【正文】 算，木材價格、利潤、稅費等標準都較易收集。實際操作中主要考慮經(jīng)營者的生產(chǎn)經(jīng)營管理水平，社會的平均利潤率，通過認真細致的調(diào)查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。(6%+2%)9015%16030%=每立方米杉綜用材純收入為：7507247。該法的評估結(jié)果可信度高、說服力強、計算容易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價的可靠程度。四、年金資本化法年金資本化法是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價值和異齡林資源資產(chǎn)價值。（55）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；Au——參照林分u年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分），即主伐時的林木資產(chǎn)價值；Da，Db——參照林分第a、b年的間伐純收入（n＞a，b時，Da，Db＝0）；i——投資收益率；Ct——評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本（主要是森林的管護成本）；K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。由于組成比中各樹種的測樹因子的實際數(shù)據(jù)無法獲得，因此，在計算林分調(diào)整系數(shù)時也常常以優(yōu)勢樹種的各測樹因子生長過程代替小班整體，從而導(dǎo)致以優(yōu)勢樹種的生長代替非優(yōu)勢樹種的生長，使評估結(jié)果在樹種組成中非優(yōu)勢樹種占比重比較大時會產(chǎn)生較大的誤差。在森林資源資產(chǎn)的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估資源資產(chǎn)的評估值。在市場經(jīng)濟環(huán)境下長期的資金占用必須計算復(fù)利。(59)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本法必須確定重置期限（營造的年限）經(jīng)濟林進入盛產(chǎn)期后，開始大量產(chǎn)出其經(jīng)濟林產(chǎn)品，其年度的收入大大超出年度的成本投入，但在這個階段前，成本投入很多，收益很少，甚至沒有收益。（512）按《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》規(guī)定：在幼齡林（未成林造林地幼樹）的評估中，當(dāng)r≥85%，K1=1；當(dāng)r＜85%，K1=r。在森林經(jīng)營中由于存在著技術(shù)進步的問題，尤其是對于成熟期長達數(shù)十年以上的林木資源資產(chǎn)，在其生長過程中可能就存在技術(shù)進步，從而形成資產(chǎn)的功能性貶值，故在評估中須考慮其功能性的貶值。因為林木培育是勞動密集型行業(yè)，林木培育投入主要是勞動力的投入。例54：某一異齡林小班面積為10hm2，擇伐周期為10年，擇伐強度為20%，擇伐時小班的平均蓄積為300m3/hm2，出材率為70%，其中出材的50%是大徑材原木，30％為中徑原木，20%為小徑和非規(guī)格材，由于口徑較大，平均每m3木材均可獲純收入450元，每年分攤的管護費為90元/hm2，投資收益率為6%。因此，擇伐強度計算中，擇伐的對象不僅僅是合符采伐尺寸的林木，它還包括被損傷或其他原因而必須被采伐的小中徑林木。特種經(jīng)濟林：以生產(chǎn)工業(yè)原料、藥材為主要目的的林木，如生產(chǎn)工業(yè)原料的橡膠林、黑荊林等栲膠原料林，黃檀等紫膠寄主林，漆樹林，生產(chǎn)藥材的杜仲林、厚樸林、銀杏林、黃柏林等。(五)經(jīng)濟林的經(jīng)營需要較高的投入經(jīng)濟林的經(jīng)營是屬于高投入高產(chǎn)出的作業(yè)方式。經(jīng)濟林資源資產(chǎn)主要由三部分構(gòu)成：經(jīng)濟林的林地資源資產(chǎn)經(jīng)濟林林地資源資產(chǎn)就是指承載著經(jīng)濟林林木的土地。經(jīng)濟林樹種的年齡和生長階段調(diào)查經(jīng)濟林樹種年齡的主要目的是要確定經(jīng)濟林樹種所處的生長發(fā)育階段。密度密度可用郁閉度或單位面積株數(shù)來表示，郁閉度直接反映林木對土地利用的程度。在經(jīng)濟林資源資產(chǎn)中可采用隨機抽樣或機械抽樣的方法進行調(diào)查。每一個品種都有大致相同的經(jīng)濟壽命時間表，但在每個地方，各種經(jīng)營水平下有較大變動。80～10080茶葉12～3(三)評估有關(guān)資料的收集在經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中除了需要有關(guān)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)狀況外，還需要收集有關(guān)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的一些基礎(chǔ)資料。因此，調(diào)查時主要是搞清土地的權(quán)屬，山林權(quán)都必須以縣以上人民政府發(fā)的權(quán)屬證書為依據(jù)。單位面積產(chǎn)量單位面積產(chǎn)量是經(jīng)濟林評估的重要基礎(chǔ)資料。(一)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)清查的主要項目和內(nèi)容為了使清查成果能滿足經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估的需要，在經(jīng)濟林資源資產(chǎn)清查時需查清下列項目：經(jīng)濟林的樹種和品種經(jīng)濟林樹種的調(diào)查是容易的，但在經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估中僅有樹種是不夠的，相同樹種不同品種間經(jīng)濟價值的差異是極大的。在我國改革開放以后，經(jīng)濟林絕大多數(shù)為分戶經(jīng)營，或聯(lián)戶經(jīng)營，或承包經(jīng)營。提高經(jīng)濟林產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量是經(jīng)濟林栽培的主要目的。許多經(jīng)濟林樹木的果實、種子、花、葉、皮、根、樹脂、樹液等可加工提煉成油料、淀粉、香料、漆料、配料、樹脂、單寧、藥物等物質(zhì)。在經(jīng)營粗放的地方擇伐強度大，擇伐周期長，木材生產(chǎn)成本稍低，擇伐出的中小徑木比例大。（525）式中：E——異齡林資源資產(chǎn)評估值（含林地資源資產(chǎn)價值）；Aw——擇伐周期末擇伐的純收入；w——擇伐周期；i——投資收益率；V——年管護費用。（1）剛擇伐后異齡林林木資源資產(chǎn)評估對剛擇伐后的異齡林林木資源資產(chǎn)的收益現(xiàn)值，計算公式為：同時由于林分質(zhì)量、木材市場價格及市場物價指數(shù)等因素的影響，還要考慮幼齡林評估價值與中齡林的評估價值平穩(wěn)過渡。在用材林經(jīng)營過程中，造林成本的投入在短期內(nèi)得不到回報，營林成本的不斷投入，所營造的林分在不斷生長，林分的蓄積在積累增加，資產(chǎn)的價值在升高。（2）木材銷售價格（參照成過熟林而得）：杉原木900元/ m3；杉綜合材：750元/ m3（3）兩費統(tǒng)一計征價：杉原木600元/ m3；杉綜合：300元/m3（4）增值稅計征價：杉原木750元/ m3（522）依此類推得：主伐年齡在評估實務(wù)中一般已有明確規(guī)定。間伐時間及間伐純收入的確定林分的間伐時間通常按該林分所屬經(jīng)營類型或經(jīng)營類型措施設(shè)計表所規(guī)定的間伐時間設(shè)定，其間伐的數(shù)量按當(dāng)?shù)卦擃愋蚢年或b年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市場價倒算法計算。一般來說，折現(xiàn)率中不應(yīng)含通貨膨脹因素，一則因為通貨膨脹率變化不定，確定困難；二則在未來收益的預(yù)測中直接用評估基準日的價格較為方便，預(yù)測未來的價格較預(yù)測實物量更為困難。(7)所得稅：按不含稅價的2%征收。因此，其稅費的數(shù)量必須依照當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實際資料確定，而不能參照其他地區(qū)的標準進行。在經(jīng)營期間的林地收益必須根據(jù)現(xiàn)有狀態(tài)確定，經(jīng)營的種類與方式只有在下一輪伐期才能改變。十、林地的經(jīng)濟質(zhì)量由于影響林學(xué)質(zhì)量的因素較多，且這些因素多有交叉的配置，因此在調(diào)查中經(jīng)常簡單地把立地質(zhì)量分為四個立地條件類型：坡形也對土壤的形成產(chǎn)生影響。腐殖質(zhì)層厚，土壤的肥力高，林木的生長好。一般的闊葉樹與珍貴樹種價值可相差8～20倍。七、利潤率的確定木材生產(chǎn)需要成本，這些成本需要投資，投資者要有收入即利息，木材的生產(chǎn)者也要有收入即利潤，再加上采伐、加工、銷售中的商業(yè)風(fēng)險金——顯然也是一項收入。五、林木出材率的確定林木出材率是計算立木價格的一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標。在立木價格的確定中必須收集評估基準日的木材產(chǎn)品市價，來計算其綜合價格，進而確定立木的價格。林木的所有者—森林的經(jīng)營者除了對采伐的林木想要高價外，常還需要控制采伐活動以滿足其他的目的。這時評估出的市場價格經(jīng)常比正常價格稍高。因此，在森林資源資產(chǎn)評估前，必須考慮評估中的一些基本問題。這類評估主要考慮市場的交易價格，按現(xiàn)行市價法和木材市場價倒算法進行評估。通常是采用二類調(diào)查的方法進行清查，但對成熟林部分通常加大調(diào)查的力度，以求得較高的精度。產(chǎn)品的售價必須以在該地區(qū)能夠?qū)嶋H生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品為基礎(chǔ)。在測算木材加工成本時也會遇到類似的問題。因此，在測算出材率時，還必須分別種類及大小確定其出材率。如果林木的出售者在林木采伐前僅收部分訂金，整個結(jié)算在木材出售后進行，則這個生產(chǎn)總成本不包括立木價，而僅直接按木材生產(chǎn)的成本加定金，而林木出售者在合同訂立后，即收取全部林木款，則立木價應(yīng)包括在木材生產(chǎn)總成本中。九、林地的林學(xué)質(zhì)量土壤質(zhì)地反映了土壤的物理性質(zhì)，疏松、通氣的土壤，根系生長發(fā)育好，地上部分的林木也長得好。在林業(yè)生產(chǎn)中生產(chǎn)的周期很長，短則數(shù)年，多則數(shù)十年、上百年，因此，在測定林地價時必須考慮生產(chǎn)周期的影響。一、市場價倒算法市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評估價值的一種方法。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價將發(fā)生很大變化。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標為：木材銷價：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m3稅費計征價：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場發(fā)育不充分，要找多個近期的評估案例十分困難，而利用過去不同時期的評估案例必須根據(jù)當(dāng)時的物價指數(shù)以及評估基準日的物價指數(shù)進行調(diào)整。收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時具有經(jīng)濟壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟林林木資產(chǎn)。該法的使用必須注意：標準林分u年主伐時的純收入預(yù)測主伐時純收入的預(yù)測值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其測算通常先按收獲表、生長模型或其他方法預(yù)測其主伐時的立木蓄積量，然后再按木材市場價倒算法計算出主伐時的純收入（立木價值）。再次，計算小班非優(yōu)勢樹種的現(xiàn)實林齡林分平均直徑（ ）、平均樹高（ ）、平均蓄積量（ ）予以調(diào)整如下：但各塊林分由于經(jīng)營管理水平的不同，與平均水平的林分存在差異，因此，各塊林分的價值必須用林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進行調(diào)整。它存在著經(jīng)營壽命問題。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)通常由株數(shù)調(diào)整系數(shù)、樹高調(diào)整系數(shù)和蓄積量調(diào)整系數(shù)綜合構(gòu)成。這種培育制度的改變會降低營林成本，但不影響最終的產(chǎn)量。（515）對于一般性資產(chǎn)評估其折現(xiàn)系數(shù)的計算關(guān)鍵在于被評估資產(chǎn)的剩余使用年限的估計。據(jù)調(diào)查，在評估基準日時，該地區(qū)第一年造林投資（含林地清理、挖穴和幼林撫育）為5250元/hm2，第二和第三年投資為1800元/hm2，第四年投資為900元/hm2，投資收益率為6%。在確定工價時必須包括各種物質(zhì)的耗費、管理費和人工費，而不是單純的工人日工資，而這些費用都是按評估基準日時的物價水平確定的，費用的收集和測算都較為麻煩，在評估中很少使用該方法。三、異齡林林木資源資產(chǎn)評估中必須注意的問題在異齡林林木資源資產(chǎn)評估中，由于異齡林結(jié)構(gòu)與經(jīng)營特殊性，必須注意下列若干問題：擇伐周期的確定在異齡林經(jīng)營中，采伐符合一定尺寸的林木后，林分通過其保留木的繼續(xù)生長，其蓄積量恢復(fù)到擇伐前的水平可再次擇伐利用的經(jīng)營期稱為擇伐周期。主伐木純收益的確定異齡林的擇伐中由于所擇伐的林木年齡、徑級一般較大，而且年輪均勻，木材的質(zhì)地較好，因而木材價格較高，在評估時必須引起重視。這些資產(chǎn)應(yīng)如何界定？如何進行評估？這也是當(dāng)前森林資源資產(chǎn)化管理的一個重要問題。(六)經(jīng)濟林的成熟期不明顯，且差異大經(jīng)濟林的生長階段通常分為四個階段，即產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。它們具有生產(chǎn)經(jīng)濟林產(chǎn)品的能力，它們的價格與其生產(chǎn)能力有關(guān)。到這一階段后期，樹冠基本形成，樹木從營養(yǎng)生長逐漸過渡到生殖生長，其產(chǎn)品的產(chǎn)量逐漸增加。因為木材生產(chǎn)也可作為它的一個產(chǎn)品，特別是在接近衰產(chǎn)期的喬木樹種。對抽中的小班進行實地調(diào)查，以每個小班中8O％的核查項目誤差不超出允許值，視為合格。根據(jù)我國經(jīng)濟林經(jīng)營的情況，一些主要經(jīng)濟林樹種生長發(fā)育階段的劃分如表61所示。全面核查法對資產(chǎn)清單上的全部小班逐個進行核查。好的立地，投工投資少而產(chǎn)量高，差的立地要獲得同樣的產(chǎn)量則要額外增加許多投資。維持時間較長，一般在10～50年。它是半成品，長成采收之后，其林中經(jīng)濟林產(chǎn)品資源資產(chǎn)為零，爾后隨著產(chǎn)品的形成，其價值又逐漸增加。經(jīng)濟林的衰產(chǎn)期差異很大，不同樹種衰產(chǎn)期不同，相同樹種，不同品種間差異也很大，就是品種相同但經(jīng)營措施不同，其變化都很大。一、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的經(jīng)營特點(一)種類繁多、資源豐富我國有經(jīng)濟價值的經(jīng)濟林樹種約1000余種，僅木本油料作物就有200多種，木本糧食樹種近百種，木本鞣料植物200余種，木本藥材樹種近百種，果樹近百種，資源非常豐富，一些種類已形成較大的生產(chǎn)規(guī)模。在采伐施工中既要伐除主擇伐木，又要保證重點保留木在采伐時不受傷害，要求在采伐時嚴格控制倒木的方向，以保護重點保留木。確定林分的蓄積量平均生長率較為困難，因為擇伐后林分各年的蓄積量平均生長率是不同的，擇伐后頭一兩年最大，爾后逐年下降。在異齡林中可以采伐的僅部分林木，而大部分是充滿生機的中、小徑的中齡、幼齡林木，這部分林木是不能應(yīng)用市場價倒算法進行測算的。解：已知n=4，C1=5250元/hm2，C2=1800元/hm2，C3=1800元/hm2，C4=900元/hm2，i=6%∵該小班林木成活率=2400株/hm2247。故式（515）可改寫為：在用材林幼齡林資源資產(chǎn)評估中所涉及的主要是各營林工序的成本，而發(fā)生功能性貶值的林分往往是在前幾年以舊的營林技術(shù)所營造的林分，在現(xiàn)實評估中由于營林技術(shù)的提高產(chǎn)生功能性貶值，故根據(jù)資產(chǎn)評估學(xué)功能性貶值的計算。通用的做法是選擇適合評估地區(qū)的各樹種幼齡樹高平均生長過程表，擬合樹高平均生長方程，測算評估年度的平均樹高作為參照林分的標準平均樹高。盛產(chǎn)期的年限因此，經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本法又與用材林資產(chǎn)評估，以及一般資產(chǎn)評估不同。（521）式中：m、d、h——現(xiàn)實小班單位面積蓄積量、胸徑、樹高；M、D、H——現(xiàn)實林齡時優(yōu)勢樹種標準林分蓄積量生長曲線對應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級標準，而林業(yè)科技工作者對一些主要樹種的林分生長過程表的研制進行了較為深入研究，取得了不少