【正文】 （516）式中：q——功能性貶值率；——現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)各樹種幼齡林齡組上限；——舊營(yíng)造林標(biāo)準(zhǔn)各年單位面積投資額；——新營(yíng)造林標(biāo)準(zhǔn)各年單位面積投資額。在林木的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中存在著技術(shù)進(jìn)步，故存在著相對(duì)而言的技術(shù)落后。③蓄積量調(diào)整系數(shù)K3對(duì)于已郁閉成林的幼齡林，尤其是對(duì)年齡較大或處于幼齡末期的幼齡林林分，其調(diào)查中已有一定的蓄積量，對(duì)于將來而言，其影響因素已由考慮其是否郁閉成林逐漸向具有多少的蓄積量轉(zhuǎn)變。②樹高調(diào)整系數(shù)K2按《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》規(guī)定：由于經(jīng)濟(jì)林營(yíng)造期也長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，因此，其重置成本的計(jì)算也要計(jì)算復(fù)利。其公式用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)用材林的林分的質(zhì)量差異較大，其重置成本是指社會(huì)平均勞動(dòng)的平均重置值。（58）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值；Ct——第t年的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本（年初投入）；i——投資收益率；n——林分的年齡；K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo)）（1）營(yíng)林生產(chǎn)成本：從造林第五年起每年的管護(hù)費(fèi)用為90元/ hm2。（523）而闊葉樹僅有四種經(jīng)營(yíng)類型，則以大、中徑材對(duì)應(yīng)經(jīng)營(yíng)類型。②林分主伐時(shí)蓄積量預(yù)測(cè)林分主伐蓄積量的預(yù)測(cè)的關(guān)鍵是主伐年齡和林分生長(zhǎng)模型的確定。即主伐年齡為v級(jí)，齡級(jí)年限為5年時(shí)，u=21年。但該方法是針對(duì)中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場(chǎng)價(jià)倒算法的特點(diǎn)而提出的。該方法利用收獲表預(yù)測(cè)的被評(píng)估森林資源資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本（評(píng)估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。折現(xiàn)率的確定收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對(duì)評(píng)估的結(jié)果將產(chǎn)生巨大的影響。案例的林分狀況應(yīng)盡量與待評(píng)估林分相近，其交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場(chǎng)上的實(shí)際成交價(jià)格作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。在林木資源資產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價(jià)格透明度低的地區(qū)，市場(chǎng)價(jià)倒算法是成、過熟林林木資源資產(chǎn)評(píng)估的首選方法。稅費(fèi)收取的項(xiàng)目、幅度都可能不一樣，有些企業(yè)可能還有政策性優(yōu)惠。該法測(cè)算時(shí)關(guān)鍵的問題有：合理確定木材的平均價(jià)格在木材市場(chǎng)上，木材的交易價(jià)格是按口徑、長(zhǎng)度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。在有林地上，生產(chǎn)周期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)樹種、經(jīng)營(yíng)方式和強(qiáng)度均已確定。十二、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期林木的生長(zhǎng)需要時(shí)間。十一、森林經(jīng)營(yíng)的方式及強(qiáng)度林學(xué)質(zhì)量確定后，即立地條件類型、地位級(jí)或地位指數(shù)確定后，就可據(jù)其進(jìn)行林木生長(zhǎng)的預(yù)測(cè)，確定其未來的生長(zhǎng)收獲，作為林地資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)。這種方法雖然排除了主觀因素對(duì)評(píng)定立地質(zhì)量的影響，但只能評(píng)定同齡林的立地質(zhì)量，而對(duì)異齡林及天然林卻無法應(yīng)用。在沿海迎風(fēng)面坡向的林木生長(zhǎng)差，而背風(fēng)面的林木生長(zhǎng)較好。坡位腐殖質(zhì)是土壤肥力的重要指標(biāo)。如果不是這樣，這個(gè)樹種只有在必須滿足某人要求的情況下進(jìn)行采伐，要由賣主部分補(bǔ)貼采伐作業(yè)費(fèi)用。同樣規(guī)格的木材(大徑材)，馬尾松大約是一般闊葉材價(jià)格的2倍，杉木又是馬尾松價(jià)格的2倍，而一些珍貴樹種如楠木、紅豆杉等則又是杉木的2～5倍。利潤(rùn)＝生產(chǎn)成本利潤(rùn)率。在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的投資收益率的確定必須根據(jù)該森林資源資產(chǎn)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況和收益狀況，依據(jù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，測(cè)算其社會(huì)平均的投資及生產(chǎn)成本、社會(huì)平均的收益水平，進(jìn)行動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)分析，來確定其投資收益率。因此，在確定出材率時(shí)，通常先按相應(yīng)的出材率表查出林分的出材率，然后再根據(jù)林分生長(zhǎng)的狀況、病腐情況等，確定一定比例的折扣。在大面積的森林資源資產(chǎn)評(píng)估中也可通過財(cái)務(wù)和生產(chǎn)管理部門的檔案分析確定經(jīng)營(yíng)單位的生產(chǎn)成本。不同地塊的林分，林木的大小、林分的質(zhì)量、采運(yùn)的難易程度、地利等級(jí)等因素都可能有很大的差異。木材產(chǎn)品的銷售價(jià)格是由市場(chǎng)的供求關(guān)系而確定的，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，這一供需關(guān)系的變化是由許多木材生產(chǎn)者無法控制的因素所控制，而且經(jīng)常發(fā)生變化。三、產(chǎn)品售價(jià)立木價(jià)（這時(shí)特指成熟林的價(jià)格）是木材的產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)這些產(chǎn)品的成本、一定的利潤(rùn)及稅收的差額。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對(duì)土地、植被及周圍的環(huán)境都會(huì)造成嚴(yán)重的影響。評(píng)估的誤差在今后的經(jīng)營(yíng)中仍可消化一部分。但現(xiàn)實(shí)評(píng)估中，銀行一般要求評(píng)估出市場(chǎng)價(jià)值類型，然后自行打折。出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購(gòu)買者收購(gòu)這些林木并立即采伐的這類評(píng)估中。在現(xiàn)實(shí)森林中，沒有兩個(gè)林地質(zhì)量、地利等級(jí)完全相等的林分。一、評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的決定了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，不同的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型其評(píng)估的思路、評(píng)估依據(jù)、作價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)均不相同，其評(píng)估的結(jié)果可能完全不同。而且要求較高的精度，通常要求進(jìn)行作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查，作出伐區(qū)的工藝設(shè)計(jì)，并按設(shè)計(jì)書的結(jié)果，按市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。它直接關(guān)系到林木所有者和經(jīng)營(yíng)者的利益，要求有一定的精度。對(duì)于企業(yè)清算的林木資源資產(chǎn)評(píng)估，它屬于清算價(jià)格類型，要考慮快速變現(xiàn)的能力，因此，評(píng)估的價(jià)格一般較市場(chǎng)價(jià)稍低。例如，在異齡林的采伐中，伐倒的成熟的大徑林木要壓壞許多附近的中、小徑木，集材的過程也對(duì)周圍的植被有很大的破壞，甚至可能造成地表的侵蝕。對(duì)于一般的木材經(jīng)營(yíng)者來說，他購(gòu)買林木，出售的是原木和非規(guī)格材，他交貨的地點(diǎn)在當(dāng)?shù)氐哪静牟少?gòu)站、貯木場(chǎng)、木材的加工廠家或者就在伐區(qū)附近的公路邊。生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應(yīng)進(jìn)行估算，對(duì)用材林來說主要包括采伐的成本、集材成本、運(yùn)輸成本、倉(cāng)貯等銷售費(fèi)用、木材加工成本、立木銷售及產(chǎn)品銷售中的稅費(fèi)。成本的測(cè)定是以特定的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)，還是以最高效率的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)或者是以平均效率的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算出的結(jié)果是不相同的。林木出材率的高低直接影響出材量，影響了森林資源資產(chǎn)的價(jià)格。實(shí)際上，要準(zhǔn)確地確定各徑級(jí)各長(zhǎng)度的出材率來計(jì)算其出材量是不可能的，但必須把它們按價(jià)格的水平分為幾類，最簡(jiǎn)單的是把其分為原木和非規(guī)格材兩大類，或更細(xì)一點(diǎn)分大中小三類。利潤(rùn)率是林木分析估價(jià)中的一個(gè)關(guān)鍵數(shù)字，它的結(jié)果對(duì)立木價(jià)格的有一定的影響。木材銷售時(shí)收交的稅費(fèi)原則上不應(yīng)包括在生產(chǎn)成本中，但我國(guó)有的地方執(zhí)行伐前交稅費(fèi)，即在辦理采伐證時(shí)，就按伐區(qū)設(shè)計(jì)的材料收繳稅費(fèi)。不同的樹種加工成不同的產(chǎn)品，有些作為紙漿材，有些作為鋸材原木，當(dāng)這些產(chǎn)品分別加工處理時(shí)，其采伐成本可以分開。土層厚度海拔高度對(duì)積溫有很大的影響，積溫直接影響了林木的生長(zhǎng)，大多數(shù)樹種都有一個(gè)適宜的海拔范圍。地勢(shì)分為開闊、較不開闊和隱蔽三種，它對(duì)局部的小氣候有一定的影響。I肥沃類型；Ⅱ較肥沃類型；Ⅲ中等肥沃類型；Ⅳ瘠薄類型。可及度是最粗放的地利級(jí)劃分，它從道路修筑的投資出發(fā)直接決定了森林資源是否能成為資產(chǎn)及資產(chǎn)價(jià)格的高低。對(duì)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的評(píng)定僅用以道路修筑的投資費(fèi)用考慮的可及度是不夠的。通常短周期的經(jīng)營(yíng)效益好，森林資源資產(chǎn)的價(jià)格高；而長(zhǎng)周期的效益較低，森林資源資產(chǎn)的價(jià)格也較低。此外，對(duì)有林地的更新，其成本一般要低于無林地的造林，這些因子都使有林地與無林地的價(jià)值產(chǎn)生差別。其計(jì)算公式為：（51）式中：E——評(píng)估值；W——木材銷售總收入；C——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本；F——木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)段利潤(rùn)。在單片的成熟齡林分的評(píng)估中，必須根據(jù)待評(píng)估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單獨(dú)確定材種的平均價(jià)格，而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價(jià)格。這些成本的項(xiàng)目多，涉及的范圍廣，不同的山場(chǎng)成本不同，在單塊小班的評(píng)估中必須根據(jù)小班的具體情況確定其成本，在大面積的評(píng)估中要以待評(píng)估資產(chǎn)的整體平均水平確定其成本。木材經(jīng)營(yíng)成本(1)伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：按蓄積7元/m3(2)檢尺費(fèi)：8元/ m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路維護(hù)費(fèi)；5元/m3(5)短途運(yùn)輸成本：15元/m3(6)銷售費(fèi)用：銷售價(jià)的1%(7)管理費(fèi)：銷售價(jià)的3%(8)不可預(yù)見費(fèi)：銷售價(jià)的2%稅費(fèi)(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%征收。平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為26年，解：根據(jù)上述指標(biāo)計(jì)算：每立方米杉原木純收入為：9007247?，F(xiàn)行市價(jià)法是一般資產(chǎn)評(píng)估中使用最為廣泛的方法。合理綜合確定評(píng)估值根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》規(guī)定，使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)必須選用三個(gè)以上的評(píng)估參照案例。這些資產(chǎn)每年都有一定的收益，每年也要支出相應(yīng)的成本，同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)壽命期。但如果在未來各年的收益和成本的預(yù)測(cè)中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括通貨膨脹率。該方法公式簡(jiǎn)單，要測(cè)定的因素少，計(jì)算方便，但它的使用有兩個(gè)嚴(yán)格的前提條件：l、待評(píng)估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；待評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。其采用的木材價(jià)格、生產(chǎn)定額、工價(jià)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。（56）為便于計(jì)算可將（55）式簡(jiǎn)化為：調(diào)整系數(shù)K的確定在收獲現(xiàn)值法中，調(diào)整系數(shù)K主要是對(duì)主間伐的收益值進(jìn)行調(diào)整，依據(jù)待評(píng)估林分的現(xiàn)實(shí)的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時(shí)的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長(zhǎng)過程表或生長(zhǎng)模型上的值）的差異來綜合確定。（518）在林木資源資產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵是尋找適合評(píng)估地區(qū)的林分生長(zhǎng)過程表或收獲表。生長(zhǎng)模型一般采用適合評(píng)估地區(qū)的生長(zhǎng)過程表或收獲表的模型，也可利用森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長(zhǎng)過程模型。（520）ST=10270(+)/(2614)10755=389821元故該杉木中齡林評(píng)估值為389821元根據(jù)用材林的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別：森林資源資產(chǎn)的重置成本法必須按投資收益率計(jì)算復(fù)利在用材林經(jīng)營(yíng)中其資產(chǎn)的建造期長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，在這期間經(jīng)營(yíng)基本上沒有收益（或僅有少量收益），只有不斷地支出。在森林經(jīng)營(yíng)中經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)的狀況又與用材林不同，經(jīng)濟(jì)林在營(yíng)造成林進(jìn)入盛產(chǎn)期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而且存在著經(jīng)濟(jì)壽命期。因此，經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)存在著各種類似的實(shí)體性貶值、功能性貶值，可以也應(yīng)當(dāng)測(cè)算其成新率，其成新率計(jì)算公式為：成新率=l－已收獲的年限247。①株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1株數(shù)保存率是衡量林分造林質(zhì)量的重要指標(biāo)：株數(shù)保存率（r）=林地實(shí)有保存株數(shù)/造林設(shè)計(jì)株數(shù) （513）確定樹高調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵在于尋找合適的參照林分的平均樹高。而幼齡林評(píng)估則立足于成本角度，為了便于中幼林評(píng)估值之間的可比性，這時(shí)使用蓄積量調(diào)整系數(shù)而不再采用株數(shù)及樹高調(diào)整系數(shù)，即K=K3，反之，K=K1K2。傳統(tǒng)營(yíng)林技術(shù)及其他主客觀的影響，目前各地在執(zhí)行造林標(biāo)準(zhǔn)時(shí)仍有不少是采用舊的造林標(biāo)準(zhǔn)，包括世行貸款造林標(biāo)準(zhǔn)亦是如此，這種由于新技術(shù)的產(chǎn)生而導(dǎo)致舊造林標(biāo)準(zhǔn)的額外造林成本就構(gòu)成了功能性貶值。而對(duì)幼齡林評(píng)估則是在現(xiàn)時(shí)對(duì)照過去所營(yíng)造的林分進(jìn)行評(píng)估，故其評(píng)估時(shí)的使用年限為各營(yíng)造林工序與幼齡林齡組上限的距離。按當(dāng)?shù)仄骄?，造林株?shù)為2550株/hm2，成活率要求為85%，4年林分的平均高為3m。（511）式中：En——n年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值；Nt——第t年需工數(shù)；t——投資序列年份；B——評(píng)估時(shí)的日工價(jià)（含管理費(fèi)及材料損耗費(fèi)用）；i——投資收益率；R——年林地使用費(fèi)；K——調(diào)整系數(shù)。異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法及參數(shù)的選定根據(jù)異齡林資源資產(chǎn)特點(diǎn)，異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估測(cè)算只能用收益現(xiàn)值法和現(xiàn)行市價(jià)法，不能用各類成本法和市場(chǎng)價(jià)倒算法，因?yàn)楝F(xiàn)有異齡林多數(shù)為天然異齡林，其投資成本難以確定，就是人工營(yíng)造的異齡林，因其營(yíng)造年限很長(zhǎng)，在營(yíng)造過程中，營(yíng)林成本、木材生產(chǎn)成本難以分清，更增加了其成本測(cè)算的難度，使各重置成本法難以應(yīng)用。將評(píng)估值乘上林木的比例系數(shù)，就得到異齡林林木資源資產(chǎn)評(píng)估值。擇伐周期不同于輪伐期，它的時(shí)間一般較短，多在10～20年，少的只有6～7年、它的長(zhǎng)短主要與擇伐的強(qiáng)度和擇伐后林木的平均生長(zhǎng)率有關(guān)。在評(píng)估時(shí)擇伐強(qiáng)度一般要根據(jù)法規(guī)的要求，林分生長(zhǎng)的實(shí)際狀態(tài)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營(yíng)習(xí)慣和經(jīng)營(yíng)水平綜合確定。在異齡林的經(jīng)營(yíng)中采伐、集材必然要損傷一些中幼木，其采伐的設(shè)計(jì)和施工都較同齡林復(fù)雜，在采伐設(shè)計(jì)中既要確定主擇伐木，又要確定重點(diǎn)的保留木。經(jīng)濟(jì)林是經(jīng)濟(jì)效益較高的林種。這些問題的解決，必須從經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)出發(fā)，分析其資產(chǎn)的性質(zhì)，從而確定經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)界定和資產(chǎn)評(píng)估的方法。(四)經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營(yíng)見效快、收益時(shí)間長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)林樹種大多數(shù)培育三到五年就可獲得收益，而且獲得收益的時(shí)間很長(zhǎng)，少則十年八年，多則幾十年上百年。林木至衰產(chǎn)期就已達(dá)成熟，必須進(jìn)行更新?lián)Q代。絕大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)林資源都可作為經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)，僅有少量失管接近無效益的經(jīng)濟(jì)林(實(shí)際上這些林分已不再作為經(jīng)濟(jì)林進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，但因其林地上有一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)林樹種，它在森林調(diào)查中可能列入經(jīng)濟(jì)林資源)暫不能列入資產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品即經(jīng)濟(jì)林林木上生長(zhǎng)著的經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品。因?yàn)楹玫钠贩N不僅產(chǎn)品的產(chǎn)量高，而且質(zhì)量好，市場(chǎng)的售價(jià)很高。盛產(chǎn)期：這是經(jīng)濟(jì)林林木大量生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品的時(shí)期。待評(píng)估資產(chǎn)的面積經(jīng)濟(jì)林林地資源資產(chǎn)的面積也是評(píng)估的主要基礎(chǔ)資料。立地質(zhì)量立地質(zhì)量直接決定了林地的生產(chǎn)潛力，并影響著林地的價(jià)格。評(píng)估機(jī)構(gòu)可按照不同的評(píng)估目的、評(píng)估種類、具體評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和委托方的要求選擇使用。核查小班合格率低于9O%，則該資產(chǎn)清單不能用作資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)通知委托方另行提供。在這個(gè)時(shí)間后產(chǎn)量明顯下降繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去的經(jīng)濟(jì)收益將明顯下降，土地資源不能充分利用，通常應(yīng)進(jìn)行更新。表6116