【正文】 差異。五、林木出材率的確定林木出材率是計算立木價格的一個重要的技術經(jīng)濟指標。由于木材不是標準化的產(chǎn)品，它有原木、非規(guī)格材，在原木和非規(guī)格材中還有大小、長短之分，各種規(guī)格的木材價格不同。七、利潤率的確定木材生產(chǎn)需要成本，這些成本需要投資，投資者要有收入即利息，木材的生產(chǎn)者也要有收入即利潤，再加上采伐、加工、銷售中的商業(yè)風險金——顯然也是一項收入。這個生產(chǎn)成本的基數(shù)，包括還是不包括立木的價格是一個重要的問題。一般的闊葉樹與珍貴樹種價值可相差8～20倍。因為通常賣主將林木整體出售，而不是僅僅出售其中價值高的樹種，通過這種形式伐去一錢不值的樹種。腐殖質(zhì)層厚，土壤的肥力高，林木的生長好。坡形也對土壤的形成產(chǎn)生影響。由于影響林學質(zhì)量的因素較多，且這些因素多有交叉的配置，因此在調(diào)查中經(jīng)常簡單地把立地質(zhì)量分為四個立地條件類型：在幼齡階段，由于樹高生長尚未穩(wěn)定，用這種方法也可能產(chǎn)生較大的誤差。十、林地的經(jīng)濟質(zhì)量就商業(yè)經(jīng)營的規(guī)律范疇看，時間通常同生產(chǎn)工序的時間長度緊密相關。在經(jīng)營期間的林地收益必須根據(jù)現(xiàn)有狀態(tài)確定，經(jīng)營的種類與方式只有在下一輪伐期才能改變。根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范（試行）》的規(guī)定，林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有：市價法，包括市場法（市場價倒算法、現(xiàn)行市價法）；收益現(xiàn)值法（收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數(shù)法、重置成本法）。而在林木資源資產(chǎn)評估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價格必須轉化成某種材種或某類材種的平均價格。因此，其稅費的數(shù)量必須依照當?shù)卣{(diào)查的實際資料確定，而不能參照其他地區(qū)的標準進行。例51：2008年某個體戶擬轉讓10 hm2杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中，年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，蓄積為150m3/hm2，請評估該小班價值。(7)所得稅：按不含稅價的2%征收。其計算公式為：正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品，故其林分的質(zhì)量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評估林分完全一致，必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級等因子進行調(diào)整。（53）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；At——第t年的年收益；Ct——第t年的年成本支出；u——經(jīng)濟壽命期；i——折現(xiàn)率；n——林分的年齡。一般來說，折現(xiàn)率中不應含通貨膨脹因素，一則因為通貨膨脹率變化不定，確定困難；二則在未來收益的預測中直接用評估基準日的價格較為方便，預測未來的價格較預測實物量更為困難。其計算公式為：該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評估的難點，將重置成本法評估的幼齡林資產(chǎn)與用市場價倒算法評估的成熟林資產(chǎn)的價格連了起來，形成了一個完整、系統(tǒng)的立木價格體系。間伐時間及間伐純收入的確定林分的間伐時間通常按該林分所屬經(jīng)營類型或經(jīng)營類型措施設計表所規(guī)定的間伐時間設定，其間伐的數(shù)量按當?shù)卦擃愋蚢年或b年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市場價倒算法計算。主伐年齡在評估實務中一般已有明確規(guī)定。其次，以對應的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型計算小班現(xiàn)實林齡的標準林分平均直徑（ ）、平均樹高（ ）和單位面積蓄積量（）以及該小班森林經(jīng)營類型主伐年齡的標準林分平均直徑（ ）、平均樹高（ ）、單位面積蓄積量（ ）。（522）依此類推得：（2）木材銷售價格（參照成過熟林而得）：杉原木900元/ m3；杉綜合材：750元/ m3（3）兩費統(tǒng)一計征價：杉原木600元/ m3；杉綜合：300元/m3（4）增值稅計征價：杉原木750元/ m3在用材林經(jīng)營過程中，造林成本的投入在短期內(nèi)得不到回報，營林成本的不斷投入，所營造的林分在不斷生長，林分的蓄積在積累增加，資產(chǎn)的價值在升高。其林分的質(zhì)量是以當?shù)仄骄纳a(chǎn)水平為標準。經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本存在著成新率問題由于在盛產(chǎn)期中經(jīng)濟林有較高的產(chǎn)出，過了盛產(chǎn)期其產(chǎn)量就明顯下降，以至收不抵支。在實際操作中，評估的關鍵是確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)和功能性貶值調(diào)整系數(shù)。同時由于林分質(zhì)量、木材市場價格及市場物價指數(shù)等因素的影響，還要考慮幼齡林評估價值與中齡林的評估價值平穩(wěn)過渡。以福建省造林標準為例，過去，福建省各地造林均按舊的造林標準執(zhí)行（挖大穴，密植），隨著造林技術研究的深入，新的造林標準在挖穴規(guī)格、造林密度上均比原來小。例52：某小班面積為10hm2，林分年齡為4年，株數(shù)2400株/hm2，要求用重置成本法評估其價值。采用序列需工數(shù)法的關鍵問題：一是確定各個工序的工數(shù)，二是確定工價。（1）剛擇伐后異齡林林木資源資產(chǎn)評估對剛擇伐后的異齡林林木資源資產(chǎn)的收益現(xiàn)值，計算公式為：（525）式中：E——異齡林資源資產(chǎn)評估值（含林地資源資產(chǎn)價值）；Aw——擇伐周期末擇伐的純收入；w——擇伐周期；i——投資收益率；V——年管護費用。（2）擇伐6年后異齡林林木資源資產(chǎn)評估值元/hm2該小班剛擇伐后的林木資源資產(chǎn)評估值為226800元。在經(jīng)營粗放的地方擇伐強度大，擇伐周期長，木材生產(chǎn)成本稍低，擇伐出的中小徑木比例大。其預測相對比較困難，能夠根據(jù)當?shù)剡M行擇伐的異齡林的平均水平，再參照林分現(xiàn)實的生長狀況，綜合進行確定。許多經(jīng)濟林樹木的果實、種子、花、葉、皮、根、樹脂、樹液等可加工提煉成油料、淀粉、香料、漆料、配料、樹脂、單寧、藥物等物質(zhì)。經(jīng)濟林資源資產(chǎn)是農(nóng)村村民和鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織的重要資產(chǎn)。提高經(jīng)濟林產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量是經(jīng)濟林栽培的主要目的。如我國南方，相當部分的油茶林管理粗放，每年僅除一次草，其產(chǎn)油量僅30～40kg/hm2，收益僅夠供采集和加工的費用。在我國改革開放以后，經(jīng)濟林絕大多數(shù)為分戶經(jīng)營，或聯(lián)戶經(jīng)營，或承包經(jīng)營。經(jīng)濟林的林木資源資產(chǎn)就是經(jīng)濟林的林木。(一)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)清查的主要項目和內(nèi)容為了使清查成果能滿足經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估的需要，在經(jīng)濟林資源資產(chǎn)清查時需查清下列項目：經(jīng)濟林的樹種和品種經(jīng)濟林樹種的調(diào)查是容易的，但在經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估中僅有樹種是不夠的，相同樹種不同品種間經(jīng)濟價值的差異是極大的。這一期開始時樹木的年齡較小，樹冠也小，產(chǎn)量極低，在這以前樹木處于營養(yǎng)生長階段。單位面積產(chǎn)量單位面積產(chǎn)量是經(jīng)濟林評估的重要基礎資料。立木蓄積量對于灌木狀的經(jīng)濟林樹種無需調(diào)查其蓄積量，對于一些高大喬木的經(jīng)濟林樹種，立木蓄積量就有調(diào)查的必要。因此，調(diào)查時主要是搞清土地的權屬，山林權都必須以縣以上人民政府發(fā)的權屬證書為依據(jù)。對于產(chǎn)量高、經(jīng)營狀態(tài)良好的、處于盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)小班應重點進行核實。(三)評估有關資料的收集在經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中除了需要有關經(jīng)濟林資源資產(chǎn)狀況外，還需要收集有關經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的一些基礎資料。該資料要在本地區(qū)范圍內(nèi)收集，如本地區(qū)沒有則可將收集的范圍擴大。80～10080茶葉12～3中國主要經(jīng)濟林樹種生長發(fā)育階段時間一覽表樹種產(chǎn)前期始產(chǎn)期盛產(chǎn)期衰產(chǎn)期經(jīng)濟壽命油茶1～34～815～6070～8070核桃1～67～1520～6080～10080油橄欖1～34～910～3040～6040香榧1～78～20每一個品種都有大致相同的經(jīng)濟壽命時間表，但在每個地方，各種經(jīng)營水平下有較大變動。即對待評估的資產(chǎn)進行全面調(diào)查。在經(jīng)濟林資源資產(chǎn)中可采用隨機抽樣或機械抽樣的方法進行調(diào)查。經(jīng)濟林的立地質(zhì)量一般以環(huán)境因子法進行評定，標準和用材林不完全相同。密度密度可用郁閉度或單位面積株數(shù)來表示，郁閉度直接反映林木對土地利用的程度。對于以果實為產(chǎn)品的經(jīng)濟林林木來講，這段時間大量的養(yǎng)分供給生殖生長，產(chǎn)量大而相對比較穩(wěn)定。經(jīng)濟林樹種的年齡和生長階段調(diào)查經(jīng)濟林樹種年齡的主要目的是要確定經(jīng)濟林樹種所處的生長發(fā)育階段。三、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)清查和評估資料收集在森林資源調(diào)查中，其調(diào)查的重點是林木的蓄積量和林地的面積，對于經(jīng)濟林資源的調(diào)查是十分粗放的。經(jīng)濟林資源資產(chǎn)主要由三部分構成：經(jīng)濟林的林地資源資產(chǎn)經(jīng)濟林林地資源資產(chǎn)就是指承載著經(jīng)濟林林木的土地。象龍眼樹一般衰產(chǎn)期為60～80年，但經(jīng)營得好，一些上百年的古樹還是碩果累累，不見衰敗。(五)經(jīng)濟林的經(jīng)營需要較高的投入經(jīng)濟林的經(jīng)營是屬于高投入高產(chǎn)出的作業(yè)方式。各個種類的樹種特性、經(jīng)營要求、栽培技術、加工利用技術均不相同。特種經(jīng)濟林：以生產(chǎn)工業(yè)原料、藥材為主要目的的林木，如生產(chǎn)工業(yè)原料的橡膠林、黑荊林等栲膠原料林，黃檀等紫膠寄主林，漆樹林，生產(chǎn)藥材的杜仲林、厚樸林、銀杏林、黃柏林等。另外，在采伐中一般分兩次進行，先進行主伐，伐去主擇伐木（大徑木），然后再進行間伐，伐去受損傷的中小徑木和其他必須被采伐的中小徑木。因此，擇伐強度計算中，擇伐的對象不僅僅是合符采伐尺寸的林木，它還包括被損傷或其他原因而必須被采伐的小中徑林木。其平均生長率僅能利用調(diào)查的材料，求出一個大致的平均數(shù)，用來求算擇伐周期。例54：某一異齡林小班面積為10hm2，擇伐周期為10年，擇伐強度為20%，擇伐時小班的平均蓄積為300m3/hm2，出材率為70%，其中出材的50%是大徑材原木，30％為中徑原木，20%為小徑和非規(guī)格材，由于口徑較大，平均每m3木材均可獲純收入450元，每年分攤的管護費為90元/hm2，投資收益率為6%。（526）式中：K——林木資源資產(chǎn)所占的份額系數(shù)。收益現(xiàn)值法異齡林資源資產(chǎn)的特點，決定了林地和林木的價值無法單獨測算。因為林木培育是勞動密集型行業(yè)，林木培育投入主要是勞動力的投入。2550株/hm2=（即94%）＞85%∴K1=1K2= m247。功能性貶值額=∑（待評估資產(chǎn)年凈超額營林成本折現(xiàn)系數(shù)）在森林經(jīng)營中由于存在著技術進步的問題，尤其是對于成熟期長達數(shù)十年以上的林木資源資產(chǎn)，在其生長過程中可能就存在技術進步，從而形成資產(chǎn)的功能性貶值，故在評估中須考慮其功能性的貶值。若無法得到合適的生長過程，可采用各地進行造林驗收時使用的各年齡參照林分的標準平均樹高，也可采用評估資產(chǎn)所在地區(qū)或近鄰地區(qū)的世界銀行項目的速生豐產(chǎn)林各年齡平均樹高的測定值擬合的方程來預測評估年度的平均樹高（但重置成本應以世界銀行項目的速生豐產(chǎn)林的投資標準）。（512）按《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范（試行）》規(guī)定：在幼齡林（未成林造林地幼樹）的評估中，當r≥85%，K1=1；當r＜85%，K1=r。(59)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本法必須確定重置期限（營造的年限）經(jīng)濟林進入盛產(chǎn)期后，開始大量產(chǎn)出其經(jīng)濟林產(chǎn)品，其年度的收入大大超出年度的成本投入，但在這個階段前，成本投入很多，收益很少，甚至沒有收益。其主要區(qū)別是：經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中的重置成本法必須扣除年度的收益經(jīng)濟林進入始產(chǎn)期后，開始少量產(chǎn)出其經(jīng)濟林產(chǎn)品并逐年增加，其當年的投入成本已不完全是投資成本，而包含了部分經(jīng)營成本。在市場經(jīng)濟環(huán)境下長期的資金占用必須計算復利。在森林資源資產(chǎn)的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估資源資產(chǎn)的評估值。最后，預估主伐年齡的非優(yōu)勢樹種的直徑、樹高、蓄積量。（519）由于組成比中各樹種的測樹因子的實際數(shù)據(jù)無法獲得，因此，在計算林分調(diào)整系數(shù)時也常常以優(yōu)勢樹種的各測樹因子生長過程代替小班整體，從而導致以優(yōu)勢樹種的生長代替非優(yōu)勢樹種的生長，使評估結果在樹種組成中非優(yōu)勢樹種占比重比較大時會產(chǎn)生較大的誤差。但因研究工作的局域性和數(shù)表的權威性影響了數(shù)表的應用。評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。（55）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；Au——參照林分u年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分），即主伐時的林木資產(chǎn)價值；Da，Db——參照林分第a、b年的間伐純收入（n＞a，b時，Da，Db＝0）；i——投資收益率；Ct——評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本（主要是森林的管護成本）；K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價值和異齡林資源資產(chǎn)價值。四、年金資本化法年金資本化法是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值。選用該方法時必須注意：各年度的收益和支出預測各年度收益和支出的預測是年凈收益現(xiàn)值法的基礎，它們決定了評估的成敗。因此，必須根據(jù)待評估林分的實際情況，以及它與各個參照案例的林分的差異綜合確定一個合理的評估值。該法的評估結果可信度高、說服力強、計算容易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價的可靠程度。(6%+2%)9015%16030%=每立方米杉綜用材純收入為：7507247。(3)森林植物檢疫費：%征收。實際操作中主要考慮經(jīng)營者的生產(chǎn)經(jīng)營管理水平，社會的平均利潤率，通過認真細致的調(diào)查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。準確確定待評估林分各材種的出材率構成立木資產(chǎn)的林木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品，不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù)和材質(zhì)的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。該法所需的技術經(jīng)濟資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標準進行測算，木材價格、利潤、稅費等標準都較易收集。第二節(jié)但在實際工作中無論是輪伐期，還是擇伐周期，在評估前均已確定。由于森林經(jīng)營的生長周期長，在復利計算中，折現(xiàn)率高低對評估的結果將發(fā)生極大的影響。從經(jīng)營的樹種看，同樣經(jīng)營用材林，一塊地上可造杉木林，也可營造馬尾松林，或者珍貴的闊葉林，以