【正文】 近年來，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心按照高新區(qū)建設(shè)創(chuàng)新型園區(qū)的總體要求，圍繞服務(wù)中小科技企業(yè)發(fā)展，推動科技成果轉(zhuǎn)化的中心任務(wù)，集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素，整合多方優(yōu)質(zhì)資源，成立了投融資服務(wù)平臺、科技服務(wù)平臺、法律服務(wù)平臺、公共技術(shù)服務(wù)平臺等專業(yè)服務(wù)平臺，為中小企業(yè)提供 場地租賃、融資貸款、項目申報等保姆式全過程孵化服務(wù)。 35 第十章 投資估算與資金籌措 一、投資估算范圍 本投資估算范圍為長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心綜合用層裝飾工程一、二層所有建筑分區(qū)裝飾工程和相關(guān)配套的電氣照明工程、給排水工程、消防工程、電子信息系統(tǒng)及弱電改造工程、中央空調(diào)系統(tǒng)工程及會議接待區(qū)、門庭服務(wù)臺、共享花園及景觀陽臺裝飾工程和 辦公家俱及設(shè)備購置費 。自開工之日起，工程監(jiān)理人員應(yīng)保證每天在工地，按照國家有關(guān)施工現(xiàn)場監(jiān)理的規(guī)定，嚴格檢查入場建筑材料質(zhì)量和施工工序、 工藝、方法、進度、質(zhì)量、安全等各個環(huán)節(jié)，詳細記錄監(jiān)理日志。施工單位必須按照施工圖、設(shè)計說明和施工技術(shù)標準施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料。 本項目的施工應(yīng)符合下列規(guī)定： 本項目投入為全額 國有資金，其設(shè)計、施工、監(jiān)理等均應(yīng)執(zhí)行國家招投標等相關(guān)規(guī)定，按相關(guān)要求進行。 29 ② 給水管進口裝置計量表，采用水表計量，以利部門考核，促進計劃用水和節(jié)約用水。 ②通風空調(diào)：本項目采用集中空調(diào)。為此，施工的時候應(yīng)配備噴水裝置，以減少粉塵飛揚。 四、施工中主要污染防治措施 污水防治措施 項目施工中，因?qū)Φ孛媲逑椿蛞运龎m時，會產(chǎn)生較多的帶有粉塵及其他雜質(zhì)的污水。 疏散距離：每個防火分區(qū)均設(shè)置不少于兩部疏散樓梯，疏散距離滿足規(guī)范要求。 供配電工程 本項目所有強電設(shè)備及相關(guān)線路新設(shè)計暗敷，安裝插座、開關(guān)。 21 (3) 防火要求： A、裝飾材料均需符合規(guī)范要求及耐火等級。木工板上的瓷片則用環(huán)氧樹脂粘結(jié)。 B、表面裝飾木料，應(yīng)符合國際標準的“ A級”產(chǎn)品。 (3) 公共衛(wèi)生間：衛(wèi)生間防水樓面；面磚內(nèi)墻面； 輕鋼龍骨吊頂 。另一方面為各中小企業(yè)個性化培訓免費提供場所。 二、裝修工程內(nèi)容 建筑面積 （含 科技成果展示區(qū)、公共平臺服務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)培訓區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)苗圃、中心辦公區(qū) 及會議服務(wù)區(qū)、門廳、共亨花園及景觀陽 臺），裝修工程內(nèi)容為：瓷質(zhì)地板磚樓地面 1254平方米，實木地板樓地面 ，輕鋼龍骨吊頂 ，輕鋼龍骨間墻 1280 平方米，衛(wèi)生間裝修 平方米，瓷質(zhì)面磚墻柱面 890平方米，電器及電子信息系統(tǒng) 2070 平方米，中央空調(diào)系統(tǒng) 2070 平方 16 米。 13 場地條件 項目所在地的氣候條件較好，項目內(nèi)容主要為室內(nèi)裝修，自然條件對整個工程實施基本無不良影響，但也應(yīng)盡量不在雨季或惡劣氣候條件下施工，以避免施工過程中給人員和設(shè)備安全及施工質(zhì)量帶來不利后果。 2020年經(jīng)濟工作的主要目標則是： GDP 增長 12%以上，力爭達到 13%，財政總收入增長 18%，固 12 定資產(chǎn)投資增長 20%左右，社會消費品零售總額增長 %以上，外貿(mào)進出口總額增長 10%以上，居民消費品價格指數(shù)控制在 %以內(nèi)，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長 14%左右。因此，本項目的實施是適應(yīng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心蓬勃發(fā)展的經(jīng)營需要；是以靚麗、大氣的工作環(huán)境來提升公司企業(yè)形象、擴大企業(yè)融資能力的需要； 10 是自身發(fā)展的需要 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 整合園區(qū)土地資源，充分挖掘用地潛力，通過深入調(diào)研，與園區(qū)企業(yè)開展緊密合作，利用其已建成的閑置辦公、生產(chǎn)場地，改造為創(chuàng)業(yè)孵化場地，由此拓展出 MO、巨星等 9 個經(jīng)營環(huán)境優(yōu)良、配套設(shè)施齊全的創(chuàng)業(yè)基地，孵化面積達 。 2020 年 10 月，中心在黨工委、管委會的總體統(tǒng)籌和支持下，購買了麓谷企業(yè)廣場C2 棟，面積 萬平方米，預計 2020年 5月 1日之前交付使用。 ⑵ 工程質(zhì)量是項目的生命線，建設(shè)單位與設(shè)計單位應(yīng)對項目的裝修方案進行進一步的研究與比較分析，選定最佳方案，同時建設(shè)單位要嚴格控制好工程的發(fā)包與材料采購，通過招投標，選擇合格的施工單位和材料廠商，確保施工質(zhì)量。 2樓對為創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的具體場所，主要分為 科技成果展示區(qū)、公共平臺服務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)培訓區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)苗圃、中心辦公區(qū) 及會議服務(wù)區(qū) 六個區(qū)域。這些企業(yè)按技術(shù)領(lǐng)域分布，電子信息領(lǐng)域企業(yè)約占 35%，生物醫(yī)藥領(lǐng)域企業(yè)約占 28%，新材料領(lǐng)域企業(yè)約占 16%，光機電一體化領(lǐng)域企業(yè)約占 15%，資源與環(huán)境領(lǐng)域企業(yè)約占 6%，新能源與高效節(jié)能及其他領(lǐng)域企業(yè)約占 2%，其它行業(yè)企業(yè)約占 4%。 2020 年與意大利西西里科技園合作互設(shè)辦事處，設(shè)立歐洲在中國建立的第一家科技創(chuàng)業(yè)園。 工程性質(zhì) 本項目為原有建筑裝修工程。是以促進科技成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化，為初創(chuàng)型、中小型高新技術(shù)企業(yè)提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合服務(wù)的公益型事業(yè)單位，隸屬于長沙高新區(qū)管委會。 截至 2020 年 5月，長沙留創(chuàng)園已累計吸納 251 名留學人員創(chuàng)辦了 179家企業(yè)。場地及水、電、通訊等建設(shè)條件已具備。 建議 ⑴ 麓谷企業(yè)廣場 C2棟定位為創(chuàng)業(yè)中心的核心創(chuàng)業(yè)基地，體現(xiàn)高層次創(chuàng)業(yè)服務(wù)品質(zhì)，對提升創(chuàng)業(yè) 中心宣傳形象具有重大意義。 2020 年，管委會成立高新區(qū)創(chuàng)業(yè)富民辦，并設(shè)立在創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，統(tǒng)一協(xié)調(diào)全區(qū)創(chuàng) 業(yè)富民工作。近年來，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心按照高新區(qū)建設(shè)創(chuàng)新型園區(qū)的總體要求，圍繞服務(wù)中小科技企業(yè)發(fā)展，推動科技成果轉(zhuǎn)化的中心任務(wù)，集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素，整合多方優(yōu)質(zhì)資源，成立了投融資服務(wù)平臺、科技服務(wù)平臺、法律服務(wù)平臺、公共技術(shù)服務(wù)平臺等專業(yè)服務(wù)平臺，為中小企業(yè)提供場地租賃、融資貸款、項目 申報等保姆式全過程孵化服務(wù)。截至 2020 年 10 月， 總共轄 82個街道、 95 個鎮(zhèn)、 14 個鄉(xiāng)。 市政設(shè)施條件 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心所在地位置交通條件良好，中心內(nèi)水、電、通訊等市政配套齊備，配套設(shè)施完善。該樓總建筑面積 ，占地面積 ，建筑耐火等級為Ⅱ級，設(shè)計使用年限 50 年，屋面防水等級為Ⅱ級。面向園區(qū)初期科技創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)科技創(chuàng)新從業(yè)人員，提供免費的公共辦公場所和高速網(wǎng)絡(luò)設(shè)備， 激發(fā)創(chuàng)新潛能， 交流經(jīng)驗體會，尋找團隊伙伴，營造 文化 氛圍 ， 打造 高新區(qū)科技創(chuàng)新人才的創(chuàng)業(yè)交流聚集地，打造類似必幫咖啡、車庫咖啡的“創(chuàng)業(yè)草根吧”。 (三 ) 室內(nèi)裝修工程 本項目為舊房改造，根據(jù)項目具體情況及創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心要求，裝修面積 。 (8) 門廳服務(wù)臺安裝。 D、所有裝修材料均應(yīng)采用不燃或難燃材料，木材必須采用防火處理，埋入結(jié)構(gòu)的部分應(yīng)采用防腐處理及防火處理，類似的材料應(yīng)嚴格按照國家規(guī)范進行處理。 C、天花板： a、部分天花板用輕 鋼龍骨加防火石膏板制作； b、吊頂飾面及噴涂面應(yīng)平整均勻，燈具等應(yīng)與頂棚銜接緊密得體，排布整齊，檢查口應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格，結(jié)合吊頂內(nèi)專業(yè)管線的情況合理布置。 B、 衛(wèi)生間先做防水，再重貼新磚。 樓梯間：采用機械送風排煙，梯段凈寬≥ ，休息平臺凈寬≥ 。 對大氣環(huán)境的影響 本項目的實施需要鑿除部分原有墻面、地面的不平處、涂料及水泥砂漿，拆 (鑿 )除室內(nèi)門、窗、墻面飾物，也需進行鉆孔鑿槽、打磨等施工措施，由此必將產(chǎn)生大量揚塵。這些聲音主要對樓內(nèi)辦公人員及附近居民造成聲污染。 ②衛(wèi)生間單獨設(shè)局部排氣系統(tǒng)，減少空調(diào)房間的換氣次數(shù)。 ⑤對設(shè)備和管道進行妥善隔熱保溫，杜絕無效能耗或能 源損失。 30 第八章 項目管理 一、人力資源配置 本項目為單一維修改造工程，不涉及項目單位的 組織機構(gòu)與人力資源配置問題，由高新區(qū)管委會基建辦負責組織實施。 要求參與項目建設(shè)的相關(guān)單位均要簽訂相關(guān)合同、協(xié)議，明確甲乙雙方各自的權(quán)利與義務(wù)，確保工程依法依規(guī)進行。監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。招標范圍、招標組織形式及招標方式詳見《招標基本情況表》。 本項目投資估算為 萬元，其中工程費用為 萬元，工程建設(shè)其它費用為 ，辦公家俱及設(shè)備購置費 ，預備費為 。 。建筑安裝工程人工工資、材料價格按長沙市最新市場價格計取； 土建工程人工費調(diào)整執(zhí)行湘建價 [2020]第 237號文，取綜合工資單價 75 元 /工日，裝飾工程綜合工資單價 91 元 /工日； 建筑工程材料價格參照 2020年第 1期《長沙建設(shè)造價》計取。 33 第九章 項目招投標及實施進度計劃 一、項目招投標 (一 ) 招投標依據(jù)與原則 招投標依據(jù) ⑴《中華人民共和國招投標法》 ⑵《中華人民共和國采購法》 ⑶ 國家發(fā)展計劃委員會第 9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加 招標內(nèi)容和核準招標事項的暫行規(guī)定》 (4) 湖南省發(fā)改委制定的《湖南工程建設(shè)項目可行性報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》 (5)《湖南省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》 招投標原則 ⑴ 公開、公正、公平競爭的原則； ⑵ 確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)工期，提高投資效益原則。 本項目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的監(jiān)理單位進行工程監(jiān)理。 工程的中標施工單位應(yīng)具有專業(yè)裝修資質(zhì)，不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程。水、電、空調(diào)均選擇節(jié)能產(chǎn)品并按相應(yīng)規(guī)范及規(guī)定進行設(shè)計，滿足相應(yīng)規(guī)范及規(guī)定的要求。 ④合理設(shè)置開關(guān)，加強用電管理，減少能耗。 為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、開發(fā)利用新能源和可再生能源、保護環(huán)境的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，必須貫徹執(zhí)行 上述各項法規(guī)和標