對于當(dāng)前中央陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)政策(編輯修改稿)
2025-05-14 02:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 某些別有用心的人解釋成強(qiáng)行干涉小孩的個性發(fā)展，對此你會有什么感想?!謬論5：打壓房地產(chǎn)，會拖累鋼鐵，水泥等下游行業(yè)?上面一條已經(jīng)解釋了政府現(xiàn)在打壓的是高房價，而不是房地產(chǎn)，那么打壓高房價會不會拖累鋼鐵，水泥等下游行業(yè)?答案是根本不會，甚至是有助于進(jìn)一步拉動鋼鐵和水泥行業(yè)!這里也做個簡單的比喻，一個小孩過去每餐吃的都是自己喜歡山珍海味，外加一碗米飯，忽然有一天父母決定讓他改吃素食，結(jié)果小孩由于一時吃不慣清淡食物，連續(xù)兩天都是只吃一兩口米飯就倒掉了，還說讓他吃素食就是在浪費(fèi)糧食。但是餓了三四天后，就算只有素食，他也照樣每餐吃下一碗米飯，而且由于菜少了，甚至?xí)３６嘁c(diǎn)米飯，結(jié)果一年下來消費(fèi)掉的糧食不但沒少，反而比過去更多了?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場超過25%的平均利潤水平就像那個小孩吃的山珍海味，當(dāng)國家打算讓開發(fā)商也吃粗茶淡飯后，一開始難免會遭遇開發(fā)商的抵觸，降低開工率，暫時性減少對鋼鐵和水泥等需求(就像小孩剛開始不愿吃米飯一樣)，但當(dāng)整個行業(yè)資金趨緊，并逐漸默默的接受只能獲取10%左右利潤的現(xiàn)實(shí)時，所有短期被抑制的需求長期來看一定都會被重新補(bǔ)足。畢竟手里的土地就算今年不開發(fā)，以后也是一樣要開發(fā)掉的，而一套房子賣200萬還是100萬對鋼筋水泥的需求是不變的。更何況為了調(diào)控房價，政府已經(jīng)明顯加快了土地供應(yīng)，那么今后整個市場對鋼鐵和水泥的需求只會增加，而不會減少，畢竟房子的剛性需求還是存在的，造出來的房子只要價格合適肯定賣的掉!謬論6：現(xiàn)在面粉比面包貴，只有地價先降房價才可能降!表面看似乎是因?yàn)榈貎r越賣越貴才導(dǎo)致房價越來越高，但事實(shí)上卻是因?yàn)榉績r的不斷攀升才導(dǎo)致地價越來越貴!這就像證券市場的新股發(fā)行，只要二級市場不破發(fā)，一級市場的定價就會越來越高，如果二級市場不斷破發(fā)，那么一級市場的定價也會逐漸走低，并在一個合適的位置企穩(wěn)。07年底開始的房地產(chǎn)調(diào)整就是房價先于地價滯漲并回落，因此只要使整個市場有了房價下降的預(yù)期，地價也必然會合理回落。事實(shí)上指望市場在形成房價下跌預(yù)期前讓開發(fā)商不去高價拿地則是不可能的。因?yàn)樵陬A(yù)期房價上漲時，如果新拍出來的地價下降就意味著開發(fā)商的預(yù)期利潤增加，這有悖于市場競爭導(dǎo)致超額利潤越來越低的規(guī)律，故只有在地價與預(yù)期房價之間的剪刀差不斷縮小的情況下地價才會逐漸下降。那么政府現(xiàn)在最需要做的就是強(qiáng)化市場的這種房價調(diào)整預(yù)期，例如銀行可承受3040%房價調(diào)整的新聞對炒房者和開發(fā)商的心理預(yù)期影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于“遏制過快上漲”或“抑制投機(jī)性購房需求”這種模凌兩可的說辭的。謬論7：高房價根源在于供不應(yīng)求，只有通過加大土地供應(yīng)才能徹底解決!如果沒有投機(jī)性資金的介入，那么剛性的供求關(guān)系確實(shí)有可能成為影響房價的最關(guān)鍵因素，然而當(dāng)有了投機(jī)性資金介入后，剛性需求對住房價格短期上漲的影響就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于投機(jī)性資金的刺激了，就像現(xiàn)在國內(nèi)大蒜價格兩年間漲了幾十倍一樣，如果沒有投機(jī)性資金的推動，由正常的供求關(guān)系引起的大蒜漲價絕不至于漲的如此之快和如此之高。因此在把投機(jī)性資金趕出樓市前，現(xiàn)階段談供求關(guān)系對房價的影響毫無意義!商品房畢竟不是方便面，可以短時間內(nèi)批量生產(chǎn)并大量供應(yīng)，那么當(dāng)開發(fā)商和炒房客壟斷了樓市資源后，怎么還能指望其有合理的市場化的定價?所以將責(zé)任歸咎于土地供應(yīng)不足的言論根本就是開發(fā)商在推卸責(zé)任，轉(zhuǎn)移民眾視線!此外，即便有剛性需求，那也不應(yīng)成為房價該大幅上漲的借口，畢竟房子是涉及到民生的半必需品，如果僅僅因?yàn)槭潜匦杵肪涂梢詽q的話，那么水，電，氣的需求就更加剛性，如果水廠，電廠提價30%，相信居民平時該用的水和電基本都不會少用多少，工廠收益翻番也是輕而易舉。但是國家為什么不這么做?因?yàn)檫@會進(jìn)一步增加底層民眾的生活壓力，激化社會矛盾!那么現(xiàn)在保障房的缺失與商品房的高價早已將中底層民眾的生活壓的喘不過起來，同時也在不斷擴(kuò)大貧富差距，積聚大量社會矛盾，相信國家對這一現(xiàn)象的容忍是有一定限度的，該出手時肯定會出手!事實(shí)上越是剛性需求的領(lǐng)域就越需要打擊投機(jī)行為，就像春運(yùn)時打擊倒賣車票的黃牛一樣!現(xiàn)在樓市中由開發(fā)商出于自身利益訴求而炮制出來的忽悠性言論實(shí)在太多了，也沒精力一一批駁，此處就只挑了常見的7種謬論做個簡單分析，希望能讓大家有個清醒的認(rèn)識!房價問題，這幾年成了從政府到普通百姓都非常關(guān)心的問題。有些人因?yàn)樽约涸诖蟪鞘?注意是大城市)買不起房，就開始對現(xiàn)行制度產(chǎn)生很多懷疑?，F(xiàn)在流行很多說法，特別是在網(wǎng)絡(luò)上，很多看起來貌似很有道理，可事實(shí)上，真的如此么?房價問題，從03年以來，以縲旋式的方式快速上漲，這是不爭的事實(shí)。象北京的房價，在03年時候，大概均從在6000/平左右，到2010年，均價超過了2萬/平。年增長率超過20%，比我們的GDP的增長快一倍。而在我老家，華中地區(qū)的一個縣級小市，2003房價在600/平左右，現(xiàn)在的房價在1800/平。房價漲了3倍，年增長率跟北京差不多，也超過了20%。這是市場的兩極。但房價的上漲速度是一樣的。房價漲得這么高，讓很多人買不起房了。特別是一些要結(jié)婚生孩子的剛需，一下子感覺到了壓力。買不起房了，就該抱怨房價高嗎?或者就算房價高，它不合理嗎?經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個說法，很多東西不公平的。但不公平的東西，有時是合理的。這是很有意思的事實(shí)。大家是想改掉不公平的事情呢?還是想把合理的事情改掉，讓大家接受不合理的事情?很多抱怨房價高的小憤，其實(shí)是在抱怨房價太高了，有些人有好多套，而自己一套也沒有的不公平，豈不知這是合理的。哈，難以接受啊，聽我慢慢講。其實(shí)，如果把合理的東西也改掉，換成不合理的規(guī)矩，有時會比接受不公平這難受，你馬上就知道了。大家看下面這個例子，有兩個雙胞胎兄弟，進(jìn)了同一個大學(xué)的同一班級。03年畢業(yè)后，又同時進(jìn)了該市的一家銀行工作，兄弟倆拿一樣的工資。當(dāng)時兄弟倆都租房子住。兩兄弟的教育、家庭背景和工作是一樣的，但性格不一樣。哥哥很穩(wěn)重，但弟弟性格很開朗，喜歡交朋友。到了05年，兩兄弟都開始交女朋友了，弟弟有了點(diǎn)錢，因?yàn)榕笥讯?，就交了首付買了個小套。而大哥更省，比弟弟存了更多的錢，也想買房，但05年的房子已經(jīng)開始漲價了，聽信了牛刀兄的說法，又擔(dān)心月供的壓力，就把錢一直存著。到了07年，房價已經(jīng)漲得很高了，弟弟把房子給賣了，拿來又付了兩個小套的首供。一套自己住，一套出租，而哥哥還在租房子。到了2010年，哥哥存的那點(diǎn)錢，連付首付都困難，可弟弟很輕松地?fù)碛袃商追?。你說公平嗎?兩個人條件都是一樣的，可現(xiàn)在的生活情況差很遠(yuǎn)。弟弟在HAPPY地生活，而哥哥開始懷疑起D及現(xiàn)在制度起來。成天聽老婆的
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