【正文】 產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會基本建設(shè)辦公室 使用單位 長沙留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園服務(wù)中心（長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心） 建設(shè)地點 項目建設(shè)地點位于長沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場 — 中試生產(chǎn)車間C2棟一、二樓，麓谷企業(yè)廣場位于麓泉路以南、咸家湖路以北、麓云路以東、麓虹路以西，地理環(huán)境十分優(yōu)越，交通極為方便。 工程性質(zhì) 本項目為原有建筑裝修工程。 另購置相應(yīng)辦公家具一批。 二、建設(shè) 單位基本情況 長沙留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園服務(wù)中心 成立于 2020年，是科技部、人事部、教育部和國家外專局共同審批確定的首批“國家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園”。 2020年 12 月被國家科技部批準(zhǔn)為國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)園。 2020 年與意大利西西里科技園合作互設(shè)辦事處，設(shè)立歐洲在中國建立的第一家科技創(chuàng)業(yè)園。 2020 年 10 月，獲批國家人事部和湖南省人民政府“部省共建” 3 留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園。 2020 年 12 月，獲評湖南省唯一一家“國家海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地”。共有 7人入選國家千人計劃（包括國家青年千人計劃），9人入選湖南省百人計劃、 7個團隊， 10 個個人入選長沙市 313 計劃。這些企業(yè)按技術(shù)領(lǐng)域分布，電子信息領(lǐng)域企業(yè)約占 35%，生物醫(yī)藥領(lǐng)域企業(yè)約占 28%，新材料領(lǐng)域企業(yè)約占 16%，光機電一體化領(lǐng)域企業(yè)約占 15%，資源與環(huán)境領(lǐng)域企業(yè)約占 6%，新能源與高效節(jié)能及其他領(lǐng)域企業(yè)約占 2%，其它行業(yè)企業(yè)約占 4%。 四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 根據(jù)項目的具體情況，其主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見表 11。 ⑵ 本項目為對麓谷企業(yè)廣場 C2棟 2樓進行室內(nèi)裝修，該棟大樓建筑結(jié)構(gòu)良好。通過對該樓的裝修，內(nèi)部空間布局進行了適當(dāng)調(diào)整，使建筑空間的使用功能更趨合理、功能分區(qū)更加明確，交通流向組織更加科學(xué)。 2樓對為創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的具體場所，主要分為 科技成果展示區(qū)、公共平臺服務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)苗圃、中心辦公區(qū) 及會議服務(wù)區(qū) 六個區(qū)域。 ⑶ 經(jīng)測算，項目總投資估算為 。建設(shè)資金全部由高新區(qū)財政撥款。有項 6 目的實施，有利于靚麗企業(yè)形家，展示企業(yè)綜合實力，能更好地滿足經(jīng)營發(fā)展和拓展融資領(lǐng)域的需要，本項目的實施，能更好地滿足經(jīng)營發(fā)展和拓展融資領(lǐng)域的需要。 ⑵ 工程質(zhì)量是項目的生命線，建設(shè)單位與設(shè)計單位應(yīng)對項目的裝修方案進行進一步的研究與比較分析，選定最佳方案，同時建設(shè)單位要嚴(yán)格控制好工程的發(fā)包與材料采購，通過招投標(biāo)，選擇合格的施工單位和材料廠商，確保施工質(zhì)量。 7 第二章 項目建設(shè)的必要性 一、項目由來 長沙高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心創(chuàng)建于 1999 年 6月，是以促進科技成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化，為初創(chuàng)型、中小型高新技術(shù)企業(yè)提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合服務(wù)的事業(yè)單位，隸屬于長沙高新區(qū)管委會， 2020年被國家科技部認(rèn)定為“國家級高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心”。 2020 年，高新區(qū)從岳麓區(qū)接管由四校四院聯(lián)合建立的岳麓山國家大學(xué)科技園（該園 1999 年 12 月列入全國 15 家大學(xué)科技園建設(shè)試點單位， 2020 年 5月被列入國家科技部、教育部正式認(rèn)定的首批 22所國家大學(xué)科技園之一），并相應(yīng)成立高新區(qū)管委會大學(xué)科技園管理辦公室， 2020年初，管委會進行機構(gòu)整合，與創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心合署辦公，同年為了進一步做實大學(xué)科技園，中心成立高新區(qū)岳麓山大學(xué)科技園科技服務(wù)公司，作為大學(xué)科技園的運作建設(shè)實體。 8 2020年 12月長沙高新區(qū)依托創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心組織成立區(qū)科技成果轉(zhuǎn)化與技術(shù)轉(zhuǎn)移中心， 2020年 2月在科技部國際合作司和湖南省科技廳的指導(dǎo)和幫助下，中意技術(shù)轉(zhuǎn)移湖南分中心掛牌在長沙高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。 2020 年 10 月，中心在黨工委、管委會的總體統(tǒng)籌和支持下，購買了麓谷企業(yè)廣場C2 棟，面積 萬平方米，預(yù)計 2020年 5月 1日之前交付使用。到目前為止，中心共有創(chuàng)業(yè)基地 10 個，孵化面積達 22 萬平方米 。 二、建設(shè)的必要性 提升創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心企業(yè)形象、擴大融資能力的需要 長沙高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心成立于 1999 年 6月，于 2020 年被科技部認(rèn)定為國家級高新技術(shù) 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，是以促進科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨 ,為科技型中小企業(yè)提供綜 9 合服務(wù)的公益型事業(yè)單位，隸屬于長沙國家高新區(qū)管委會；岳麓山國家大學(xué)科技園、長沙留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、區(qū)成果轉(zhuǎn)化和技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、區(qū)創(chuàng)業(yè)富民辦等均依托其建立。經(jīng)過十余年的探索，創(chuàng)業(yè)中心取得了長足的發(fā)展，形成了獨具特色的綜合類科技孵化器，獲得了國務(wù)院授予的“全國就業(yè)先進工作單位”、中組部授予的“海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地”、科技部授予的“優(yōu)秀國家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心”、教育部及科技部授予的“全國高校學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)實習(xí)基地”、科技部授予的“全國大學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)見習(xí)基地”等多項榮譽表彰，樹立了創(chuàng)業(yè)孵化優(yōu)質(zhì)品牌。因此，本項目的實施是適應(yīng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心蓬勃發(fā)展的經(jīng)營需要；是以靚麗、大氣的工作環(huán)境來提升公司企業(yè)形象、擴大企業(yè)融資能力的需要； 10 是自身發(fā)展的需要 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 整合園區(qū)土地資源，充分挖掘用地潛力，通過深入調(diào)研，與園區(qū)企業(yè)開展緊密合作，利用其已建成的閑置辦公、生產(chǎn)場地，改造為創(chuàng)業(yè)孵化場地，由此拓展出 MO、巨星等 9 個經(jīng)營環(huán)境優(yōu)良、配套設(shè)施齊全的創(chuàng)業(yè)基地，孵化面積達 。高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場 — 中試生產(chǎn)車間 C2棟為框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，地下 1層，地上 13 層，為框架高層標(biāo)準(zhǔn)廠房，建筑高度 ，本次裝修一、二樓，建筑物 為毛坯房，根據(jù)使用單位需要，對該樓進行整體裝修 。 二、社會環(huán)境 長沙市是湖南 省省會，全省政治、經(jīng)濟、文化、科教、金融、交通、信息中心，長沙市現(xiàn)轄芙蓉、雨花、開福、岳麓、天心、望城 6個城區(qū)和長沙、寧鄉(xiāng) 2 縣及瀏陽市。 根據(jù)長沙市中長期發(fā)展規(guī)劃，近幾年長沙市的投資重點之一就是提升長沙市城市品位，滿足長沙人民全面建設(shè)小康社會日益增長的文化生活需要。 2020年經(jīng)濟工作的主要目標(biāo)則是： GDP 增長 12%以上，力爭達到 13%，財政總收入增長 18%，固 12 定資產(chǎn)投資增長 20%左右，社會消費品零售總額增長 %以上，外貿(mào)進出口總額增長 10%以上，居民消費品價格指數(shù)控制在 %以內(nèi)，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長 14%左右。 三、建設(shè)條件 自然條件 長沙市屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候 區(qū)，溫和濕潤，季節(jié)變化明顯。 項目位于長沙市中心，根據(jù)國家地震局、建設(shè)部《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020），長沙市區(qū)地震動峰值加速度 g = ，地震烈度為 6度。項目建設(shè)所需供水、供電等設(shè)施均可充分利用中心現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施。 13 場地條件 項目所在地的氣候條件較好，項目內(nèi)容主要為室內(nèi)裝修，自然條件對整個工程實施基本無不良影響，但也應(yīng)盡量不在雨季或惡劣氣候條件下施工，以避免施工過程中給人員和設(shè)備安全及施工質(zhì)量帶來不利后果。 另購置相應(yīng)辦公家具一批。 長沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場 — 中試生產(chǎn)車間 C2 棟為框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，地下 1層，地上 13 層，為框架高層標(biāo)準(zhǔn)廠房，建筑高度 ，為戊類高層廠房。本次裝修一、二樓，一層層高 米，二層層高 米。 二、裝修工程內(nèi)容 建筑面積 （含 科技成果展示區(qū)、公共平臺服務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)苗圃、中心辦公區(qū) 及會議服務(wù)區(qū)、門廳、共亨花園及景觀陽 臺），裝修工程內(nèi)容為：瓷質(zhì)地板磚樓地面 1254平方米，實木地板樓地面 ，輕鋼龍骨吊頂 ，輕鋼龍骨間墻 1280 平方米，衛(wèi)生間裝修 平方米，瓷質(zhì)面磚墻柱面 890平方米，電器及電子信息系統(tǒng) 2070 平方米，中央空調(diào)系統(tǒng) 2070 平方 16 米。增加 113 層樓的內(nèi)部安控系統(tǒng)， 12樓裝修面積的門禁系統(tǒng)。同時將高校院校的科技成果項目資源和高端智力人才資源在園區(qū)聚集，為企業(yè)長期提供技術(shù)支持，積極爭取國內(nèi)外各知名高?？蒲性核诟咝聟^(qū)設(shè)立技術(shù)轉(zhuǎn)移中心，協(xié)調(diào)校企聯(lián)合研發(fā)行業(yè)關(guān)鍵技術(shù)。 公共平臺服務(wù)區(qū)：整合中心的各項服務(wù)平臺資源，建立公共信息、工業(yè)設(shè)計、電池材料、生物醫(yī)藥等公共技術(shù)平臺，完善長沙創(chuàng)業(yè)網(wǎng)服務(wù)窗口，為園區(qū)中小企業(yè)提供便捷的專業(yè)技術(shù)服務(wù)。另一方面為各中小企業(yè)個性化培訓(xùn)免費提供場所。 中心辦公區(qū)：主要面向園區(qū)中小微科技企業(yè)和各類科技創(chuàng)業(yè)群體提供政策咨詢、企業(yè)注冊、成果轉(zhuǎn)化、基地入駐、項目申報、投融資咨詢等一條龍綜合性服務(wù)功能，初步規(guī)劃為中心各部門公共辦公 18 區(qū)域、企業(yè)服務(wù)大廳。大會議室為園區(qū)企業(yè)、科研院所、服務(wù)機構(gòu)提供各類科技成果研討、企業(yè)交流沙龍及小型的會議活動場所，能容納 120 人； 1 個 50 人左右規(guī)模的中型會議室為中心內(nèi)部使用，兩個合并式會議室為我中心內(nèi)部工作及小型接待使用 ，規(guī)模約為 100人左右，可一分為二使用。 裝修內(nèi)容 (1) 門廳、休息區(qū)、候梯廳公共走道：地面瓷質(zhì)地板磚、實木地板鋪貼； 輕鋼龍骨間墻；輕鋼龍骨吊頂。 (3) 公共衛(wèi)生間：衛(wèi)生間防水樓面；面磚內(nèi)墻面； 輕鋼龍骨吊頂 。 (5) 景觀陽臺 ：陽臺防水樓面；內(nèi)墻同面磚外墻面； 輕鋼龍骨吊頂 。 19 (7) 中央空調(diào)系統(tǒng)安裝。 (8) 共享花園及景觀陽臺裝修。 B、表面裝飾木料，應(yīng)符合國際標(biāo)準(zhǔn)的“ A級”產(chǎn)品。 C、乳膠漆及聚安脂漆，均為合資半啞光漆。部分防火木方，均選用合格的防火防潮的產(chǎn)品。 E、本設(shè)計所選用的產(chǎn)品和材料需符合國家相關(guān)的質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)。木工板上的瓷片則用環(huán)氧樹脂粘結(jié)。膩子干后應(yīng)及時砂紙打磨，不得磨成波浪形，也不能留下磨痕，打磨完畢后掃去浮灰。 c、所有鋪貼墻面、地