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森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法操作案例-文庫(kù)吧

2025-04-02 04:10 本頁(yè)面


【正文】 ,作為林地資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)。十、林地的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量經(jīng)濟(jì)質(zhì)量主要是指林地的經(jīng)濟(jì)位置,它通常以林地交通運(yùn)輸條件作為主要指標(biāo)。如以近期內(nèi)道路是否能達(dá)到小班,將小班分為即可及小班一一道路已達(dá)到該小班內(nèi)或小班附近,小班內(nèi)采伐的木材,不要修建道路即可運(yùn)出;將可及小班一一近期內(nèi)道路可延伸至小班或小班附近,小班安排采伐僅需修建少量的道路(木材生產(chǎn)成本可承受得了的投資)即可運(yùn)出;不可及小班一一近期內(nèi)道路無(wú)法延伸到小班附近,采伐木無(wú)法運(yùn)出??杉岸仁亲畲址诺牡乩?jí)劃分,它從道路修筑的投資出發(fā)直接決定了森林資源是否能成為資產(chǎn)及資產(chǎn)價(jià)格的高低。不可及林的資源由于近期內(nèi)無(wú)法開(kāi)發(fā)利用,無(wú)法體現(xiàn)出其經(jīng)濟(jì)價(jià)值,因此,不可及林的資源在近期內(nèi)暫時(shí)還不能作為森林資源資產(chǎn),而只能作為潛在性的資產(chǎn)。將可及林的資源由于其開(kāi)發(fā)利用需要一定數(shù)量的道路修筑投資,該投資必須加到木材生產(chǎn)成本中,使木材生產(chǎn)的成本加大、生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益下降,其森林資源資產(chǎn)的價(jià)格也大大降低。即可及林資源,它已具備了采集運(yùn)輸條件,其開(kāi)發(fā)利用基本不需要道路的投資,木材生產(chǎn)的成本低、經(jīng)濟(jì)效益高,其資源性資產(chǎn)的價(jià)格也高。對(duì)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的評(píng)定僅用以道路修筑的投資費(fèi)用考慮的可及度是不夠的。從木材生產(chǎn)成本費(fèi)用的開(kāi)支的分析中可知,在各項(xiàng)木材生產(chǎn)成本中運(yùn)輸費(fèi)用的開(kāi)支變幅極大。同樣是可及林,但木材運(yùn)往銷區(qū)的運(yùn)距,可能是十幾公里(造紙廠附近的松木林),到幾百公里,以至數(shù)千公里(國(guó)外進(jìn)口木材),運(yùn)輸?shù)某杀鞠嗖顜妆吨翈资?。這變幅極大的成本差異構(gòu)成了極差地租的重要組成部分。因此、在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中,評(píng)定林地的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量,除考慮可及度外,還必須根據(jù)木材運(yùn)輸?shù)某杀緛?lái)劃分地利等級(jí)。十一、森林經(jīng)營(yíng)的方式及強(qiáng)度林地的價(jià)值主要靠生長(zhǎng)在其上面的林木生產(chǎn)的木材和其他副產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)的。一切特定的林地,可以讓其自生自滅,而不采用任何經(jīng)營(yíng)利用措施,使其資產(chǎn)的價(jià)值最低,也可以采用集約經(jīng)營(yíng),利用各種技術(shù)措施,如良種壯苗、撫育施肥、適時(shí)間伐、病蟲(chóng)害防治、及時(shí)主伐利用等使它的生產(chǎn)量達(dá)到或接近土地生產(chǎn)能力的最大值,從而提高了林地的經(jīng)濟(jì)效益,并提高了林地的價(jià)值。當(dāng)然,在這一評(píng)估中必須考慮采用集約經(jīng)營(yíng)措施的成本費(fèi)用問(wèn)題和經(jīng)營(yíng)實(shí)踐的成功與否。林地資產(chǎn)的價(jià)值是以扣除了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本后的純收益為評(píng)估基礎(chǔ)的。從經(jīng)營(yíng)方式看,經(jīng)營(yíng)不同的林種如經(jīng)營(yíng)用材林或經(jīng)濟(jì)林,其經(jīng)營(yíng)的目的不同,經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)效益也有很大的差別,一塊林地,特別是裸露地,必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧謽I(yè)發(fā)展規(guī)劃來(lái)確定它的最佳林種。從經(jīng)營(yíng)的樹(shù)種看,同樣經(jīng)營(yíng)用材林,一塊地上可造杉木林,也可營(yíng)造馬尾松林,或者珍貴的闊葉林,以至一般的闊葉林。經(jīng)營(yíng)不同的樹(shù)種,經(jīng)濟(jì)價(jià)值相差較大,其林地的資產(chǎn)價(jià)格也將發(fā)生變化。因此在確定了林種后,還必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)水平、經(jīng)濟(jì)能力以及外部環(huán)境的要求,選擇最適宜的目的樹(shù)種,并在這個(gè)基礎(chǔ)上確定經(jīng)營(yíng)的強(qiáng)度,以此為基礎(chǔ)進(jìn)行財(cái)政分析來(lái)評(píng)估林地的價(jià)格。十二、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期林木的生長(zhǎng)需要時(shí)間。就商業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)律范疇看,時(shí)間通常同生產(chǎn)工序的時(shí)間長(zhǎng)度緊密相關(guān)。在林業(yè)生產(chǎn)中生產(chǎn)的周期很長(zhǎng),短則數(shù)年,多則數(shù)十年、上百年,因此,在測(cè)定林地價(jià)時(shí)必須考慮生產(chǎn)周期的影響。通常短周期的經(jīng)營(yíng)效益好,森林資源資產(chǎn)的價(jià)格高;而長(zhǎng)周期的效益較低,森林資源資產(chǎn)的價(jià)格也較低。在評(píng)估林地價(jià)時(shí)需要把在數(shù)十年這樣一個(gè)長(zhǎng)期內(nèi)各個(gè)不同時(shí)間發(fā)生的各種支出和收入歸結(jié)到同一個(gè)時(shí)點(diǎn)上,以便進(jìn)行比較、分析和計(jì)算,這樣就產(chǎn)生了應(yīng)采用什么樣的折現(xiàn)率的問(wèn)題。由于森林經(jīng)營(yíng)的生長(zhǎng)周期長(zhǎng),在復(fù)利計(jì)算中,折現(xiàn)率高低對(duì)評(píng)估的結(jié)果將發(fā)生極大的影響。在森林資源資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)營(yíng)周期在同齡林的經(jīng)營(yíng)中通常是指輪伐期,在異齡林的經(jīng)營(yíng)中這個(gè)時(shí)間期限通常是指擇伐周期。輪伐期的確定通常是以林木的工藝成熟齡或經(jīng)濟(jì)成熟齡作為確定的主要依據(jù),是根據(jù)當(dāng)?shù)匦璨牟姆N的要求以及經(jīng)營(yíng)單位的經(jīng)濟(jì)和經(jīng)營(yíng)類型的齡級(jí)結(jié)構(gòu)來(lái)綜合考慮確定的。擇伐周期在理論上是以林木的生長(zhǎng)率、擇伐的強(qiáng)度,通過(guò)公式計(jì)算的。但在實(shí)際工作中無(wú)論是輪伐期,還是擇伐周期,在評(píng)估前均已確定。十三、森林的經(jīng)營(yíng)有無(wú)法律法規(guī)限制森林資源資產(chǎn)具有效益的多樣性,社會(huì)對(duì)森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)比較關(guān)注,經(jīng)常通過(guò)法律法規(guī)對(duì)某個(gè)區(qū)域或某種類型的森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行限制,如禁止在主要道路附近的森林進(jìn)行皆伐,這些限制都將增加生產(chǎn)的成本,降低森林資源資產(chǎn)的價(jià)值。十四、有林地還是無(wú)林地林地的價(jià)值與經(jīng)營(yíng)的方式、種類、強(qiáng)度有關(guān)。在有林地上,生產(chǎn)周期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)樹(shù)種、經(jīng)營(yíng)方式和強(qiáng)度均已確定。在經(jīng)營(yíng)期間的林地收益必須根據(jù)現(xiàn)有狀態(tài)確定,經(jīng)營(yíng)的種類與方式只有在下一輪伐期才能改變。而無(wú)林地從評(píng)估時(shí)就可以為其確定較適合的經(jīng)營(yíng)樹(shù)種、經(jīng)營(yíng)方式和強(qiáng)度。此外,對(duì)有林地的更新,其成本一般要低于無(wú)林地的造林,這些因子都使有林地與無(wú)林地的價(jià)值產(chǎn)生差別。十五、評(píng)估時(shí)間與交易案例時(shí)間的差異在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí),經(jīng)常無(wú)法尋找到近期的交易案例,這樣使用的案例交易時(shí)間與評(píng)估時(shí)間有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔,不同的時(shí)期市場(chǎng)的物價(jià)水平不同,也許是漲了(通貨膨脹),也許是跌了(通貨緊縮)即使是各方面情況都相同的林地,在不同時(shí)期其價(jià)值是有所不同的,利用不同時(shí)期的交易案例,必須根據(jù)市場(chǎng)的物價(jià)水平進(jìn)行調(diào)整。第二節(jié)用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn),是森林資源資產(chǎn)中最重要的組成部分,是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最活躍的部分,也是森林資源資產(chǎn)評(píng)估最主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分,在森林資源中面積最大、蓄積量最多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)方式的不同,可分為同齡林與異齡林兩大類,其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的規(guī)定,林木資產(chǎn)評(píng)估測(cè)算的方法主要有:市價(jià)法,包括市場(chǎng)法(市場(chǎng)價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法);收益現(xiàn)值法(收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法);成本法(序列需工數(shù)法、重置成本法)。一、市場(chǎng)價(jià)倒算法市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法,它是將被評(píng)估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入,扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤(rùn)后,剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為:(51)式中:E——評(píng)估值;W——木材銷售總收入;C——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本;F——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)段利潤(rùn)。市場(chǎng)價(jià)倒算法是成、過(guò)熟齡林木資源資產(chǎn)評(píng)估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得,各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算,木材價(jià)格、利潤(rùn)、稅費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹(shù)高在資產(chǎn)核查中已確定,無(wú)須進(jìn)行生長(zhǎng)預(yù)測(cè),財(cái)務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問(wèn)題。該方法計(jì)算簡(jiǎn)單,測(cè)算結(jié)果最貼近市場(chǎng),最易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購(gòu)買者所接受。該法測(cè)算時(shí)關(guān)鍵的問(wèn)題有:合理確定木材的平均價(jià)格在木材市場(chǎng)上,木材的交易價(jià)格是按口徑、長(zhǎng)度確定的,是規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格。而在林木資源資產(chǎn)評(píng)估中,這種規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價(jià)格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同,其同一材種的平均售價(jià)將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評(píng)估中,必須根據(jù)待評(píng)估林分的胸徑、樹(shù)高、形數(shù)、材質(zhì),以單獨(dú)確定材種的平均價(jià)格,而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價(jià)格。在大面積的評(píng)估中應(yīng)根據(jù)近年來(lái)的交易價(jià)格和未來(lái)森林資源總體狀況確定其材種的平均價(jià)格。準(zhǔn)確確定待評(píng)估林分各材種的出材率構(gòu)成立木資產(chǎn)的林木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品,不同林分的立木由于胸徑、樹(shù)高、形數(shù)和材質(zhì)的不同,其不同材種的出材率有很大的差別。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價(jià),稅費(fèi)的測(cè)算,使評(píng)估結(jié)果發(fā)生較大變化。合理計(jì)算稅費(fèi)在木材的交易中,雖然稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定,但各地的計(jì)稅基價(jià)規(guī)定可能不同。稅費(fèi)收取的項(xiàng)目、幅度都可能不一樣,有些企業(yè)可能還有政策性優(yōu)惠。因此,其稅費(fèi)的數(shù)量必須依照當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實(shí)際資料確定,而不能參照其他地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本主要包括作業(yè)準(zhǔn)備成本(伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、道路維修費(fèi)等)、采伐成本(場(chǎng)地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費(fèi)用)、集運(yùn)成本(集材、短途運(yùn)輸費(fèi)用)、銷售費(fèi)用(檢尺、倉(cāng)貯)、管理費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅費(fèi)等。這些成本的項(xiàng)目多,涉及的范圍廣,不同的山場(chǎng)成本不同,在單塊小班的評(píng)估中必須根據(jù)小班的具體情況確定其成本,在大面積的評(píng)估中要以待評(píng)估資產(chǎn)的整體平均水平確定其成本。合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn):它包括采運(yùn)段利潤(rùn)和銷售段利潤(rùn)兩部分。實(shí)際操作中主要考慮經(jīng)營(yíng)者的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理水平,社會(huì)的平均利潤(rùn)率,通過(guò)認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和資料的收集,綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。市場(chǎng)價(jià)倒算法主要用于成、過(guò)熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估,但在一般的收益現(xiàn)值法、土地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中,其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算均是采用該法進(jìn)行,它是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中最基本的方法。例:成、過(guò)熟林林木資源資產(chǎn)評(píng)估成、過(guò)熟林林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木,一般采用市場(chǎng)價(jià)倒算法或現(xiàn)行市價(jià)法。在林木資源資產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價(jià)格透明度低的地區(qū),市場(chǎng)價(jià)倒算法是成、過(guò)熟林林木資源資產(chǎn)評(píng)估的首選方法。例51:2008年某個(gè)體戶擬轉(zhuǎn)讓10 hm2杉木林分,該林分經(jīng)營(yíng)類型為一杉中,年齡為28年,林分平均胸徑為16cm,平均高為15m,蓄積為150m3/hm2,請(qǐng)?jiān)u估該小班價(jià)值。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為:木材銷價(jià):杉原木900元/m3,杉綜合750元/m3稅費(fèi)計(jì)征價(jià):杉木原木600元/m3,杉木綜合材300元/m3。木材經(jīng)營(yíng)成本(1)伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi):按蓄積7元/m3(2)檢尺費(fèi):8元/ m3(3)直接采伐成本:90元/m3;(4)道路維護(hù)費(fèi);5元/m3(5)短途運(yùn)輸成本:15元/m3(6)銷售費(fèi)用:銷售價(jià)的1%(7)管理費(fèi):銷售價(jià)的3%(8)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi):銷售價(jià)的2%稅費(fèi)(1)育林費(fèi):按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%征收。(2)維簡(jiǎn)費(fèi):按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%征收。(3)森林植物檢疫費(fèi):%征收。(4)增值稅:按不含稅價(jià)的6%征收。(5)城建稅:按增值稅額的5%征收。(6)教育附加稅:按增值稅額的3%征收。(7)所得稅:按不含稅價(jià)的2%征收。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率:直接木材生產(chǎn)成本的15%計(jì)算投資收益率:6%出材率:按待評(píng)估山場(chǎng)成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實(shí)際情況,確定杉木出材率70%(其中原木25%;綜用材45%)林地使用費(fèi):按新林價(jià)(杉原木160元)的30%計(jì),綜用材為原木林價(jià)的70%。平均主伐年齡:杉木中徑材平均主伐年齡為26年,解:根據(jù)上述指標(biāo)計(jì)算:每立方米杉原木純收入為:9007247。(1%+3%+2%)600(12%+8%+%)900247。(6%+2%)9015%16030%=每立方米杉綜用材純收入為:7507247。(1%+3%+2%)300(12%+8%+%)750247。(6%+2%)9015%16030%70%=據(jù)此可計(jì)算該林分評(píng)估值為:10150(25%+45%)=450015元為此,該林分評(píng)估值為450015元二、現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法也稱市場(chǎng)成交價(jià)比較法。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場(chǎng)上的實(shí)際成交價(jià)格作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。其計(jì)算公式為:(52)式中:E一評(píng)估值;K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);Kb一物價(jià)調(diào)整系數(shù),可以用評(píng)估基準(zhǔn)日工價(jià)與參照案例交易時(shí)工價(jià)之比或評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)某一規(guī)格的木材價(jià)格與參照案例交易時(shí)同一規(guī)格的木材價(jià)格之比;G一參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格(可按面積或按蓄積)?,F(xiàn)行市價(jià)法是一般資產(chǎn)評(píng)估中使用最為廣泛的方法。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。該法的評(píng)估結(jié)果可信度高、說(shuō)服力強(qiáng)、計(jì)算容易,但主要取決于收集到的參照案例的成交價(jià)的可靠程度。采用該法的必備條件是要求存在一個(gè)發(fā)育充分的、公開(kāi)的森林資源資產(chǎn)市場(chǎng),在這個(gè)市場(chǎng)中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評(píng)估的參照案例。使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)關(guān)鍵的問(wèn)題是:合理選擇評(píng)估的參照案例現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估時(shí),其評(píng)估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評(píng)估價(jià)格的合理程度,因此,選定幾個(gè)合適的評(píng)估案例是使用該方法的關(guān)鍵所在。案例的林分狀況應(yīng)盡量與待評(píng)估林分相近,其交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日。正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品,故其林分的質(zhì)量差異極大,各參照案例的林分不可能與待評(píng)估林分完全一致,必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級(jí)等因子進(jìn)行調(diào)整。此外,由于森林資源資產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)育不充分,要找多個(gè)近期的評(píng)估案例十分困難,而利用過(guò)去不同時(shí)期的評(píng)估案例必須根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)以及評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。合理綜合確定評(píng)估值根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》規(guī)定,使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)必須選用三個(gè)以上的評(píng)估參照案例。應(yīng)用不同評(píng)估案例測(cè)算的結(jié)果可能存在著一定的偏差。因此,必須根據(jù)待評(píng)估林分的實(shí)際情況,以及它與各個(gè)參照案例的林分的差異綜合確定一個(gè)合理的評(píng)估值。三、收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法是收益法的一種,它通過(guò)估算被評(píng)估的林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值,并累計(jì)求和得出被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種評(píng)估方法。其計(jì)算公式為:(53)式中:En——n年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值;At——第t年的年收益;Ct——第t年的年成本支出;u——經(jīng)濟(jì)壽命期;i——折現(xiàn)率;n——林分的年齡。收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命的林木資產(chǎn),如經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)。這些資產(chǎn)每年都有一定的收益,每年也要支出相應(yīng)的成本,同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)壽命期。收益凈現(xiàn)值法的測(cè)算需要預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)未來(lái)各年度的經(jīng)濟(jì)收入和成本支出,其預(yù)測(cè)較為麻煩,在無(wú)法使用其他方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)才采用的方法。選用該方法時(shí)必須注意:各年度的收益和支出預(yù)測(cè)各年度收益和支出的預(yù)測(cè)是年凈收益現(xiàn)值法的基礎(chǔ),它們決定了評(píng)估的成敗。因此,必須盡可能選用
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