【正文】 余年的探索，創(chuàng)業(yè)中心取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，形成了獨(dú)具特色的綜合類科技孵化器，獲得了國(guó)務(wù)院授予的“全國(guó)就業(yè)先進(jìn)工作單位”、中組部授予的“海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地”、科技部授予的“優(yōu)秀國(guó)家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心”、教育部及科技部授予的“全國(guó)高校學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)實(shí)習(xí)基地”、科技部授予的“全國(guó)大學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)見(jiàn)習(xí)基地”等多項(xiàng)榮譽(yù)表彰，樹(shù)立了創(chuàng)業(yè)孵化優(yōu)質(zhì)品牌。 二、編制依據(jù) 土建工程以 2020年《湖南省建筑工程概算定額》以及 2020年關(guān)于調(diào)整《湖南省建筑工程概算定額》費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)工程計(jì)費(fèi)程序的通知為依據(jù)，并參照長(zhǎng)沙市目前的市場(chǎng)價(jià)格及類似工程估算指標(biāo)進(jìn)行估算。 施工過(guò)程中發(fā)生重大質(zhì)量、安全問(wèn)題應(yīng)依法及時(shí)報(bào)告。施工單位在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見(jiàn)和建議。 項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)程序，依法取得施工許可證，辦理工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。 ③ 室內(nèi)水池溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門出現(xiàn)故障時(shí)，長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作決定》國(guó)發(fā) [2020]28 號(hào)文件精神，控制室內(nèi)空調(diào)溫度，除特殊用途外，夏季室內(nèi)空調(diào)溫度不低于 26 攝氏度，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度不高于 20攝氏度。 因本項(xiàng)目主要為室內(nèi)維修改造工程，待工程 完成之后，上述污染源隨即消除，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成大的污染后果。該污水需經(jīng)過(guò)沉沙井沉淀后再排入院內(nèi)雨污水排放系統(tǒng)，施工方應(yīng)經(jīng)常清理沉沙井內(nèi)沉積的污泥雜質(zhì)。 防火構(gòu)造：公共走廊樓梯間處防火門應(yīng)設(shè)閉門器，防火門安裝按順序關(guān)閉的閉門器。 空調(diào)工程 采用集中空調(diào)。 B、工程所有木質(zhì)基層涂料用量不得小于 ，確保耐燃時(shí)間在（ 2030）分鐘以上。墻面乳膠漆須刮 23遍膩?zhàn)?，每遍膩?zhàn)硬豢蛇^(guò)厚。木方不管國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口，都選用與表面飾面板相同紋路及顏色的“ A級(jí)”產(chǎn)品，含水率要控制在 15%以內(nèi)。 (4) 中試、生產(chǎn)單元：地面瓷質(zhì)地板磚； 輕鋼龍骨間墻；瓷質(zhì)面磚墻柱面 ； 輕鋼龍骨吊頂 。 科技創(chuàng)業(yè)苗圃：面對(duì)大學(xué)生和其他青年創(chuàng)業(yè)者，免費(fèi)提供辦公設(shè)備和場(chǎng)所，為有意創(chuàng)業(yè)者打造“預(yù)創(chuàng)業(yè)基地”，通過(guò) 一系列的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)讓其成為成熟的創(chuàng)業(yè)者，從而進(jìn)入創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)。 另購(gòu)置相應(yīng)辦公家具一批。 14 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目是對(duì)長(zhǎng)沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場(chǎng) — 中試生產(chǎn)車間 C2棟 2 層 進(jìn)行裝修，建筑面積 平方米（含 科技成果展示區(qū)、公共平臺(tái)服務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)苗圃、中心辦公區(qū) 及會(huì)議服務(wù)區(qū)、門廳、共亨花園及景觀陽(yáng)臺(tái)），裝修工程內(nèi)容為：瓷質(zhì)地板磚 樓地面 1254平方米，實(shí)木地板樓地面 ，輕鋼龍骨吊頂 ，輕鋼龍骨間墻 1280 平方米，衛(wèi)生間裝修 平方米，瓷質(zhì)面磚墻柱面 890平方米，電器及電子信息系統(tǒng) 2070平方米，中央空調(diào)系統(tǒng) 2070平方米。 長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)及財(cái)政收入的快速增長(zhǎng)為項(xiàng)目的建設(shè)提供了較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。中心在黨工委、管委會(huì) 的總體統(tǒng)籌和支持下，購(gòu)買了麓谷企業(yè)廣場(chǎng) C2 棟，面積 萬(wàn)平方米 。 C2大樓 的購(gòu)買改變了創(chuàng)業(yè)中心長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有自有場(chǎng)地的現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)了辦公場(chǎng)所的升級(jí)，進(jìn)一步完善了孵化 加速培育體系，加強(qiáng)了短板建設(shè)，提升了中心整體形象。 綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施是必要的，裝修方案是可行的，但建設(shè)單位應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)建 設(shè)過(guò)程中的投資規(guī)模控制與施工安全、建設(shè)進(jìn)度的落實(shí)，狠抓工程建設(shè)質(zhì)量，以確保項(xiàng)目預(yù)期效益的實(shí)現(xiàn)。有項(xiàng)目的實(shí)施，有利于靚麗企業(yè)形家，展示企業(yè)綜合實(shí)力，能更好地滿足經(jīng)營(yíng)發(fā)展和拓展融資領(lǐng)域的需要，裝修方案可行。 三、研究依據(jù)及范圍 研究依據(jù) (1)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 (計(jì)投資 [1999]2250號(hào) ) (2) 國(guó)家現(xiàn)行的其他有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) (3) 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部 2020年 7月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng) 4 價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） (4) 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它相關(guān)資料 (5) 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 研究范圍 本報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)法令、政策、規(guī)程、規(guī)范，對(duì) 供水大廈裝修工程建設(shè) 的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)外部條件、項(xiàng)目工程技術(shù)方案及環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、安全、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益等進(jìn)行論證和研究，為項(xiàng)目建設(shè)單位及政府投資主管部門的決策提供參考與建議。 2020年、 2020年連續(xù)兩次被科技 部認(rèn)定為科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目服務(wù)機(jī)構(gòu)。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項(xiàng)目是對(duì)長(zhǎng)沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場(chǎng) — 中試生產(chǎn)車間 C2棟 2 層 進(jìn)行裝修，建筑面 積 平方米（含 科技成果展示區(qū)、公共 2 平臺(tái)服務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)苗圃、中心辦公區(qū) 及會(huì)議服務(wù)區(qū)、門廳、共亨花園、景觀陽(yáng)臺(tái)等），裝修工程內(nèi)容為：瓷質(zhì)地板磚樓地面1254 平方米，實(shí)木地板樓地面 ，輕鋼龍骨吊頂 方米，輕鋼龍骨間墻 1280 平方米，衛(wèi)生間裝修 平方米，瓷質(zhì)面磚墻柱面 890平方米，電器及電子信息系統(tǒng) 2070平方米，中央空調(diào)系統(tǒng) 2070平方米。 二、建設(shè) 單位基本情況 長(zhǎng)沙留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園服務(wù)中心 成立于 2020年，是科技部、人事部、教育部和國(guó)家外專局共同審批確定的首批“國(guó)家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園”。 2020 年 12 月，獲評(píng)湖南省唯一一家“國(guó)家海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地”。 ⑵ 本項(xiàng)目為對(duì)麓谷企業(yè)廣場(chǎng) C2棟 2樓進(jìn)行室內(nèi)裝修，該棟大樓建筑結(jié)構(gòu)良好。建設(shè)資金全部由高新區(qū)財(cái)政撥款。 2020 年，高新區(qū)從岳麓區(qū)接管由四校四院聯(lián)合建立的岳麓山國(guó)家大學(xué)科技園（該園 1999 年 12 月列入全國(guó) 15 家大學(xué)科技園建設(shè)試點(diǎn)單位， 2020 年 5月被列入國(guó)家科技部、教育部正式認(rèn)定的首批 22所國(guó)家大學(xué)科技園之一），并相應(yīng)成立高新區(qū)管委會(huì)大學(xué)科技園管理辦公室， 2020年初，管委會(huì)進(jìn)行機(jī)構(gòu)整合，與創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心合署辦公，同年為了進(jìn)一步做實(shí)大學(xué)科技園，中心成立高新區(qū)岳麓山大學(xué)科技園科技服務(wù)公司，作為大學(xué)科技園的運(yùn)作建設(shè)實(shí)體。 二、建設(shè)的必要性 提升創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心企業(yè)形象、擴(kuò)大融資能力的需要 長(zhǎng)沙高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心成立于 1999 年 6月，于 2020 年被科技部認(rèn)定為國(guó)家級(jí)高新技術(shù) 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，是以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨 ,為科技型中小企業(yè)提供綜 9 合服務(wù)的公益型事業(yè)單位，隸屬于長(zhǎng)沙國(guó)家高新區(qū)管委會(huì)；岳麓山國(guó)家大學(xué)科技園、長(zhǎng)沙留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、區(qū)成果轉(zhuǎn)化和技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、區(qū)創(chuàng)業(yè)富民辦等均依托其建立。 二、社會(huì)環(huán)境 長(zhǎng)沙市是湖南 省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教、金融、交通、信息中心，長(zhǎng)沙市現(xiàn)轄芙蓉、雨花、開(kāi)福、岳麓、天心、望城 6個(gè)城區(qū)和長(zhǎng)沙、寧鄉(xiāng) 2 縣及瀏陽(yáng)市。 項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市中心，根據(jù)國(guó)家地震局、建設(shè)部《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020），長(zhǎng)沙市區(qū)地震動(dòng)峰值加速度 g = ，地震烈度為 6度。 長(zhǎng)沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場(chǎng) — 中試生產(chǎn)車間 C2 棟為框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，地下 1層，地上 13 層，為框架高層標(biāo)準(zhǔn)廠房，建筑高度 ，為戊類高層廠房。同時(shí)將高校院校的科技成果項(xiàng)目資源和高端智力人才資源在園區(qū)聚集，為企業(yè)長(zhǎng)期提供技術(shù)支持，積極爭(zhēng)取國(guó)內(nèi)外各知名高?？蒲性核诟咝聟^(qū)設(shè)立技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，協(xié)調(diào)校企聯(lián)合研發(fā)行業(yè)關(guān)鍵技術(shù)。大會(huì)議室為園區(qū)企業(yè)、科研院所、服務(wù)機(jī)構(gòu)提供各類科技成果研討、企業(yè)交流沙龍及小型的會(huì)議活動(dòng)場(chǎng)所，能容納 120 人； 1 個(gè) 50 人左右規(guī)模的中型會(huì)議室為中心內(nèi)部使用，兩個(gè)合并式會(huì)議室為我中心內(nèi)部工作及小型接待使用 ，規(guī)模約為 100人左右，可一分為二使用。 19 (7) 中央空調(diào)系統(tǒng)安裝。部分防火木方，均選用合格的防火防潮的產(chǎn)品。 c、所有鋪貼墻面、地面的磚所用水泥和砂漿的比例應(yīng)為 1:2（水泥應(yīng)用標(biāo)號(hào) X325硅酸鹽水泥；混合后的標(biāo)識(shí)應(yīng)控制在 200以下），為了加強(qiáng)砂漿粘結(jié)度，建議鋪貼時(shí)適當(dāng)加些白乳膠。 (4) 室內(nèi)給排水 A、本項(xiàng)目室內(nèi)給排水，上下水管不需改動(dòng)，安裝龍頭或潔具。 防火分區(qū)及安全疏散：每層設(shè)置一個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)已有兩個(gè)獨(dú)立的安全出口。 三、施工中產(chǎn)生的主要污染污染源影響分析 24 對(duì)水土環(huán)境的影響 本項(xiàng)目?jī)H對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝修，不開(kāi)挖土地，不會(huì)造成水土流失， 但施工過(guò)程中帶有粉塵的清洗污水會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成輕微影響。 噪聲防治措施 本項(xiàng)目施工過(guò)程中的噪聲，主要是對(duì)原墻面、地面的鑿平或鑿除聲、電錘鉆孔聲、壓縮機(jī)、電鋸等機(jī)械設(shè)備噪聲。 本項(xiàng)目為新房裝修改造項(xiàng)目，其主要節(jié)能措施如下： 建筑節(jié)能措施 28 ①提高外門窗的氣密性，本次新安裝的外窗采用新型節(jié)能鋁合金窗，窗玻璃采用半熱鋁合金中空玻璃?？刂坪孟?、冬天室內(nèi)溫度，避免夏季過(guò)低、冬季過(guò)高而浪費(fèi)電能。根據(jù)上述，本項(xiàng) 目的節(jié)能降耗已達(dá)到建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求， 效果明顯，具有很好的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。 要制訂嚴(yán)格的施工安全方案，確保人員、車輛安全以及辦公 31 場(chǎng)所的其他安全。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)改造工程實(shí)施監(jiān)理。 (二 ) 招標(biāo)范圍及方式 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》第三條的規(guī)定，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與本項(xiàng)目有關(guān)的設(shè)備、材料采購(gòu)均必須實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)。 其它費(fèi)用計(jì)列了建設(shè)單位管理費(fèi)、項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、 36 工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、工程造價(jià)編制審核費(fèi)等； 預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用、辦公家俱及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 8%計(jì)