【正文】 厚的土層是林木正常生長的必要條件。海拔高度海拔高度對積溫有很大的影響，積溫直接影響了林木的生長，大多數(shù)樹種都有一個適宜的海拔范圍。通常陰坡或半陰坡的林木材積生長較好，而陽坡的果樹果實(shí)產(chǎn)量較高。地勢地勢分為開闊、較不開闊和隱蔽三種，它對局部的小氣候有一定的影響。I肥沃類型；Ⅱ較肥沃類型；Ⅲ中等肥沃類型；Ⅳ瘠薄類型。用這種方法確定立地質(zhì)量時(shí)，先要測定林分平均高或優(yōu)勢高及林分的年齡，爾后再查相應(yīng)的地位級表或地位指數(shù)表。但是該法的編表工作量大，且一個表適用的范圍又較小，從而使得該方法的應(yīng)用受到了一定限制。可及度是最粗放的地利級劃分，它從道路修筑的投資出發(fā)直接決定了森林資源是否能成為資產(chǎn)及資產(chǎn)價(jià)格的高低。對經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的評定僅用以道路修筑的投資費(fèi)用考慮的可及度是不夠的。因此、在森林資源資產(chǎn)的評估中，評定林地的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，除考慮可及度外，還必須根據(jù)木材運(yùn)輸?shù)某杀緛韯澐值乩燃?。林地資產(chǎn)的價(jià)值是以扣除了生產(chǎn)經(jīng)營成本后的純收益為評估基礎(chǔ)的。因此在確定了林種后，還必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)水平、經(jīng)濟(jì)能力以及外部環(huán)境的要求，選擇最適宜的目的樹種，并在這個基礎(chǔ)上確定經(jīng)營的強(qiáng)度，以此為基礎(chǔ)進(jìn)行財(cái)政分析來評估林地的價(jià)格。通常短周期的經(jīng)營效益好，森林資源資產(chǎn)的價(jià)格高；而長周期的效益較低，森林資源資產(chǎn)的價(jià)格也較低。輪伐期的確定通常是以林木的工藝成熟齡或經(jīng)濟(jì)成熟齡作為確定的主要依據(jù)，是根據(jù)當(dāng)?shù)匦璨牟姆N的要求以及經(jīng)營單位的經(jīng)濟(jì)和經(jīng)營類型的齡級結(jié)構(gòu)來綜合考慮確定的。十四、有林地還是無林地林地的價(jià)值與經(jīng)營的方式、種類、強(qiáng)度有關(guān)。此外，對有林地的更新，其成本一般要低于無林地的造林，這些因子都使有林地與無林地的價(jià)值產(chǎn)生差別。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分，在森林資源中面積最大、蓄積量最多。其計(jì)算公式為：（51）式中：E——評估值；W——木材銷售總收入；C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；F——木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。該方法計(jì)算簡單，測算結(jié)果最貼近市場，最易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。在單片的成熟齡林分的評估中，必須根據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單獨(dú)確定材種的平均價(jià)格，而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價(jià)格。合理計(jì)算稅費(fèi)在木材的交易中，雖然稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定，但各地的計(jì)稅基價(jià)規(guī)定可能不同。這些成本的項(xiàng)目多，涉及的范圍廣，不同的山場成本不同，在單塊小班的評估中必須根據(jù)小班的具體情況確定其成本，在大面積的評估中要以待評估資產(chǎn)的整體平均水平確定其成本。例：成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估成、過熟林林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木，一般采用市場價(jià)倒算法或現(xiàn)行市價(jià)法。木材經(jīng)營成本(1)伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：按蓄積7元/m3(2)檢尺費(fèi)：8元/ m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路維護(hù)費(fèi)；5元/m3(5)短途運(yùn)輸成本：15元/m3(6)銷售費(fèi)用：銷售價(jià)的1%(7)管理費(fèi)：銷售價(jià)的3%(8)不可預(yù)見費(fèi)：銷售價(jià)的2%稅費(fèi)(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%征收。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為26年，解：根據(jù)上述指標(biāo)計(jì)算：每立方米杉原木純收入為：9007247。(6%+2%)9015%16030%70%=據(jù)此可計(jì)算該林分評估值為：10150(25%+45%)=450015元為此，該林分評估值為450015元二、現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法也稱市場成交價(jià)比較法。現(xiàn)行市價(jià)法是一般資產(chǎn)評估中使用最為廣泛的方法。使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)關(guān)鍵的問題是：合理選擇評估的參照案例現(xiàn)行市價(jià)法評估時(shí)，其評估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評估價(jià)格的合理程度，因此，選定幾個合適的評估案例是使用該方法的關(guān)鍵所在。合理綜合確定評估值根據(jù)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定，使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)必須選用三個以上的評估參照案例。其計(jì)算公式為：這些資產(chǎn)每年都有一定的收益，每年也要支出相應(yīng)的成本，同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)壽命期。預(yù)測的收益和成本都應(yīng)按基準(zhǔn)日的價(jià)格水平進(jìn)行測算。但如果在未來各年的收益和成本的預(yù)測中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括通貨膨脹率。該方法公式簡單，要測定的因素少，計(jì)算方便，但它的使用有兩個嚴(yán)格的前提條件：l、待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營下去。五、收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點(diǎn)提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評估測算方法。收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜，需要預(yù)測和確定的項(xiàng)目多，計(jì)算也較為麻煩。其采用的木材價(jià)格、生產(chǎn)定額、工價(jià)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均按評估基準(zhǔn)日時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進(jìn)行測算，（56）為便于計(jì)算可將（55）式簡化為：（57）主伐時(shí)間u的確定主伐時(shí)間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級下限。調(diào)整系數(shù)K的確定在收獲現(xiàn)值法中，調(diào)整系數(shù)K主要是對主間伐的收益值進(jìn)行調(diào)整，依據(jù)待評估林分的現(xiàn)實(shí)的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時(shí)的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長過程表或生長模型上的值）的差異來綜合確定。（518）在林木資源資產(chǎn)評估操作實(shí)務(wù)中，確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵是尋找適合評估地區(qū)的林分生長過程表或收獲表。此外，也可收集評估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主要測樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者分別森林經(jīng)營類型收集用材樹種各齡組或各齡段森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合國家或省級林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術(shù)規(guī)范中的技術(shù)指標(biāo)資料，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型，以此作為參照林分的生長過程。生長模型一般采用適合評估地區(qū)的生長過程表或收獲表的模型，也可利用森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型。其步驟為：首先，對應(yīng)小班優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型尋找與之對應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型，如以杉木為主的集約杉木高指數(shù)大徑材對應(yīng)于集約馬尾松高指數(shù)大徑材，依此類推。（520）（524）例53：現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為10hm2的杉木中齡林，年齡為14年，蓄積量為135m3/hm2，經(jīng)營類型為一般指數(shù)中徑材（其主伐年齡為26年），假設(shè)每年的營林管護(hù)成本為90元/hm2，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分的蓄積生長方程預(yù)測其主伐時(shí)平均蓄積量為300m3/ hm2，現(xiàn)實(shí)林齡（即14年生）標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均蓄積量為150m3/ hm2，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請計(jì)算該林分的林木資產(chǎn)評估值。ST=10270(+)/(2614)10755=389821元故該杉木中齡林評估值為389821元根據(jù)用材林的經(jīng)營特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別：森林資源資產(chǎn)的重置成本法必須按投資收益率計(jì)算復(fù)利在用材林經(jīng)營中其資產(chǎn)的建造期長達(dá)數(shù)十年，在這期間經(jīng)營基本上沒有收益（或僅有少量收益），只有不斷地支出。因此，在用材林的重置成本法中一般不存在著用材林資產(chǎn)的折舊問題，也就不存在成新率。在森林經(jīng)營中經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營的狀況又與用材林不同，經(jīng)濟(jì)林在營造成林進(jìn)入盛產(chǎn)期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而且存在著經(jīng)濟(jì)壽命期。在重置成本中扣除經(jīng)營成本，即將當(dāng)年的收益（Au）作為經(jīng)營成本扣除。其重置成本的計(jì)算最多僅能計(jì)算至營造期末，達(dá)到重置成本的最高值作為重置全價(jià)，年齡繼續(xù)增加，公式重置成本將下降。因此，經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)存在著各種類似的實(shí)體性貶值、功能性貶值，可以也應(yīng)當(dāng)測算其成新率，其成新率計(jì)算公式為：成新率=l－已收獲的年限247。（510）在森林資源資產(chǎn)的評估中，重置成本法主要適用于幼齡林階段資產(chǎn)的評估。①株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1株數(shù)保存率是衡量林分造林質(zhì)量的重要指標(biāo)：株數(shù)保存率（r）=林地實(shí)有保存株數(shù)/造林設(shè)計(jì)株數(shù) 在幼齡林階段中后期，林分一般已郁閉，如果株數(shù)少于40%，但林木的分布均勻，有成林希望，這時(shí)K1不能等于零，可以等于r，也可以根據(jù)最終的保留株數(shù)和現(xiàn)實(shí)株數(shù)的比值綜合確定。（513）確定樹高調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵在于尋找合適的參照林分的平均樹高。因而，不能簡單地將hr作為K2的取值，為此應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)整；當(dāng)樹高低于標(biāo)準(zhǔn)平均樹高則K2=hr。而幼齡林評估則立足于成本角度，為了便于中幼林評估值之間的可比性，這時(shí)使用蓄積量調(diào)整系數(shù)而不再采用株數(shù)及樹高調(diào)整系數(shù)，即K=K3，反之，K=K1K2。測算功能性貶值是根據(jù)資產(chǎn)的效用、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，確定相應(yīng)的貶值。傳統(tǒng)營林技術(shù)及其他主客觀的影響，目前各地在執(zhí)行造林標(biāo)準(zhǔn)時(shí)仍有不少是采用舊的造林標(biāo)準(zhǔn)，包括世行貸款造林標(biāo)準(zhǔn)亦是如此，這種由于新技術(shù)的產(chǎn)生而導(dǎo)致舊造林標(biāo)準(zhǔn)的額外造林成本就構(gòu)成了功能性貶值。而對幼齡林評估則是在現(xiàn)時(shí)對照過去所營造的林分進(jìn)行評估，故其評估時(shí)的使用年限為各營造林工序與幼齡林齡組上限的距離。按當(dāng)?shù)仄骄?，造林株?shù)為2550株/hm2，成活率要求為85%，4年林分的平均高為3m。七、序列需工數(shù)法序列需工數(shù)法是以現(xiàn)行工價(jià)（含料、工、費(fèi)）和森林經(jīng)營中各工序的需工數(shù)估算被評估森林資源資產(chǎn)的評估值。（511）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評估值；Nt——第t年需工數(shù)；t——投資序列年份；B——評估時(shí)的日工價(jià)（含管理費(fèi)及材料損耗費(fèi)用）；i——投資收益率；R——年林地使用費(fèi)；K——調(diào)整系數(shù)。在部分地區(qū)，林地的地租不是每年交納，而是在主伐時(shí)根據(jù)林地上所生產(chǎn)的木材和數(shù)量按照規(guī)定的林價(jià)比例交納，這時(shí)采用重置成本法無須考慮地租成本（經(jīng)營者在經(jīng)營過程中未付出地租，待主伐時(shí)一次付清）。異齡林林木資源資產(chǎn)評估方法及參數(shù)的選定根據(jù)異齡林資源資產(chǎn)特點(diǎn)，異齡林林木資源資產(chǎn)評估測算只能用收益現(xiàn)值法和現(xiàn)行市價(jià)法，不能用各類成本法和市場價(jià)倒算法，因?yàn)楝F(xiàn)有異齡林多數(shù)為天然異齡林，其投資成本難以確定，就是人工營造的異齡林，因其營造年限很長，在營造過程中，營林成本、木材生產(chǎn)成本難以分清，更增加了其成本測算的難度，使各重置成本法難以應(yīng)用。異齡林林木根據(jù)擇伐周期的長短定期產(chǎn)生收獲和收入。將評估值乘上林木的比例系數(shù)，就得到異齡林林木資源資產(chǎn)評估值。其計(jì)算公式為：分別求剛擇伐后和已擇伐6年后林木資源資產(chǎn)的評估值。擇伐周期不同于輪伐期，它的時(shí)間一般較短，多在10～20年，少的只有6～7年、它的長短主要與擇伐的強(qiáng)度和擇伐后林木的平均生長率有關(guān)。在我國擇伐的強(qiáng)度不允許超過40％，一般以20～30％為佳。在評估時(shí)擇伐強(qiáng)度一般要根據(jù)法規(guī)的要求，林分生長的實(shí)際狀態(tài)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營習(xí)慣和經(jīng)營水平綜合確定。因此，在確定了強(qiáng)度之后，擇伐蓄積量的預(yù)測關(guān)鍵是預(yù)測其林分在主伐時(shí)的蓄積量。在異齡林的經(jīng)營中采伐、集材必然要損傷一些中幼木，其采伐的設(shè)計(jì)和施工都較同齡林復(fù)雜，在采伐設(shè)計(jì)中既要確定主擇伐木，又要確定重點(diǎn)的保留木。第三節(jié)經(jīng)濟(jì)林是經(jīng)濟(jì)效益較高的林種。其他經(jīng)濟(jì)林：以生產(chǎn)其他副特產(chǎn)品的林木，如茶樹林、桑樹林。這些問題的解決，必須從經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營的特點(diǎn)出發(fā)，分析其資產(chǎn)的性質(zhì)，從而確定經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)界定和資產(chǎn)評估的方法。在長期栽培經(jīng)濟(jì)林的生產(chǎn)實(shí)踐中，勞動人民創(chuàng)造積累了豐富的栽培管理經(jīng)驗(yàn)，在三千年前就創(chuàng)造了嫁接的方法，積累了一系列林農(nóng)間作、以農(nóng)養(yǎng)林、以耕代撫、筑埂修臺、開溝引水等栽培措施，培育出許多有栽培經(jīng)濟(jì)價(jià)值的優(yōu)良品種。(四)經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營見效快、收益時(shí)間長經(jīng)濟(jì)林樹種大多數(shù)培育三到五年就可獲得收益，而且獲得收益的時(shí)間很長，少則十年八年，多則幾十年上百年。但其經(jīng)濟(jì)效益可觀，每年每公頃的收益都在萬元以上，高的可達(dá)數(shù)萬元。林木至衰產(chǎn)期就已達(dá)成熟，必須進(jìn)行更新?lián)Q代。二、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的界定經(jīng)濟(jì)林是人工培育的植被，是人工林。絕大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)林資源都可作為經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)，僅有少量失管接近無效益的經(jīng)濟(jì)林(實(shí)際上這些林分已不再作為經(jīng)濟(jì)林進(jìn)行經(jīng)營，但因其林地上有一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)林樹種，它在森林調(diào)查中可能列入經(jīng)濟(jì)林資源)暫不能列入資產(chǎn)。地租的測算一般以其上面的經(jīng)濟(jì)林種類、經(jīng)營方式、收益和成本為基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品即經(jīng)濟(jì)林林木上生長著的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品。在大多數(shù)的森林檔案中也只能提供與森林調(diào)查同樣的資料，這些資料對于評估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)是永遠(yuǎn)不夠的。因?yàn)楹玫钠贩N不僅產(chǎn)品的產(chǎn)量高，而且質(zhì)量好，市場的售價(jià)很高。產(chǎn)前期：是指果樹從栽植或嫁接開始到開始開花結(jié)果的時(shí)期，這時(shí)期主要是樹木的營養(yǎng)生長階段。盛產(chǎn)期：這是經(jīng)濟(jì)林林木大量生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的時(shí)期。由于經(jīng)濟(jì)林的生長發(fā)育階段因樹種、品種和經(jīng)營水平而異。待評估資產(chǎn)的面積經(jīng)濟(jì)林林地資源資產(chǎn)的面積也是評估的主要基礎(chǔ)資料。直徑與樹高直徑和樹高反映了林木的大小。立地質(zhì)量立地質(zhì)量直接決定了林地的生產(chǎn)潛力，并影響著林地的價(jià)格。地利等級地利等級對用材林來講，主要影響產(chǎn)品的采運(yùn)成本，而對經(jīng)濟(jì)林來講不僅和產(chǎn)品的采運(yùn)成本有關(guān)，還和肥料的運(yùn)輸、上山勞力的工資等生產(chǎn)成本有關(guān)，其影響比用材林更為顯著，經(jīng)濟(jì)林的地利等級主要以坡度和離銷售點(diǎn)的遠(yuǎn)近距離為評定的主要依據(jù)。評估機(jī)構(gòu)可按照不同的評估目的、評估種類、具體評估對象的特點(diǎn)和委托方的要求選擇使用。小班抽查法采用隨機(jī)抽樣或典型選樣的方法分別不同的經(jīng)濟(jì)林品種、林齡等因子，抽出若干比例小班進(jìn)行核查。核查小班合格率低于9O%，則該資產(chǎn)清單不能用作資產(chǎn)評估，應(yīng)通知委托方另行提供。核查小班內(nèi)各核查項(xiàng)目的允許誤差按小班抽查法的規(guī)定執(zhí)行、對經(jīng)核查超過允許誤差的小班，通知委托方另行提交資產(chǎn)清單或直接采用核查值。在這個時(shí)間后產(chǎn)量明顯下降繼續(xù)經(jīng)營下去的經(jīng)濟(jì)收益將明顯下降，土地資源不能充分利用，通常應(yīng)進(jìn)行更新。待評估經(jīng)濟(jì)林品種的生長發(fā)育階段劃分經(jīng)濟(jì)林的生長發(fā)育階段對經(jīng)濟(jì)林的評估方法選用、產(chǎn)品產(chǎn)量的測算都有著密切的關(guān)系。表616～2525～3025烏桕1～316