房地產(chǎn)中介公司開店流程一二手房交易流程(編輯修改稿)
2024-12-01 18:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 費（查詢保險公司費率表） [2] 評估費（原則上是評估價的 %） *購入方為境外的，其貸款合同須公證，其收費為貸款金額的 % 4對于出售其家庭唯一自 住用房，且購入已滿 2年的住宅，可申請免交所得稅。出售住房后一年內(nèi)計劃購房的，其所得 稅可按規(guī)定以納稅保證金形式交稅，日后據(jù)各區(qū)規(guī)定退還。 5對于出售方為境外的，其營業(yè)稅及附加可據(jù)各區(qū)規(guī)定予以減免部分。 6普通住宅的鑒別標準“ [1] 房屋建筑面積在 140平方米以下。 [2] 物業(yè)總價限制： 245萬以下 /套（內(nèi)環(huán)），140萬以下 /套（中環(huán)）， 98萬以下 /套（外環(huán)）。 [3]五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。 以上 3項條件必須同時具備，缺一不可。 7其余的住 宅按非普通住宅交稅。二手房交易資料清單，申請個人住房貸款所需提供的材料。 上 家 1. 產(chǎn)權人及其配偶的身份證件（如果是未成年人需提供獨生子女證、戶口薄或出生證明） 2. 產(chǎn)權人的存折原件及復印件 3. 房產(chǎn)證的復印件 下 家 1. 申請人、配偶、共同借款人、戶口簿原件及復印件（如果是未成年人需提供獨生子女證、戶口薄或出生證明） 2. 申請人的婚姻證明 3. 收入證明（月收入達 1萬元以上須提供稅單原件） 4. 公積金貸款（若有）申請人、配偶、共同借款人的公積金帳號 5. 申請人的儲蓄存折原件及復 印件 6. 申請人首付款收據(jù)的原件及復印件（首付款須是房價的三成或以上） 7. 二手房買賣合同 8. 房產(chǎn)評估報告（貸款總額超過房價的 50%（含 50%）要求評估）（注：主貸人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人均須本人一起到聲并提供私 交易過戶需提供資料 1. 申請表 2. 買賣雙方當事人證件（身份證、軍官證、護照、臺胞證等合法證件） 3. 買賣合同 4. 房地產(chǎn)權證 5. 委托書（上家不到聲需公證，下家有貸款不到場也須公證） 6. 代理人身份證復印件 注：購買方若有貸款，還須提供如下資料：貸款合同、銀行委托 書、申請表、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件 （及住房置業(yè)擔保公司） 房地產(chǎn)中介公司開店流程 (五 )二手房交易流程三步圖 房地產(chǎn)中介公司開店流程 (六 )居住房屋經(jīng)紀服務傭金標準 服務項目 服務內(nèi)容 買方（承租方） 賣方（出租方） 依據(jù) 買賣基本服務項目 權籍調(diào)查、狀況調(diào)查、行情調(diào)查、確定成交意向、簽訂交易合同、辦理產(chǎn)權過戶 1％總房款 1％總房款 滬價商〔 2020〕 036號文件 或由一方支付 2％總房款 租賃基本服務項目 權籍調(diào)查、狀況調(diào)查、行情調(diào)查 、確定成交意向、簽訂租賃合同 35％月租金 35％月租金 或由一方支付 70％月租金 相關手續(xù) 代辦房屋入住手續(xù)、水電煤電話、等過戶結算 200元 200元 相關手續(xù) 代辦貸款、階段性擔保、辦理抵押登記 400元 —— 相關手續(xù) 單獨辦理產(chǎn)權過戶 300元 —— 代辦手續(xù) 代辦房屋租賃手續(xù) 250元 250元 市場價 或由一方支付 500元 代辦手續(xù) 代辦房地產(chǎn)買賣手續(xù) 1000元 1000元 或由一方支付２ 000元 房地產(chǎn)中介公司開店流程 (七 )幾份《看房確認書模板》 模板一： 甲方（委托方）： ????????????????????????????? 乙方（受托方）： XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 委托方式：求 租 房屋類型：寫字樓（ ? ） ??? 民宅（ ? ） ??? 公寓（ ? ） ??? 門面房（ ? ） 用 ??? 途：居 ? ?。?? ） ??? 辦公（ ? ） ??? 商住兩用（ ? ） 以上房屋甲方委托乙方代理尋找，代理期三個月，在委托期間，當乙方給甲方找到合適的房子，并簽訂租賃合同時，甲方 應返給乙方月租金的 ?????? %作為乙方傭金。（注：如看房未成功，乙方不向甲方收取任何費用）。 若甲方在乙方的協(xié)助下與業(yè)主簽訂正式合約。乙方負責檢驗業(yè)主房屋的產(chǎn)權證等相關證件及協(xié)助甲方進行家私盤點，以確保房屋的真實性。 若甲方與業(yè)主在未簽訂租賃合同前交換聯(lián)系方式或在六個月內(nèi)、與乙方介紹之房屋業(yè)主自行成交、通過其他中介與乙方帶看過的房屋業(yè)主自行成交、將我公司提供的房源信息提供給其他個人或公司發(fā)生以上情況視為乙方代理成功，甲方愿意依照本協(xié)議辦理，付三倍月租金給乙方作為賠償金。 本委托書甲乙雙方簽字生效，并可以 傳真形式簽字生效。 所看房屋： 第一套房 ????????????????????????????????????? 看完簽字： ???????????????? 第二套房 ????????????????????????????????????? 看完簽字： ???????????????? 第三套房 ????????????????????????????????????? 看完簽字： ???????????????? 第四套房 ????????????????????????????????????? 看完簽 字： ???????????????? 第五套房 ????????????????????????????????????? 看完簽字： ???????????????? 第六套房 ????????????????????????????????????? 看完簽字： ???????????????? 甲方（簽字或蓋章）： ????????????????????? 乙方（蓋章）： XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 身份證號： ?????????????????????????????? 資質(zhì)證號： 3920 固定電話： ?????????????????????????????? 聯(lián)系電話： 移動電話： 本委托于 ?????? 年 ??? 月 ?? 日在北京簽定 ? 模板二： 看房確認書（租賃） 編號： 時間 物業(yè)地址 置業(yè)顧問 客戶簽名 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1.???? 收費標準：看房人先出示身份證，簽字后免費帶看房，看房不收取任何費用，若與我公司推薦的以上房屋成交，簽訂合同 時需繳納月租金的一半作為信息服務費用。（僅收一次） 2.???? 看房人不得與我公司所介紹房屋的房主，產(chǎn)生除我公司為居間方之外的其他任何形式成交，或告知他人成交，若有違反，則需向本公司支付一個月租金作為違約金。 3.???? 簽定此確認書，表示認同我們的收費標準
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