業(yè)主裝修完畢應提前三天向物管部提出初檢申請，并預約初檢時間。三、物管部的工作人員上門進行驗收時，業(yè)主及裝修負責人必須在場，驗收完畢三方應在《裝修工程驗收書))上簽字確認。 四、如果在初檢中發(fā)現(xiàn)有違反裝修管理規(guī)定及不符合國家政府有關規(guī)定的裝修內容，業(yè)主或裝修負責人必須按物管部的意見進行整改。五、經物管部初檢之日起入住滿三個月后進行復檢，但必須提前三天預約。初檢中發(fā)現(xiàn)的問題必須整改完畢方可進行復檢。六、驗收內容 l、房屋的裝修工程是否按照物管部審批的方案進行施工；裝修施工中有無影響房屋主體結構及外立面；供排水的設施是否按規(guī)范施工，強弱電的布線是否按安全操作規(guī)范施工，裝修工程是否存在安全隱患，下水管道排水是否暢通；裝修施工過程中有無污染或損壞共用設施設備，強弱電主線及公用下水管道等；裝修施工過程是否對毗連房產造成損壞而損害其他業(yè)主的利益。七、復檢合格后，物管部應在15個工作日內為業(yè)主辦理退還裝修保證金手續(xù)，每周的星期三、五為退款日(辦公時間09：00—l 7：00)。八、如該裝修單元在裝修期間有違章裝修的，物管部將按規(guī)定扣除部分或全部裝修保證金。第五章裝修施工管理規(guī)定一、總則業(yè)主應嚴格按照物管部或政府有關部門審批的裝修方案進行施工，如有違反國家法律法規(guī)的裝修施工，業(yè)主必須按政府部門的要求進行整改或恢復原貌，所需費用由業(yè)主本人支付。二、裝修施工規(guī)定施工場所：所有裝修工程只限在業(yè)主自己所擁有的物業(yè)單元內施工，不得占用公用場所及共用設施設備進行施工或堆放材料 樓宇的外立面：為保持小區(qū)樓宇外立面的整體美觀一致，任何人不得改變或破壞樓宇外墻的結構及外觀。商鋪的招牌、廣告設計、施工必須先行申報物管部審核，報政府有關部門審批后安裝。任何人不得私自設置任何形式的招牌、廣告；施工時間：本小區(qū)內的裝修施工時間段為正常工作日的每天8：00—12：00，14：30—19：00時。如裝修單元須延長施工時間，必須向物管部提出申請，得到物管部批復同意的書面意見后方可進行。如有施工人員違規(guī)超時施工的，物管部有權責令其停工并沒收有關人員的工具及《裝修出入證》，甚至勒令其離場；裝修期限：業(yè)主及施工單位必須在物管部批復的裝修期限內完成裝修施工，裝修最長不應超過三個月，如需延期必須向物管部提出書面申請。 三、裝修工程設計及施工限制 l、業(yè)主或住戶及裝修單位的裝修施工不影響房屋主體結構及外觀，包括：不得變動、剔鑿承重墻、承重梁、立柱，或在上面鉆孔；不得違章鑿、搭、拆、鉆樓板與陽臺；不得改變窗戶及陽臺的款式及顏色；不得改變陽臺的用途； 隱蔽的裝修工程必須在覆蓋前告知物管部進行驗收。如未經驗收就進行覆蓋的，物管部將安排拆除隱蔽部分的遮擋，進行驗收后才能繼續(xù)施工，所發(fā)生的費用由業(yè)主或裝修單位負責；裝修中應采用符合國家消防規(guī)定的輕質、防火材料作為間隔材料；商住樓面的凈負荷承重按國家標準執(zhí)行，業(yè)戶及裝修單位不得進行超重吊頂或擺放超過樓板正常負荷重量的重物。如有違反，由此造成的損失由業(yè)戶或裝修單位負全部責任； 所有房屋的衛(wèi)生問、外墻面在交樓前已經作了防水處理，若業(yè)戶或裝修單位在裝修中損壞防水層，必須重新作防水處理；造成地板或墻體滲漏的，必須在3天之內修補好。否則，除全額賠償受影響的毗連房產業(yè)戶的損失外，物管部將視情況扣除業(yè)主或施工單位所交的裝修保證金；為保障業(yè)戶自身及毗連房產業(yè)戶的利益，裝修業(yè)戶應監(jiān)督施工單位在鋪設洗手間及廚房瓷磚前進行防水測試．以確保防水效果。防水測試結束后，業(yè)戶應在《裝修單元防水測試結果記錄表》上記錄測試結果，并簽字確認后把復印件交回物管部備案，才可鋪設瓷磚。物管部將不受理沒有通過防水測試的裝修單元的裝修驗收申請；裝修施工不對排水、排污管的檢查部位進行封閉。管道的接頭、閥門和經常需作維護的部分必須預留檢查口；嚴禁改變排水管、排污管、雨水管的位置及使用功能。對給水管道做改動或重新架設給水管道的，應進行試壓，合格后方可覆蓋。試壓應請物管部派人現(xiàn)場監(jiān)督，做好記錄；所有下水管道嚴禁排放裝修余泥、生活垃圾及食物殘渣，如有違規(guī)者，物管部將扣除全部的裝修保征金，并責令該施工單位離場；所有拆除室內間隔墻的操作，必須是由梁底開始往下鑿，不得只鑿除下截墻體而讓上截墻體懸空，不得用5磅以上鐵錘打墻。四、強弱電設施 l、住宅單元的總用電額定功率為4～6KW(單相)，業(yè)戶如需申請用電增容，必須事先向物管部申請，由物管部與供電部門聯(lián)系，獲供電部門書面批準后方可施工，有關增容費用由業(yè)戶自負；裝修業(yè)戶申請臨時用電的，必須報物管部批準，按管理處指定線路接線，安裝漏電保護開關等設施，所有的用電操作必須按規(guī)范進行。有違規(guī)操作或私自接駁電源的，物管部將切斷電源并扣除施工人員全部保證金；所有的弱電系統(tǒng)線路都有統(tǒng)一的接駁點，嚴禁業(yè)戶或裝修單位私自改動弱電系統(tǒng)的接駁點及可視對講室內主機的位置。五、消防安全責任裝修施工所用的電動設備、工具及電源線等器材，必須符合國家有關產品質量規(guī)定和安全要求；在裝修單元內動火或進行燒焊必須先到物管部申請辦理《臨時動火證》，燒焊工人必須持證上崗，；施工單元內必須按消防部門的規(guī)定配備足夠數(shù)量的有效滅火器()。裝修單元內不得燒電爐、煤氣及用其他明火煮食；私自動用消防設施或用消防水的，物管部除沒收裝修保證金外，并送公安消防部門處理；施工時應關閉大門，盡量減少塵埃、噪音及氣味污染；煤氣閥門和煤氣表一律不得改動或遮蓋，改動閥門后的煤氣管道必須通知煤氣公司進行施工。六、材料及貨品的運送l、所有材料搬離小區(qū)必須由業(yè)主本人或持業(yè)主簽署的書面征明到服務中心辦理放行條方可帶出。工具必須憑進區(qū)的憑征或經業(yè)主簽字確認后方可帶出；需要使用電梯搬運材料或垃圾的。必須按物管部的要求在指定時間，用袋妥善包裝后再搬運； 裝修垃圾應用袋包裝，由業(yè)主或施工單位自行安排運往指定的裝修垃圾堆放點，然后再由物管部集中清運。嚴禁任何人將裝修垃圾擱置于生活垃圾桶或其他共用場所，有違規(guī)者，物管部將責令裝修單位進行清理，如拒不清理者，物管部派人清理，費用由裝修施工隊負責支付，并視情節(jié)扣除裝修單位的裝修保證金。七、使用限制對于發(fā)展商贈送給業(yè)主使用的平臺、天面，業(yè)戶只有使用權。業(yè)戶不得改變天面、平臺的用途，不得改變其原有的間隔，不得在天臺、天面上加建任何設施，包括砌墻、修建防盜網、防盜欄柵、房間、棚架等任何形式的附屬建筑；為了不破壞天面及平臺的防水層，天面、平臺上只允許擺放盆裁而不得在天面及平臺上直接種植物。如有違反以上規(guī)定，業(yè)戶和裝修單位應負責恢復原樣并負責全部相關費用。第六章 裝修施工人員管理規(guī)定 l、所有裝修人員在裝修施工時，必須佩戴《裝修出入證》，無證者不得進入小區(qū)；裝修施工人員不得在小區(qū)內四處游蕩，以免對業(yè)戶生活造成滋擾；嚴禁在小區(qū)袒胸露背及穿著有礙觀瞻的服裝；嚴禁在施工現(xiàn)場和小區(qū)內亂丟垃圾雜物、隨地吐痰、破壞綠化、隨處大小便；服從管理人員的管理，配合物管部的裝修監(jiān)管工作；不得在小區(qū)無故逗留或高聲喧嘩；嚴禁在小區(qū)內過夜留宿，如有特殊情況，經批準允許一名施工員在室內住宿，但須業(yè)主本人寫擔保書；嚴禁在小區(qū)內吵架、斗毆，任何違法犯罪行為一經發(fā)現(xiàn)，管理人員將其送到派出所處理； 違反以上規(guī)定者，物管部將視情節(jié)沒收出入證，清理出場或送公安機關處理。附：裝修手續(xù)辦理流程圖用戶提出裝修申請并填寫《室內裝飾裝修申請書》工程部預審裝修內容及有關施工隊資料，需報請消防部門審批的必須有消防部門的批復物管部對有關裝修項目進行審批，并督促各部門做好裝修工程的監(jiān)督工作財務人員核收用戶裝修各項應繳費用物管部辦理裝修人員《裝修出入證》用戶裝修完畢后，工程部對裝修工程進行初檢，從初檢之日起入住滿三個月后進行復驗，確定無違章現(xiàn)象后，給予辦理退裝修押金手續(xù)，如有違章現(xiàn)象，限期整改或等額賠償房屋裝飾裝修管理協(xié)議物業(yè)管理單位（簡稱甲方）：物業(yè)管理有限公司購房人（簡稱乙方）：物業(yè)管理有限公司誠摯地歡迎閣下成為本小區(qū)的業(yè)主，在此物業(yè)管理有限公司全體員工對閣下的入伙表示衷心的祝賀!為了協(xié)助您的裝飾裝修工程順利完成，讓您在小區(qū)里住得開心，生活舒心，工作放心，根據(jù)中華人民共和國建設部令（第110號）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和市政府的有關規(guī)定，使小區(qū)建筑物外觀一致、統(tǒng)一、美觀，物管部特制定了《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，請閣下會同您聘請的裝修單位詳細閱讀，并請您督促裝飾裝修單位遵照本協(xié)議執(zhí)行。一、裝修申請： 業(yè)主如需要對物業(yè)進行裝飾裝修的，須于裝修施工單位進場15個工作日前到物管部辦理裝修申請手續(xù)，簽署相關文件，填寫《室內裝飾裝修申請書》，仔細閱讀、如實填寫，并按《裝修守則》準備有關的裝修申請資料