【正文】 至一般的闊葉林。一切特定的林地，可以讓其自生自滅，而不采用任何經(jīng)營(yíng)利用措施，使其資產(chǎn)的價(jià)值最低，也可以采用集約經(jīng)營(yíng)，利用各種技術(shù)措施，如良種壯苗、撫育施肥、適時(shí)間伐、病蟲害防治、及時(shí)主伐利用等使它的生產(chǎn)量達(dá)到或接近土地生產(chǎn)能力的最大值，從而提高了林地的經(jīng)濟(jì)效益，并提高了林地的價(jià)值。同樣是可及林，但木材運(yùn)往銷區(qū)的運(yùn)距，可能是十幾公里(造紙廠附近的松木林)，到幾百公里，以至數(shù)千公里(國(guó)外進(jìn)口木材)，運(yùn)輸?shù)某杀鞠嗖顜妆吨翈资?。將可及林的資源由于其開發(fā)利用需要一定數(shù)量的道路修筑投資，該投資必須加到木材生產(chǎn)成本中，使木材生產(chǎn)的成本加大、生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益下降，其森林資源資產(chǎn)的價(jià)格也大大降低。經(jīng)濟(jì)質(zhì)量主要是指林地的經(jīng)濟(jì)位置，它通常以林地交通運(yùn)輸條件作為主要指標(biāo)。林學(xué)質(zhì)量是從生長(zhǎng)的角度來(lái)反映林地的生產(chǎn)力。坡形通常上坡的(特別是山脊)土層薄，林木生長(zhǎng)較差，而下坡的林地土層厚，水肥條件好，林木生長(zhǎng)好。按樹種分別計(jì)算成本是困難的，但售價(jià)卻很容易分開。在實(shí)際評(píng)估中利潤(rùn)率僅在木材生產(chǎn)中考慮，營(yíng)林生產(chǎn)的投資用的是投資收益率。通常各地都有一個(gè)大致的數(shù)字。六、投資收益率的確定投資收益率又稱為基準(zhǔn)折現(xiàn)率、目標(biāo)收益率或最低期望收益率，由于森林經(jīng)營(yíng)的周期較長(zhǎng)，森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的投資收益率是極為關(guān)鍵的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)收益法和成本法評(píng)估的結(jié)果有重大影響。出材率的誤差是一直嚴(yán)重影響我國(guó)伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)中出材量計(jì)算精度的因素。這樣有利于生產(chǎn)者通過(guò)更新設(shè)備、提高人員素質(zhì)和管理水平來(lái)提高效率得到合理的回報(bào)。生產(chǎn)成本的投資利息在確定適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)和風(fēng)險(xiǎn)率時(shí)考慮。如果原木和非規(guī)格材市場(chǎng)價(jià)格已確定(包括對(duì)實(shí)際供材點(diǎn)必要的運(yùn)輸成本調(diào)整)，則這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格就是立木估價(jià)的基礎(chǔ)。在皆伐作業(yè)中，為了保證天然更新的成功，森林的經(jīng)營(yíng)者經(jīng)常提出采伐中保護(hù)幼苗、幼樹的要求。因此，調(diào)查一般也是采用二類調(diào)查的方法。這類評(píng)估進(jìn)行高精度的“三類調(diào)查”是不可能的，也是不必要的。這類評(píng)估是屬于清算價(jià)格類型。森林資源資產(chǎn)評(píng)估和其他任何資產(chǎn)評(píng)估一樣，它的結(jié)果取決于評(píng)估的目的。第一節(jié) 影響森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素森林資源資產(chǎn)的評(píng)估的測(cè)算是十分復(fù)雜的。森林資源資產(chǎn)評(píng)估的目的可以是森林資源資產(chǎn)的拍賣、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營(yíng)或股份經(jīng)營(yíng)，也可以是以森林資源資產(chǎn)作為抵押、擔(dān)保或者是企業(yè)的清算。這類評(píng)估結(jié)束時(shí)并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。因?yàn)?，大面積的高精度的調(diào)查費(fèi)用極高，特別是在幼、中齡林，費(fèi)用高而價(jià)值低，資產(chǎn)所有者難以承受。但現(xiàn)實(shí)的評(píng)估中，法院等委托單位經(jīng)常要求測(cè)算出資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，由他們?cè)贀?jù)此確定拍賣價(jià)。為了便于人工更新，而對(duì)伐區(qū)剩余物的處理提出一定的要求，如火燒、堆集或截短等方法處理。但原木和非規(guī)格材的價(jià)格隨著原木和非規(guī)格材的口徑和長(zhǎng)度而變化，用出材率表測(cè)算原木和非規(guī)格材的木材數(shù)量是可行的，但要測(cè)算各個(gè)口徑的木材的數(shù)量則很困難。精確計(jì)算生產(chǎn)成本是困難的。在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中準(zhǔn)確地測(cè)算木材生產(chǎn)的成本是很困難的，評(píng)估人員要花費(fèi)相當(dāng)多的時(shí)間進(jìn)行較為詳細(xì)的調(diào)查。通常由數(shù)表直接查出的出材率要比實(shí)際的偏高，因?yàn)榫幈淼牟牧弦话爿^為規(guī)范，病、腐、結(jié)疤、分叉等缺陷較少，而實(shí)際生產(chǎn)時(shí)，病、腐、結(jié)疤、分叉這類木材的缺陷嚴(yán)重影響了木材的出材率。在采用成本法時(shí)如所用的投資收益率偏高則評(píng)估測(cè)算的評(píng)估值偏高，森林資源資產(chǎn)的購(gòu)買者無(wú)法承受；如所用的投資收益率偏低，則森林資源資產(chǎn)評(píng)估值偏低，資產(chǎn)的所有者將蒙受損失。如福建省1993年在森林轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格中建議森工生產(chǎn)利潤(rùn)率定為20%，營(yíng)林生產(chǎn)為16%，這在當(dāng)時(shí)是合理的（1993年的通貨膨脹率是13%），如通貨膨脹利率較低的話還可降到15%或更低。木材生產(chǎn)的利潤(rùn)率與營(yíng)林生產(chǎn)的投資收益率是不同的，木材生產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較營(yíng)林生產(chǎn)高，其利潤(rùn)率也高于營(yíng)林生產(chǎn)的投資收益率。當(dāng)估價(jià)表明某些樹種的立木價(jià)很低或?yàn)樨?fù)值時(shí)，而賣主又想采伐掉這些樹種，這就給估價(jià)帶來(lái)了困難。林學(xué)質(zhì)量通常也稱為立地質(zhì)量，它是指狹義的立地質(zhì)量，主要從林木生長(zhǎng)的角度來(lái)反映其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，林地的林學(xué)質(zhì)量越高，林地的價(jià)格也越高。土壤質(zhì)地坡向影響了日照的時(shí)數(shù)、強(qiáng)度，并對(duì)林木的生長(zhǎng)產(chǎn)生影響。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，樹木的高生長(zhǎng)對(duì)林地生長(zhǎng)潛力的反映最為敏感，因此在調(diào)查中也常用以林分平均高和平均年齡關(guān)系編制的地位級(jí)表，或者以林分優(yōu)勢(shì)高和年齡關(guān)系編制的地位指數(shù)表進(jìn)行評(píng)定。為了克服以上方法的缺點(diǎn)，一些學(xué)者分析了影響立地質(zhì)量的各因子與樹高生長(zhǎng)間的關(guān)系，利用數(shù)量化理論將各環(huán)境因子數(shù)量化，編制了數(shù)量化立地指數(shù)表。如以近期內(nèi)道路是否能達(dá)到小班，將小班分為即可及小班一一道路已達(dá)到該小班內(nèi)或小班附近，小班內(nèi)采伐的木材，不要修建道路即可運(yùn)出；將可及小班一一近期內(nèi)道路可延伸至小班或小班附近，小班安排采伐僅需修建少量的道路(木材生產(chǎn)成本可承受得了的投資)即可運(yùn)出；不可及小班一一近期內(nèi)道路無(wú)法延伸到小班附近，采伐木無(wú)法運(yùn)出。即可及林資源，它已具備了采集運(yùn)輸條件，其開發(fā)利用基本不需要道路的投資，木材生產(chǎn)的成本低、經(jīng)濟(jì)效益高，其資源性資產(chǎn)的價(jià)格也高。這變幅極大的成本差異構(gòu)成了極差地租的重要組成部分。當(dāng)然，在這一評(píng)估中必須考慮采用集約經(jīng)營(yíng)措施的成本費(fèi)用問題和經(jīng)營(yíng)實(shí)踐的成功與否。經(jīng)營(yíng)不同的樹種，經(jīng)濟(jì)價(jià)值相差較大，其林地的資產(chǎn)價(jià)格也將發(fā)生變化。十三、森林的經(jīng)營(yíng)有無(wú)法律法規(guī)限制森林資源資產(chǎn)具有效益的多樣性，社會(huì)對(duì)森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)比較關(guān)注，經(jīng)常通過(guò)法律法規(guī)對(duì)某個(gè)區(qū)域或某種類型的森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行限制，如禁止在主要道路附近的森林進(jìn)行皆伐，這些限制都將增加生產(chǎn)的成本，降低森林資源資產(chǎn)的價(jià)值。用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中最重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評(píng)估最主要的內(nèi)容。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定，無(wú)須進(jìn)行生長(zhǎng)預(yù)測(cè)，財(cái)務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價(jià)，稅費(fèi)的測(cè)算，使評(píng)估結(jié)果發(fā)生較大變化。市場(chǎng)價(jià)倒算法主要用于成、過(guò)熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估，但在一般的收益現(xiàn)值法、土地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算均是采用該法進(jìn)行，它是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中最基本的方法。(4)增值稅：按不含稅價(jià)的6%征收。(1%+3%+2%)300(12%+8%+%)750247。采用該法的必備條件是要求存在一個(gè)發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評(píng)估的參照案例。三、收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法是收益法的一種，它通過(guò)估算被評(píng)估的林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，并累計(jì)求和得出被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種評(píng)估方法。因此，必須盡可能選用科學(xué)、可行的預(yù)測(cè)方法來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)，以滿足評(píng)估的要求。其計(jì)算公式為：該方法的合理應(yīng)用必須注意兩個(gè)問題：一是年平均純收益測(cè)算的準(zhǔn)確性，要認(rèn)真測(cè)算各項(xiàng)收益、成本及成本的利潤(rùn)，將收益總額減去成本和成本的正常利潤(rùn)，剩余部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。收獲現(xiàn)值法是評(píng)估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。在一般的生產(chǎn)實(shí)踐中間伐的成本在間伐純收入計(jì)算時(shí)已扣除了，因此這一階段的營(yíng)林成本主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o(hù)成本（V），這一成本相對(duì)比較穩(wěn)定。（517）為此，評(píng)估地區(qū)所收集到林分生長(zhǎng)過(guò)程表，須進(jìn)行數(shù)表的適用性檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)適用，方可作為參照林分的生長(zhǎng)過(guò)程。在按小班進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，可對(duì)這一因素予以調(diào)整。其計(jì)算公式為：用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問題用材林的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，資產(chǎn)的使用僅形成資本的累積，使用過(guò)程中沒有收益或很少收益，資產(chǎn)的價(jià)值一直增加，要到主伐時(shí)才一次性收回。經(jīng)營(yíng)成本形成了經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品，產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)收益。因此這一階段前可以認(rèn)為是該項(xiàng)資產(chǎn)的營(yíng)造期（即重置期）。根據(jù)生產(chǎn)的實(shí)際情況，在未成林造林地中，如果保留株數(shù)少于40%，一般認(rèn)為造林失敗，必須重造，而且重造的成本并不比初次造林成本低，因此，在未成林造林地中當(dāng)r≤40%時(shí)，K1=0。評(píng)估實(shí)際操作中，由于林分質(zhì)量參差不齊，也由于人工撫育措施的不同，例如以壯苗或挖大穴施肥等導(dǎo)致在幼齡時(shí)的樹高大于標(biāo)準(zhǔn)平均樹高，這時(shí)應(yīng)用平均造林成本進(jìn)行重置成本計(jì)算時(shí)，其成本就要大大高于重置造林成本，則其調(diào)整系數(shù)應(yīng)該大大高于1，而根據(jù)中國(guó)林業(yè)科學(xué)研究院的研究成果表明，這種幼齡林因經(jīng)營(yíng)措施造成的超高狀況，并不會(huì)對(duì)將來(lái)的蓄積量收獲產(chǎn)生等比例的促進(jìn)作用。功能性貶值是指由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。3 m =將少量的物質(zhì)材料費(fèi)和合理費(fèi)用計(jì)入工價(jià)中，直接用工數(shù)來(lái)求算除地租外的重置成本，這較一般的重置成本法計(jì)算更為簡(jiǎn)單、方便。異齡林資源資產(chǎn)中包含有兩種永久性的生產(chǎn)資本：一個(gè)是林地，就是生長(zhǎng)著異齡林的土地及其環(huán)境，它是林木生長(zhǎng)的基礎(chǔ)；另一個(gè)是林地上保留的立木蓄積量。（2）擇伐n年后異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估在異齡林中，擇伐后隨著林分逐漸接近下一次擇伐，林分的蓄積量在增長(zhǎng)，林分的價(jià)值在增加，假設(shè)異齡林林木資源資產(chǎn)每個(gè)擇伐期末的擇伐純收入相同，此時(shí)擇伐n年后異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估值可用下次擇伐時(shí)的林木資源資產(chǎn)評(píng)估值的折現(xiàn)值加上擇伐時(shí)的純收入的折現(xiàn)值扣除評(píng)估時(shí)到下次擇伐前間隔期內(nèi)所付出的成本前價(jià)來(lái)確定。根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)林價(jià)中山價(jià)（地租）所占的份額、小班林地的立地條件和地利等級(jí)，確定其林木在總價(jià)值中所占的份額為70%，即K=。擇伐強(qiáng)度的確定擇伐強(qiáng)度是異齡林經(jīng)營(yíng)中重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它直接影響了擇伐周期的長(zhǎng)短和每次擇伐的木材產(chǎn)量、質(zhì)量及生產(chǎn)成本，直接影響了其評(píng)估值，擇伐強(qiáng)度是有法規(guī)限定其最高值的。采伐量及出材量的確定擇伐的采伐量等于擇伐時(shí)林分的蓄積量乘上擇伐強(qiáng)度。異齡林擇伐設(shè)計(jì)和施工要求較高，其木材經(jīng)營(yíng)的成本相對(duì)也較高，這將影響其立木的價(jià)值，在評(píng)估時(shí)必須測(cè)算擇伐的生產(chǎn)成本，測(cè)算其主伐木的純收益。果樹林：以生產(chǎn)各種干鮮果品為主要目的的林木，如生產(chǎn)鮮果的柑、柿、桔、蘋果、梨、荔枝、龍眼、桃、李等，生產(chǎn)干果的板栗、錐栗、核桃等。(二)栽培的歷史悠久、生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富經(jīng)濟(jì)林的栽培歷史是和農(nóng)業(yè)發(fā)展歷史同時(shí)開始的，如栗、棗、柿、油茶、核桃等都有數(shù)千年的栽培歷史。許多果樹造林時(shí)開帶挖穴、施肥噴藥、每公頃的投資都在萬(wàn)元以上，產(chǎn)果以后每年的施肥、修剪、疏果、防病、治蟲每公頃的成本也要數(shù)千元，甚至上萬(wàn)元。又如油茶衰產(chǎn)期為60～70年，但不少百年油茶林，仍高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)。這類土地的地利等級(jí)一般較高，多屬于低山、矮山、近山，交通條件較方便，其地租一般要高于其他林種。在森林資源的調(diào)查中通常對(duì)經(jīng)濟(jì)林僅提供樹種、面積、年齡、株數(shù)、樹高，有時(shí)甚至只提供樹種和面積。經(jīng)濟(jì)林樹種的生長(zhǎng)發(fā)育階段分為產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。衰產(chǎn)期：這一時(shí)期的林木開始老化，產(chǎn)量下降，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)已失去意義，必須考慮進(jìn)行更新。株數(shù)也可間接反映林地利用狀況。用材林一般在地形隱蔽的陰坡、半陰坡生長(zhǎng)較好，而許多經(jīng)濟(jì)林則在地勢(shì)開闊的陽(yáng)坡、半陽(yáng)坡產(chǎn)量高。在資產(chǎn)面積大又有一定的檔案材料時(shí)，也可采用分層抽樣的方法，用這種方法調(diào)查能有一定的精度保證。這種方法費(fèi)工，但能全面掌握經(jīng)濟(jì)林各小班的經(jīng)營(yíng)狀況及生長(zhǎng)發(fā)育階段，在缺乏資源調(diào)查材料和檔案資料時(shí)經(jīng)常采用。因此，必須收集待評(píng)估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)所在地區(qū)或附近地區(qū)有關(guān)該品種栽培的資料，通過(guò)分析論證，確定其經(jīng)濟(jì)壽命期。20～100100～200100文冠果1～33～910～3040～5040毛栗1～34～910～5060～7060油桐1～34～54～1010～5050～6050板栗1～34～1015～6070～9070棗1～34～810～4060～8060柿子1～34～1010～80要正確確定待評(píng)估經(jīng)濟(jì)林所處的發(fā)育階段，就必須掌握該地區(qū)該品種各個(gè)發(fā)育階段的大致時(shí)間。核查時(shí)一般應(yīng)由資產(chǎn)所有者提供經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)的簿冊(cè)（資產(chǎn)清單）和圖面材料，根據(jù)所提供的資料確定核查的方法，由資產(chǎn)所有者和評(píng)估人員共同組成核查小組，進(jìn)行核查。核查的小班個(gè)數(shù)依據(jù)評(píng)估目的、林分結(jié)構(gòu)等因素來(lái)確定。權(quán)屬經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的權(quán)屬一般較清楚，尤其是林權(quán)。對(duì)于以果實(shí)為目的的經(jīng)濟(jì)林樹種，其產(chǎn)量與直徑和樹高關(guān)系不密切，但也能反映林木的生長(zhǎng)狀況，而以樹皮、樹脂、樹液為產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)林，其產(chǎn)量與直徑和樹高緊密相關(guān)。在查得林木的年齡后，應(yīng)對(duì)林木生長(zhǎng)的狀況、產(chǎn)品的產(chǎn)量進(jìn)行分析，確定林木所在的生長(zhǎng)發(fā)育階段。始產(chǎn)期：對(duì)于果樹就稱為始果期，是指果樹開始進(jìn)入開花結(jié)果的時(shí)期。因此，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須組織一次較為詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的清查。經(jīng)濟(jì)林的林木資源資產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)出較高，且年年有產(chǎn)出，因而它的投入也高，年年都有投入。如果降低經(jīng)濟(jì)投入，其產(chǎn)量將明顯下降，甚至出現(xiàn)負(fù)效益。(三)產(chǎn)品利用的形式多樣、培育技術(shù)復(fù)雜用材林利用的主要是樹干的木材，而經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品利用的形式多樣，有的是花，有的是果、有的是樹葉、有的是樹皮、有的是枝條、樹根、有的是樹脂、樹液、有的甚至是寄生昆蟲的分泌物。經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)效益見效快、受益的時(shí)間長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)效果好，是山區(qū)農(nóng)民脫貧致富的重要途徑。經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)林是森林資源的重要組成部分，經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)營(yíng)是林業(yè)生產(chǎn)的重要內(nèi)容之一。在異齡林經(jīng)營(yíng)中目前尚無(wú)異齡林的生長(zhǎng)過(guò)程表、收獲表編制的報(bào)道。在經(jīng)營(yíng)集約的地方，一般擇伐強(qiáng)度較小，擇伐周期短，生產(chǎn)成本稍高，擇伐出的大徑木比例大。解：（1）剛擇伐后異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估值=15679元/hm2該小班剛擇伐后的林木資源資產(chǎn)評(píng)估值為156790元。由于收入是定期取得的，因此，異齡林可按一連續(xù)系列的擇伐周期的擇伐收入計(jì)算其資產(chǎn)價(jià)值，即一系列擇伐收入的凈現(xiàn)值。這種采用序列需工數(shù)法計(jì)算重置成本更為簡(jiǎn)單。其計(jì)算公式為：