【導(dǎo)讀】長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心綜合用房裝修工程。長(zhǎng)沙金智工程咨詢有限公司。楊昊輝注冊(cè)咨詢師。陳代侶注冊(cè)造價(jià)師。石康紅助理經(jīng)濟(jì)師

　　

【正文】 應(yīng)沖水裝置。 29 ② 給水管進(jìn)口裝置計(jì)量表，采用水表計(jì)量，以利部門(mén)考核，促進(jìn)計(jì)劃用水和節(jié)約用水。 ③ 室內(nèi)水池溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門(mén)出現(xiàn)故障時(shí)，長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。 節(jié)能效果分析 本工程節(jié)能根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020）進(jìn)行設(shè)計(jì)，在建筑節(jié)能、電氣節(jié)能、用水節(jié)能等多方面采取了一系列科學(xué)措施。水、電、空調(diào)均選擇節(jié)能產(chǎn)品并按相應(yīng)規(guī)范及規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，滿足相應(yīng)規(guī)范及規(guī)定的要求。根據(jù)上述，本項(xiàng) 目的節(jié)能降耗已達(dá)到建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求， 效果明顯，具有很好的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。 30 第八章 項(xiàng)目管理 一、人力資源配置 本項(xiàng)目為單一維修改造工程，不涉及項(xiàng)目單位的 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置問(wèn)題，由高新區(qū)管委會(huì)基建辦負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 二、本項(xiàng)目的組織方案 為順利完成本項(xiàng)目的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)成立專門(mén)的工程領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)工作，做到人員、機(jī)構(gòu)、制度、措施“四落實(shí)”。強(qiáng)化工程管理，落實(shí)工作制度，確保維修改造工作順利完成。 本項(xiàng)目的施工應(yīng)符合下列規(guī)定： 本項(xiàng)目投入為全額 國(guó)有資金，其設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等均應(yīng)執(zhí)行國(guó)家招投標(biāo)等相關(guān)規(guī)定，按相關(guān)要求進(jìn)行。 項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)程序，依法取得施工許可證，辦理工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。 工程實(shí)施監(jiān)理制度，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)理。 工程的中標(biāo)施工單位應(yīng)具有專業(yè)裝修資質(zhì)，不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程。 要制訂嚴(yán)格的施工安全方案，確保人員、車輛安全以及辦公 31 場(chǎng)所的其他安全。 要求參與項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)單位均要簽訂相關(guān)合同、協(xié)議，明確甲乙雙方各自的權(quán)利與義務(wù)，確保工程依法依規(guī)進(jìn)行。 三、質(zhì)量 管理 設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)深度要求提供設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)設(shè)明文件，施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)說(shuō)明與圖紙施工，如有變動(dòng)應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更，監(jiān)理單位與建設(shè)方簽字認(rèn)可。 施工單位應(yīng)當(dāng)健全質(zhì)量管理制度，確定工程的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。施工單位必須按照施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料。施工單位在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見(jiàn)和建議。 施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書(shū) 面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格，不得使用。 本項(xiàng)目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)改造工程實(shí)施監(jiān)理。監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 監(jiān)理單位應(yīng)選派具有相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師 32 進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理。自開(kāi)工之日起，工程監(jiān)理人員應(yīng)保證每天在工地，按照國(guó)家有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的規(guī)定，嚴(yán)格檢查入場(chǎng)建筑材料質(zhì)量和施工工序、 工藝、方法、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等各個(gè)環(huán)節(jié)，詳細(xì)記錄監(jiān)理日志。 施工過(guò)程中發(fā)生重大質(zhì)量、安全問(wèn)題應(yīng)依法及時(shí)報(bào)告。所有建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件，由工程監(jiān)理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。 33 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 一、項(xiàng)目招投標(biāo) (一 ) 招投標(biāo)依據(jù)與原則 招投標(biāo)依據(jù) ⑴《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》 ⑵《中華人民共和國(guó)采購(gòu)法》 ⑶ 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加 招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》 (4) 湖南省發(fā)改委制定的《湖南工程建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》 (5)《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》 招投標(biāo)原則 ⑴ 公開(kāi)、公正、公平競(jìng)爭(zhēng)的原則； ⑵ 確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)工期，提高投資效益原則。 (二 ) 招標(biāo)范圍及方式 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》第三條的規(guī)定，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與本項(xiàng)目有關(guān)的設(shè)備、材料采購(gòu)均必須實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)。招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式詳見(jiàn)《招標(biāo)基本情況表》。 34 二、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 為了加快 本項(xiàng)目裝修進(jìn)度，在確保工程質(zhì)量的前提下，建設(shè)單位應(yīng)配合施單位加強(qiáng)施工過(guò)程中的各項(xiàng)管理工作，編制好施工組織設(shè)計(jì)，確保施工安全。計(jì)劃于 2020 年 9月開(kāi)工， 2020 年 12 月全面竣工，工期 3個(gè)月。 35 第十章 投資估算與資金籌措 一、投資估算范圍 本投資估算范圍為長(zhǎng)沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心綜合用層裝飾工程一、二層所有建筑分區(qū)裝飾工程和相關(guān)配套的電氣照明工程、給排水工程、消防工程、電子信息系統(tǒng)及弱電改造工程、中央空調(diào)系統(tǒng)工程及會(huì)議接待區(qū)、門(mén)庭服務(wù)臺(tái)、共享花園及景觀陽(yáng)臺(tái)裝飾工程和 辦公家俱及設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 。 二、編制依據(jù) 土建工程以 2020年《湖南省建筑工程概算定額》以及 2020年關(guān)于調(diào)整《湖南省建筑工程概算定額》費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)工程計(jì)費(fèi)程序的通知為依據(jù)，并參照長(zhǎng)沙市目前的市場(chǎng)價(jià)格及類似工程估算指標(biāo)進(jìn)行估算。 安裝工程依據(jù) 2020 年《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》，并參考類似工程指標(biāo)，對(duì)人工、材料價(jià)格等進(jìn)行調(diào)整后編制。建筑安裝工程人工工資、材料價(jià)格按長(zhǎng)沙市最新市場(chǎng)價(jià)格計(jì)??； 土建工程人工費(fèi)調(diào)整執(zhí)行湘建價(jià) [2020]第 237號(hào)文，取綜合工資單價(jià) 75 元 /工日，裝飾工程綜合工資單價(jià) 91 元 /工日； 建筑工程材料價(jià)格參照 2020年第 1期《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》計(jì)取。 其它費(fèi)用計(jì)列了建設(shè)單位管理費(fèi)、項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、 36 工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、工程造價(jià)編制審核費(fèi)等； 預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用、辦公家俱及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 8%計(jì)算。 本項(xiàng)目投資估算為 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用為 萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用為 ，辦公家俱及設(shè)備購(gòu)置費(fèi) ，預(yù)備費(fèi)為 。 三、資金籌措 本 項(xiàng)目總投資 ，全部由高新區(qū)財(cái)政撥款。 表 101 投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 單位 工程量 單 方造價(jià)（元） 估算價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 占總值比例（ %） 建筑 工程 設(shè)備 購(gòu)置 安裝 工程 其他 費(fèi)用 合計(jì) 一 工程費(fèi)用 1 裝飾裝修工程 m2 850 2 電氣照明改造工程 m2 60 3 給排水改造工程 m2 50 4 消防改造工程 m2 35 5 電子信息系統(tǒng)及弱電改造工程 m2 1030 6 中央空調(diào)系統(tǒng)安裝工程 m2 7 門(mén)廳服務(wù)臺(tái)（含裝飾單位名稱背景） 項(xiàng) 1 180000 8 共享花園及景觀陽(yáng)臺(tái) m2 260 9 會(huì)議接待區(qū) m2 300 1500 二 辦公家俱及設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 項(xiàng) 1 1000000 三 工程建設(shè)其他費(fèi) 取費(fèi)依據(jù) 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 財(cái)建 [2020]394 2 項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 湘價(jià)房 [2020]95 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 建部計(jì)價(jià) [2020]10 4 工程監(jiān)理費(fèi) 建部、發(fā)改價(jià) [2020]670 5 招投標(biāo)費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [2020]1980 6 工程造價(jià)編制和審核費(fèi) 湘價(jià)服（ 2020） 81 7 建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi) 湘價(jià)服 [2020]23 四 預(yù)備費(fèi) （一 +二 +三） *8% 五 總投資 一 +二 +三 +四 37 第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià) 長(zhǎng)沙高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心成立于 1999 年 6月，于 2020 年被科技部認(rèn)定為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，是以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨 ,為科技型中小企業(yè)提供綜合服務(wù)的公益型事業(yè)單位。近年來(lái)，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心按照高新區(qū)建設(shè)創(chuàng)新型園區(qū)的總體要求，圍繞服務(wù)中小科技企業(yè)發(fā)展，推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化的中心任務(wù)，集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素，整合多方優(yōu)質(zhì)資源，成立了投融資服務(wù)平臺(tái)、科技服務(wù)平臺(tái)、法律服務(wù)平臺(tái)、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)等專業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為中小企業(yè)提供 場(chǎng)地租賃、融資貸款、項(xiàng)目申報(bào)等保姆式全過(guò)程孵化服務(wù)。經(jīng)過(guò)十余年的探索，創(chuàng)業(yè)中心取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，形成了獨(dú)具特色的綜合類科技孵化器，獲得了國(guó)務(wù)院授予的“全國(guó)就業(yè)先進(jìn)工作單位”、中組部授予的“海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地”、科技部授予的“優(yōu)秀國(guó)家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心”、教育部及科技部授予的“全國(guó)高校學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)實(shí)習(xí)基地”、科技部授予的“全國(guó)大學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)見(jiàn)習(xí)基地”等多項(xiàng)榮譽(yù)表彰，樹(shù)立了創(chuàng)業(yè)孵化優(yōu)質(zhì)品牌。本項(xiàng)目的實(shí)施將為創(chuàng)業(yè)服務(wù) 中心 樹(shù)立更好的企業(yè)形象，創(chuàng)造更好的辦公條件，以更高大的姿態(tài)、更完善的措施、更優(yōu)秀的質(zhì)量服 務(wù)于社會(huì)。