【正文】 為被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。資金占用的時(shí)間很長(zhǎng)，資金的占用必然要求支付資金的占用費(fèi)——利息。因此，經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法又與用材林資產(chǎn)評(píng)估，以及一般資產(chǎn)評(píng)估不同。盛產(chǎn)期的年限通用的做法是選擇適合評(píng)估地區(qū)的各樹種幼齡樹高平均生長(zhǎng)過程表，擬合樹高平均生長(zhǎng)方程，測(cè)算評(píng)估年度的平均樹高作為參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹高。功能性貶值調(diào)整系數(shù)：應(yīng)用重置成本法對(duì)幼齡林進(jìn)行評(píng)估，由于用材林經(jīng)營(yíng)周期很長(zhǎng)，常達(dá)數(shù)十年之久，幼齡林階段也常在十年以上，故其投資幼齡林階段，短期內(nèi)無法獲取回報(bào)，因此，林分的實(shí)體性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值較難計(jì)算，而事實(shí)上在林分質(zhì)量調(diào)整中已考慮了林分的實(shí)體性貶值。在用材林幼齡林資源資產(chǎn)評(píng)估中所涉及的主要是各營(yíng)林工序的成本，而發(fā)生功能性貶值的林分往往是在前幾年以舊的營(yíng)林技術(shù)所營(yíng)造的林分，在現(xiàn)實(shí)評(píng)估中由于營(yíng)林技術(shù)的提高產(chǎn)生功能性貶值，故根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)功能性貶值的計(jì)算。故式（515）可改寫為：解：已知n=4，C1=5250元/hm2，C2=1800元/hm2，C3=1800元/hm2，C4=900元/hm2，i=6%∵該小班林木成活率=2400株/hm2247。序列需工數(shù)法是林木資源資產(chǎn)評(píng)估中特殊的重置成本方法。在異齡林中可以采伐的僅部分林木，而大部分是充滿生機(jī)的中、小徑的中齡、幼齡林木，這部分林木是不能應(yīng)用市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行測(cè)算的。公式為：（527）式中：En——擇伐n年后的異齡林林分的林木評(píng)估值。確定林分的蓄積量平均生長(zhǎng)率較為困難，因?yàn)閾穹ズ罅址指髂甑男罘e量平均生長(zhǎng)率是不同的，擇伐后頭一兩年最大，爾后逐年下降。必須注意的一個(gè)問題是：擇伐時(shí)主伐的林木必須含損傷部分中小徑木，這部分林木也必須進(jìn)行采伐。在采伐施工中既要伐除主擇伐木，又要保證重點(diǎn)保留木在采伐時(shí)不受傷害，要求在采伐時(shí)嚴(yán)格控制倒木的方向，以保護(hù)重點(diǎn)保留木。根據(jù)原林業(yè)部《森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》，經(jīng)濟(jì)林林種還可分為四個(gè)二級(jí)林種：油料林：以生產(chǎn)油料為主要目的的林木，如生產(chǎn)食用油的油茶、油橄欖、油棕等，生產(chǎn)工業(yè)用油的油桐、烏桕及山蒼子等。一、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)(一)種類繁多、資源豐富我國(guó)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)林樹種約1000余種，僅木本油料作物就有200多種，木本糧食樹種近百種，木本鞣料植物200余種，木本藥材樹種近百種，果樹近百種，資源非常豐富，一些種類已形成較大的生產(chǎn)規(guī)模。在這樣長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，每年都可以相對(duì)穩(wěn)定地收獲經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。經(jīng)濟(jì)林的衰產(chǎn)期差異很大，不同樹種衰產(chǎn)期不同，相同樹種，不同品種間差異也很大，就是品種相同但經(jīng)營(yíng)措施不同，其變化都很大。經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)是以經(jīng)濟(jì)林資源為內(nèi)涵的財(cái)產(chǎn)，它包括所有以經(jīng)濟(jì)林要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)林資源。它是半成品，長(zhǎng)成采收之后，其林中經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品資源資產(chǎn)為零，爾后隨著產(chǎn)品的形成，其價(jià)值又逐漸增加。因此，在清查中必須查清待評(píng)估的經(jīng)濟(jì)林林木是哪一個(gè)樹種、品種。維持時(shí)間較長(zhǎng)，一般在10～50年。必須調(diào)查清楚各個(gè)品種、各個(gè)年齡的面積，并分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與繪制待評(píng)估資產(chǎn)的基本圖。好的立地，投工投資少而產(chǎn)量高，差的立地要獲得同樣的產(chǎn)量則要額外增加許多投資。抽樣控制法以評(píng)估對(duì)象為抽樣總體，以95%的可靠性，布設(shè)一定數(shù)量的樣地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，要求總體蓄積量抽樣精度達(dá)到90%以上。全面核查法對(duì)資產(chǎn)清單上的全部小班逐個(gè)進(jìn)行核查。經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)濟(jì)壽命是測(cè)算經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)價(jià)值的重要時(shí)間指標(biāo)，它決定了經(jīng)濟(jì)林的培育周期。4～3040～6040蘋果1～34～1015～4040～6040梨1～34～1516～90100～150100柑桔1～34～1415～354。根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)的情況，一些主要經(jīng)濟(jì)林樹種生長(zhǎng)發(fā)育階段的劃分如表61所示。這些資料主要有：待評(píng)估經(jīng)濟(jì)林品種的經(jīng)濟(jì)壽命經(jīng)濟(jì)林品種的經(jīng)濟(jì)壽命就是經(jīng)濟(jì)林的經(jīng)濟(jì)成熟期，即在經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)中經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的年平均收益開始下降的時(shí)間。對(duì)抽中的小班進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，以每個(gè)小班中8O％的核查項(xiàng)目誤差不超出允許值，視為合格。(二)經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)核查方法經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)核查的方法很多，根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》的規(guī)定：森林資源資產(chǎn)的核查方法主要有，抽樣控制法、小班抽查法和全面核查法。因?yàn)槟静纳a(chǎn)也可作為它的一個(gè)產(chǎn)品，特別是在接近衰產(chǎn)期的喬木樹種。單位面積產(chǎn)量在現(xiàn)地進(jìn)行調(diào)查是較為困難的，通常是通過財(cái)產(chǎn)檔案，以獲得上一年的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的產(chǎn)量。到這一階段后期，樹冠基本形成，樹木從營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)逐漸過渡到生殖生長(zhǎng)，其產(chǎn)品的產(chǎn)量逐漸增加。相同經(jīng)營(yíng)水平、相同年齡階段的經(jīng)濟(jì)林樹木，好的品種樹木的價(jià)值可能是差的品種樹木的數(shù)倍。它們具有生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的能力，它們的價(jià)格與其生產(chǎn)能力有關(guān)。其產(chǎn)權(quán)關(guān)系是所有林種中最為明確，實(shí)施控制也是十分有效的，根據(jù)森林資源資產(chǎn)的概念，可以用貨幣進(jìn)行度量，可作為商品進(jìn)行交換。(六)經(jīng)濟(jì)林的成熟期不明顯，且差異大經(jīng)濟(jì)林的生長(zhǎng)階段通常分為四個(gè)階段，即產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期。針對(duì)不同的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品，就有不同的技術(shù)措施，針對(duì)多種多樣的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品就產(chǎn)生了復(fù)雜的培育技術(shù)。這些資產(chǎn)應(yīng)如何界定？如何進(jìn)行評(píng)估？這也是當(dāng)前森林資源資產(chǎn)化管理的一個(gè)重要問題。這些物質(zhì)都是社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活所不可缺少的。主伐木純收益的確定異齡林的擇伐中由于所擇伐的林木年齡、徑級(jí)一般較大，而且年輪均勻，木材的質(zhì)地較好，因而木材價(jià)格較高，在評(píng)估時(shí)必須引起重視。在生產(chǎn)中一般先確定其保留木蓄積，再根據(jù)林分的狀態(tài)確定其擇伐強(qiáng)度，它允許在一定范圍內(nèi)調(diào)整。三、異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估中必須注意的問題在異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估中，由于異齡林結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)特殊性，必須注意下列若干問題：擇伐周期的確定在異齡林經(jīng)營(yíng)中，采伐符合一定尺寸的林木后，林分通過其保留木的繼續(xù)生長(zhǎng)，其蓄積量恢復(fù)到擇伐前的水平可再次擇伐利用的經(jīng)營(yíng)期稱為擇伐周期。在求得異齡林資源資產(chǎn)評(píng)估值后，按照當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣、經(jīng)驗(yàn)和林地的狀況確定的林木和林地各占份額度來確定比例系數(shù)。在確定工價(jià)時(shí)必須包括各種物質(zhì)的耗費(fèi)、管理費(fèi)和人工費(fèi)，而不是單純的工人日工資，而這些費(fèi)用都是按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的物價(jià)水平確定的，費(fèi)用的收集和測(cè)算都較為麻煩，在評(píng)估中很少使用該方法。據(jù)調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，該地區(qū)第一年造林投資（含林地清理、挖穴和幼林撫育）為5250元/hm2，第二和第三年投資為1800元/hm2，第四年投資為900元/hm2，投資收益率為6%。（515）對(duì)于一般性資產(chǎn)評(píng)估其折現(xiàn)系數(shù)的計(jì)算關(guān)鍵在于被評(píng)估資產(chǎn)的剩余使用年限的估計(jì)。這種培育制度的改變會(huì)降低營(yíng)林成本，但不影響最終的產(chǎn)量。（514）應(yīng)當(dāng)注意的是造成中幼林評(píng)估值過渡差異的一個(gè)重要原因是林分質(zhì)量，當(dāng)排除林分質(zhì)量不正常因素后，其中幼齡林的評(píng)估值仍可能存在的差異部分應(yīng)歸因于評(píng)估方法上的差異，中齡林評(píng)估立足于收益角度采用收獲現(xiàn)值法，并以蓄積量調(diào)整與胸徑調(diào)整為主。故對(duì)于處于幼齡林末期的林分引進(jìn)蓄積量調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整，其調(diào)整系數(shù)為：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)通常由株數(shù)調(diào)整系數(shù)、樹高調(diào)整系數(shù)和蓄積量調(diào)整系數(shù)綜合構(gòu)成。它存在著經(jīng)營(yíng)壽命問題。但各塊林分由于經(jīng)營(yíng)管理水平的不同，與平均水平的林分存在差異，因此，各塊林分的價(jià)值必須用林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。用材林的經(jīng)營(yíng)中，在其主伐以前長(zhǎng)達(dá)一二十年以至數(shù)十年的時(shí)間內(nèi)，森林經(jīng)營(yíng)僅有少量的間伐收入，其收入遠(yuǎn)低于投入，直到主伐時(shí)才一次性得到回報(bào)。；杉綜合：550元/ m3（5）木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本（含短運(yùn)、設(shè)計(jì)、檢尺等）：140元/m3（6）地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/m3；（7）木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：杉原木15元/ m3；杉綜合12元/ m3（8）林業(yè)投資收益率：6%（9）出材率：杉原木出材率為25%；杉綜合出材率為45%（10）育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%計(jì)（11）維簡(jiǎn)費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%計(jì)（12）木材檢疫費(fèi)：%計(jì)（13）銷售費(fèi)用：10元/ m3（14）管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì)（15）不可預(yù)見費(fèi)：杉原木18元/ m3，杉綜合15元/ m3（16）增值稅：以起征價(jià)的6%計(jì)（17）城建稅、教育附加合計(jì)：以增值稅的8%計(jì)解：預(yù)測(cè)主伐時(shí)蓄積量M=mnMu/Mn=135300/150=270 m3主伐時(shí)杉原木純收入A1=WCFD=900140600%4815109005%187506%(1+) =主伐時(shí)杉綜合材純收入A2=WCFD=750140300%5%155506%(1+) =現(xiàn)在至主伐期間的營(yíng)林管護(hù)成本合計(jì)=755元/hm2由此可計(jì)算其總評(píng)估值為E=SM(f1A1+f2A2)/(2614)再次，計(jì)算小班非優(yōu)勢(shì)樹種的現(xiàn)實(shí)林齡林分平均直徑（ ）、平均樹高（ ）、平均蓄積量（ ）予以調(diào)整如下：可根據(jù)評(píng)估目的的需要采用其中值、上限或下限。但必須注意①同一規(guī)格的間伐材的價(jià)格要低于主伐材；②間伐的單位生產(chǎn)成本要高于主伐時(shí)的單位生產(chǎn)成本。該法的使用必須注意：標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收入預(yù)測(cè)主伐時(shí)純收入的預(yù)測(cè)值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其測(cè)算通常先按收獲表、生長(zhǎng)模型或其他方法預(yù)測(cè)其主伐時(shí)的立木蓄積量，然后再按木材市場(chǎng)價(jià)倒算法計(jì)算出主伐時(shí)的純收入（立木價(jià)值）。（54）式中：E——評(píng)估值；A——年平均純收益額；i——投資收益率。所以在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準(zhǔn)日的價(jià)格水平進(jìn)行測(cè)算，它們之間不存在通貨膨脹率。收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)育不充分，要找多個(gè)近期的評(píng)估案例十分困難，而利用過去不同時(shí)期的評(píng)估案例必須根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)以及評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。（52）式中：E一評(píng)估值；K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Kb一物價(jià)調(diào)整系數(shù)，可以用評(píng)估基準(zhǔn)日工價(jià)與參照案例交易時(shí)工價(jià)之比或評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)某一規(guī)格的木材價(jià)格與參照案例交易時(shí)同一規(guī)格的木材價(jià)格之比；G一參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格（可按面積或按蓄積）。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率：直接木材生產(chǎn)成本的15%計(jì)算投資收益率：6%出材率：按待評(píng)估山場(chǎng)成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實(shí)際情況，確定杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）林地使用費(fèi)：按新林價(jià)（杉原木160元）的30%計(jì)，綜用材為原木林價(jià)的70%。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：木材銷價(jià)：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m3稅費(fèi)計(jì)征價(jià)：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本主要包括作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、道路維修費(fèi)等）、采伐成本（場(chǎng)地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費(fèi)用）、集運(yùn)成本（集材、短途運(yùn)輸費(fèi)用）、銷售費(fèi)用（檢尺、倉(cāng)貯）、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)等。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價(jià)將發(fā)生很大變化。一、市場(chǎng)價(jià)倒算法市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。而無林地從評(píng)估時(shí)就可以為其確定較適合的經(jīng)營(yíng)樹種、經(jīng)營(yíng)方式和強(qiáng)度。在森林資源資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)營(yíng)周期在同齡林的經(jīng)營(yíng)中通常是指輪伐期，在異齡林的經(jīng)營(yíng)中這個(gè)時(shí)間期限通常是指擇伐周期。在林業(yè)生產(chǎn)中生產(chǎn)的周期很長(zhǎng)，短則數(shù)年，多則數(shù)十年、上百年，因此，在測(cè)定林地價(jià)時(shí)必須考慮生產(chǎn)周期的影響。通常洼部的林木生長(zhǎng)較好，立地生產(chǎn)潛力較大。坡向土壤質(zhì)地反映了土壤的物理性質(zhì)，疏松、通氣的土壤，根系生長(zhǎng)發(fā)育好，地上部分的林木也長(zhǎng)得好。九、林地的林學(xué)質(zhì)量如何處理多樹種價(jià)值差異是經(jīng)常出現(xiàn)的問題。如果林木的出售者在林木采伐前僅收部分訂金，整個(gè)結(jié)算在木材出售后進(jìn)行，則這個(gè)生產(chǎn)總成本不包括立木價(jià)，而僅直接按木材生產(chǎn)的成本加定金，而林木出售者在合同訂立后，即收取全部林木款，則立木價(jià)應(yīng)包括在木材生產(chǎn)總成本中。這三項(xiàng)收入之和占成本的百分?jǐn)?shù)稱利潤(rùn)率。因此，在測(cè)算出材率時(shí)，還必須分別種類及大小確定其出材率。出材率主要由林木的直徑、樹高、干形和缺陷所決定。在測(cè)算木材加工成本時(shí)也會(huì)遇到類似的問題。四、生產(chǎn)成本的確定生產(chǎn)成本直接影響森林資源資產(chǎn)的價(jià)值，在銷售價(jià)格已定的條件下，生產(chǎn)成本越低，森林資源資產(chǎn)的價(jià)值越高，因此，生產(chǎn)成本的確定是立木價(jià)確定過程中的一項(xiàng)重要的工作。產(chǎn)品的售價(jià)必須以在該地區(qū)能夠?qū)嶋H生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品為基礎(chǔ)。森林的經(jīng)營(yíng)者通常對(duì)采伐的地點(diǎn)、采伐的林木、采伐的時(shí)間，采伐的方式，集運(yùn)材的方式及伐區(qū)清理方式做出許多限制條件和要求，以保護(hù)林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更新，使遭受的損失降到最低的限度。通常是采用二類調(diào)查的方法進(jìn)行清查，但對(duì)成熟林部分通常加大調(diào)查的力度，以求得較高的精度。對(duì)于聯(lián)營(yíng)或股份經(jīng)營(yíng)的森林資源資產(chǎn)評(píng)估，這類評(píng)估屬于投資價(jià)值類型。這類評(píng)估主要考慮市場(chǎng)的交易價(jià)格，按現(xiàn)行市價(jià)法和木材市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。正確地了解影響森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的各種因素，對(duì)于做好評(píng)估測(cè)算具有重要的指導(dǎo)作用。因此，在森林資源資產(chǎn)評(píng)估前，必須考慮評(píng)估中的一些基本問題。評(píng)估價(jià)值類型是市場(chǎng)價(jià)值類型。這時(shí)評(píng)估出的市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)常比正常價(jià)格稍高。因此，這類評(píng)估對(duì)精度要求的關(guān)心一般要低于成熟林木出售的評(píng)估。林木的所有者—森林的經(jīng)營(yíng)者除了對(duì)采伐的林木想要高價(jià)外，常還需要控制采伐活動(dòng)以滿足其他的目的。因此，木材產(chǎn)品的售價(jià)是估算立木價(jià)的起點(diǎn)，產(chǎn)品的售價(jià)越高，立木的價(jià)格越高，林地的超額利潤(rùn)越多，林地的價(jià)格也越高。在立木價(jià)格的確定中必須收集評(píng)估基準(zhǔn)日的木材產(chǎn)品市價(jià)，來計(jì)算其綜合價(jià)格，進(jìn)而確定立木的價(jià)格。另外，木材生產(chǎn)者所用的機(jī)械設(shè)備的不同，人員素質(zhì)、管理水平的高低也會(huì)使生產(chǎn)時(shí)的成本發(fā)生很大的