【正文】 理費用 *20%） （唯一一套免繳） 五 年 以 上 所得稅：成交價 （全額） *2%或 （成交價 原價 合理費用 *20%） 過戶手續(xù)費：建筑面積 * 營業(yè)稅：成交價（差額） *% 購買方 契稅：成交價 *%（首套 90㎡以下 *1%） 圖紙費： 25元 契稅：成交價 *3% 圖紙費： 25元 過戶手續(xù)費：建筑面積 * 登記費： 80元 1所以如果本身就是個門外漢，也就不要急于進入這個市場，可以先練練基本功。 從現(xiàn)在的政策來看，政府是不支持出現(xiàn)太多的房產(chǎn)中介公司的，尤其是不夠正規(guī)的。 創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)中介，不但做常規(guī)的 “二傳手 ”，還要做： 房屋價值評估； 小區(qū)生存環(huán)境評估； 房屋室內(nèi)生活質(zhì)量環(huán)境評估； 房屋質(zhì)量評估； 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估等。 一般來說有兩種方式：要么是選擇加盟的方式開加盟店，像是 21世紀不動產(chǎn)等；要么是自己開小店，這種方式的一般需要先去其他的店里學(xué)習(xí)一段時間，熟悉一下流程方法等。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責任公司，其注冊資本不得少于 10萬元人民幣。無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。房地產(chǎn)中介服務(wù)具有很強 的專業(yè)性，如果沒有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員作后盾，中介服務(wù)的質(zhì)量也就難以保證，從而失去其應(yīng)有的價值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責任公司，其注冊資本不得少于 10萬元人民幣。沒有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)也就沒有從事中介活動所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也就無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。 首先房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須有一個服務(wù)場所，不能是 “皮包公司 ”，其次該服務(wù)場所應(yīng)相對固定，不能打一槍換一個地方。沒有組織機構(gòu)，也就無法從事正常的中介業(yè)務(wù)活動。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會所承認，才能與其他服務(wù)機構(gòu)相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。當事人可通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)準確、及時地了解市場行情、交易對手等情況，積極穩(wěn)妥地 進行交易。也就是有關(guān)機構(gòu)為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動。房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程中一項必不可少的基礎(chǔ)性工作。 ? 房地產(chǎn)評估，是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)價格的因素的分析，對房地產(chǎn)的真實、客觀、合理的價格所作出的估價、推測與判斷。如公民之間簽訂房屋租賃合同，要向有關(guān)機構(gòu)咨詢有關(guān)租金 及國家和地方政策法規(guī)的具體要求等方面的情況；如房地產(chǎn)開發(fā)商要向有關(guān)機構(gòu)咨詢地價、土地使用權(quán)的出讓條件與出讓方式、待出讓地塊的具體情況等。 房地產(chǎn)中介公司開店流程 (三 )房地產(chǎn)中介公司注冊補充 ? 據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，所謂房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。所以，平常的購買設(shè)備都要開發(fā)票，你吃飯、坐車的票都留 起來，可以做為你的企業(yè)運作成本。 小公司的利潤不多，一般是 18%。 ： 營業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的 4%征收增殖稅；提供服務(wù)的公司，按所開發(fā)票額的 5%征收營業(yè)稅。 注意每個月按時向稅務(wù)申報稅哦，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。 ： 如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。 ： 領(lǐng)取執(zhí)照后， 30日內(nèi)到當?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。辦這個證需要半個月，技跫嘍驕只崾紫確 ⒁ 桓鱸は仁芾澩 脛っ魑募 菊飧鑫募 涂梢園燉硨竺嫻乃拔竦羌侵ぁ ⒁ 謝 凈 中 恕 ? ： 憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號。后面步驟中，均需要用到公章或財務(wù)章。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起 交給工商局。 ： 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、嗣 ㄖ ⒎ 孔夂賢 ⒎ 坎 じ從〖交峒剖 κ攣袼 燉硌樽時 ǜ?。以掋费??00元左右（ 50萬以下注冊資金）。 注意：公司法規(guī)定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務(wù)所的廣告。費用大概 20元左右。章程的最后由所有股東簽名。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房 產(chǎn)證的復(fù)印件。 二、注冊公司的步驟： ：到工商局去領(lǐng)取一張 “企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準申請表 ”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張 “企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準通知書 ”。 ? 賣方有抵押且雙方皆 為境內(nèi)人 賣方無抵押且有一方為境外人 賣方無抵押且雙方皆為境外人 賣方無抵押且雙方皆為境內(nèi)人 所需時間 1．賣方有貸款： 一般銀行預(yù)約還貸款約 14天，出注銷資料約 7天，加上注銷抵押 7天（具體看個別銀行流程） 2．買方無貸款： 35天（看下家房款何時到賬，雙方證件何時補齊） 3．買房要貸款： 約 710天（具體愛看個別銀行審批速度） 4．賣方還款和買房申貸可同時進行 送件所需證件 1．賣方： 身份證、產(chǎn)證、稅單 買方：身份證 2．委托代理： 需有公證委托書及 代理人身份證、委托人身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)中介公司開店流程(二 )如何注冊房地產(chǎn)中介公司 首先要：企業(yè)名稱預(yù)核準（工商局） 驗資（會計師事務(wù)所） 辦理相應(yīng)的前置審批手續(xù) 申請營業(yè)執(zhí)照（工商局） 一、選擇公司的形式： 普通的有限責任公司，最低注冊資金 3萬元，需要 2個（或以上）股東 從06年 1月起新的公司法規(guī)定，允許 1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱 “一人有限公司 ”（但公司名稱中不會有 “一人 ”字樣，執(zhí)照上會注明 “自然人獨資 ”），最低注冊資金 10萬元。 （ 4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。 （ 2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。 （ 7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。 （ 4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折） （ 5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶答配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。 （ 2）、申請人及配偶的戶口簿。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)中介公司開店流程 (一 )二手房交易流程 找房子、找房產(chǎn)經(jīng)紀人、到工商局登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、到稅務(wù)局登記領(lǐng)取稅務(wù)登記證 收入呢？主要是傭金