【正文】 身份證復(fù)印件和每人二張一寸相片，辦理裝修人員出入證。如業(yè)主自行裝修的則由業(yè)主本人交納裝修保證金。裝修承建單位資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(需加蓋公章)、裝修資質(zhì)證復(fù)印件(需加蓋公章)、裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及l(fā)寸紅底彩照2張等。 空調(diào)安裝平面圖。 隱蔽工程圖。 毛坯房平面圖、項(xiàng)目總平面圖。 具體應(yīng)提交的資料如下： l、業(yè)主持身份證復(fù)印件（業(yè)主委托他人，受托人應(yīng)持有在業(yè)主身份證復(fù)印件上填寫的，有業(yè)主簽字的委托書）及l(fā)寸紅底彩照2張。附：裝修手續(xù)辦理流程圖用戶提出裝修申請(qǐng)并填寫《室內(nèi)裝飾裝修申請(qǐng)書》工程部預(yù)審裝修內(nèi)容及有關(guān)施工隊(duì)資料，需報(bào)請(qǐng)消防部門審批的必須有消防部門的批復(fù)物管部對(duì)有關(guān)裝修項(xiàng)目進(jìn)行審批，并督促各部門做好裝修工程的監(jiān)督工作財(cái)務(wù)人員核收用戶裝修各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用物管部辦理裝修人員《裝修出入證》用戶裝修完畢后，工程部對(duì)裝修工程進(jìn)行初檢，從初檢之日起入住滿三個(gè)月后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，確定無(wú)違章現(xiàn)象后，給予辦理退裝修押金手續(xù)，如有違章現(xiàn)象，限期整改或等額賠償房屋裝飾裝修管理協(xié)議物業(yè)管理單位（簡(jiǎn)稱甲方）：物業(yè)管理有限公司購(gòu)房人（簡(jiǎn)稱乙方）：物業(yè)管理有限公司誠(chéng)摯地歡迎閣下成為本小區(qū)的業(yè)主，在此物業(yè)管理有限公司全體員工對(duì)閣下的入伙表示衷心的祝賀!為了協(xié)助您的裝飾裝修工程順利完成，讓您在小區(qū)里住得開(kāi)心，生活舒心，工作放心，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令（第110號(hào)）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和市政府的有關(guān)規(guī)定，使小區(qū)建筑物外觀一致、統(tǒng)一、美觀，物管部特制定了《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，請(qǐng)閣下會(huì)同您聘請(qǐng)的裝修單位詳細(xì)閱讀，并請(qǐng)您督促裝飾裝修單位遵照本協(xié)議執(zhí)行。如有違反以上規(guī)定，業(yè)戶和裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣并負(fù)責(zé)全部相關(guān)費(fèi)用。七、使用限制對(duì)于發(fā)展商贈(zèng)送給業(yè)主使用的平臺(tái)、天面，業(yè)戶只有使用權(quán)。必須按物管部的要求在指定時(shí)間，用袋妥善包裝后再搬運(yùn)； 裝修垃圾應(yīng)用袋包裝，由業(yè)主或施工單位自行安排運(yùn)往指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)，然后再由物管部集中清運(yùn)。六、材料及貨品的運(yùn)送l、所有材料搬離小區(qū)必須由業(yè)主本人或持業(yè)主簽署的書面征明到服務(wù)中心辦理放行條方可帶出。五、消防安全責(zé)任裝修施工所用的電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材，必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求；在裝修單元內(nèi)動(dòng)火或進(jìn)行燒焊必須先到物管部申請(qǐng)辦理《臨時(shí)動(dòng)火證》，燒焊工人必須持證上崗，；施工單元內(nèi)必須按消防部門的規(guī)定配備足夠數(shù)量的有效滅火器()。四、強(qiáng)弱電設(shè)施 l、住宅單元的總用電額定功率為4～6KW(單相)，業(yè)戶如需申請(qǐng)用電增容，必須事先向物管部申請(qǐng)，由物管部與供電部門聯(lián)系，獲供電部門書面批準(zhǔn)后方可施工，有關(guān)增容費(fèi)用由業(yè)戶自負(fù)；裝修業(yè)戶申請(qǐng)臨時(shí)用電的，必須報(bào)物管部批準(zhǔn)，按管理處指定線路接線，安裝漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)等設(shè)施，所有的用電操作必須按規(guī)范進(jìn)行。對(duì)給水管道做改動(dòng)或重新架設(shè)給水管道的，應(yīng)進(jìn)行試壓，合格后方可覆蓋。物管部將不受理沒(méi)有通過(guò)防水測(cè)試的裝修單元的裝修驗(yàn)收申請(qǐng)；裝修施工不對(duì)排水、排污管的檢查部位進(jìn)行封閉。否則，除全額賠償受影響的毗連房產(chǎn)業(yè)戶的損失外，物管部將視情況扣除業(yè)主或施工單位所交的裝修保證金；為保障業(yè)戶自身及毗連房產(chǎn)業(yè)戶的利益，裝修業(yè)戶應(yīng)監(jiān)督施工單位在鋪設(shè)洗手間及廚房瓷磚前進(jìn)行防水測(cè)試．以確保防水效果。如未經(jīng)驗(yàn)收就進(jìn)行覆蓋的，物管部將安排拆除隱蔽部分的遮擋，進(jìn)行驗(yàn)收后才能繼續(xù)施工，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主或裝修單位負(fù)責(zé)；裝修中應(yīng)采用符合國(guó)家消防規(guī)定的輕質(zhì)、防火材料作為間隔材料；商住樓面的凈負(fù)荷承重按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，業(yè)戶及裝修單位不得進(jìn)行超重吊頂或擺放超過(guò)樓板正常負(fù)荷重量的重物。如有施工人員違規(guī)超時(shí)施工的，物管部有權(quán)責(zé)令其停工并沒(méi)收有關(guān)人員的工具及《裝修出入證》，甚至勒令其離場(chǎng)；裝修期限：業(yè)主及施工單位必須在物管部批復(fù)的裝修期限內(nèi)完成裝修施工，裝修最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)三個(gè)月，如需延期必須向物管部提出書面申請(qǐng)。任何人不得私自設(shè)置任何形式的招牌、廣告；施工時(shí)間：本小區(qū)內(nèi)的裝修施工時(shí)間段為正常工作日的每天8：00—12：00，14：30—19：00時(shí)。二、裝修施工規(guī)定施工場(chǎng)所：所有裝修工程只限在業(yè)主自己所擁有的物業(yè)單元內(nèi)施工，不得占用公用場(chǎng)所及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行施工或堆放材料 樓宇的外立面：為保持小區(qū)樓宇外立面的整體美觀一致，任何人不得改變或破壞樓宇外墻的結(jié)構(gòu)及外觀。八、如該裝修單元在裝修期間有違章裝修的，物管部將按規(guī)定扣除部分或全部裝修保證金。六、驗(yàn)收內(nèi)容 l、房屋的裝修工程是否按照物管部審批的方案進(jìn)行施工；裝修施工中有無(wú)影響房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面；供排水的設(shè)施是否按規(guī)范施工，強(qiáng)弱電的布線是否按安全操作規(guī)范施工，裝修工程是否存在安全隱患，下水管道排水是否暢通；裝修施工過(guò)程中有無(wú)污染或損壞共用設(shè)施設(shè)備，強(qiáng)弱電主線及公用下水管道等；裝修施工過(guò)程是否對(duì)毗連房產(chǎn)造成損壞而損害其他業(yè)主的利益。五、經(jīng)物管部初檢之日起入住滿三個(gè)月后進(jìn)行復(fù)檢，但必須提前三天預(yù)約。三、物管部的工作人員上門進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人必須在場(chǎng)，驗(yàn)收完畢三方應(yīng)在《裝修工程驗(yàn)收書))上簽字確認(rèn)。第四章 裝修驗(yàn)收及保證金的退還一、業(yè)主對(duì)自己所有的住宅或商鋪單元裝修完成須報(bào)物管部進(jìn)行裝修驗(yàn)收。裝修時(shí)，施工許可證須張貼在門外，以便檢查，遺失須補(bǔ)辦。施工許可證押金為每證人民幣伍拾元整(￥)，施工許可證工本費(fèi)為每證人民幣壹拾元整(￥)。 三、施工許可證費(fèi)用物管部對(duì)所有工程實(shí)行發(fā)證制度。裝修出入證押金金額為每證人民幣伍拾元整(￥)，裝修出入證工本費(fèi)為每證人民幣伍元整(￥)，裝修臨時(shí)出入證工本費(fèi)為每證人民幣叁元整(￥)。二、裝修出入證費(fèi)用為方便裝修期間的管理，物管部對(duì)所有裝修人員實(shí)行發(fā)證制度。在開(kāi)始裝修前，裝修施工單位必須交納裝修保證金(業(yè)主與裝修單位各交納保證金的50%)：標(biāo)準(zhǔn)住宅每套￥3000元；商鋪100㎡以內(nèi)(含l00㎡)每間￥3000元，l 00㎡以上每間￥5000元。有任何改動(dòng)涉及公共地方，例如管道或電線的接駁裝置，業(yè)主必須將有關(guān)資料、圖紙送物管部審批，由物管部指定承建商進(jìn)行施工，但費(fèi)用由業(yè)主本人出。 審批裝修資料及圖紙后，物管部將返還給業(yè)主。裝修承建單位資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(需加蓋公章)、裝修資質(zhì)證復(fù)印件(需加蓋公章)、裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及l(fā)寸紅底彩照2張等?？照{(diào)安裝平面圖。隱蔽工程圖。毛坯房平面圖、項(xiàng)目總平面圖。二、裝修申請(qǐng)資料及裝修圖紙的提交業(yè)戶辦理裝修申請(qǐng)具體應(yīng)提交的資料包括以下內(nèi)容：l、業(yè)主持身份證復(fù)印件(業(yè)主委托他人，受托人應(yīng)持有在業(yè)主身份證復(fù)印件上填寫的，有業(yè)主簽字的委托書)及l(fā)寸紅底彩照2張。業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)有權(quán)進(jìn)行裝修裝飾的范圍是指業(yè)主本人所擁有的自有物業(yè)室內(nèi)部位。四、裝修費(fèi)用：業(yè)主在裝修前必須向物管部交納裝修保證金及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，以確保裝修施工能按規(guī)定進(jìn)行，且裝修垃圾能及時(shí)運(yùn)走。二、任何裝修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓字之結(jié)構(gòu)及外貌，業(yè)主應(yīng)將有關(guān)的裝修圖紙交物管部審核，以確保有關(guān)工程不違反相關(guān)管理規(guī)定。四十八、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。四十六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。四十四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。四十二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 違約責(zé)任三十七、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三十八、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三十九、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四十、乙方違反協(xié)議；不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每日加收所欠交金額千分之三的滯納金，或停止服務(wù)(包括但不限于采取停水、停電的措施催繳)，超過(guò)六個(gè)月不交納，甲方可向人民法院起訴。第八條 保險(xiǎn)三十二、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；三十三、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。三十、 乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。二十八、本維修資金的管理和使用按湛江市有關(guān)部門文件執(zhí)行。第七條 維修資金的管理與使用二十七、根據(jù)湛江市的規(guī)定，㎡。二十六、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)l、由相關(guān)的業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)安裝和收費(fèi)；維護(hù)和維修由相關(guān)的業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用二十五、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)機(jī)動(dòng)車：l、小區(qū)停車場(chǎng)提供24小時(shí)服務(wù)；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十六、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和急修l、建立落實(shí)事物助理日巡查制度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修；接到報(bào)修電話，維修人員15分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；急修不過(guò)夜。十四、安管l、安管和車輛實(shí)行一體化管理；實(shí)行安管、監(jiān)控中心24小時(shí)值班巡邏制度。十二、綠化l、公共綠化長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀；綠化管理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)踐踏、破壞及隨意占用。十、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理l、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好；維修良好，管理規(guī)范；按公司訂立的標(biāo)準(zhǔn)建立專業(yè)維修隊(duì)伍進(jìn)行維護(hù)和管理。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量八、房屋外觀l、房屋外觀完好、整潔，無(wú)私自搭建物、無(wú)妨礙市容觀瞻；空調(diào)安裝統(tǒng)一有序，無(wú)安全隱患；商鋪室外招牌、廣告等整潔統(tǒng)一美觀、無(wú)安全隱患。七。五、環(huán)境衛(wèi)生、綠化l、負(fù)責(zé)小區(qū)包括樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)及 經(jīng)常性保潔；對(duì)小區(qū)管理范圍內(nèi)的花、木、草地進(jìn)行定期修剪、施肥，保持綠化物生 長(zhǎng)良好；定期對(duì)小區(qū)紅線范圍內(nèi)的“四害”消殺服務(wù)工作。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容三、房屋共用部位的維修和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、其他共用部位等。二、乙方的權(quán)利義務(wù)l、參加業(yè)主或業(yè)主代表會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn) 和建議；遵守物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》；依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修守則》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》及國(guó)家 的相關(guān)法律法規(guī)；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。十八、有償服務(wù) 物管部將向住戶提供水、電、門窗安裝維修等方面的有償服務(wù)，所有價(jià)格在維修工修理前向住戶提供物管部統(tǒng)一報(bào)價(jià)單．敬請(qǐng)監(jiān)督。物管部將以公告、宣傳單等多種形式發(fā)布各類公告、消息，敬請(qǐng)各業(yè)主/住戶多留意大堂內(nèi)的各類宣傳欄、公告欄等信息。十六、日常服務(wù)與宣傳物管部負(fù)責(zé)管理小區(qū)日常服務(wù)事務(wù)。業(yè)主可選擇任何時(shí)間入住，但為方便著想，請(qǐng)您選擇非上下班時(shí)間和非節(jié)假日、公休期間進(jìn)行搬運(yùn)，搬運(yùn)時(shí)請(qǐng)與管理處人員、安管人員密切協(xié)作。會(huì)所提供有償服務(wù)，具體收費(fèi)和使用，詳見(jiàn)會(huì)所管理規(guī)定。本小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用于解決居民生活之需，因此其他商業(yè)行業(yè)分布也有嚴(yán)格比例，各用戶不得隨意變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。旨在方便業(yè)主生活、改善居住環(huán)境，請(qǐng)各業(yè)主/住戶愛(ài)護(hù)珍惜公用設(shè)施，不可隨意更改、破壞，不可在道路、走廊、樓梯及其他公用地方晾曬衣物、儲(chǔ)存廢物、家具或雜物等，并請(qǐng)業(yè)主/住戶與管理處共同搞好此類設(shè)施的使用、保養(yǎng)、維修等，不踐踏綠化地，共同維護(hù)好小區(qū)環(huán)境。每當(dāng)有臺(tái)風(fēng)警報(bào)時(shí)，請(qǐng)各業(yè)主采取下列防風(fēng)措施：●縛緊容易被風(fēng)吹倒的物品，把盆栽植物搬進(jìn)室內(nèi)；●關(guān)緊門窗，以免被強(qiáng)風(fēng)吹開(kāi)：●勿在玻璃門、窗附近停留，防止玻璃被風(fēng)吹破后引起的危險(xiǎn)；●檢查溝、渠，免受雜物阻塞，引起積水泛濫；●臺(tái)風(fēng)過(guò)后，若有玻璃破裂的，請(qǐng)立即更換；●如有需要，可向物管部或市氣象臺(tái)咨詢相關(guān)情況。一旦發(fā)生火警：●要保持鎮(zhèn)靜，業(yè)主/住戶應(yīng)先打破火警警鐘玻璃，按響警鐘，并通知其它住戶；●通知物管部有關(guān)人員；●拔打l l 9通知消防隊(duì)；●煙霧濃密時(shí)應(yīng)盡量帖近地面，并以濕毛巾遮掩面部。禁止放置雜物阻塞消防通道及樓道?；鸩瘛⒋蚧饳C(jī)及其它危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置于安全的地方，避免自燃。十二、消防、防臺(tái)風(fēng)常識(shí)為了預(yù)防火災(zāi)發(fā)生及臺(tái)風(fēng)來(lái)臨，各業(yè)主/住戶應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：l、切勿允許電線負(fù)荷過(guò)量或?qū)⑻嚯娖鬟B接存同一插座，火警、火災(zāi)往往因用電負(fù)荷過(guò)重而引起。請(qǐng)勿改動(dòng)。每戶用電量最大功率請(qǐng)咨詢物管部，使用電器時(shí)切勿超過(guò)最大功率限量。業(yè)主/住戶離開(kāi)家之前，請(qǐng)將自已的水、電、煤氣開(kāi)關(guān)關(guān)好，以免發(fā)生意外。十一、水、電、氣空調(diào)管理本小區(qū)供水、供電的管理工作由水、電管理部門及管理處共同負(fù)責(zé)．為安全起見(jiàn)，提醒各業(yè)主/住戶注意：l、小區(qū)水、電的管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計(jì)、精心安裝，業(yè)主／住戶不可隨意更改。智能化設(shè)施設(shè)備包括：室內(nèi)部分：樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)；家居防盜系統(tǒng)；有線電視。物管部可根據(jù)車主需要辦理臨時(shí)卡、月、年卡。本小