【正文】 其調查中已有一定的蓄積量，對于將來而言，其影響因素已由考慮其是否郁閉成林逐漸向具有多少的蓄積量轉變。通用的做法是選擇適合評估地區(qū)的各樹種幼齡樹高平均生長過程表，擬合樹高平均生長方程，測算評估年度的平均樹高作為參照林分的標準平均樹高。②樹高調整系數(shù)K2按《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范（試行）》規(guī)定：盛產(chǎn)期的年限由于經(jīng)濟林營造期也長達數(shù)年，因此，其重置成本的計算也要計算復利。其公式因此，經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本法又與用材林資產(chǎn)評估，以及一般資產(chǎn)評估不同。用材林資產(chǎn)重置成本法中的調整系數(shù)用材林的林分的質量差異較大，其重置成本是指社會平均勞動的平均重置值。資金占用的時間很長，資金的占用必然要求支付資金的占用費——利息。（58）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；Ct——第t年的以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標準的生產(chǎn)成本（年初投入）；i——投資收益率；n——林分的年齡；K——林分質量調整系數(shù)。六、重置成本法重置成本法是按現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需要的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。有關技術經(jīng)濟指標（均為虛構假設指標）（1）營林生產(chǎn)成本：從造林第五年起每年的管護費用為90元/ hm2。（523）（521）式中：m、d、h——現(xiàn)實小班單位面積蓄積量、胸徑、樹高；M、D、H——現(xiàn)實林齡時優(yōu)勢樹種標準林分蓄積量生長曲線對應的單位面積蓄積量、胸徑、樹高。而闊葉樹僅有四種經(jīng)營類型，則以大、中徑材對應經(jīng)營類型。③小班中非優(yōu)勢樹種調整樹種組成比也是一個影響評估結果的因素，在木材交易市場中，不同的樹種、不同的材種的市場價格有較大的差異，在林木資源資產(chǎn)評估的基礎數(shù)據(jù)中，除三類調查外，在二類調查數(shù)據(jù)庫中所提供的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢樹種的各測樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢樹種的胸徑、樹高和蓄積量等。②林分主伐時蓄積量預測林分主伐蓄積量的預測的關鍵是主伐年齡和林分生長模型的確定。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級標準，而林業(yè)科技工作者對一些主要樹種的林分生長過程表的研制進行了較為深入研究，取得了不少的科研成果，這些成果對評估操作有借鑒意義，要注意收集。收獲現(xiàn)值法應用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評估的操作實務中，林分質量調整系數(shù)、林分主伐時的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調整也是影響林木資源資產(chǎn)價值的不容忽視因素，現(xiàn)說明如下：①林分質量調整系數(shù)在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評估中，以單位面積蓄積量和平均胸徑兩項指標確定調整系數(shù)K1與K2，最后綜合確定總的林分質量調整系數(shù)Ｋ，即K=K1K2。即主伐年齡為v級，齡級年限為5年時，u=21年。投資收益率的確定由于收益和成本測算中均按評估基準日時的價格標準測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。但該方法是針對中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場價倒算法的特點而提出的。該方法利用收獲表預測的被評估森林資源資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本（評估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種方法。年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級結構的整體森林資源資產(chǎn)。在確定折現(xiàn)率時要注意與預期收益的口徑保持一致。折現(xiàn)率的確定收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對評估的結果將產(chǎn)生巨大的影響。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預測經(jīng)營期內未來各年度的經(jīng)濟收入和成本支出，其預測較為麻煩，在無法使用其他方法進行評估時才采用的方法。應用不同評估案例測算的結果可能存在著一定的偏差。案例的林分狀況應盡量與待評估林分相近，其交易時間應盡可能接近評估基準日。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實際成交價格作為被評估森林資源資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。(1%+3%+2%)600(12%+8%+%)900247。(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。(2)維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%征收。在林木資源資產(chǎn)交易市場發(fā)育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價格透明度低的地區(qū)，市場價倒算法是成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估的首選方法。合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：它包括采運段利潤和銷售段利潤兩部分。稅費收取的項目、幅度都可能不一樣，有些企業(yè)可能還有政策性優(yōu)惠。在大面積的評估中應根據(jù)近年來的交易價格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。該法測算時關鍵的問題有：合理確定木材的平均價格在木材市場上，木材的交易價格是按口徑、長度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價格。市場價倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評估的常用方法。用材林根據(jù)其內部結構與經(jīng)營方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。十五、評估時間與交易案例時間的差異在森林資源資產(chǎn)的評估中使用現(xiàn)行市價法時，經(jīng)常無法尋找到近期的交易案例，這樣使用的案例交易時間與評估時間有較長的時間間隔，不同的時期市場的物價水平不同，也許是漲了(通貨膨脹)，也許是跌了(通貨緊縮)即使是各方面情況都相同的林地，在不同時期其價值是有所不同的，利用不同時期的交易案例，必須根據(jù)市場的物價水平進行調整。在有林地上，生產(chǎn)周期內的經(jīng)營樹種、經(jīng)營方式和強度均已確定。擇伐周期在理論上是以林木的生長率、擇伐的強度，通過公式計算的。在評估林地價時需要把在數(shù)十年這樣一個長期內各個不同時間發(fā)生的各種支出和收入歸結到同一個時點上，以便進行比較、分析和計算，這樣就產(chǎn)生了應采用什么樣的折現(xiàn)率的問題。十二、生產(chǎn)經(jīng)營周期林木的生長需要時間。從經(jīng)營方式看，經(jīng)營不同的林種如經(jīng)營用材林或經(jīng)濟林，其經(jīng)營的目的不同，經(jīng)營的經(jīng)濟效益也有很大的差別，一塊林地，特別是裸露地，必須根據(jù)當?shù)氐牧謽I(yè)發(fā)展規(guī)劃來確定它的最佳林種。林地的價值主要靠生長在其上面的林木生產(chǎn)的木材和其他副產(chǎn)品來實現(xiàn)的。十一、森林經(jīng)營的方式及強度從木材生產(chǎn)成本費用的開支的分析中可知，在各項木材生產(chǎn)成本中運輸費用的開支變幅極大。不可及林的資源由于近期內無法開發(fā)利用，無法體現(xiàn)出其經(jīng)濟價值，因此，不可及林的資源在近期內暫時還不能作為森林資源資產(chǎn)，而只能作為潛在性的資產(chǎn)。林學質量確定后，即立地條件類型、地位級或地位指數(shù)確定后，就可據(jù)其進行林木生長的預測，確定其未來的生長收獲，作為林地資產(chǎn)評估的基礎。這種方法雖然排除了主觀因素對評定立地質量的影響，但只能評定同齡林的立地質量，而對異齡林及天然林卻無法應用。一個類型對應于一些地形、地勢和土壤因子，但若干類土壤、地形因子的配置多種多樣，四個類型等級很難包羅，因此，在評定時，時常要根據(jù)調查人員的經(jīng)驗進行判斷，這樣就不可避免地帶有一定的人為主觀因素。對于大多數(shù)林木來說，隱蔽的地形材積生長好。在沿海迎風面坡向的林木生長差，而背風面的林木生長較好。坡位對土壤的發(fā)育、水肥條件影響較大，因而對林木的生長發(fā)育的影響也很大。坡位腐殖質是土壤肥力的重要指標。腐殖質層厚度如果不是這樣，這個樹種只有在必須滿足某人要求的情況下進行采伐，要由賣主部分補貼采伐作業(yè)費用。但實際上并非如此，它們的采伐運輸是同時進行的，采運成本是歸在一起的，盡管樹種間價值存在很大差異。同樣規(guī)格的木材(大徑材)，馬尾松大約是一般闊葉材價格的2倍，杉木又是馬尾松價格的2倍，而一些珍貴樹種如楠木、紅豆杉等則又是杉木的2～5倍。有的按90％預收，有的按60％預收，這時預收的稅費則也應列入木材生產(chǎn)的總成本，因為木材的生產(chǎn)者在取得收入前已付出了這些投資。利潤＝生產(chǎn)成本利潤率。利潤率一般按社會平均利潤率確定，因此它可由經(jīng)濟統(tǒng)計資料算出。在森林資源資產(chǎn)評估中的投資收益率的確定必須根據(jù)該森林資源資產(chǎn)的實際經(jīng)營狀況和收益狀況，依據(jù)持續(xù)經(jīng)營假設，測算其社會平均的投資及生產(chǎn)成本、社會平均的收益水平，進行動態(tài)經(jīng)濟分析，來確定其投資收益率。計算出各類的出材量，再根據(jù)過去采伐類似林分的資料，計算各類材種的平均規(guī)格，以作為確定平均綜合價格費用的基礎。因此，在確定出材率時，通常先按相應的出材率表查出林分的出材率，然后再根據(jù)林分生長的狀況、病腐情況等，確定一定比例的折扣。在我國，立木出材率表的編制和應用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標準化。在大面積的森林資源資產(chǎn)評估中也可通過財務和生產(chǎn)管理部門的檔案分析確定經(jīng)營單位的生產(chǎn)成本。從林木所有者的角度出發(fā)，最好以生產(chǎn)率最高的生產(chǎn)者為標準進行成本的測算，以獲得最高的立木價，但在立木資產(chǎn)的評估中，一般應以當?shù)仄骄实纳a(chǎn)者為標準進行評估。不同地塊的林分，林木的大小、林分的質量、采運的難易程度、地利等級等因素都可能有很大的差異。但它不含培育立木的成本和投資的利息。木材產(chǎn)品的銷售價格是由市場的供求關系而確定的，在市場經(jīng)濟的條件下，這一供需關系的變化是由許多木材生產(chǎn)者無法控制的因素所控制，而且經(jīng)常發(fā)生變化。這些地點就是他的林木處理的終止點，也是他所關注的始點。三、產(chǎn)品售價立木價（這時特指成熟林的價格）是木材的產(chǎn)品價值與生產(chǎn)這些產(chǎn)品的成本、一定的利潤及稅收的差額。因而，在林木出售時，森林的經(jīng)營者通常要指定采伐的和必須保留的林木，采伐時倒木的方向必須避開這些指定的保留木，并在集材上采取一些防護措施，這將增加采伐成本。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對土地、植被及周圍的環(huán)境都會造成嚴重的影響。由于一個林業(yè)企業(yè)涉及的面積較大，各種類型的林分都有，而且這類企業(yè)通常中幼林的比例大。評估的誤差在今后的經(jīng)營中仍可消化一部分。但是這一類的評估，通常涉及面積大，而且有相當部分幼齡林和中齡林，其變現(xiàn)能力還有待將來的經(jīng)營。但現(xiàn)實評估中，銀行一般要求評估出市場價值類型，然后自行打折。對于林木資產(chǎn)進行抵押、擔保一類評估。出售、轉讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評估中。評估中價值類型可分為市場價值類型和非市場價值類型，非市場價值類型有投資價值類型、清算市場價值類型等。在現(xiàn)實森林中，沒有兩個林地質量、地利等級完全相等的林分。木材不是一種標準的產(chǎn)品，它以各種各樣的大小、形態(tài)和等級出售。一、評估的目的資產(chǎn)評估的目的決定了資產(chǎn)評估的價值類型，不同的資產(chǎn)評估價值類型其評估的思路、評估依據(jù)、作價的標準均不相同，其評估的結果可能完全不同。不同的評估目的，選用的評估方法、精度要求和評估結果是不相同的。而且要求較高的精度，通常要求進行作業(yè)設計調查，作出伐區(qū)的工藝設計，并按設計書的結果，按市場價倒算法進行評估。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價值是否能抵上他所放貸出去的資金，在快速變現(xiàn)時能否將其收回，要求較高的保險系數(shù)，評估的結果一般比實際價偏低。它直接關系到林木所有者和經(jīng)營者的利益，要求有一定的精度。再說，中幼林的變現(xiàn)能力要到將來才能表現(xiàn)出來，現(xiàn)在調查評估的變幅是較大的，加上這類評估之后，資產(chǎn)并未變現(xiàn)，而是作股份或聯(lián)營分成的比例。對于企業(yè)清算的林木資源資產(chǎn)評估，它屬于清算價格類型，要考慮快速變現(xiàn)的能力，因此，評估的價格一般較市場價稍低。二、銷售的條件對于成熟的林木來講，一旦簽訂了出售立木的合同，買主就可以采伐林木所有者的林木。例如，在異齡林的采伐中，伐倒的成熟的大徑林木要壓壞許多附近的中、小徑木，集材的過程也對周圍的植被有很大的破壞，甚至可能造成地表的侵蝕。對于這些在林木出售時提出的限制條件，買主都必須執(zhí)行，這些限制所增加的生產(chǎn)成本在估價時就必須將其考慮在內。對于一般的木材經(jīng)營者來說，他購買林木，出售的是原木和非規(guī)格材，他交貨的地點在當?shù)氐哪静牟少徴?、貯木場、木材的加工廠家或者就在伐區(qū)附近的公路邊。因此，必須根據(jù)歷史資料確定該地區(qū)原木的平均規(guī)格和非規(guī)格材的平均規(guī)格，進而確定其綜合價格，根據(jù)綜合的價格作為評定的基礎。生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應進行估算，對用材林來說主要包括采伐的成本、集材成本、運輸成本、倉貯等銷售費用、木材加工成本、立木銷售及產(chǎn)品銷售中的稅費。在現(xiàn)實森林中，不存在兩片完全相同的林子。成本的測定是以特定的生產(chǎn)者為標準，還是以最高效率的生產(chǎn)者為標準或者是以平均效率的生產(chǎn)者為標準，測算出的結果是不相同的。通?？衫卯?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)的定額指標(各類的平均生產(chǎn)水平)，結合評估基準日的基本工價，再根據(jù)山場的具體條件進行修正、測算。林木出材率的高低直接影響出材量，影響了森林資源資產(chǎn)的價格。比如根兜附近長1m的心腐，就使原木少了最粗最好的1m長的一段，原木的出材率大約要下降百分之十左右。實際上，要準確地確定各徑級各長度的出材率來計算其出材量是不可能的，但必須把它們按價格的水平分為幾類，最簡單的是把其分為原木和非規(guī)格材兩大類，或更細一點分大中小三類。在采用收益法時則正好相反，用偏高的投資收益率，則評估出的價值偏低，甚至出現(xiàn)負值，資產(chǎn)的所有者無法接受，如采用的投資收益率偏低，則評估值偏高，資產(chǎn)的購買者無法接受。利潤率是林木分析估價中的一個關鍵數(shù)字，它的結果對立木價格的有一定的影響。利潤率確定后還有一個測算利潤的基數(shù)問題。木材銷售時收交的稅費原則上不應包括在生產(chǎn)成本中，但我國有的地方執(zhí)行伐前交稅費，即在辦理采伐證時，就按伐區(qū)設計的材料收繳稅費。八、樹種的價值差異在許多情況下，待銷售的立木是由若干不同樹種組成的，不同的樹種價值相差極大。不同的樹種加工成不同的產(chǎn)品，有些作為紙漿材，有些作為鋸材原木，當這些產(chǎn)品分別加工處理時，其采伐成本可以分開。如果某樹種的價值能夠補償所有的采伐和加工的可變成本，且與售價相比其收益為正時，它將對固定成本產(chǎn)生影響，買主也從中獲利。林學質量一般受下列因子所決定：土層厚度土層是林木根系生長的場所，深