【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)廣場 — 中試生產(chǎn)車間 C2棟為框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，地下 1層，地上 13 層，為框架高層標(biāo)準(zhǔn)廠房，建筑高度 ，本次裝修一、二樓，建筑物 為毛坯房，根據(jù)使用單位需要，對該樓進(jìn)行整體裝修 。 11 第三章 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件 一、建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場 — 中試生產(chǎn)車間C2棟一、二樓，麓谷企業(yè)廣場位于麓泉路以南、咸家湖路以北、麓云路以東、麓虹路以西，地理環(huán)境十分優(yōu)越，交通極為方便。 二、社會(huì)環(huán)境 長沙市是湖南 省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、金融、交通、信息中心，長沙市現(xiàn)轄芙蓉、雨花、開福、岳麓、天心、望城 6個(gè)城區(qū)和長沙、寧鄉(xiāng) 2 縣及瀏陽市。截至 2020 年 10 月， 總共轄 82個(gè)街道、 95 個(gè)鎮(zhèn)、 14 個(gè)鄉(xiāng)。 根據(jù)長沙市中長期發(fā)展規(guī)劃，近幾年長沙市的投資重點(diǎn)之一就是提升長沙市城市品位，滿足長沙人民全面建設(shè)小康社會(huì)日益增長的文化生活需要。 近年來， 長沙市經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展， 2020 年 長沙預(yù)計(jì)全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 6510 億元，增長 13%；地方財(cái)政總收入 813億元，增長 18%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 4200 億元，增長 20%；社會(huì)消費(fèi) 品零售總額 2510 億元，增長 18%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá) 30400元、 15000元，增長 15%和 18%。 2020年經(jīng)濟(jì)工作的主要目標(biāo)則是： GDP 增長 12%以上，力爭達(dá)到 13%，財(cái)政總收入增長 18%，固 12 定資產(chǎn)投資增長 20%左右，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長 %以上，外貿(mào)進(jìn)出口總額增長 10%以上，居民消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)控制在 %以內(nèi)，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長 14%左右。 長沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)及財(cái)政收入的快速增長為項(xiàng)目的建設(shè)提供了較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 三、建設(shè)條件 自然條件 長沙市屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候 區(qū)，溫和濕潤，季節(jié)變化明顯。冬寒夏熱，四季分明；春秋短促，冬夏綿長，充分體現(xiàn)了亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候的典型特點(diǎn)，氣候條件較好。 項(xiàng)目位于長沙市中心，根據(jù)國家地震局、建設(shè)部《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020），長沙市區(qū)地震動(dòng)峰值加速度 g = ，地震烈度為 6度。 市政設(shè)施條件 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心所在地位置交通條件良好，中心內(nèi)水、電、通訊等市政配套齊備，配套設(shè)施完善。項(xiàng)目建設(shè)所需供水、供電等設(shè)施均可充分利用中心現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施。 物料供應(yīng) 項(xiàng)目建設(shè)所需的鋼材、木材、砂石、水泥及其他裝飾用各 種材料均可在市內(nèi)采購供應(yīng)。 13 場地條件 項(xiàng)目所在地的氣候條件較好，項(xiàng)目內(nèi)容主要為室內(nèi)裝修，自然條件對整個(gè)工程實(shí)施基本無不良影響，但也應(yīng)盡量不在雨季或惡劣氣候條件下施工，以避免施工過程中給人員和設(shè)備安全及施工質(zhì)量帶來不利后果。 14 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目是對長沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場 — 中試生產(chǎn)車間 C2棟 2 層 進(jìn)行裝修，建筑面積 平方米（含 科技成果展示區(qū)、公共平臺(tái)服務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)苗圃、中心辦公區(qū) 及會(huì)議服務(wù)區(qū)、門廳、共亨花園及景觀陽臺(tái)），裝修工程內(nèi)容為：瓷質(zhì)地板磚 樓地面 1254平方米，實(shí)木地板樓地面 ，輕鋼龍骨吊頂 ，輕鋼龍骨間墻 1280 平方米，衛(wèi)生間裝修 平方米，瓷質(zhì)面磚墻柱面 890平方米，電器及電子信息系統(tǒng) 2070平方米，中央空調(diào)系統(tǒng) 2070平方米。 另購置相應(yīng)辦公家具一批。 表 31 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 建筑面積 m2 2 裝修工程內(nèi)容 瓷質(zhì)地板磚樓面 m2 1254 實(shí)木地板樓地面 m2 輕鋼龍骨吊頂 m2 輕鋼龍骨間墻 m2 1280 衛(wèi)生間裝修 m2 瓷質(zhì)面磚墻柱面 m2 890 電器及電子信息系統(tǒng) m2 2070 中央空調(diào)系統(tǒng) m2 2070 辦公家俱 批 1 15 第五章 工程技術(shù)方案 一、總平面布局及房屋現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場 — 中試生產(chǎn)車間C2棟一、二樓，麓谷企業(yè)廣場位于麓泉路以南、咸家湖路以北、麓云路以東、麓虹路以西，地理環(huán)境十分優(yōu)越，交通極為方便。 長沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場 — 中試生產(chǎn)車間 C2 棟為框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，地下 1層，地上 13 層，為框架高層標(biāo)準(zhǔn)廠房，建筑高度 ，為戊類高層廠房。該樓總建筑面積 ，占地面積 ，建筑耐火等級為Ⅱ級，設(shè)計(jì)使用年限 50 年，屋面防水等級為Ⅱ級。本次裝修一、二樓，一層層高 米，二層層高 米。建筑物為毛坯房 ，根據(jù)使用單位需要，對該樓 進(jìn)行整體裝修。 二、裝修工程內(nèi)容 建筑面積 （含 科技成果展示區(qū)、公共平臺(tái)服務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)苗圃、中心辦公區(qū) 及會(huì)議服務(wù)區(qū)、門廳、共亨花園及景觀陽 臺(tái)），裝修工程內(nèi)容為：瓷質(zhì)地板磚樓地面 1254平方米，實(shí)木地板樓地面 ，輕鋼龍骨吊頂 ，輕鋼龍骨間墻 1280 平方米，衛(wèi)生間裝修 平方米，瓷質(zhì)面磚墻柱面 890平方米，電器及電子信息系統(tǒng) 2070 平方米，中央空調(diào)系統(tǒng) 2070 平方 16 米。 另購置相應(yīng)辦公家具一批。增加 113 層樓的內(nèi)部安控系統(tǒng)， 12樓裝修面積的門禁系統(tǒng)。 大門入口門牌制作和掛放（四塊牌子），樓頂標(biāo)志標(biāo)識(shí)的豎立（如“國家級科技孵化器”） 三、建設(shè)方案 (一 ) 設(shè)計(jì)依據(jù) 本項(xiàng)目主要為裝修改造工程，應(yīng)遵循下列設(shè)計(jì)依據(jù)： (1)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5022295)(2020 年修訂版 ) (2)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） (2020年版） (3)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB502102020) (4)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 (GB503252020) (5) 建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場實(shí)際尺寸 (二 ) 功能分區(qū) 根據(jù)項(xiàng)目樓層現(xiàn)狀及創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心工作需求，本次裝修工程全部完成之后，將作為中心服務(wù)企業(yè)的具體場所，主要分為科技成果展示區(qū)、公共平臺(tái)服務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn) 區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)苗圃及中心辦公區(qū)，具體功能如下： 科技成果展示區(qū)：通過實(shí)物擺設(shè)和信息化手段集中展示園區(qū)企業(yè)的優(yōu)秀科技成果；搭建園區(qū)國際技術(shù)轉(zhuǎn)移渠道，面向園區(qū)初期科 17 技創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)科技創(chuàng)新從業(yè)人員。同時(shí)將高校院校的科技成果項(xiàng)目資源和高端智力人才資源在園區(qū)聚集，為企業(yè)長期提供技術(shù)支持，積極爭取國內(nèi)外各知名高?？蒲性核诟咝聟^(qū)設(shè)立技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，協(xié)調(diào)校企聯(lián)合研發(fā)行業(yè)關(guān)鍵技術(shù)。面向園區(qū)初期科技創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)科技創(chuàng)新從業(yè)人員，提供免費(fèi)的公共辦公場所和高速網(wǎng)絡(luò)設(shè)備， 激發(fā)創(chuàng)新潛能， 交流經(jīng)驗(yàn)體會(huì)，尋找團(tuán)隊(duì)伙伴，營造 文化 氛圍 ， 打造 高新區(qū)科技創(chuàng)新人才的創(chuàng)業(yè)交流聚集地，打造類似必幫咖啡、車庫咖啡的“創(chuàng)業(yè)草根吧”。 公共平臺(tái)服務(wù)區(qū)：整合中心的各項(xiàng)服務(wù)平臺(tái)資源，建立公共信息、工業(yè)設(shè)計(jì)、電池材料、生物醫(yī)藥等公共技術(shù)平臺(tái)，完善長沙創(chuàng)業(yè)網(wǎng)服務(wù)窗口，為園區(qū)中小企業(yè)提供便捷的專業(yè)技術(shù)服務(wù)。 創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)區(qū)：面向園區(qū)企業(yè)提供各類創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，包括法律、金融、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人力資源，培育創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師 輔導(dǎo)員體系。另一方面為各中小企業(yè)個(gè)性化培訓(xùn)免費(fèi)提供場所。 科技創(chuàng)業(yè)苗圃：面對大學(xué)生和其他青年創(chuàng)業(yè)者，免費(fèi)提供辦公設(shè)備和場所，為有意創(chuàng)業(yè)者打造“預(yù)創(chuàng)業(yè)基地”，通過 一系列的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)讓其成為成熟的創(chuàng)業(yè)者，從而進(jìn)入創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)。 中心辦公區(qū)：主要面向園區(qū)中小微科技企業(yè)和各類科技創(chuàng)業(yè)群體提供政策咨詢、企業(yè)注冊、成果轉(zhuǎn)化、基地入駐、項(xiàng)目申報(bào)、投融資咨詢等一條龍綜合性服務(wù)功能，初步規(guī)劃為中心各部門公共辦公 18 區(qū)域、企業(yè)服務(wù)大廳。 會(huì)議接待區(qū)：規(guī)劃一大一中及兩個(gè)合并式會(huì)議室。大會(huì)議室為園區(qū)企業(yè)、科研院所、服務(wù)機(jī)構(gòu)提供各類科技成果研討、企業(yè)交流沙龍及小型的會(huì)議活動(dòng)場所，能容納 120 人； 1 個(gè) 50 人左右規(guī)模的中型會(huì)議室為中心內(nèi)部使用，兩個(gè)合并式會(huì)議室為我中心內(nèi)部工作及小型接待使用 ，規(guī)模約為 100人左右，可一分為二使用。 (三 ) 室內(nèi)裝修工程 本項(xiàng)目為舊房改造，根據(jù)項(xiàng)目具體情況及創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心要求，裝修面積 。 裝修內(nèi)容 (1) 門廳、休息區(qū)、候梯廳公共走道：地面瓷質(zhì)地板磚、實(shí)木地板鋪貼； 輕鋼龍骨間墻；輕鋼龍骨吊頂。 (2) 樓梯間、前室： 地面瓷質(zhì)地板磚、實(shí)木地板鋪貼； 輕鋼龍骨間墻；輕鋼龍骨吊頂。 (3) 公共衛(wèi)生間：衛(wèi)生間防水樓面；面磚內(nèi)墻面； 輕鋼龍骨吊頂 。 (4) 中試、生產(chǎn)單元：地面瓷質(zhì)地板磚； 輕鋼龍骨間墻；瓷質(zhì)面磚墻柱面 ； 輕鋼龍骨吊頂 。 (5) 景觀陽臺(tái) ：陽臺(tái)防水樓面；內(nèi)墻同面磚外墻面； 輕鋼龍骨吊頂 。 (6) 共享花園：內(nèi)墻同面磚外墻面； 輕鋼龍骨吊頂 。 19 (7) 中央空調(diào)系統(tǒng)安裝。 (8) 門廳服務(wù)臺(tái)安裝。 (8) 共享花園及景觀陽臺(tái)裝修。 基本做法 (1) 主要材料要求 A、瓷質(zhì)地面磚厚度要基本一致應(yīng)為 12mm，產(chǎn)品要選用“ A級”。 B、表面裝飾木料，應(yīng)符合國際標(biāo)準(zhǔn)的“ A級”產(chǎn)品。木方不管國產(chǎn)或進(jìn)口，都選用與表面飾面板相同紋路及顏色的“ A級”產(chǎn)品，含水率要控制在 15%以內(nèi)。 C、乳膠漆及聚安脂漆，均為合資半啞光漆。 C、天花材料，單層 ，輕鋼天棚龍骨 (不上人型 )面層規(guī)格 300*300，鋁板天棚 600*600；成品鋁板角線；鋁扣板收邊線；天棚燈片 (擱放型 )分光格柵跌級天棚面層。