【正文】 張一寸相片，辦理裝修人員出入證。如業(yè)主自行裝修的則由業(yè)主本人交納裝修保證金。裝修承建單位資料包括：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(需加蓋公章)、裝修資質(zhì)證復(fù)印件(需加蓋公章)、裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及l(fā)寸紅底彩照2張等。 空調(diào)安裝平面圖。 隱蔽工程圖。 毛坯房平面圖、項目總平面圖。 具體應(yīng)提交的資料如下： l、業(yè)主持身份證復(fù)印件（業(yè)主委托他人，受托人應(yīng)持有在業(yè)主身份證復(fù)印件上填寫的，有業(yè)主簽字的委托書）及l(fā)寸紅底彩照2張。附：裝修手續(xù)辦理流程圖用戶提出裝修申請并填寫《室內(nèi)裝飾裝修申請書》工程部預(yù)審裝修內(nèi)容及有關(guān)施工隊資料，需報請消防部門審批的必須有消防部門的批復(fù)物管部對有關(guān)裝修項目進(jìn)行審批，并督促各部門做好裝修工程的監(jiān)督工作財務(wù)人員核收用戶裝修各項應(yīng)繳費用物管部辦理裝修人員《裝修出入證》用戶裝修完畢后，工程部對裝修工程進(jìn)行初檢，從初檢之日起入住滿三個月后進(jìn)行復(fù)驗，確定無違章現(xiàn)象后，給予辦理退裝修押金手續(xù)，如有違章現(xiàn)象，限期整改或等額賠償房屋裝飾裝修管理協(xié)議物業(yè)管理單位（簡稱甲方）：物業(yè)管理有限公司購房人（簡稱乙方）：物業(yè)管理有限公司誠摯地歡迎閣下成為本小區(qū)的業(yè)主，在此物業(yè)管理有限公司全體員工對閣下的入伙表示衷心的祝賀!為了協(xié)助您的裝飾裝修工程順利完成，讓您在小區(qū)里住得開心，生活舒心，工作放心，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令（第110號）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和市政府的有關(guān)規(guī)定，使小區(qū)建筑物外觀一致、統(tǒng)一、美觀，物管部特制定了《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，請閣下會同您聘請的裝修單位詳細(xì)閱讀，并請您督促裝飾裝修單位遵照本協(xié)議執(zhí)行。如有違反以上規(guī)定，業(yè)戶和裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣并負(fù)責(zé)全部相關(guān)費用。七、使用限制對于發(fā)展商贈送給業(yè)主使用的平臺、天面，業(yè)戶只有使用權(quán)。必須按物管部的要求在指定時間，用袋妥善包裝后再搬運； 裝修垃圾應(yīng)用袋包裝，由業(yè)主或施工單位自行安排運往指定的裝修垃圾堆放點，然后再由物管部集中清運。六、材料及貨品的運送l、所有材料搬離小區(qū)必須由業(yè)主本人或持業(yè)主簽署的書面征明到服務(wù)中心辦理放行條方可帶出。五、消防安全責(zé)任裝修施工所用的電動設(shè)備、工具及電源線等器材，必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求；在裝修單元內(nèi)動火或進(jìn)行燒焊必須先到物管部申請辦理《臨時動火證》，燒焊工人必須持證上崗，；施工單元內(nèi)必須按消防部門的規(guī)定配備足夠數(shù)量的有效滅火器()。四、強弱電設(shè)施 l、住宅單元的總用電額定功率為4～6KW(單相)，業(yè)戶如需申請用電增容，必須事先向物管部申請，由物管部與供電部門聯(lián)系，獲供電部門書面批準(zhǔn)后方可施工，有關(guān)增容費用由業(yè)戶自負(fù)；裝修業(yè)戶申請臨時用電的，必須報物管部批準(zhǔn)，按管理處指定線路接線，安裝漏電保護(hù)開關(guān)等設(shè)施，所有的用電操作必須按規(guī)范進(jìn)行。對給水管道做改動或重新架設(shè)給水管道的，應(yīng)進(jìn)行試壓，合格后方可覆蓋。物管部將不受理沒有通過防水測試的裝修單元的裝修驗收申請；裝修施工不對排水、排污管的檢查部位進(jìn)行封閉。否則，除全額賠償受影響的毗連房產(chǎn)業(yè)戶的損失外，物管部將視情況扣除業(yè)主或施工單位所交的裝修保證金；為保障業(yè)戶自身及毗連房產(chǎn)業(yè)戶的利益，裝修業(yè)戶應(yīng)監(jiān)督施工單位在鋪設(shè)洗手間及廚房瓷磚前進(jìn)行防水測試．以確保防水效果。如未經(jīng)驗收就進(jìn)行覆蓋的，物管部將安排拆除隱蔽部分的遮擋，進(jìn)行驗收后才能繼續(xù)施工，所發(fā)生的費用由業(yè)主或裝修單位負(fù)責(zé)；裝修中應(yīng)采用符合國家消防規(guī)定的輕質(zhì)、防火材料作為間隔材料；商住樓面的凈負(fù)荷承重按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，業(yè)戶及裝修單位不得進(jìn)行超重吊頂或擺放超過樓板正常負(fù)荷重量的重物。如有施工人員違規(guī)超時施工的，物管部有權(quán)責(zé)令其停工并沒收有關(guān)人員的工具及《裝修出入證》，甚至勒令其離場；裝修期限：業(yè)主及施工單位必須在物管部批復(fù)的裝修期限內(nèi)完成裝修施工，裝修最長不應(yīng)超過三個月，如需延期必須向物管部提出書面申請。任何人不得私自設(shè)置任何形式的招牌、廣告；施工時間：本小區(qū)內(nèi)的裝修施工時間段為正常工作日的每天8：00—12：00，14：30—19：00時。二、裝修施工規(guī)定施工場所：所有裝修工程只限在業(yè)主自己所擁有的物業(yè)單元內(nèi)施工，不得占用公用場所及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行施工或堆放材料 樓宇的外立面：為保持小區(qū)樓宇外立面的整體美觀一致，任何人不得改變或破壞樓宇外墻的結(jié)構(gòu)及外觀。八、如該裝修單元在裝修期間有違章裝修的，物管部將按規(guī)定扣除部分或全部裝修保證金。六、驗收內(nèi)容 l、房屋的裝修工程是否按照物管部審批的方案進(jìn)行施工；裝修施工中有無影響房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面；供排水的設(shè)施是否按規(guī)范施工，強弱電的布線是否按安全操作規(guī)范施工，裝修工程是否存在安全隱患，下水管道排水是否暢通；裝修施工過程中有無污染或損壞共用設(shè)施設(shè)備，強弱電主線及公用下水管道等；裝修施工過程是否對毗連房產(chǎn)造成損壞而損害其他業(yè)主的利益。五、經(jīng)物管部初檢之日起入住滿三個月后進(jìn)行復(fù)檢，但必須提前三天預(yù)約。三、物管部的工作人員上門進(jìn)行驗收時，業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人必須在場，驗收完畢三方應(yīng)在《裝修工程驗收書))上簽字確認(rèn)。第四章 裝修驗收及保證金的退還一、業(yè)主對自己所有的住宅或商鋪單元裝修完成須報物管部進(jìn)行裝修驗收。裝修時，施工許可證須張貼在門外，以便檢查，遺失須補辦。施工許可證押金為每證人民幣伍拾元整(￥)，施工許可證工本費為每證人民幣壹拾元整(￥)。 三、施工許可證費用物管部對所有工程實行發(fā)證制度。裝修出入證押金金額為每證人民幣伍拾元整(￥)，裝修出入證工本費為每證人民幣伍元整(￥)，裝修臨時出入證工本費為每證人民幣叁元整(￥)。二、裝修出入證費用為方便裝修期間的管理，物管部對所有裝修人員實行發(fā)證制度。在開始裝修前，裝修施工單位必須交納裝修保證金(業(yè)主與裝修單位各交納保證金的50%)：標(biāo)準(zhǔn)住宅每套￥3000元；商鋪100㎡以內(nèi)(含l00㎡)每間￥3000元，l 00㎡以上每間￥5000元。有任何改動涉及公共地方，例如管道或電線的接駁裝置，業(yè)主必須將有關(guān)資料、圖紙送物管部審批，由物管部指定承建商進(jìn)行施工，但費用由業(yè)主本人出。 審批裝修資料及圖紙后，物管部將返還給業(yè)主。裝修承建單位資料包括：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(需加蓋公章)、裝修資質(zhì)證復(fù)印件(需加蓋公章)、裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及l(fā)寸紅底彩照2張等?？照{(diào)安裝平面圖。隱蔽工程圖。毛坯房平面圖、項目總平面圖。二、裝修申請資料及裝修圖紙的提交業(yè)戶辦理裝修申請具體應(yīng)提交的資料包括以下內(nèi)容：l、業(yè)主持身份證復(fù)印件(業(yè)主委托他人，受托人應(yīng)持有在業(yè)主身份證復(fù)印件上填寫的，有業(yè)主簽字的委托書)及l(fā)寸紅底彩照2張。業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)有權(quán)進(jìn)行裝修裝飾的范圍是指業(yè)主本人所擁有的自有物業(yè)室內(nèi)部位。四、裝修費用：業(yè)主在裝修前必須向物管部交納裝修保證金及裝修垃圾清運費，以確保裝修施工能按規(guī)定進(jìn)行，且裝修垃圾能及時運走。二、任何裝修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓字之結(jié)構(gòu)及外貌，業(yè)主應(yīng)將有關(guān)的裝修圖紙交物管部審核，以確保有關(guān)工程不違反相關(guān)管理規(guī)定。四十八、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。四十六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。四十四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。四十二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 違約責(zé)任三十七、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三十八、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三十九、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四十、乙方違反協(xié)議；不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每日加收所欠交金額千分之三的滯納金，或停止服務(wù)(包括但不限于采取停水、停電的措施催繳)，超過六個月不交納，甲方可向人民法院起訴。第八條 保險三十二、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；三十三、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。三十、 乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。二十八、本維修資金的管理和使用按湛江市有關(guān)部門文件執(zhí)行。第七條 維修資金的管理與使用二十七、根據(jù)湛江市的規(guī)定，㎡。二十六、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)l、由相關(guān)的業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)安裝和收費；維護(hù)和維修由相關(guān)的業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)。第五條 其他有償服務(wù)費用二十五、車位及其使用管理服務(wù)費機動車：l、小區(qū)停車場提供24小時服務(wù)；收費標(biāo)準(zhǔn)：按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十六、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和急修l、建立落實事物助理日巡查制度，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；接到報修電話，維修人員15分鐘到達(dá)現(xiàn)場；急修不過夜。十四、安管l、安管和車輛實行一體化管理；實行安管、監(jiān)控中心24小時值班巡邏制度。十二、綠化l、公共綠化長勢良好，修剪整齊美觀；綠化管理及養(yǎng)護(hù)措施落實，無病蟲害，無踐踏、破壞及隨意占用。十、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理l、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好；維修良好，管理規(guī)范；按公司訂立的標(biāo)準(zhǔn)建立專業(yè)維修隊伍進(jìn)行維護(hù)和管理。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量八、房屋外觀l、房屋外觀完好、整潔，無私自搭建物、無妨礙市容觀瞻；空調(diào)安裝統(tǒng)一有序，無安全隱患；商鋪室外招牌、廣告等整潔統(tǒng)一美觀、無安全隱患。七。五、環(huán)境衛(wèi)生、綠化l、負(fù)責(zé)小區(qū)包括樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運及 經(jīng)常性保潔；對小區(qū)管理范圍內(nèi)的花、木、草地進(jìn)行定期修剪、施肥，保持綠化物生 長良好；定期對小區(qū)紅線范圍內(nèi)的“四害”消殺服務(wù)工作。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容三、房屋共用部位的維修和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、其他共用部位等。二、乙方的權(quán)利義務(wù)l、參加業(yè)主或業(yè)主代表會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見 和建議；遵守物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》；依據(jù)本協(xié)議向甲方按時交納物業(yè)管理服務(wù)費等費用；裝飾裝修房屋時，遵守《裝修守則》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》及國家 的相關(guān)法律法規(guī)；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。十八、有償服務(wù) 物管部將向住戶提供水、電、門窗安裝維修等方面的有償服務(wù)，所有價格在維修工修理前向住戶提供物管部統(tǒng)一報價單．敬請監(jiān)督。物管部將以公告、宣傳單等多種形式發(fā)布各類公告、消息，敬請各業(yè)主/住戶多留意大堂內(nèi)的各類宣傳欄、公告欄等信息。十六、日常服務(wù)與宣傳物管部負(fù)責(zé)管理小區(qū)日常服務(wù)事務(wù)。業(yè)主可選擇任何時間入住，但為方便著想，請您選擇非上下班時間和非節(jié)假日、公休期間進(jìn)行搬運，搬運時請與管理處人員、安管人員密切協(xié)作。會所提供有償服務(wù)，具體收費和使用，詳見會所管理規(guī)定。本小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點用于解決居民生活之需，因此其他商業(yè)行業(yè)分布也有嚴(yán)格比例，各用戶不得隨意變更經(jīng)營項目。旨在方便業(yè)主生活、改善居住環(huán)境，請各業(yè)主/住戶愛護(hù)珍惜公用設(shè)施，不可隨意更改、破壞，不可在道路、走廊、樓梯及其他公用地方晾曬衣物、儲存廢物、家具或雜物等，并請業(yè)主/住戶與管理處共同搞好此類設(shè)施的使用、保養(yǎng)、維修等，不踐踏綠化地，共同維護(hù)好小區(qū)環(huán)境。每當(dāng)有臺風(fēng)警報時，請各業(yè)主采取下列防風(fēng)措施：●縛緊容易被風(fēng)吹倒的物品，把盆栽植物搬進(jìn)室內(nèi)；●關(guān)緊門窗，以免被強風(fēng)吹開：●勿在玻璃門、窗附近停留，防止玻璃被風(fēng)吹破后引起的危險；●檢查溝、渠，免受雜物阻塞，引起積水泛濫；●臺風(fēng)過后，若有玻璃破裂的，請立即更換；●如有需要，可向物管部或市氣象臺咨詢相關(guān)情況。一旦發(fā)生火警：●要保持鎮(zhèn)靜，業(yè)主/住戶應(yīng)先打破火警警鐘玻璃，按響警鐘，并通知其它住戶；●通知物管部有關(guān)人員；●拔打l l 9通知消防隊；●煙霧濃密時應(yīng)盡量帖近地面，并以濕毛巾遮掩面部。禁止放置雜物阻塞消防通道及樓道。火柴、打火機及其它危險性物品應(yīng)放置于安全的地方，避免自燃。十二、消防、防臺風(fēng)常識為了預(yù)防火災(zāi)發(fā)生及臺風(fēng)來臨，各業(yè)主/住戶應(yīng)注意以下幾點：l、切勿允許電線負(fù)荷過量或?qū)⑻嚯娖鬟B接存同一插座，火警、火災(zāi)往往因用電負(fù)荷過重而引起。請勿改動。每戶用電量最大功率請咨詢物管部，使用電器時切勿超過最大功率限量。業(yè)主/住戶離開家之前，請將自已的水、電、煤氣開關(guān)關(guān)好，以免發(fā)生意外。十一、水、電、氣空調(diào)管理本小區(qū)供水、供電的管理工作由水、電管理部門及管理處共同負(fù)責(zé)．為安全起見，提醒各業(yè)主/住戶注意：l、小區(qū)水、電的管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計、精心安裝，業(yè)主／住戶不可隨意更改。智能化設(shè)施設(shè)備包括：室內(nèi)部分：樓宇可視對講系統(tǒng)；家居防盜系統(tǒng)；有線電視。物管部可根據(jù)車主需要辦理臨時卡、月、年卡。本小區(qū)對車輛進(jìn)出采用車輛