【正文】 6～2525～3025烏桕1～3待評估經(jīng)濟林品種的生長發(fā)育階段劃分經(jīng)濟林的生長發(fā)育階段對經(jīng)濟林的評估方法選用、產(chǎn)品產(chǎn)量的測算都有著密切的關(guān)系。核查小班內(nèi)各核查項目的允許誤差按小班抽查法的規(guī)定執(zhí)行、對經(jīng)核查超過允許誤差的小班，通知委托方另行提交資產(chǎn)清單或直接采用核查值。小班抽查法采用隨機抽樣或典型選樣的方法分別不同的經(jīng)濟林品種、林齡等因子，抽出若干比例小班進行核查。地利等級地利等級對用材林來講，主要影響產(chǎn)品的采運成本，而對經(jīng)濟林來講不僅和產(chǎn)品的采運成本有關(guān)，還和肥料的運輸、上山勞力的工資等生產(chǎn)成本有關(guān)，其影響比用材林更為顯著，經(jīng)濟林的地利等級主要以坡度和離銷售點的遠近距離為評定的主要依據(jù)。直徑與樹高直徑和樹高反映了林木的大小。由于經(jīng)濟林的生長發(fā)育階段因樹種、品種和經(jīng)營水平而異。產(chǎn)前期：是指果樹從栽植或嫁接開始到開始開花結(jié)果的時期，這時期主要是樹木的營養(yǎng)生長階段。在大多數(shù)的森林檔案中也只能提供與森林調(diào)查同樣的資料，這些資料對于評估經(jīng)濟林資源資產(chǎn)是永遠不夠的。地租的測算一般以其上面的經(jīng)濟林種類、經(jīng)營方式、收益和成本為基礎(chǔ)。二、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的界定經(jīng)濟林是人工培育的植被，是人工林。但其經(jīng)濟效益可觀，每年每公頃的收益都在萬元以上，高的可達數(shù)萬元。在長期栽培經(jīng)濟林的生產(chǎn)實踐中，勞動人民創(chuàng)造積累了豐富的栽培管理經(jīng)驗，在三千年前就創(chuàng)造了嫁接的方法，積累了一系列林農(nóng)間作、以農(nóng)養(yǎng)林、以耕代撫、筑埂修臺、開溝引水等栽培措施，培育出許多有栽培經(jīng)濟價值的優(yōu)良品種。其他經(jīng)濟林：以生產(chǎn)其他副特產(chǎn)品的林木，如茶樹林、桑樹林。第三節(jié)因此，在確定了強度之后，擇伐蓄積量的預(yù)測關(guān)鍵是預(yù)測其林分在主伐時的蓄積量。在我國擇伐的強度不允許超過40％，一般以20～30％為佳。分別求剛擇伐后和已擇伐6年后林木資源資產(chǎn)的評估值。其計算公式為：異齡林林木根據(jù)擇伐周期的長短定期產(chǎn)生收獲和收入。在部分地區(qū)，林地的地租不是每年交納，而是在主伐時根據(jù)林地上所生產(chǎn)的木材和數(shù)量按照規(guī)定的林價比例交納，這時采用重置成本法無須考慮地租成本（經(jīng)營者在經(jīng)營過程中未付出地租，待主伐時一次付清）。七、序列需工數(shù)法序列需工數(shù)法是以現(xiàn)行工價（含料、工、費）和森林經(jīng)營中各工序的需工數(shù)估算被評估森林資源資產(chǎn)的評估值。測算功能性貶值是根據(jù)資產(chǎn)的效用、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，確定相應(yīng)的貶值。因而，不能簡單地將hr作為K2的取值，為此應(yīng)進行必要的調(diào)整；當(dāng)樹高低于標(biāo)準(zhǔn)平均樹高則K2=hr。在幼齡林階段中后期，林分一般已郁閉，如果株數(shù)少于40%，但林木的分布均勻，有成林希望，這時K1不能等于零，可以等于r，也可以根據(jù)最終的保留株數(shù)和現(xiàn)實株數(shù)的比值綜合確定。（510）在森林資源資產(chǎn)的評估中，重置成本法主要適用于幼齡林階段資產(chǎn)的評估。其重置成本的計算最多僅能計算至營造期末，達到重置成本的最高值作為重置全價，年齡繼續(xù)增加，公式重置成本將下降。在重置成本中扣除經(jīng)營成本，即將當(dāng)年的收益（Au）作為經(jīng)營成本扣除。因此，在用材林的重置成本法中一般不存在著用材林資產(chǎn)的折舊問題，也就不存在成新率。（524）例53：現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為10hm2的杉木中齡林，年齡為14年，蓄積量為135m3/hm2，經(jīng)營類型為一般指數(shù)中徑材（其主伐年齡為26年），假設(shè)每年的營林管護成本為90元/hm2，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分的蓄積生長方程預(yù)測其主伐時平均蓄積量為300m3/ hm2，現(xiàn)實林齡（即14年生）標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均蓄積量為150m3/ hm2，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請計算該林分的林木資產(chǎn)評估值。其步驟為：首先，對應(yīng)小班優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型尋找與之對應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型，如以杉木為主的集約杉木高指數(shù)大徑材對應(yīng)于集約馬尾松高指數(shù)大徑材，依此類推。此外，也可收集評估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主要測樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者分別森林經(jīng)營類型收集用材樹種各齡組或各齡段森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合國家或省級林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術(shù)規(guī)范中的技術(shù)指標(biāo)資料，運用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型，以此作為參照林分的生長過程。（57）主伐時間u的確定主伐時間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級下限。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進行測算，收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜，需要預(yù)測和確定的項目多，計算也較為麻煩。五、收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評估測算方法。預(yù)測的收益和成本都應(yīng)按基準(zhǔn)日的價格水平進行測算。其計算公式為：使用現(xiàn)行市價法時關(guān)鍵的問題是：合理選擇評估的參照案例現(xiàn)行市價法評估時，其評估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評估價格的合理程度，因此，選定幾個合適的評估案例是使用該方法的關(guān)鍵所在。(6%+2%)9015%16030%70%=據(jù)此可計算該林分評估值為：10150(25%+45%)=450015元為此，該林分評估值為450015元二、現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法也稱市場成交價比較法。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。例：成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估成、過熟林林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木，一般采用市場價倒算法或現(xiàn)行市價法。合理計算稅費在木材的交易中，雖然稅費的標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定，但各地的計稅基價規(guī)定可能不同。該方法計算簡單，測算結(jié)果最貼近市場，最易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分，在森林資源中面積最大、蓄積量最多。十四、有林地還是無林地林地的價值與經(jīng)營的方式、種類、強度有關(guān)。輪伐期的確定通常是以林木的工藝成熟齡或經(jīng)濟成熟齡作為確定的主要依據(jù)，是根據(jù)當(dāng)?shù)匦璨牟姆N的要求以及經(jīng)營單位的經(jīng)濟和經(jīng)營類型的齡級結(jié)構(gòu)來綜合考慮確定的。因此在確定了林種后，還必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)水平、經(jīng)濟能力以及外部環(huán)境的要求，選擇最適宜的目的樹種，并在這個基礎(chǔ)上確定經(jīng)營的強度，以此為基礎(chǔ)進行財政分析來評估林地的價格。林地資產(chǎn)的價值是以扣除了生產(chǎn)經(jīng)營成本后的純收益為評估基礎(chǔ)的。因此、在森林資源資產(chǎn)的評估中，評定林地的經(jīng)濟質(zhì)量，除考慮可及度外，還必須根據(jù)木材運輸?shù)某杀緛韯澐值乩燃?。但是該法的編表工作量大，且一個表適用的范圍又較小，從而使得該方法的應(yīng)用受到了一定限制。用這種方法確定立地質(zhì)量時，先要測定林分平均高或優(yōu)勢高及林分的年齡，爾后再查相應(yīng)的地位級表或地位指數(shù)表。地勢通常陰坡或半陰坡的林木材積生長較好，而陽坡的果樹果實產(chǎn)量較高。海拔高度土層是林木根系生長的場所，深厚的土層是林木正常生長的必要條件。林學(xué)質(zhì)量一般受下列因子所決定：如果某樹種的價值能夠補償所有的采伐和加工的可變成本，且與售價相比其收益為正時，它將對固定成本產(chǎn)生影響，買主也從中獲利。八、樹種的價值差異在許多情況下，待銷售的立木是由若干不同樹種組成的，不同的樹種價值相差極大。利潤率確定后還有一個測算利潤的基數(shù)問題。在采用收益法時則正好相反，用偏高的投資收益率，則評估出的價值偏低，甚至出現(xiàn)負(fù)值，資產(chǎn)的所有者無法接受，如采用的投資收益率偏低，則評估值偏高，資產(chǎn)的購買者無法接受。比如根兜附近長1m的心腐，就使原木少了最粗最好的1m長的一段，原木的出材率大約要下降百分之十左右。通?？衫卯?dāng)?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)的定額指標(biāo)(各類的平均生產(chǎn)水平)，結(jié)合評估基準(zhǔn)日的基本工價，再根據(jù)山場的具體條件進行修正、測算。在現(xiàn)實森林中，不存在兩片完全相同的林子。因此，必須根據(jù)歷史資料確定該地區(qū)原木的平均規(guī)格和非規(guī)格材的平均規(guī)格，進而確定其綜合價格，根據(jù)綜合的價格作為評定的基礎(chǔ)。對于這些在林木出售時提出的限制條件，買主都必須執(zhí)行，這些限制所增加的生產(chǎn)成本在估價時就必須將其考慮在內(nèi)。二、銷售的條件對于成熟的林木來講，一旦簽訂了出售立木的合同，買主就可以采伐林木所有者的林木。再說，中幼林的變現(xiàn)能力要到將來才能表現(xiàn)出來，現(xiàn)在調(diào)查評估的變幅是較大的，加上這類評估之后，資產(chǎn)并未變現(xiàn)，而是作股份或聯(lián)營分成的比例。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價值是否能抵上他所放貸出去的資金，在快速變現(xiàn)時能否將其收回，要求較高的保險系數(shù)，評估的結(jié)果一般比實際價偏低。不同的評估目的，選用的評估方法、精度要求和評估結(jié)果是不相同的。木材不是一種標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，它以各種各樣的大小、形態(tài)和等級出售。評估中價值類型可分為市場價值類型和非市場價值類型，非市場價值類型有投資價值類型、清算市場價值類型等。對于林木資產(chǎn)進行抵押、擔(dān)保一類評估。但是這一類的評估，通常涉及面積大，而且有相當(dāng)部分幼齡林和中齡林，其變現(xiàn)能力還有待將來的經(jīng)營。由于一個林業(yè)企業(yè)涉及的面積較大，各種類型的林分都有，而且這類企業(yè)通常中幼林的比例大。因而，在林木出售時，森林的經(jīng)營者通常要指定采伐的和必須保留的林木，采伐時倒木的方向必須避開這些指定的保留木，并在集材上采取一些防護措施，這將增加采伐成本。這些地點就是他的林木處理的終止點，也是他所關(guān)注的始點。但它不含培育立木的成本和投資的利息。從林木所有者的角度出發(fā)，最好以生產(chǎn)率最高的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進行成本的測算，以獲得最高的立木價，但在立木資產(chǎn)的評估中，一般應(yīng)以當(dāng)?shù)仄骄实纳a(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進行評估。在我國，立木出材率表的編制和應(yīng)用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。計算出各類的出材量，再根據(jù)過去采伐類似林分的資料，計算各類材種的平均規(guī)格，以作為確定平均綜合價格費用的基礎(chǔ)。利潤率一般按社會平均利潤率確定，因此它可由經(jīng)濟統(tǒng)計資料算出。有的按90％預(yù)收，有的按60％預(yù)收，這時預(yù)收的稅費則也應(yīng)列入木材生產(chǎn)的總成本，因為木材的生產(chǎn)者在取得收入前已付出了這些投資。但實際上并非如此，它們的采伐運輸是同時進行的，采運成本是歸在一起的，盡管樹種間價值存在很大差異。腐殖質(zhì)層厚度坡位對土壤的發(fā)育、水肥條件影響較大，因而對林木的生長發(fā)育的影響也很大。對于大多數(shù)林木來說，隱蔽的地形材積生長好。一個類型對應(yīng)于一些地形、地勢和土壤因子，但若干類土壤、地形因子的配置多種多樣，四個類型等級很難包羅，因此，在評定時，時常要根據(jù)調(diào)查人員的經(jīng)驗進行判斷，這樣就不可避免地帶有一定的人為主觀因素。不可及林的資源由于近期內(nèi)無法開發(fā)利用，無法體現(xiàn)出其經(jīng)濟價值，因此，不可及林的資源在近期內(nèi)暫時還不能作為森林資源資產(chǎn)，而只能作為潛在性的資產(chǎn)。從木材生產(chǎn)成本費用的開支的分析中可知，在各項木材生產(chǎn)成本中運輸費用的開支變幅極大。林地的價值主要靠生長在其上面的林木生產(chǎn)的木材和其他副產(chǎn)品來實現(xiàn)的。從經(jīng)營方式看，經(jīng)營不同的林種如經(jīng)營用材林或經(jīng)濟林，其經(jīng)營的目的不同，經(jīng)營的經(jīng)濟效益也有很大的差別，一塊林地，特別是裸露地，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧謽I(yè)發(fā)展規(guī)劃來確定它的最佳林種。在評估林地價時需要把在數(shù)十年這樣一個長期內(nèi)各個不同時間發(fā)生的各種支出和收入歸結(jié)到同一個時點上，以便進行比較、分析和計算，這樣就產(chǎn)生了應(yīng)采用什么樣的折現(xiàn)率的問題。擇伐周期在理論上是以林木的生長率、擇伐的強度，通過公式計算的。十五、評估時間與交易案例時間的差異在森林資源資產(chǎn)的評估中使用現(xiàn)行市價法時，經(jīng)常無法尋找到近期的交易案例，這樣使用的案例交易時間與評估時間有較長的時間間隔，不同的時期市場的物價水平不同，也許是漲了(通貨膨脹)，也許是跌了(通貨緊縮)即使是各方面情況都相同的林地，在不同時期其價值是有所不同的，利用不同時期的交易案例，必須根據(jù)市場的物價水平進行調(diào)整。市場價倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評估的常用方法。在大面積的評估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：它包括采運段利潤和銷售段利潤兩部分。(2)維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%征收。(1%+3%+2%)600(12%+8%+%)900247。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。應(yīng)用不同評估案例測算的結(jié)果可能存在著一定的偏差。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預(yù)測經(jīng)營期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟收入和成本支出，其預(yù)測較為麻煩，在無法使用其他方法進行評估時才采用的方法。在確定折現(xiàn)率時要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級結(jié)構(gòu)的整體森林資源資產(chǎn)。投資收益率的確定由于收益和成本測算中均按評估基準(zhǔn)日時的價格標(biāo)準(zhǔn)測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評估的操作實務(wù)中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、林分主伐時的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價值的不容忽視因素，現(xiàn)說明如下：①林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評估中，以單位面積蓄積量和平均胸徑兩項指標(biāo)確定調(diào)整系數(shù)K1與K2，最后綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋ，即K=K1K2。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級標(biāo)準(zhǔn)，而林業(yè)科技工作者對一些主要樹種的林分生長過程表的研制進行了較為深入研究，取得了不少的科研成果，這些成果對評估操作有借鑒意義，要注意收集。③小班中非優(yōu)勢樹種調(diào)整樹種組成比也是一個影響評估結(jié)果的因素，在木材交易市場中，不同的樹種、不同的材種的市場價格有較大的差異，在林木資源資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，除三類調(diào)查外，在二類調(diào)查數(shù)據(jù)庫中所提供的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢樹種的各測樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢樹種的胸徑、樹高和蓄積量等。（521）式中：m、d、h——現(xiàn)實小班單位面積蓄積量、胸徑、樹高；M、D、H——現(xiàn)實林齡時優(yōu)勢樹種標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長曲線對應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高。六、重置成本法重置成本法是按現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需要的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，得到的差額作