【文章內(nèi)容簡介】 的或者土地批準(zhǔn)文件記載的土地使用性質(zhì)為準(zhǔn)。二手房賣方應(yīng)當(dāng)出示土地使用證或者提供土地使用批準(zhǔn)文件（一般都提供不了，只有房產(chǎn)證）。（4） 二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)國家實(shí)行用地性質(zhì)管制和建筑工程使用管制制度。購房人購買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查房屋的使用性質(zhì)。住宅用房未經(jīng)小區(qū)內(nèi)區(qū)分所有權(quán)人（業(yè)主）的一致同意，不能改做餐廳、歌廳等商業(yè)用途。（5） 房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施狀況；房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、應(yīng)當(dāng)在合同中表述清楚，應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)記載的一致。房屋配套設(shè)施、附屬設(shè)施的名稱、質(zhì)量狀況應(yīng)當(dāng)表述清楚。房屋的裝飾應(yīng)當(dāng)寫清楚。由稅收上的考慮，有關(guān)裝飾特別是可移動(dòng)的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。（6） 二手房買賣的價(jià)格、支付方式和期限；二手房買賣價(jià)格應(yīng)當(dāng)確定。支付方式可以用現(xiàn)金支付或者銀行轉(zhuǎn)帳支付，支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)明確。（7） 二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式；合同中應(yīng)當(dāng)明確約定房屋交付和驗(yàn)收的時(shí)間。（8） 住戶戶口的遷移。如果出賣人戶口所在地是出售的房屋，應(yīng)當(dāng)約定出賣人遷出戶口的時(shí)間。（9） 維修基金的處理公共維修基金是購房人籌集的用以進(jìn)行公共設(shè)施大裝修或者更新改造設(shè)施的基金。是房屋所有人的權(quán)益。在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)公共維修基金的處理作出約定。（10） 違約責(zé)任違約責(zé)任實(shí)施對(duì)雙方不能履行合同或者一主擅自解除合同的救濟(jì)措施。一般可以約定支付違約金。（11） 爭議的解決方式爭議解決方式時(shí)就合同的效力、履行、理解發(fā)生爭議的解決辦法。一般約定協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，向法院起訴或者申請(qǐng)仲裁。因?yàn)槎址抠I賣合同涉及到不動(dòng)產(chǎn)，所以，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地人民法院管轄。如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確書寫仲裁機(jī)構(gòu)的名稱。如：北京仲裁委員會(huì)，而不是北京市仲裁委員會(huì)。注意，仲裁是按照選定的仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，而且是一裁終局。（12） 買賣當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。在二手房買賣中，可能會(huì)有其他的約定，應(yīng)當(dāng)在合同中敘述清楚。各方簽字簽字可以是書寫簽名，也可以是印章簽名。按照我國的交易慣例，一般要求有印章簽名。如果是代理人代為簽訂合同，應(yīng)當(dāng)附有委托人的授權(quán)委托書（須公證）。二手房買賣后的土地使用權(quán)（1） 居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應(yīng)在合同中如實(shí)記明。土地使用年限為土地使用權(quán)證書記載的年限減去已經(jīng)使用的年限的差額。（2）非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應(yīng)在合同中如實(shí)約定。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃拔土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中具體約定。集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象限制集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者。公共維修基金的交割二手房買賣的房地產(chǎn)中介服務(wù)相關(guān)術(shù)語房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)的房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指向進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人（以下簡稱當(dāng)事人）有償提供居間介紹服務(wù)的營業(yè)性活動(dòng)。但國有土地使用權(quán)出讓的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)除外。房地產(chǎn)代理，指專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，接受當(dāng)事人的委托，以委托人的名義辦理房屋買賣、房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等方面的服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T，是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員，分房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)評(píng)價(jià)員。房地產(chǎn)估價(jià)師是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員；房 產(chǎn)估價(jià)員是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指具備經(jīng)紀(jì)人條件（經(jīng)過考試、注冊(cè)