【正文】 控制在 15%以內(nèi)。 基本做法 (1) 主要材料要求 A、瓷質(zhì)地面磚厚度要基本一致應(yīng)為 12mm，產(chǎn)品要選用“ A級(jí)”。 (8) 門廳服務(wù)臺(tái)安裝。 (6) 共享花園：內(nèi)墻同面磚外墻面； 輕鋼龍骨吊頂 。 (4) 中試、生產(chǎn)單元：地面瓷質(zhì)地板磚； 輕鋼龍骨間墻；瓷質(zhì)面磚墻柱面 ； 輕鋼龍骨吊頂 。 (2) 樓梯間、前室： 地面瓷質(zhì)地板磚、實(shí)木地板鋪貼； 輕鋼龍骨間墻；輕鋼龍骨吊頂。 (三 ) 室內(nèi)裝修工程 本項(xiàng)目為舊房改造，根據(jù)項(xiàng)目具體情況及創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心要求，裝修面積 。 會(huì)議接待區(qū)：規(guī)劃一大一中及兩個(gè)合并式會(huì)議室。 科技創(chuàng)業(yè)苗圃：面對(duì)大學(xué)生和其他青年創(chuàng)業(yè)者，免費(fèi)提供辦公設(shè)備和場(chǎng)所，為有意創(chuàng)業(yè)者打造“預(yù)創(chuàng)業(yè)基地”，通過 一系列的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)讓其成為成熟的創(chuàng)業(yè)者，從而進(jìn)入創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)業(yè)。 創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)區(qū)：面向園區(qū)企業(yè)提供各類創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，包括法律、金融、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人力資源，培育創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師 輔導(dǎo)員體系。面向園區(qū)初期科技創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)科技創(chuàng)新從業(yè)人員，提供免費(fèi)的公共辦公場(chǎng)所和高速網(wǎng)絡(luò)設(shè)備， 激發(fā)創(chuàng)新潛能， 交流經(jīng)驗(yàn)體會(huì)，尋找團(tuán)隊(duì)伙伴，營(yíng)造 文化 氛圍 ， 打造 高新區(qū)科技創(chuàng)新人才的創(chuàng)業(yè)交流聚集地，打造類似必幫咖啡、車庫咖啡的“創(chuàng)業(yè)草根吧”。 大門入口門牌制作和掛放（四塊牌子），樓頂標(biāo)志標(biāo)識(shí)的豎立（如“國(guó)家級(jí)科技孵化器”） 三、建設(shè)方案 (一 ) 設(shè)計(jì)依據(jù) 本項(xiàng)目主要為裝修改造工程，應(yīng)遵循下列設(shè)計(jì)依據(jù)： (1)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5022295)(2020 年修訂版 ) (2)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） (2020年版） (3)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB502102020) (4)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 (GB503252020) (5) 建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸 (二 ) 功能分區(qū) 根據(jù)項(xiàng)目樓層現(xiàn)狀及創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心工作需求，本次裝修工程全部完成之后，將作為中心服務(wù)企業(yè)的具體場(chǎng)所，主要分為科技成果展示區(qū)、公共平臺(tái)服務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn) 區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)苗圃及中心辦公區(qū)，具體功能如下： 科技成果展示區(qū)：通過實(shí)物擺設(shè)和信息化手段集中展示園區(qū)企業(yè)的優(yōu)秀科技成果；搭建園區(qū)國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移渠道，面向園區(qū)初期科 17 技創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)科技創(chuàng)新從業(yè)人員。 另購置相應(yīng)辦公家具一批。建筑物為毛坯房 ，根據(jù)使用單位需要，對(duì)該樓 進(jìn)行整體裝修。該樓總建筑面積 ，占地面積 ，建筑耐火等級(jí)為Ⅱ級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限 50 年，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。 表 31 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 建筑面積 m2 2 裝修工程內(nèi)容 瓷質(zhì)地板磚樓面 m2 1254 實(shí)木地板樓地面 m2 輕鋼龍骨吊頂 m2 輕鋼龍骨間墻 m2 1280 衛(wèi)生間裝修 m2 瓷質(zhì)面磚墻柱面 m2 890 電器及電子信息系統(tǒng) m2 2070 中央空調(diào)系統(tǒng) m2 2070 辦公家俱 批 1 15 第五章 工程技術(shù)方案 一、總平面布局及房屋現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長(zhǎng)沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場(chǎng) — 中試生產(chǎn)車間C2棟一、二樓，麓谷企業(yè)廣場(chǎng)位于麓泉路以南、咸家湖路以北、麓云路以東、麓虹路以西，地理環(huán)境十分優(yōu)越，交通極為方便。 14 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目是對(duì)長(zhǎng)沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場(chǎng) — 中試生產(chǎn)車間 C2棟 2 層 進(jìn)行裝修，建筑面積 平方米（含 科技成果展示區(qū)、公共平臺(tái)服務(wù)區(qū)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)苗圃、中心辦公區(qū) 及會(huì)議服務(wù)區(qū)、門廳、共亨花園及景觀陽臺(tái)），裝修工程內(nèi)容為：瓷質(zhì)地板磚 樓地面 1254平方米，實(shí)木地板樓地面 ，輕鋼龍骨吊頂 ，輕鋼龍骨間墻 1280 平方米，衛(wèi)生間裝修 平方米，瓷質(zhì)面磚墻柱面 890平方米，電器及電子信息系統(tǒng) 2070平方米，中央空調(diào)系統(tǒng) 2070平方米。 物料供應(yīng) 項(xiàng)目建設(shè)所需的鋼材、木材、砂石、水泥及其他裝飾用各 種材料均可在市內(nèi)采購供應(yīng)。 市政設(shè)施條件 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心所在地位置交通條件良好，中心內(nèi)水、電、通訊等市政配套齊備，配套設(shè)施完善。冬寒夏熱，四季分明；春秋短促，冬夏綿長(zhǎng)，充分體現(xiàn)了亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候的典型特點(diǎn)，氣候條件較好。 長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)及財(cái)政收入的快速增長(zhǎng)為項(xiàng)目的建設(shè)提供了較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 近年來， 長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展， 2020 年 長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 6510 億元，增長(zhǎng) 13%；地方財(cái)政總收入 813億元，增長(zhǎng) 18%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 4200 億元，增長(zhǎng) 20%；社會(huì)消費(fèi) 品零售總額 2510 億元，增長(zhǎng) 18%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達(dá) 30400元、 15000元，增長(zhǎng) 15%和 18%。截至 2020 年 10 月， 總共轄 82個(gè)街道、 95 個(gè)鎮(zhèn)、 14 個(gè)鄉(xiāng)。 11 第三章 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件 一、建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長(zhǎng)沙高新區(qū)麓谷企業(yè)廣場(chǎng) — 中試生產(chǎn)車間C2棟一、二樓，麓谷企業(yè)廣場(chǎng)位于麓泉路以南、咸家湖路以北、麓云路以東、麓虹路以西，地理環(huán)境十分優(yōu)越，交通極為方便。中心在黨工委、管委會(huì) 的總體統(tǒng)籌和支持下，購買了麓谷企業(yè)廣場(chǎng) C2 棟，面積 萬平方米 。創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心以“自主創(chuàng)新、重點(diǎn)跨越、支撐發(fā)展、引領(lǐng)未來”戰(zhàn)略思想為指針，秉承“服務(wù)創(chuàng)業(yè)、孵化企業(yè)、發(fā)展產(chǎn)業(yè)、成就事業(yè)“的服務(wù)理念，以建設(shè) 一流園區(qū)為目標(biāo)，力爭(zhēng)綜合實(shí)力達(dá)到一流水平，形成高科技人才、項(xiàng)目、企業(yè)匯聚的專業(yè)孵化器創(chuàng)新集群，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)際知名園區(qū)。近年來，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心按照高新區(qū)建設(shè)創(chuàng)新型園區(qū)的總體要求，圍繞服務(wù)中小科技企業(yè)發(fā)展，推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化的中心任務(wù)，集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素，整合多方優(yōu)質(zhì)資源，成立了投融資服務(wù)平臺(tái)、科技服務(wù)平臺(tái)、法律服務(wù)平臺(tái)、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)等專業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為中小企業(yè)提供場(chǎng)地租賃、融資貸款、項(xiàng)目 申報(bào)等保姆式全過程孵化服務(wù)。中心經(jīng)過廣泛的考察學(xué)習(xí)、認(rèn)真研究，將 C2棟 2樓進(jìn)行裝修作為中心服務(wù)企業(yè)的具體場(chǎng)所。 C2大樓 的購買改變了創(chuàng)業(yè)中心長(zhǎng)期以來沒有自有場(chǎng)地的現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)了辦公場(chǎng)所的升級(jí)，進(jìn)一步完善了孵化 加速培育體系，加強(qiáng)了短板建設(shè)，提升了中心整體形象。 中心 整合園區(qū)土地資源，充分挖掘用地潛力，通過深入調(diào)研，與園區(qū)企業(yè)開展緊密合作，利用其已建成的閑置辦公、生產(chǎn)場(chǎng)地，改造為創(chuàng)業(yè)孵化場(chǎng)地，由此拓展出 MO、巨星等 9 個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境優(yōu)良、配套設(shè)施齊全的創(chuàng)業(yè)基地，孵化面積達(dá) 萬平方米。 2020 年，管委會(huì)成立高新區(qū)創(chuàng)業(yè)富民辦，并設(shè)立在創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，統(tǒng)一協(xié)調(diào)全區(qū)創(chuàng) 業(yè)富民工作。 依托長(zhǎng)沙高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心， 2020年長(zhǎng)沙留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園由湖南省人事廳批準(zhǔn)建立， 2020 年 10 月獲批為湖南省人民政府與國(guó)家人事部共建的“中國(guó)長(zhǎng)沙留 學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園”。 綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施是必要的，裝修方案是可行的，但建設(shè)單位應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)建 設(shè)過程中的投資規(guī)模控制與施工安全、建設(shè)進(jìn)度的落實(shí)，狠抓工程建設(shè)質(zhì)量，以確保項(xiàng)目預(yù)期效益的實(shí)現(xiàn)。建議政府及相關(guān)部門給予支持，以方便項(xiàng)目盡快順利實(shí)施。 建議 ⑴ 麓谷企業(yè)廣場(chǎng) C2棟定位為創(chuàng)業(yè)中心的核心創(chuàng)業(yè)基地，體現(xiàn)高層次創(chuàng)業(yè)服務(wù)品質(zhì)，對(duì)提升創(chuàng)業(yè) 中心宣傳形象具有重大意義。投資經(jīng)濟(jì)合理。有項(xiàng)目的實(shí)施，有利于靚麗企業(yè)形家，展示企業(yè)綜合實(shí)力，能更好地滿足經(jīng)營(yíng)發(fā)展和拓展融資領(lǐng)域的需要，裝修方案可行。 ⑶ 麓谷企業(yè)廣場(chǎng) C2棟定位為創(chuàng)業(yè)中 心的核心創(chuàng)業(yè)基地，體現(xiàn)高層次創(chuàng)業(yè)服務(wù)品質(zhì)，對(duì)提升創(chuàng)業(yè)中心宣傳形象具有重大意義。場(chǎng)地及水、電、通訊等建設(shè)條件已具備。 表 11 項(xiàng)目主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 建筑面積 m2 2 裝修工程內(nèi)容 瓷質(zhì)地板磚樓面 m2 1254 實(shí)木地板樓地面 m2 輕鋼龍骨吊頂 m2 輕鋼龍骨間墻 m2 1280 衛(wèi)生間裝修 m2 瓷質(zhì)面磚墻柱面 m2 890 電器及電子信息系統(tǒng) m2 2070 中央空調(diào)系統(tǒng) m2 2070 辦公家俱 批 1 3 估算投資 萬元 4 建設(shè)工期 月 4 ～ 5 五、研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論 ⑴ 本項(xiàng)目屬裝修工程，裝修標(biāo)準(zhǔn)符合 (計(jì)投資 [1999]2250 號(hào) )《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中相關(guān)要求。 三、研究依據(jù)及范圍 研究依據(jù) (1)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 (計(jì)投資 [1999]2250號(hào) ) (2) 國(guó)家現(xiàn)行的其他有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) (3) 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部 2020年 7月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng) 4 價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） (4) 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它相關(guān)資料 (5) 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 研究范圍 本報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)法令、政策、規(guī)程、規(guī)范，對(duì) 供水大廈裝修工程建設(shè) 的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)外部條件、項(xiàng)目工程技術(shù)方案及環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、安全、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益等進(jìn)行論證和研究，為項(xiàng)目建設(shè)單位及政府投資主管部門的決策提供參考與建議。 目前仍在園經(jīng) 營(yíng)中的企業(yè)有 102 家，在園留學(xué)人員數(shù) 165 名，其中博士 111 名、碩士 46 名，本科 8名。 截至 2020 年 5月，長(zhǎng)沙留創(chuàng)園已累計(jì)吸納 251 名留學(xué)人員創(chuàng)辦