【文章內(nèi)容簡介】 始登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記為90日。其他登記皆為30日?！　?quán)屬證書的區(qū)別：房屋的有《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。土地為《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)證》。房地產(chǎn)估價師考試教材中重點時間歸納　　在房地產(chǎn)估價師復(fù)習時大家都會遇到一些需要注意的時間，網(wǎng)校特意整理歸納了一些重點時間，希望對大家有所幫助：　　5日　　 拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，在收到估價結(jié)果5日內(nèi)，申請復(fù)核?！　?原估價機構(gòu)收到復(fù)核申請5日內(nèi)答復(fù)?！　?日　　 拆遷估價：估價機構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價，或另行委托估價機構(gòu)估價，估價機構(gòu)自收到復(fù)核申請起5日內(nèi)給予答復(fù)，結(jié)果改變的，重新出具報告，未改變的出具書面通知。另行委托的，受托機構(gòu)10日內(nèi)出具估價報告。仍有異議，自收到復(fù)核結(jié)果或另行委托估價報告5日內(nèi)，向估價專家委員會申請技術(shù)鑒定。估價專家委員會10日內(nèi)出具書面鑒定意見。　　 房地產(chǎn)權(quán)屬登記，登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記，不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人(申請人)?！　?登記機關(guān)對符合抵押登記條件的在7日內(nèi)核準登記并頒發(fā)他項權(quán)利證書?！　?土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料　　 建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間，地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)?！　?0日　　 房屋拆遷管理部門在收到拆遷延期申請之日起10日以書面形式給與答復(fù)?！　?征地，在收到征收土地方案后，10日內(nèi)以書面或其他形式進行公告?！　?物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，代管的維修資金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)送房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案?！　?契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前。按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽定之日起10日內(nèi)后辦理納稅申報手續(xù)，并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款　　 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人在接到通知之日起15日內(nèi)，作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受?！　?不良行為紀錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10內(nèi)將有關(guān)信息直接報系統(tǒng)管理部門?！　?不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在15日內(nèi)反饋意見。　　15日　　 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿前15日，申請延期。 拆遷部門10日內(nèi)給答復(fù)，延長暫停期不得超過1年。　　 拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15日　　 房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應(yīng)當提前15日通知被拆遷人?！　?登記發(fā)證時限：注銷登記：15日。　　 當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門及其授權(quán)機構(gòu)，在收到《建設(shè)工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。不符合條件的，自收到申請之日起15日內(nèi)通知建設(shè)單位，并說明理由?！　?拆遷行政裁決，終結(jié)裁決：作為自然人的申請人死亡，15日內(nèi)沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的?！　?0日　　估價機構(gòu)一級資質(zhì)審批，建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，20個工作日內(nèi)作出決定，因故經(jīng)分管部長批準可延長10個工作日，做出行政許可決定。 案例分析大總結(jié) 總結(jié)1： 案例與分析考試指錯題中常見的錯誤 一、估價報告本身的不完善 缺少規(guī)范中“估價報告的規(guī)范格式”所要求的必備項目。 對估價對象描述不清 （1）沒有說明估價對象的產(chǎn)權(quán)，即沒有說明委托方是否擁有估價對象的土地使用權(quán)和 房 屋所有權(quán)。 （2）對估價對象的性質(zhì)沒有描述清楚 （3）對估價對象的物質(zhì)實體狀況描述不清楚 行文、譴詞造句不當（術(shù)語不準、用詞帶強烈的感情色彩、詞義含糊） 邏輯不嚴謹 （1）前后不一致（數(shù)據(jù)、方法選用與測算過程中的方法運用、標題與內(nèi)容、數(shù)據(jù)來源無 出處、判斷推理沒有充足的理由） 寫作有錯誤 （1）評估結(jié)果中沒有說明幣種，沒有進行大寫。 （2）對外幣表達的結(jié)果，沒有寫明折算成人民幣的匯率。 （3）表達形式不科學 案例與分析指錯題中常見錯誤2 二、估價方法選用上的錯誤 只使用了一種估價方法 能用市場比較法的沒有用。 收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。 具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價 方法。 適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法 的選用沒有結(jié)合估價對象的特點或不符合有關(guān)的規(guī)定 案例與分析中的指錯題中常見的錯誤3 三、應(yīng)用估價方法時的錯誤 收益法 （1）收益期限確定錯誤。 （2）沒有以客觀收益和正常費用作為價格評估的依據(jù)。 （3）對于客觀收益沒有考慮到未來的變化。 （4）收益的測算錯誤。沒有考慮收租率或入住率或滿客率；沒有考慮公共流通比；求取 的方法錯誤；收益計算中有關(guān)面積套錯了。 （5）正常費用的測算錯誤 A費用的測算遺漏了項目或增加了不合理的項目。第一，將一次性支付的費用及與總 收益 不直接相關(guān)的費用作為獲取客觀收益的直接必要的費用。第二，對于租賃房地產(chǎn)采 用收益法評估時，正常費用中稅金的計算只計算了房產(chǎn)稅，而沒有計算營業(yè)稅及其附加和 土地使用稅。第三，自己經(jīng)營的房地產(chǎn)，在正常費用的計算中遺漏了經(jīng)營利潤。第四，把 所得稅也作為總費用的一個組成部分。 B、費用的計算中計費基礎(chǔ)錯誤。 C、費用的計算方法錯誤。 D、參數(shù)確定錯誤。