保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法(編輯修改稿)
2025-05-12 02:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 五)項及區(qū)位的限制。本款前述投資必須遵守專地專用原則，不得變相炒地賣地，不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動產(chǎn)(項目公司)的名義，以商業(yè)房地產(chǎn)的方式，開發(fā)和銷售住宅。投資養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務等不動產(chǎn)，其配套建筑的投資額不得超過該項目投資總額的30%。 保險資金投資不動產(chǎn)，除政府土地儲備項目外，可以采用債權轉(zhuǎn)股權、債權轉(zhuǎn)物權或者股權轉(zhuǎn)物權等方式。投資方式發(fā)生變化的，應當按照本辦法規(guī)定調(diào)整管理方式。保險資金以多種方式投資同一不動產(chǎn)的，應當分別遵守本辦法規(guī)定?！ 〉谑臈l保險公司投資不動產(chǎn)(不含自用性不動產(chǎn))，應當符合以下比例規(guī)定： (一)投資不動產(chǎn)的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10%，投資不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的3%。投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的賬面余額，合計不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10%。 (二)投資單一不動產(chǎn)投資計劃的賬面余額，不高于該計劃發(fā)行規(guī)模的50%，投資其他不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的，不高于該產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的20%。 第十五條保險資金投資不動產(chǎn)，應當合理安排持有不動產(chǎn)的方式、種類和期限。以債權、股權、物權方式投資的不動產(chǎn)，其剩余土地使用年限不得低于15年，且自投資協(xié)議簽署之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。保險公司內(nèi)部轉(zhuǎn)讓自用性不動產(chǎn)，或者委托投資機構以所持有的不動產(chǎn)為基礎資產(chǎn)，發(fā)起設立或者發(fā)行不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的除外。 第十六條保險公司投資不動產(chǎn)，不得有下列行為： (一)提供無擔保債權融資?！ ?二)以所投資的不動產(chǎn)提供抵押擔保?！ ?三)投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅?！ ?四)直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(包括一級土地開發(fā))。 (五)投資設立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(項目公司除外)，或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。已投資設立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，應當限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出?！ ?六)運用借貸、發(fā)債、回購、拆借等方式籌措的資金投資不動產(chǎn)，中國保監(jiān)會對發(fā)債另有規(guī)定的除外?！ ?七)違反本辦法規(guī)定的投資比例。 (八)法律法規(guī)和中國保監(jiān)會禁止的其他行為。 第四章 風險控制 第十七條保險資金投資不動產(chǎn)，應當建立規(guī)范有效的業(yè)務流程和風控機制，涵蓋項目評審、投資決策、合規(guī)審查、投資操作、管理運營、資產(chǎn)估值、財務分析、風險監(jiān)測等關鍵環(huán)節(jié)，形成風險識別、預警、控制和處置的全程管理體系，并定期或者不定期進行壓力測試，全面防范和管理不動產(chǎn)投資風險?！ 〉谑藯l保險資金投資不動產(chǎn)，應當按照監(jiān)管規(guī)定和內(nèi)控要求，規(guī)范完善決策程序和授權機制，確定股東(大)會、董事會和經(jīng)營管理層的決策權限及批準權限。 決策層和執(zhí)行層應當各司其職，謹慎決策，勤勉盡責，充分考慮不動產(chǎn)投資風險，按照資產(chǎn)認可標準和資本約束，審慎評估不動產(chǎn)投資對償付能力和收益水平的影響，嚴格履行相關程序，并對決策和操作行為負責。保險資金投資不動產(chǎn)不得采用非現(xiàn)場表決方式?！ 〉谑艞l保險資金投資不動產(chǎn)，應當聘請符合第十條規(guī)定條件的專業(yè)機構，提供盡職調(diào)查報告和法律意見書，制定有效的投資方案、經(jīng)營計劃和財務預算，并通過科學的交易結構和完善的合約安排，控制投資管理和運營風險?！ 〉诙畻l保險資金以股權方式投資不動產(chǎn)，擬投資的項目公司應當為不動產(chǎn)的直接所有權人，且該不動產(chǎn)為項目公司的主要資產(chǎn)。項目公司應當無重大法律訴訟，且股權未因不動產(chǎn)的抵押設限等落空或者受損?！ ∫怨蓹喾绞酵顿Y不動產(chǎn)，應當向項目公司派駐董事、高級管理人員及關鍵崗位人員，并對項目公司的股權轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)出售、擔保抵押、資金融通等重大事項發(fā)表意見，維護各項合法權益?！ 〉诙粭l保險資金以債權方式投資不動產(chǎn)，應當在合同中載明還款來源及方式、擔保方式及利率水平、提前或者延遲還款處置等內(nèi)容。債務人應當具有良好的財務能力和償債能力，無重大違法違規(guī)行為和不良信用記錄。
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