休閑與房地產(chǎn)_藍海戰(zhàn)略對于房地產(chǎn)的啟示_68ppt(編輯修改稿)
2025-02-08 02:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的競爭讓這片空間變得 “ 鮮血淋漓 ” ；在藍海中，不斷創(chuàng)造的新需求代表著高利潤的增長。因此，從紅海到藍海的轉(zhuǎn)變展現(xiàn)的競爭戰(zhàn)略的范式性轉(zhuǎn)變。? 對于房地產(chǎn)業(yè)而言，產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的藍海戰(zhàn)略思想同樣可以提供很多啟迪。核心的啟示就是要想獲得更長遠的發(fā)展，就要通過開辟一片新天地 ,使得企業(yè)持續(xù)發(fā)展。? 在現(xiàn)有領(lǐng)域 , 需要繼續(xù)鞏固、完善 .通過在紅海內(nèi)部擴展已有管理邊界、針對行業(yè)內(nèi)新興業(yè)態(tài)（比如主題酒店、生態(tài)餐飲、分時度假、老年異地療養(yǎng)度假等）來開拓新的工作局面，同時還需要在已有的管理邊界以外創(chuàng)建行業(yè)管理空間。而這個嶄新的空間就是休閑消費以及圍繞著休閑消費而展開的休閑產(chǎn)品供給、休閑需求引導(dǎo)、休閑教育培育等諸多領(lǐng)域的管理與服務(wù)。25休閑房地產(chǎn)成為地產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟增長點? 歷史的必然 (從數(shù)量滿足到質(zhì)量滿足 )? 行業(yè)的競爭 (行業(yè)競爭的白熱化結(jié)果 )? 需求的休閑化和多樣化 (三次革命 )? 政策 (從國計民生 國計和民生 民生國計 )? 國家開始重視休閑2627狹義的休閑房地產(chǎn) 休閑房地產(chǎn)包括休閑度假村、旅游（休閑）培訓(xùn)基地、會議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、養(yǎng)老型酒店公寓、海景住宅、景區(qū)住宅（風(fēng)格別墅）、民俗度假村、國際休閑度假中心、酒店公寓等旅游置業(yè)項目。28休閑房地產(chǎn)涉獵范圍(按照規(guī)模劃分 )? 休閑房產(chǎn) (房屋結(jié)構(gòu) )? 休閑街 (一條街道 ,如長沙自嘲為腳都 )? 休閑商業(yè) (商業(yè)和休閑的結(jié)合如世紀城 )? 休閑城市 (以城市為整體的設(shè)計 ,如杭州 \成都 )? 休閑國家 (以整個國家為設(shè)計對象 )? 休閑時代 (從世界范圍內(nèi)構(gòu)筑 )29休閑房地產(chǎn)涉獵范圍(按照時代區(qū)分 )? 復(fù)古型 (如宋城 ,不是簡單地復(fù)制 ,是全民族一次復(fù)興 )? 現(xiàn)代型 (如迪斯尼樂園 )? 未來型 (如時間隧道 )30環(huán)境 ≠ 綠化? 環(huán)境包括綠化、圍墻、大門、活動設(shè)施，各種指示牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等。? 綠化應(yīng)考慮喬木、灌木、藤本、草本、花卉的適當(dāng)搭配，以及果樹、藥材、觀賞植物的搭配，以及平面綠化與立體綠化的多種手段的運用。（以北方為例，占地為 29平方米的環(huán)境進行綠化，最好的比例是， 1株喬木、 6株灌木【不含綠籬】、20平方米的草坪。）31環(huán)境對改善生活質(zhì)量的作用? 遮陽? 防塵? 防風(fēng)? 防聲? 降溫32一般樓盤的休閑項目? 目前市場上的樓盤，都會建設(shè)有部分休閑項目。但大多數(shù)集中在會所里，主要有：乒乓球、臺球、羽毛球、壁球、健身房、美容院等。? 這些項目的特點有：– 以健身為主，休閑品種比較單一；– 以收費為主，不符合居家經(jīng)常消費的原則；– 由于場地及項目的特色，只能供幾個人同時娛樂，不適合開展大規(guī)模的社區(qū)活動，缺乏親和力，難以形成有特色的社區(qū)文化。33環(huán)境中的水? “ 擇水而居 ” 素來是中國人的夢想，中國傳統(tǒng)文化中就有 “ 仁者樂山，智者樂水 ” 的說法，水不僅僅是人暢游、棲居之地，而且還與人的道德判斷聯(lián)系起來了，可見水在中國文化中的地位。? 所謂水景，表面來看是有水的景致，但是其深層次的含義則彰顯了人與自然的和諧關(guān)系。放到樓盤、社區(qū)來說，無論是借用城市河、湖的自然景色，還是將河、湖之水引入社區(qū)，結(jié)合人工造景，乃至純粹的人造水景，其終極目標(biāo)都是追求建筑、水與人的和諧。? 以此為標(biāo)準(zhǔn)，真正優(yōu)秀的水景樓盤當(dāng)不以水域的大小為其惟一評判標(biāo)準(zhǔn)，而在于空間、自然關(guān)系的和諧。? 北京近 800個住宅樓盤里，親水水域面積大的樓盤近 40個，另有近 50個沾水樓盤，不同程度 “ 有水流過 ” 。據(jù)調(diào)查，香港的水景住宅較之一般住宅價格高達 7至 10倍；在臺灣，同一地塊水岸住宅與普通住宅相比有 10％一 15％的價差；上海離水域 500米以內(nèi)的住宅，比離水域較遠的住宅均價高出約 5％一 7％。? 上海 5年投入 500億元，到 2023年中心城區(qū)全部河道基本消除黑臭。在 2023年上海世界博覽會舉辦之時，上海將回復(fù) “ 東方水都 ” 的風(fēng)貌；北京海淀區(qū)政府將拿出 23億元人民幣，并調(diào)動各方力量共計 60億元人民幣，打造 “ 秀美山水園林海淀 ” 。34社區(qū)休閑項目的三大問題? 有些社區(qū)雖然也建設(shè)了大量的休閑設(shè)施，但總給人感覺是形似而神不似，功能過于單一，缺乏教育、審美、娛樂等多種功能為一體的復(fù)合功能；? 休閑設(shè)施不得不建，但利用率很低，造成很大的資源浪費；? 對休閑的理解十分片面，只是認為有設(shè)施就可以了，沒有上升提煉到文化的境界，讓休閑在社區(qū)中發(fā)揮更大的作用。35房地產(chǎn)中
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