【正文】 。 具體應(yīng)提交的資料如下： l、業(yè)主持身份證復(fù)印件（業(yè)主委托他人，受托人應(yīng)持有在業(yè)主身份證復(fù)印件上填寫的，有業(yè)主簽字的委托書）及l(fā)寸紅底彩照2張。 總體施工方案及所用材料名稱、規(guī)格（不可用易燃易爆材料）。 毛坯房平面圖、項目總平面圖。 土建、水、電平面圖及系統(tǒng)圖。 隱蔽工程圖。 防水工程施工方案。 空調(diào)安裝平面圖。 商鋪裝修必須提交以下資料： A、《營業(yè)執(zhí)照》（副本）復(fù)印件或經(jīng)營項目審批表； B、空調(diào)主機位置設(shè)置圖； C、招牌（包括附屬照明系統(tǒng)）裝修方案、采用材料、施工方法及相關(guān)圖紙；D、如商鋪夾層裝修方案、采用材料、施工方法及相關(guān)圖紙；E、如商鋪經(jīng)營涉及廢水、廢氣、或油煙的排放，必須提交廢水、廢氣或油煙凈化處理及排放系統(tǒng)的設(shè)計施工方案與相關(guān)圖紙(此類方案必須同時提交城管、環(huán)?；蚴姓戎鞴懿块T進行審批并獲得通過)。裝修承建單位資料包括：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(需加蓋公章)、裝修資質(zhì)證復(fù)印件(需加蓋公章)、裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及l(fā)寸紅底彩照2張等。二、裝修審核批準(zhǔn)：業(yè)主與裝修負(fù)責(zé)人辦理好裝修申請手續(xù)后，物管部在七個工作日內(nèi)予以審批，經(jīng)批準(zhǔn)后，業(yè)主與裝修負(fù)責(zé)人辦理如下事宜：l、裝修施工單位必須交納裝修保證金(業(yè)主與裝修單位各交納保證金的50％)：標(biāo)準(zhǔn)住宅每套￥3000元；商鋪100㎡以內(nèi)(含100㎡)每間~3000元，100㎡以上每間~5000元。如業(yè)主自行裝修的則由業(yè)主本人交納裝修保證金。裝修工程完工，經(jīng)物管部初檢之日起入住滿三個月后進行復(fù)檢，未見結(jié)構(gòu)破壞、改變房屋使用功能、給排水管道堵塞及其他違章裝修，全額退還裝修押金；裝修施工單位憑指定的施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人和安全防火責(zé)任人的相片，辦理裝修許可證。每證工本費10元；裝修施工單位指定現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，憑裝修工人身份證復(fù)印件和每人二張一寸相片，辦理裝修人員出入證。兩種出入證押金均為￥50元，《裝修出入證》工本費為￥5元/證，《裝修臨時出入證》工本費為￥3元/證。三、裝修管理規(guī)定：業(yè)主住戶、裝修施工單位，進行房屋裝飾裝修活動，必須嚴(yán)格遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和物管部制定的各項規(guī)定。土建部分：(1) 一切樓宇外的改建、擴建、搭建及其他違章建筑，都在禁止之列，包括在公共部位加設(shè)門、財神等。如出現(xiàn)以上問題，物管部將采取強硬措施予以制止。外墻、戶與戶之間的隔墻，不允許打砸及鉆孔。外墻不允許安裝管道及其他附屬物，必須嚴(yán)格保持建筑物外觀的統(tǒng)一。承重結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土柱、梁、板及承重墻不得有任何形式的破壞，包括在梁、柱、板上鉆孔。(2)廚房、衛(wèi)生間裝修時，防水很可能被破壞，應(yīng)補做防水，確保地面不滲漏后，再做地面層。(裝修期間不允許有積水現(xiàn)象) (3)室內(nèi)地面裝修厚度不得超過2cm，允許鑿毛。(4)室內(nèi)隔墻拆除，除在裝修申請時在圖紙上注明外，拆墻時必須請物管部人員到現(xiàn)場復(fù)核后方可施工。拆墻嚴(yán)禁使用5磅以上大錘，新砌隔墻，應(yīng)使用輕質(zhì)建筑材料。(5)不允許改動門窗、玻璃顏色、外墻顏色，外墻上的公共設(shè)施、設(shè)備、不允許進行任何形式的外墻裝飾(包括遮陽蓬、雨蓬、花蓬、涼亭等)。(6)為保持小區(qū)外觀統(tǒng)一，由發(fā)展商統(tǒng)一在小區(qū)安裝智能化閉路監(jiān)控系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)。住戶安裝隱形防盜網(wǎng)必需安裝在室內(nèi)。（7）本協(xié)議引用中華人民共和國建設(shè)部令(第110號)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》：第五條、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：(一、)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。(二)、擴大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連陽臺的磚混凝土墻體，不得更改外陽臺鋁合金門、窗。第六條、裝修人員從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：(一)、搭建建筑物、構(gòu)建物；(二)、改變住宅外立面，在非承重墻外墻上開窗。第十五條、裝修人進行裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)告知鄰里。電器部分：(1)根據(jù)開發(fā)商提供的電負(fù)荷，已設(shè)計好家用電器容量。若超載或電量不夠，物管部不負(fù)責(zé)辦理增容，敬請諒解。(2)不得改動主配電箱和箱內(nèi)的電器設(shè)備，不得將配電箱暗裝在木制家具內(nèi)或封閉。(3)改動室內(nèi)線路，除裝修申請時必須申報外，應(yīng)根據(jù)國家施工規(guī)范施工。電線、電器零部件、使用國標(biāo)產(chǎn)品，零線、接地線不得混接，不得只接零線不接地線，不允許將電線直接埋入墻內(nèi)。所有線路應(yīng)使用阻燃PVC管，轉(zhuǎn)角處使用接線盒，在管內(nèi)穿線。(4)接線盒、開關(guān)盒、插座盒等不得安裝在木制家具內(nèi)或木質(zhì)地板上，避免電線接觸不良引起火災(zāi)。(5)住戶可視對講機不允許自行拆除。裝修時應(yīng)采取保護措施，避免損壞、丟失。影響裝修必須拆除或移位時，應(yīng)向物管部申報，請專業(yè)人員操作，自行拆卸造成系統(tǒng)故障或損壞要賠償損失。(6)裝修完工，裝修單位按實際電器線路繪制竣工圖，物管部、業(yè)主各一份，以便于日后檢修。裝飾部分：(I)不允許改動陽臺及陽臺欄桿(包括顏色和式樣)。不允許以任何形式封閉陽臺或搭建、改建、擴建，卷閘門可安裝在室內(nèi)。(2)吊頂如采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須作防火處理。(刷防火涂料或用防火板)(3)商鋪裝飾裝修，除遵照本協(xié)議外還需簽定(《商鋪裝修協(xié)議》，特別禁止占用公共場地。廣告、標(biāo)志牌不得占用公共空間。燈光不得影響樓上住戶。 給排水、衛(wèi)生浩具：(1)不得改動給水、排水主管道和在排水主管道上接管，應(yīng)按照現(xiàn)有的排水管道位置選擇衛(wèi)生潔具。(2)排水管道裝修施工時，必須防止泥沙、水泥、雜質(zhì)等掉入，避免管道堵塞。排水管道如須封閉，檢查口處要留出20cm見方的活動門，衛(wèi)生間吊頂在排水管道疏通口處也應(yīng)留一塊活動板。(3)裝修前請業(yè)戶做好衛(wèi)生問及廚房的試水工作，裝修后開發(fā)商、物管部將不對此承擔(dān)保修責(zé)任。四、空調(diào)安裝：室外機必須按物管部的統(tǒng)一規(guī)劃，按規(guī)定的室外機安裝位置安裝。室外管道鋪設(shè)要橫平豎直，冷凝水排水管安裝到指定的排水管道。不遵守以上規(guī)定，物管部將采取強制措施以保證小區(qū)外觀的統(tǒng)一。五、裝飾裝修常規(guī)管理：l、裝修隊伍進入施工時，務(wù)必先行檢查電器線路，確認(rèn)電器線路良好，運行正常。檢查給排水管道，確認(rèn)排水管道暢通，避免以后產(chǎn)生糾紛；裝修時間為正常工作日每天8：00至12：00， 14：30至19：00；重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))，周六、周日不得拆打。超時施工影響已入住業(yè)主休息、不服從管理態(tài)度惡劣的，物管部將采取臨時停電措施，強制停工；裝修施工不得占用公共通道、場地和設(shè)施。不得影響公共秩序和衛(wèi)生，必須關(guān)好進戶門裝修，避免污染。搬運裝修材料和清運裝修垃圾時，必須注意采取保護措施。不得損壞墻面、地面、道路、樓梯、扶手、欄桿、燈飾等公共設(shè)施，如有損壞須照價賠償；裝修工人憑裝修出入證在規(guī)定時間進出小區(qū)。裝修工人進入小區(qū)或在小區(qū)內(nèi)活動必須佩戴裝修出入證。裝修工人不得竄棟、竄戶或到與裝修單位無關(guān)的部位、公共場所等處逗留、便溺。違反以上規(guī)定將視為可疑人員處理。不聽勸阻的，管理人員有權(quán)沒收裝修出入證，清出小區(qū)。裝修工人應(yīng)遵守國家和地方法律、法規(guī)。不得亂扔煙頭、雜物，亂扔裝修垃圾、不得隨地吐痰，污染公共部位、踐踏草坪，損毀花木；禁止在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、及其它違規(guī)行為；禁止五噸以上車輛，及攜帶易燃、易爆、腐蝕性化學(xué)物品、危險品和漏油車輛進入小區(qū)。漏油車輛污染小區(qū)道路應(yīng)清理干凈，賠償損失，運送裝修材料車輛由裝修負(fù)責(zé)人帶入小區(qū)，并配合值班人員作好記錄，隨車人員下車登記。允許進入時問：每天上午8：00—12：00，下午l 4：30—19：00。限速5km/h ，且不允許在私家車位或草坪上停放；為保證小區(qū)安全及公共秩序，裝修垃圾由裝修工人袋裝后運至指定地點，業(yè)戶不得自行清運，并負(fù)責(zé)將運送道路清理干凈。物管部統(tǒng)一清運，并向業(yè)戶收取垃圾清運費2元／㎡。嚴(yán)格禁止高空拋物，否則物管部將給予嚴(yán)厲的經(jīng)濟制裁。造成經(jīng)濟損失或人員傷亡的，將由肇事單位和肇事人承擔(dān)經(jīng)濟和法律責(zé)任；禁止違章用電。裝修機電工具用電，必須使用電纜線或護套線，不準(zhǔn)單線并用和用插頭將電線插入插座，或?qū)筛娋€插入插座。不準(zhǔn)使用碘鎢燈，電爐及超負(fù)荷用電，因以上原因跳閘后果自負(fù)；房屋裝修施工場地，嚴(yán)禁吸煙。油漆、稀釋劑等易燃易爆化學(xué)物品，應(yīng)單獨存放，油漆施工作業(yè)期間，要采取安全措施，防火防爆。嚴(yán)禁使用空壓機進行噴漆作業(yè)(因噴漆作業(yè)已發(fā)生多起爆炸事故)；文明施工．完工清場。電焊明火作業(yè)，必須采取防火措施，報物管部批準(zhǔn)。根據(jù)消防法規(guī)，要求每50平方米建筑面積必須配備一支滅火器。每個裝修工人都要會使用滅火器。滅火器要放在明顯、易拿的位置；1裝修施工單位人員，原則上不允許在小區(qū)內(nèi)留宿。確需留宿，須經(jīng)業(yè)主辦理擔(dān)保手續(xù)，裝修施工負(fù)責(zé)人持業(yè)主委托書，辦理留宿手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)最多允許入住兩人看守機具。留宿人員晚10點前必須歸宿，并不得將親屬或其他人員帶入小區(qū)。晚上10點至早上6點禁止留宿人員進出小區(qū)或在小區(qū)公共部位活動，收音機、電視機音量不得過大；1嚴(yán)禁將裝修剩下的砂漿、水泥漿、涂料、油漆及稀釋劑、冷底油等倒入排水管道，若物管部巡查發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理。裝修完工初檢，物管部將重點檢查并嚴(yán)厲查處：1裝修負(fù)責(zé)人每天必須對裝修現(xiàn)場進行安全檢查，防止發(fā)生高空墜落，避免發(fā)生裝修安全事故。六、鄭重申明：物管部保留要求業(yè)戶對所有裝修進行更改或還原的權(quán)力，(如該項工程影響小區(qū)整體或嚴(yán)重影響外觀、樓宇結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施安全)即使該項工程在物管部批準(zhǔn)下已經(jīng)完成，物管部也會發(fā)出更改／還原通知，業(yè)戶接到更改還原通知應(yīng)以小區(qū)整體利益為重，在一個月內(nèi)完成此項更改/還原工程，并負(fù)責(zé)一切費用。如業(yè)戶在規(guī)定的時間內(nèi)，不予配合進行更改／還原，物管部將以其他方式，(包括向有關(guān)部門報告、人民法院起訴等)完成此項更改／還原工程，所需費用仍由該業(yè)戶承擔(dān)。 七、裝修施工單位：不得承接違章建筑，不得以裝修單位或個人利益，鼓動業(yè)戶加建、擴建。否則，物管部將向建設(shè)局舉報，吊銷其承接裝飾工程資格。八、違規(guī)處理：根據(jù)政府法律法規(guī)及有關(guān)文件單獨或同時處罰：督促改正；責(zé)令停工；扣留工具；賠償損失；強制恢復(fù)；沒收出入證；暫時停水、停電；按有關(guān)規(guī)定罰款；報市政府有關(guān)主管部門處罰；人民法院起訴。九、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章條例執(zhí)行。十、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解；協(xié)商調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。十一、本協(xié)議經(jīng)業(yè)主簽字后生效。房號： 棟 房 湛江物業(yè)管理有限公司物管部業(yè)主姓名： 經(jīng)辦人：二00 年 月 日 二00 年 月 日粵泉灣業(yè)主/住戶消防安全責(zé)任書根據(jù)《中華人民共和國消防法》(簡稱《消防法》)和《消防管理規(guī)定》(簡稱《管理規(guī)定》)的規(guī)定，為確保不發(fā)生火險和消除火險隱患，特制定業(yè)主/住戶消防安全責(zé)任書，并確定業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)人：為 棟 房的當(dāng)然防火責(zé)任人，其責(zé)任如下：一、建立本單元住宅以防火責(zé)任人為領(lǐng)導(dǎo)，住宅使用人員共同參與的消防安全小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行《消防法》和《管理規(guī)定》等消防法規(guī)及條款。二、防火責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育住宅使用人員樹立防火意識。使用完電器、燃?xì)庥镁吆箝_關(guān)(閥門)要關(guān)閉。三、配備必需的消防器材，定期檢查維修。并在有效期結(jié)束前或使用后及時更換須更換的材料。四、對住宅使用人員進行消防知識以及火警發(fā)生后逃生、自救技能的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，使住宅使用人員都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材。五、定期對住宅內(nèi)部消防工作進行檢查、總結(jié)，并主動配合有關(guān)消防監(jiān)督機關(guān)和本物業(yè)管理公司對本單元消防工作的檢查、監(jiān)督。六、義務(wù)參加和發(fā)動住宅使用人參與消防主管部門和物管部組織的消防演習(xí)及宣傳活動。七、組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，并在緊急情況下組織撲救初起火和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)服從現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。八、有責(zé)任保護火災(zāi)事故現(xiàn)場，協(xié)助管理處和消防機關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。九、具有國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。為保證本責(zé)任書的有效執(zhí)行，對發(fā)現(xiàn)有違反上述條款存在或造成火險隱患的情況，物管部有權(quán)追究責(zé)任人或按《消防管理規(guī)定》予以處理和處罰；本責(zé)任書自簽字之日起生效到更換物業(yè)管理單位為止，業(yè)主中間更換責(zé)任人則另行簽訂消防安全責(zé)任書，更換責(zé)任人未重新簽訂責(zé)任書的，其前任住宅負(fù)責(zé)人承擔(dān)當(dāng)然責(zé)任人責(zé)任。十、本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。責(zé)任單位： 棟 房 管理單位：湛江物業(yè)管理有限公司物管部責(zé)任人： 責(zé)任人：電 話： 電 話： 年 月 日 年 月 日業(yè)主公約總 則（ 棟 房)物業(yè)所有人：身份證號碼：聯(lián)絡(luò)電話：物業(yè)管理單位：湛江物業(yè)管理有限公司聯(lián)絡(luò)電話：0759—2x6為加強的日常物業(yè)管理，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，雙方同意簽訂本公約總則，包括《業(yè)主文明公約》、《業(yè)主臨時公約》，并共同嚴(yán)格遵守公約中的詳細(xì)條款。 物業(yè)所有人(簽名)：物業(yè)管理單位(蓋章)：湛江物業(yè)管理有限公司 物管部 年 月 日業(yè) 主 文