【文章內(nèi)容簡介】 科學(xué)、可行的預(yù)測方法來進(jìn)行預(yù)測，以滿足評估的要求。預(yù)測的收益和成本都應(yīng)按基準(zhǔn)日的價(jià)格水平進(jìn)行測算。折現(xiàn)率的確定收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對評估的結(jié)果將產(chǎn)生巨大的影響。一般來說，折現(xiàn)率中不應(yīng)含通貨膨脹因素，一則因?yàn)橥ㄘ浥蛎浡首兓欢?，確定困難；二則在未來收益的預(yù)測中直接用評估基準(zhǔn)日的價(jià)格較為方便，預(yù)測未來的價(jià)格較預(yù)測實(shí)物量更為困難。所以在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準(zhǔn)日的價(jià)格水平進(jìn)行測算，它們之間不存在通貨膨脹率。但如果在未來各年的收益和成本的預(yù)測中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括通貨膨脹率。在確定折現(xiàn)率時(shí)要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。四、年金資本化法年金資本化法是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值。其計(jì)算公式為：（54）式中：E——評估值；A——年平均純收益額；i——投資收益率。該方法公式簡單，要測定的因素少，計(jì)算方便，但它的使用有兩個嚴(yán)格的前提條件：l、待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營下去。年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級結(jié)構(gòu)的整體森林資源資產(chǎn)。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價(jià)值和異齡林資源資產(chǎn)價(jià)值。該方法的合理應(yīng)用必須注意兩個問題：一是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性，要認(rèn)真測算各項(xiàng)收益、成本及成本的利潤，將收益總額減去成本和成本的正常利潤，剩余部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。五、收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點(diǎn)提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評估測算方法。該方法利用收獲表預(yù)測的被評估森林資源資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本（評估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種方法。其計(jì)算公式為：（55）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；Au——參照林分u年主伐時(shí)的純收入（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分），即主伐時(shí)的林木資產(chǎn)價(jià)值；Da，Db——參照林分第a、b年的間伐純收入（n＞a，b時(shí)，Da，Db＝0）；i——投資收益率；Ct——評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本（主要是森林的管護(hù)成本）；K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。收獲現(xiàn)值法是評估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜，需要預(yù)測和確定的項(xiàng)目多，計(jì)算也較為麻煩。但該方法是針對中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場價(jià)倒算法的特點(diǎn)而提出的。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評估的難點(diǎn)，將重置成本法評估的幼齡林資產(chǎn)與用市場價(jià)倒算法評估的成熟林資產(chǎn)的價(jià)格連了起來，形成了一個完整、系統(tǒng)的立木價(jià)格體系。該法的使用必須注意：標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收入預(yù)測主伐時(shí)純收入的預(yù)測值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其測算通常先按收獲表、生長模型或其他方法預(yù)測其主伐時(shí)的立木蓄積量，然后再按木材市場價(jià)倒算法計(jì)算出主伐時(shí)的純收入（立木價(jià)值）。其采用的木材價(jià)格、生產(chǎn)定額、工價(jià)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均按評估基準(zhǔn)日時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。投資收益率的確定由于收益和成本測算中均按評估基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產(chǎn)實(shí)踐中間伐的成本在間伐純收入計(jì)算時(shí)已扣除了，因此這一階段的營林成本主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o(hù)成本（V），這一成本相對比較穩(wěn)定。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進(jìn)行測算，（56）為便于計(jì)算可將（55）式簡化為：（57）主伐時(shí)間u的確定主伐時(shí)間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級下限。即主伐年齡為v級，齡級年限為5年時(shí)，u=21年。間伐時(shí)間及間伐純收入的確定林分的間伐時(shí)間通常按該林分所屬經(jīng)營類型或經(jīng)營類型措施設(shè)計(jì)表所規(guī)定的間伐時(shí)間設(shè)定，其間伐的數(shù)量按當(dāng)?shù)卦擃愋蚢年或b年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市場價(jià)倒算法計(jì)算。但必須注意①同一規(guī)格的間伐材的價(jià)格要低于主伐材；②間伐的單位生產(chǎn)成本要高于主伐時(shí)的單位生產(chǎn)成本。調(diào)整系數(shù)K的確定在收獲現(xiàn)值法中，調(diào)整系數(shù)K主要是對主間伐的收益值進(jìn)行調(diào)整，依據(jù)待評估林分的現(xiàn)實(shí)的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時(shí)的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長過程表或生長模型上的值）的差異來綜合確定。收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評估的操作實(shí)務(wù)中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、林分主伐時(shí)的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價(jià)值的不容忽視因素，現(xiàn)說明如下：①林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評估中，以單位面積蓄積量和平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)確定調(diào)整系數(shù)K1與K2，最后綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋ，即K=K1K2。（517）（518）在林木資源資產(chǎn)評估操作實(shí)務(wù)中，確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵是尋找適合評估地區(qū)的林分生長過程表或收獲表。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級標(biāo)準(zhǔn)，而林業(yè)科技工作者對一些主要樹種的林分生長過程表的研制進(jìn)行了較為深入研究，取得了不少的科研成果，這些成果對評估操作有借鑒意義，要注意收集。但因研究工作的局域性和數(shù)表的權(quán)威性影響了數(shù)表的應(yīng)用。為此，評估地區(qū)所收集到林分生長過程表，須進(jìn)行數(shù)表的適用性檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)適用，方可作為參照林分的生長過程。此外，也可收集評估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主要測樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者分別森林經(jīng)營類型收集用材樹種各齡組或各齡段森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合國家或省級林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術(shù)規(guī)范中的技術(shù)指標(biāo)資料，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型，以此作為參照林分的生長過程。②林分主伐時(shí)蓄積量預(yù)測林分主伐蓄積量的預(yù)測的關(guān)鍵是主伐年齡和林分生長模型的確定。主伐年齡在評估實(shí)務(wù)中一般已有明確規(guī)定?？筛鶕?jù)評估目的的需要采用其中值、上限或下限。生長模型一般采用適合評估地區(qū)的生長過程表或收獲表的模型，也可利用森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型。③小班中非優(yōu)勢樹種調(diào)整樹種組成比也是一個影響評估結(jié)果的因素，在木材交易市場中，不同的樹種、不同的材種的市場價(jià)格有較大的差異，在林木資源資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，除三類調(diào)查外，在二類調(diào)查數(shù)據(jù)庫中所提供的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢樹種的各測樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢樹種的胸徑、樹高和蓄積量等。由于組成比中各樹種的測樹因子的實(shí)際數(shù)據(jù)無法獲得，因此，在計(jì)算林分調(diào)整系數(shù)時(shí)也常常以優(yōu)勢樹種的各測樹因子生長過程代替小班整體，從而導(dǎo)致以優(yōu)勢樹種的生長代替非優(yōu)勢樹種的生長，使評估結(jié)果在樹種組成中非優(yōu)勢樹種占比重比較大時(shí)會產(chǎn)生較大的誤差。在按小班進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，可對這一因素予以調(diào)整。其步驟為：首先，對應(yīng)小班優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型尋找與之對應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型，如以杉木為主的集約杉木高指數(shù)大徑材對應(yīng)于集約馬尾松高指數(shù)大徑材，依此類推。而闊葉樹僅有四種經(jīng)營類型，則以大、中徑材對應(yīng)經(jīng)營類型。其次，以對應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型計(jì)算小班現(xiàn)實(shí)林齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑（ ）、平均樹高（ ）和單位面積蓄積量（）以及該小班森林經(jīng)營類型主伐年齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑（ ）、平均樹高（ ）、單位面積蓄積量（ ）。再次，計(jì)算小班非優(yōu)勢樹種的現(xiàn)實(shí)林齡林分平均直徑（ ）、平均樹高（ ）、平均蓄積量（ ）予以調(diào)整如下：（519）（520）（521）式中：m、d、h——現(xiàn)實(shí)小班單位面積蓄積量、胸徑、樹高；M、D、H——現(xiàn)實(shí)林齡時(shí)優(yōu)勢樹種標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長曲線對應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高。最后，預(yù)估主伐年齡的非優(yōu)勢樹種的直徑、樹高、蓄積量。（522）依此類推得：（523）（524）例53：現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為10hm2的杉木中齡林，年齡為14年，蓄積量為135m3/hm2，經(jīng)營類型為一般指數(shù)中徑材（其主伐年齡為26年），假設(shè)每年的營林管護(hù)成本為90元/hm2，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分的蓄積生長方程預(yù)測其主伐時(shí)平均蓄積量為300m3/ hm2，現(xiàn)實(shí)林齡（即14年生）標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均蓄積量為150m3/ hm2，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請計(jì)算該林分的林木資產(chǎn)評估值。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo)）（1）營林生產(chǎn)成本：從造林第五年起每年的管護(hù)費(fèi)用為90元/ hm2。（2）木材銷售價(jià)格（參照成過熟林而得）：杉原木900元/ m3；杉綜合材：750元/ m3（3）兩費(fèi)統(tǒng)一計(jì)征價(jià)：杉原木600元/ m3；杉綜合：300元/m3（4）增值稅計(jì)征價(jià)：杉原木750元/ m3；杉綜合：550元/ m3（5）木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（含短運(yùn)、設(shè)計(jì)、檢尺等）：140元/m3（6）地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/m3；（7）木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：杉原木15元/ m3；杉綜合12元/ m3（8）林業(yè)投資收益率：6%（9）出材率：杉原木出材率為25%；杉綜合出材率為45%（10）育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%計(jì)（11）維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%計(jì)（12）木材檢疫費(fèi)：%計(jì)（13）銷售費(fèi)用：10元/ m3（14）管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì)（15）不可預(yù)見費(fèi)：杉原木18元/ m3，杉綜合15元/ m3（16）增值稅：以起征價(jià)的6%計(jì)（17）城建稅、教育附加合計(jì)：以增值稅的8%計(jì)解：預(yù)測主伐時(shí)蓄積量M=mnMu/Mn=135300/150=270 m3主伐時(shí)杉原木純收入A1=WCFD=900140600%4815109005%187506%(1+) =主伐時(shí)杉綜合材純收入A2=WCFD=750140300%5%155506%(1+) =現(xiàn)在至主伐期間的營林管護(hù)成本合計(jì)=755元/hm2由此可計(jì)算其總評估值為E=SM(f1A1+f2A2)/(2614)ST=10270(+)/(2614)10755=389821元故該杉木中齡林評估值為389821元六、重置成本法重置成本法是按現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需要的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種評估方法。在森林資源資產(chǎn)的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評估資源資產(chǎn)的評估值。其計(jì)算公式為：（58）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；Ct——第t年的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本（年初投入）；i——投資收益率；n——林分的年齡；K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。在用材林經(jīng)營過程中，造林成本的投入在短期內(nèi)得不到回報(bào)，營林成本的不斷投入，所營造的林分在不斷生長，林分的蓄積在積累增加，資產(chǎn)的價(jià)值在升高。用材林的經(jīng)營中，在其主伐以前長達(dá)一二十年以至數(shù)十年的時(shí)間內(nèi)，森林經(jīng)營僅有少量的間伐收入，其收入遠(yuǎn)低于投入，直到主伐時(shí)才一次性得到回報(bào)。根據(jù)用材林的經(jīng)營特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別：森林資源資產(chǎn)的重置成本法必須按投資收益率計(jì)算復(fù)利在用材林經(jīng)營中其資產(chǎn)的建造期長達(dá)數(shù)十年，在這期間經(jīng)營基本上沒有收益（或僅有少量收益），只有不斷地支出