二手房按揭流程(編輯修改稿)
2025-08-31 12:58 本頁面
【文章內容簡介】 的或者土地批準文件記載的土地使用性質為準。二手房賣方應當出示土地使用證或者提供土地使用批準文件（一般都提供不了，只有房產證）。（4） 二手房的規(guī)劃使用性質國家實行用地性質管制和建筑工程使用管制制度。購房人購買房屋時，應當審查房屋的使用性質。住宅用房未經小區(qū)內區(qū)分所有權人（業(yè)主）的一致同意，不能改做餐廳、歌廳等商業(yè)用途。（5） 房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施狀況；房屋的平面布局、結構、應當在合同中表述清楚，應當與房屋所有權記載的一致。房屋配套設施、附屬設施的名稱、質量狀況應當表述清楚。房屋的裝飾應當寫清楚。由稅收上的考慮，有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。（6） 二手房買賣的價格、支付方式和期限；二手房買賣價格應當確定。支付方式可以用現(xiàn)金支付或者銀行轉帳支付，支付時間應當明確。（7） 二手房的交付和驗收的日期、交付方式；合同中應當明確約定房屋交付和驗收的時間。（8） 住戶戶口的遷移。如果出賣人戶口所在地是出售的房屋，應當約定出賣人遷出戶口的時間。（9） 維修基金的處理公共維修基金是購房人籌集的用以進行公共設施大裝修或者更新改造設施的基金。是房屋所有人的權益。在簽訂買賣合同時，應當對公共維修基金的處理作出約定。（10） 違約責任違約責任實施對雙方不能履行合同或者一主擅自解除合同的救濟措施。一般可以約定支付違約金。（11） 爭議的解決方式爭議解決方式時就合同的效力、履行、理解發(fā)生爭議的解決辦法。一般約定協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向法院起訴或者申請仲裁。因為二手房買賣合同涉及到不動產，所以，應當由房屋所在地人民法院管轄。如果選擇仲裁機構進行仲裁，應當準確書寫仲裁機構的名稱。如：北京仲裁委員會，而不是北京市仲裁委員會。注意，仲裁是按照選定的仲裁機構的仲裁規(guī)則進行，而且是一裁終局。（12） 買賣當事人約定的其他事項。在二手房買賣中，可能會有其他的約定，應當在合同中敘述清楚。各方簽字簽字可以是書寫簽名，也可以是印章簽名。按照我國的交易慣例，一般要求有印章簽名。如果是代理人代為簽訂合同，應當附有委托人的授權委托書（須公證）。二手房買賣后的土地使用權（1） 居住房屋居住房屋出售，占用范圍內的國有土地權隨之轉移，土地使用年限應在合同中如實記明。土地使用年限為土地使用權證書記載的年限減去已經使用的年限的差額。（2）非居住房屋該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移，土地使用年限應在合同中如實約定。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃拔土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金。除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在合同中具體約定。集體所有土地上房屋的買賣對象限制集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。公共維修基金的交割二手房買賣的房地產中介服務相關術語房地產中介服務，是指為房地產交易提供服務的房地產咨詢，房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。房地產經紀，是指向進行房地產的開發(fā)、轉讓、抵押、租賃的當事人（以下簡稱當事人）有償提供居間介紹服務的營業(yè)性活動。但國有土地使用權出讓的經紀活動除外。房地產代理，指專業(yè)服務機構，接受當事人的委托，以委托人的名義辦理房屋買賣、房屋產權登記過戶等方面的服務的經營活動。房地產咨詢人員，是具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷，有與房地產咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術人員。房地產價格評估人員，分房地產估價師和房地產評價員。房地產估價師是經國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員；房 產估價員是經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。房地產經紀人，是指具備經紀人條件（經過考試、注冊
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