【正文】 球室、棋牌室、兒童娛樂室、閱覽室等文化娛樂設(shè)施。十七、緊急事項物管部客戶服務(wù)中心實行24小時值班制度，業(yè)主/住戶如遇緊急事務(wù)或發(fā)現(xiàn)可疑情況，均可向物管部值班室報告，本物管部會盡快給予盡可能援助或解決。四、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理房屋共用設(shè)施設(shè)備是指(包括但不限于)共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵(已辦供水移交除外)、供電線路(已辦供電移交除外)、照明、消防設(shè)施、保安設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。十一、環(huán)境衛(wèi)生l、實行標準化清潔保潔管理，垃圾日產(chǎn)日清；小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)備、設(shè)施完備齊全；小區(qū)樓梯、護欄、走道、停車場等保持清潔，不占用和不隨意堆放雜物；每月進行兩次環(huán)境消殺。非機動車：l、提供固定的停放地點；提供相應(yīng)的停放設(shè)施，并按物價局文件標準收費。三十一、甲方日常維護和臨時維修金額在1000元以下時，由物業(yè)管理公司負責人簽字支付；用于中修以上工程或維修金額在1000元以上時，須經(jīng)區(qū)住宅主管部門同意后支付。四十五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，向人民法院起訴。五、上述及以下所提及的業(yè)戶是包括業(yè)主及住戶、租戶或其他使用人。防水工程施工方案。第三章 裝修費用一、裝修保證金所謂裝修保證金，是業(yè)主應(yīng)對其雇請的施工單位實行有效監(jiān)管之保證。各業(yè)主或裝修負責人應(yīng)辦理《施工許可證》，并繳付施工許可證的押金及工本費。 四、如果在初檢中發(fā)現(xiàn)有違反裝修管理規(guī)定及不符合國家政府有關(guān)規(guī)定的裝修內(nèi)容，業(yè)主或裝修負責人必須按物管部的意見進行整改。商鋪的招牌、廣告設(shè)計、施工必須先行申報物管部審核，報政府有關(guān)部門審批后安裝。防水測試結(jié)束后，業(yè)戶應(yīng)在《裝修單元防水測試結(jié)果記錄表》上記錄測試結(jié)果，并簽字確認后把復(fù)印件交回物管部備案，才可鋪設(shè)瓷磚。裝修單元內(nèi)不得燒電爐、煤氣及用其他明火煮食；私自動用消防設(shè)施或用消防水的，物管部除沒收裝修保證金外，并送公安消防部門處理；施工時應(yīng)關(guān)閉大門，盡量減少塵埃、噪音及氣味污染；煤氣閥門和煤氣表一律不得改動或遮蓋，改動閥門后的煤氣管道必須通知煤氣公司進行施工。第六章 裝修施工人員管理規(guī)定 l、所有裝修人員在裝修施工時，必須佩戴《裝修出入證》，無證者不得進入小區(qū)；裝修施工人員不得在小區(qū)內(nèi)四處游蕩，以免對業(yè)戶生活造成滋擾；嚴禁在小區(qū)袒胸露背及穿著有礙觀瞻的服裝；嚴禁在施工現(xiàn)場和小區(qū)內(nèi)亂丟垃圾雜物、隨地吐痰、破壞綠化、隨處大小便；服從管理人員的管理，配合物管部的裝修監(jiān)管工作；不得在小區(qū)無故逗留或高聲喧嘩；嚴禁在小區(qū)內(nèi)過夜留宿，如有特殊情況，經(jīng)批準允許一名施工員在室內(nèi)住宿，但須業(yè)主本人寫擔保書；嚴禁在小區(qū)內(nèi)吵架、斗毆，任何違法犯罪行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理人員將其送到派出所處理； 違反以上規(guī)定者，物管部將視情節(jié)沒收出入證，清理出場或送公安機關(guān)處理。 防水工程施工方案。兩種出入證押金均為￥50元，《裝修出入證》工本費為￥5元/證，《裝修臨時出入證》工本費為￥3元/證。(裝修期間不允許有積水現(xiàn)象) (3)室內(nèi)地面裝修厚度不得超過2cm，允許鑿毛。第六條、裝修人員從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：(一)、搭建建筑物、構(gòu)建物；(二)、改變住宅外立面，在非承重墻外墻上開窗。(4)接線盒、開關(guān)盒、插座盒等不得安裝在木制家具內(nèi)或木質(zhì)地板上，避免電線接觸不良引起火災(zāi)。(刷防火涂料或用防火板)(3)商鋪裝飾裝修，除遵照本協(xié)議外還需簽定(《商鋪裝修協(xié)議》，特別禁止占用公共場地。室外管道鋪設(shè)要橫平豎直，冷凝水排水管安裝到指定的排水管道。裝修工人進入小區(qū)或在小區(qū)內(nèi)活動必須佩戴裝修出入證。限速5km/h ，且不允許在私家車位或草坪上停放；為保證小區(qū)安全及公共秩序，裝修垃圾由裝修工人袋裝后運至指定地點，業(yè)戶不得自行清運，并負責將運送道路清理干凈。電焊明火作業(yè)，必須采取防火措施，報物管部批準。裝修完工初檢，物管部將重點檢查并嚴厲查處：1裝修負責人每天必須對裝修現(xiàn)場進行安全檢查，防止發(fā)生高空墜落，避免發(fā)生裝修安全事故。十一、本協(xié)議經(jīng)業(yè)主簽字后生效。六、義務(wù)參加和發(fā)動住宅使用人參與消防主管部門和物管部組織的消防演習及宣傳活動。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房屋物業(yè)所有權(quán)人。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。四、其他事項l。簽 約 頁本簽約頁為《業(yè)主公約》全部內(nèi)容，并以上條款同等法律效應(yīng)。設(shè)備(設(shè)施)維修期間，請業(yè)主/住戶予以配合，不可在設(shè)備(設(shè)施)未恢復(fù)使用功能前投入使用。當發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯底坑有積水時，應(yīng)立即停止電梯運行，以免觸電；業(yè)主在沖洗屋內(nèi)衛(wèi)生時，切勿讓水流入電梯內(nèi)，以免損壞電梯設(shè)備。違章的處理方法(i)、經(jīng)檢查確屬違章占地或違章亂搭亂建，報政府有關(guān)部門處理，對不服從勸告，繼續(xù)違章?lián)尳ǖ?，要加重處理，對情?jié)惡劣或造成其他單位、人員財產(chǎn)損失者，則由司法部門依法追究責任；(2)、為利于業(yè)主／住戶生活，可以申請室內(nèi)裝飾，如未經(jīng)批準，擅自改變房產(chǎn)用途、外貌或進行擴建、拆建、有損樓宇結(jié)構(gòu)、影響環(huán)境整體規(guī)劃的，除責令恢復(fù)原貌外，并視情節(jié)輕重，追加賠償；(3)、經(jīng)確定屬違章建筑限期拆除的，對逾期不拆除者要強行拆除，以料抵工，如不能以料抵工的，拆除的全部服務(wù)費由違章者承擔。業(yè)主簽章：聯(lián)系電話： 日期： 年 月 日 小 區(qū) 管 理 守 則 公用設(shè)備(設(shè)施)管理守則為更好地為小區(qū)居民服務(wù)，使各業(yè)主享受到舒適、安逸的生活。 并提前報物業(yè)管理主管部門核準備案。業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。敬告：空調(diào)、防護網(wǎng)、拉閘門，必須根據(jù)物管部指定位置、款式、材質(zhì)、進行安裝，煤氣管道、戶門以外的水、電線路不得私自更改；業(yè)主如請物管部對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付有關(guān)費用；業(yè)主及使用人需遵照智能設(shè)備、設(shè)施的使用規(guī)定，嚴格依據(jù)正常使用程序操作，確保智能系統(tǒng)不被人為破壞，將其使用方法告知家人；明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主臨時公約，并承擔連帶責任；明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外)；業(yè)主室內(nèi)的窗花、護欄等，主要是對業(yè)主全家具有一定的防護作用，但業(yè)主及使用人應(yīng)告知家人嚴禁在陽臺、窗戶攀爬、嬉戲，防止家中老人、小孩直接從陽臺、窗戶摔下；1在本物業(yè)范圍內(nèi)，禁止下列行為：(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等；(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺等進行違章鑿、拆、搭、建；(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場等公用部位、設(shè)施及公共場所(地)，汽車除消防、救護等特殊情況外，一律不得停在小區(qū)非停車場位置；(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害等危險品及飼養(yǎng)家禽、寵物等(如有其他住戶對該寵物作出合理投訴，則該寵物須遷離本小區(qū)，并對此承擔一切責任)；(7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂建、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；(9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過標準規(guī)定的噪音；(10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；(11)小區(qū)商鋪不允許進行噪音大及污染等的相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)；(12)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。為保證本責任書的有效執(zhí)行，對發(fā)現(xiàn)有違反上述條款存在或造成火險隱患的情況，物管部有權(quán)追究責任人或按《消防管理規(guī)定》予以處理和處罰；本責任書自簽字之日起生效到更換物業(yè)管理單位為止，業(yè)主中間更換責任人則另行簽訂消防安全責任書，更換責任人未重新簽訂責任書的，其前任住宅負責人承擔當然責任人責任。三、配備必需的消防器材，定期檢查維修。否則，物管部將向建設(shè)局舉報，吊銷其承接裝飾工程資格。確需留宿，須經(jīng)業(yè)主辦理擔保手續(xù)，裝修施工負責人持業(yè)主委托書，辦理留宿手續(xù)。裝修機電工具用電，必須使用電纜線或護套線，不準單線并用和用插頭將電線插入插座，或?qū)筛娋€插入插座。裝修工人應(yīng)遵守國家和地方法律、法規(guī)。超時施工影響已入住業(yè)主休息、不服從管理態(tài)度惡劣的，物管部將采取臨時停電措施，強制停工；裝修施工不得占用公共通道、場地和設(shè)施。(2)排水管道裝修施工時，必須防止泥沙、水泥、雜質(zhì)等掉入，避免管道堵塞。(6)裝修完工，裝修單位按實際電器線路繪制竣工圖，物管部、業(yè)主各一份，以便于日后檢修。(2)不得改動主配電箱和箱內(nèi)的電器設(shè)備，不得將配電箱暗裝在木制家具內(nèi)或封閉。(6)為保持小區(qū)外觀統(tǒng)一，由發(fā)展商統(tǒng)一在小區(qū)安裝智能化閉路監(jiān)控系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)。外墻、戶與戶之間的隔墻，不允許打砸及鉆孔。二、裝修審核批準：業(yè)主與裝修負責人辦理好裝修申請手續(xù)后，物管部在七個工作日內(nèi)予以審批，經(jīng)批準后，業(yè)主與裝修負責人辦理如下事宜：l、裝修施工單位必須交納裝修保證金(業(yè)主與裝修單位各交納保證金的50％)：標準住宅每套￥3000元；商鋪100㎡以內(nèi)(含100㎡)每間~3000元，100㎡以上每間~5000元。 總體施工方案及所用材料名稱、規(guī)格（不可用易燃易爆材料）。嚴禁任何人將裝修垃圾擱置于生活垃圾桶或其他共用場所，有違規(guī)者，物管部將責令裝修單位進行清理，如拒不清理者，物管部派人清理，費用由裝修施工隊負責支付，并視情節(jié)扣除裝修單位的裝修保證金。試壓應(yīng)請物管部派人現(xiàn)場監(jiān)督，做好記錄；所有下水管道嚴禁排放裝修余泥、生活垃圾及食物殘渣，如有違規(guī)者，物管部將扣除全部的裝修保征金，并責令該施工單位離場；所有拆除室內(nèi)間隔墻的操作，必須是由梁底開始往下鑿，不得只鑿除下截墻體而讓上截墻體懸空，不得用5磅以上鐵錘打墻。 三、裝修工程設(shè)計及施工限制 l、業(yè)主或住戶及裝修單位的裝修施工不影響房屋主體結(jié)構(gòu)及外觀，包括：不得變動、剔鑿承重墻、承重梁、立柱，或在上面鉆孔；不得違章鑿、搭、拆、鉆樓板與陽臺；不得改變窗戶及陽臺的款式及顏色；不得改變陽臺的用途； 隱蔽的裝修工程必須在覆蓋前告知物管部進行驗收。七、復(fù)檢合格后，物管部應(yīng)在15個工作日內(nèi)為業(yè)主辦理退還裝修保證金手續(xù)，每周的星期三、五為退款日(辦公時間09：00—l 7：00)。四、裝修垃圾清運費 為方便業(yè)主處理裝修垃圾，物管部特別安排了裝修垃圾堆放點，由各裝修單元自己負責將垃圾搬運到指定堆放點，再由物管部統(tǒng)一安排車輛運出小區(qū)外，裝修垃圾清運費按建筑面積2元/㎡收取。各業(yè)主或裝修施工負責人應(yīng)為所有施工人員辦理《裝修出入證》，并繳付裝修出入證的押金及工本費。三、審批裝修申請 l、物管部在收到業(yè)主裝修申請資料及圖紙后，將及時進行審閱，并在7個工作日內(nèi)對裝修申請予以批復(fù)(涉及改建項目的審批及商鋪的審批時間約為7個工作日)，若有任何違反國家、地方政府、業(yè)主公約或者本裝修守則規(guī)定的設(shè)計及工程，物管部將會要求業(yè)主更改設(shè)計以備物管部重新進行審批?？傮w施工方案及所用材料名稱、規(guī)格(不可用易燃易爆材料)。 甲方簽章：物業(yè)管理有限公司 乙方簽章：法定代表人： 委托代理人：年 月 日裝修守則第一章 總則一、為協(xié)助業(yè)戶的裝飾裝修工程順利完成，并告知業(yè)戶在裝修裝飾過程中應(yīng)注意的有關(guān)問題，特制定本守則。第十一條 其他約定四十一、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。收??；每月交納費用時間：每月十日前交納當月維修資金。十五、消防l、消防設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患；設(shè)備設(shè)施運行、保養(yǎng)、維護制度完善；消防通道暢通，有消防應(yīng)急處理方案；在業(yè)主／住戶中經(jīng)常開展預(yù)防火災(zāi)的宣傳教育活動。房屋裝飾裝修管理按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和相關(guān)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(國務(wù)院1100號令)進行管理。本物業(yè)名稱： 乙方所購房屋基本情況：乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號．口住宅 所處位置： 棟 房建筑面積： 平方米口商鋪 所處位置： 路 號商鋪建筑面積： 平方米第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利、義務(wù)l、對房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安管、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè) 主公約》、《物業(yè)手冊》，并書面告知乙方；建立健全物業(yè)管理檔案資料；制止違反本公司物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《物業(yè)手冊》的行為；可委托專業(yè)公司