【正文】 電梯維修人員每周對電梯作例行檢查、維護保養(yǎng)，因維修、保養(yǎng)而正常停用或其它原因造成停梯，維修人員將會在一樓掛牌告示，請各業(yè)。業(yè)主在使用貨梯時如對貨梯造成損壞，影響貨梯安全運行要承擔相應責任并賠償；(3)、搬運人員在搬運物品過程中，造成轎廂及電梯間環(huán)境污染要負責清掃干凈，違者視情節(jié)輕重處以賠償；(4)、對可能造成環(huán)境污染或造成電梯損壞的物品要妥善包裝，細心搬運，物品應盡量放置在轎廂中央并注意不得超載；(5)、每次電梯運載物品，總重不得超過電梯額定載荷900公斤，單件物品重不得超過50公斤，大件物品的長x寬x高不得超過120x80x200(厘米)，袋裝或箱裝物品疊放時，不得超過三層；(6)、散裝物料不得用電梯運載，需從安全通道的樓梯搬運，造成樓梯間環(huán)境污染的要負責清掃干凈；造成樓梯間公共設施損壞的要恢復原狀。電梯管理守則為保證電梯安全、平穩(wěn)、高效，更好地為住戶服務，請遵守以下守則：l、電梯管理(1)、切勿讓幼兒單獨乘坐或進入電梯，以免發(fā)生危險；(2)、乘坐電梯時應注意安全，進出轎廂時保持良好秩序，請勿擁擠或沖撞；(3)、嚴禁在轎廂內吸煙；(4)、嚴禁攜帶易燃易爆或有毒物品乘坐電梯；(5)、嚴禁在轎廂四壁涂寫、刻刮或敲打四壁；(6)、電梯門在關閉時請勿將身體任何部位或其它物品伸出門外，以免發(fā)生危險；(7)、轎廂內請勿大聲喧嘩或亂丟雜物、垃圾等；(8)、運行中電梯出現突然故障，請乘客保持冷靜，立即按轎廂內的“緊急報警按鈕”求救，物管部將及時派電梯工救援乘客；(9)發(fā)生火警時，切勿乘搭電梯，避免因電梯可能隨時在半途停頓而帶來的危險。禁止違章占地及亂搭亂建管理守則為了進一步搞好小區(qū)管理工作，維護樓宇的整體規(guī)劃和外貌完好，堅決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞小區(qū)總體規(guī)劃的違規(guī)行為，現根據政府有關法令和規(guī)定，特制定本守則：l、凡屬下列行為之一者，則屬違章占地和違章亂搭亂建：(1)、擅自改變用地位置或擴大用地范圍的，如占用公共場所作為私家庭院、花園、車庫、堆放雜物場地、將大門外移擴大房屋面積等；(2)、臨時占地逾期不交還的；(3)、未經管理處審批，未領取裝修許可證，擅自施工的；(4)、擅自改變經審批的設計施工圖紙施工的；(5)、擅自改變建筑物的規(guī)模和建筑物使用性質的，如天臺加設建筑物，陽臺加設欄桿、窗檐、雨篷等各種附屬物的；(6)、改變房產用途、外貌、損壞樓宇結構的行為。公用設備(設施)修繕費用按小區(qū)“維修資金的管理辦法’’規(guī)定進行。各業(yè)主/住戶請共同愛護公共設施設備，不可更改、破壞、阻塞各公用設備(設施)，否則，照價賠償。特制定本守則：公用設備(設施)指住宅內，建設費用巳分攤進入住房銷售價格的共用的設施設備，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路。本人同意轉讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時承諾書并送交物管部，物管部收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾有效。制定單位：湛江物業(yè)管理有限公司物管部 (蓋章)： l、本人是湛江市 棟 房業(yè)主，已詳閱以上業(yè)主公約中的有關內容，并承諾遵守其中的有關規(guī)定。本公約共五頁，一式二份，業(yè)主、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂；4。業(yè)主大會可以根據本物業(yè)的實際情況對公約進行修改補充。本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效；2．本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、房屋本體維修資金等費用以及賠償金、違約金的，從逾期之日起按每日加收所欠交金額千分之三的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取但不限于停水、停電、停氣、停止服務、向法院起訴等催繳措施。違反規(guī)定的，物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷；三、違約責任違反本公約業(yè)主義務條款中11項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權處理并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取但不限于停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告并報告物業(yè)管理主管部門；7．業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有三分之二以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經已住業(yè)主中持有三分之二以上投票杈的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會；8．業(yè)主大會的出席人數達到規(guī)定人數時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數通過有效；9。授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章；5．業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式；6．業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導與監(jiān)督；2．第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到三分之二以上時，由物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產生首屆業(yè)主委員會；3．本物業(yè)所有享有投票權的已住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任；4．業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會做出的決定。二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會1．業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主有權選擇合格的裝修隊伍，雙方因裝修原因引發(fā)的一切糾紛由雙方協(xié)商解決。(一)權利 依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利；有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修；有權自己或聘請有合格資質專業(yè)裝飾公司對物業(yè)自用部位進行合法裝飾裝修； 有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權；有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復；有權要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳 有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見；有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；l 有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。 物業(yè)所有人(簽名)：物業(yè)管理單位(蓋章)：湛江物業(yè)管理有限公司 物管部 年 月 日業(yè) 主 文 明 公 約一、 遵紀守法、履行職責二、 支持環(huán)保、遵守秩序三、 緊記防火、消除隱患四、 停車有序、道路順暢五、 珍惜生命、切忌擲物六、 愛惜植物、美化家園七、 愛護設施、節(jié)約水電八、 鎖好門窗、預防損失九、 和睦相處、團結互助十、 五講四美、共建文明業(yè) 主 臨 時 公 約為規(guī)范湛江市（以下簡稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理行為，維護物業(yè)管理活動中各方合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護公共秩序、創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。十、本責任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。九、具有國家規(guī)定的有關防火安全責任人所應有的權力、義務和承擔相應的法律責任。七、組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，并在緊急情況下組織撲救初起火和指導安全疏散，火災發(fā)生時應服從現場指揮員的統(tǒng)一指揮。五、定期對住宅內部消防工作進行檢查、總結，并主動配合有關消防監(jiān)督機關和本物業(yè)管理公司對本單元消防工作的檢查、監(jiān)督。并在有效期結束前或使用后及時更換須更換的材料。使用完電器、燃氣用具后開關(閥門)要關閉。房號： 棟 房 湛江物業(yè)管理有限公司物管部業(yè)主姓名： 經辦人：二00 年 月 日 二00 年 月 日粵泉灣業(yè)主/住戶消防安全責任書根據《中華人民共和國消防法》(簡稱《消防法》)和《消防管理規(guī)定》(簡稱《管理規(guī)定》)的規(guī)定，為確保不發(fā)生火險和消除火險隱患，特制定業(yè)主/住戶消防安全責任書，并確定業(yè)主/住戶負責人：為 棟 房的當然防火責任人，其責任如下：一、建立本單元住宅以防火責任人為領導，住宅使用人員共同參與的消防安全小組，認真貫徹執(zhí)行《消防法》和《管理規(guī)定》等消防法規(guī)及條款。十、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政部門申請調解；協(xié)商調解無效的，可向人民法院起訴。八、違規(guī)處理：根據政府法律法規(guī)及有關文件單獨或同時處罰：督促改正；責令停工；扣留工具；賠償損失；強制恢復；沒收出入證；暫時停水、停電；按有關規(guī)定罰款；報市政府有關主管部門處罰；人民法院起訴。 七、裝修施工單位：不得承接違章建筑，不得以裝修單位或個人利益，鼓動業(yè)戶加建、擴建。六、鄭重申明：物管部保留要求業(yè)戶對所有裝修進行更改或還原的權力，(如該項工程影響小區(qū)整體或嚴重影響外觀、樓宇結構安全、公共設施安全)即使該項工程在物管部批準下已經完成，物管部也會發(fā)出更改／還原通知，業(yè)戶接到更改還原通知應以小區(qū)整體利益為重，在一個月內完成此項更改/還原工程，并負責一切費用。晚上10點至早上6點禁止留宿人員進出小區(qū)或在小區(qū)公共部位活動，收音機、電視機音量不得過大；1嚴禁將裝修剩下的砂漿、水泥漿、涂料、油漆及稀釋劑、冷底油等倒入排水管道，若物管部巡查發(fā)現，將嚴肅處理。經批準最多允許入住兩人看守機具。滅火器要放在明顯、易拿的位置；1裝修施工單位人員，原則上不允許在小區(qū)內留宿。根據消防法規(guī)，要求每50平方米建筑面積必須配備一支滅火器。嚴禁使用空壓機進行噴漆作業(yè)(因噴漆作業(yè)已發(fā)生多起爆炸事故)；文明施工．完工清場。不準使用碘鎢燈，電爐及超負荷用電，因以上原因跳閘后果自負；房屋裝修施工場地，嚴禁吸煙。造成經濟損失或人員傷亡的，將由肇事單位和肇事人承擔經濟和法律責任；禁止違章用電。物管部統(tǒng)一清運，并向業(yè)戶收取垃圾清運費2元／㎡。允許進入時問：每天上午8：00—12：00，下午l 4：30—19：00。不得亂扔煙頭、雜物，亂扔裝修垃圾、不得隨地吐痰，污染公共部位、踐踏草坪，損毀花木；禁止在小區(qū)內大聲喧嘩、酗酒鬧事、及其它違規(guī)行為；禁止五噸以上車輛，及攜帶易燃、易爆、腐蝕性化學物品、危險品和漏油車輛進入小區(qū)。不聽勸阻的，管理人員有權沒收裝修出入證，清出小區(qū)。裝修工人不得竄棟、竄戶或到與裝修單位無關的部位、公共場所等處逗留、便溺。不得損壞墻面、地面、道路、樓梯、扶手、欄桿、燈飾等公共設施，如有損壞須照價賠償；裝修工人憑裝修出入證在規(guī)定時間進出小區(qū)。不得影響公共秩序和衛(wèi)生，必須關好進戶門裝修，避免污染。檢查給排水管道，確認排水管道暢通，避免以后產生糾紛；裝修時間為正常工作日每天8：00至12：00， 14：30至19：00；重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))，周六、周日不得拆打。不遵守以上規(guī)定，物管部將采取強制措施以保證小區(qū)外觀的統(tǒng)一。四、空調安裝：室外機必須按物管部的統(tǒng)一規(guī)劃，按規(guī)定的室外機安裝位置安裝。排水管道如須封閉，檢查口處要留出20cm見方的活動門，衛(wèi)生間吊頂在排水管道疏通口處也應留一塊活動板。 給排水、衛(wèi)生浩具：(1)不得改動給水、排水主管道和在排水主管道上接管，應按照現有的排水管道位置選擇衛(wèi)生潔具。廣告、標志牌不得占用公共空間。(2)吊頂如采用木質結構必須作防火處理。裝飾部分：(I)不允許改動陽臺及陽臺欄桿(包括顏色和式樣)。影響裝修必須拆除或移位時，應向物管部申報，請專業(yè)人員操作，自行拆卸造成系統(tǒng)故障或損壞要賠償損失。(5)住戶可視對講機不允許自行拆除。所有線路應使用阻燃PVC管，轉角處使用接線盒，在管內穿線。(3)改動室內線路，除裝修申請時必須申報外，應根據國家施工規(guī)范施工。若超載或電量不夠，物管部不負責辦理增容，敬請諒解。第十五條、裝修人進行裝飾裝修前應當告知鄰里。(二)、擴大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連陽臺的磚混凝土墻體，不得更改外陽臺鋁合金門、窗。住戶安裝隱形防盜網必需安裝在室內。(5)不允許改動門窗、玻璃顏色、外墻顏色，外墻上的公共設施、設備、不允許進行任何形式的外墻裝飾(包括遮陽蓬、雨蓬、花蓬、涼亭等)。(4)室內隔墻拆除，除在裝修申請時在圖紙上注明外，拆墻時必須請物管部人員到現場復核后方可施工。(2)廚房、衛(wèi)生間裝修時，防水很可能被破壞，應補做防水，確保地面不滲漏后，再做地面層。外墻不允許安裝管道及其他附屬物，必須嚴格保持建筑物外觀的統(tǒng)一。如出現以上問題，物管部將采取強硬措施予以制止。三、裝修管理規(guī)定：業(yè)主住戶、裝修施工單位，進行房屋裝飾裝修活動，必須嚴格遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》和物管部制定的各項規(guī)定。每證工本費10元；裝修施工單位指定現場負責人，憑裝修工人身份證復印件和每人二