【導(dǎo)讀】登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、到稅務(wù)局登記領(lǐng)取稅務(wù)登記證收入呢？揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否。成功交易的基礎(chǔ)。申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。申請(qǐng)人婚姻狀況證明?？桑缬泄灿腥诵栌晒灿性诘盅何锕灿腥颂幒炞?。、付首期款證明。、銀行劃款存折及靈通卡。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估(有的銀行需要銀行核批。賣(mài)方有抵押且雙方皆為境內(nèi)人賣(mài)方無(wú)抵押。司，最低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。章程的最后由所有股。會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢(xún)征函”。工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢(qián)、空白詢(xún)征函表格，按自己出資額向公司帳戶(hù)中存入相應(yīng)的錢(qián)。要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的。發(fā)票額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。

　　

【正文】 化隨時(shí)做出調(diào)整和部署。好的店長(zhǎng)可以成就一個(gè)門(mén)店，壞的店長(zhǎng)可以摧毀一個(gè)門(mén)店，所以說(shuō)店長(zhǎng)是一個(gè)中介企業(yè)的基石，其能力水平高低至關(guān)重要，一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的店長(zhǎng)能準(zhǔn)確的看出員工的問(wèn) 題所在，并給予積極指導(dǎo)。好的店長(zhǎng)要設(shè)法留下來(lái)，給予適當(dāng)?shù)某砷L(zhǎng)空間和物質(zhì)回報(bào)，必要的時(shí)候，可以給一部分股份，讓其為自己和企業(yè)著力打拼。店長(zhǎng)是一個(gè)具有全面綜合能力的人有很多企業(yè)喜歡提拔一些業(yè)績(jī)非常好的經(jīng)紀(jì)人做店長(zhǎng)，這樣的人走到管理崗位是否會(huì)適應(yīng)，這是一個(gè)問(wèn)題。所以，在平時(shí)的工作中要予以發(fā)現(xiàn)和考核，發(fā)現(xiàn)這樣的人才的時(shí)候，一定要及時(shí)留住，建立店長(zhǎng)儲(chǔ)備。 ?? 不間斷的培訓(xùn)。許多中介企業(yè)因?yàn)楦鞣N各樣的原因，一個(gè)新員工還沒(méi)有培訓(xùn)幾天，隨便掌握一點(diǎn)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，就開(kāi)始上崗。如果后續(xù)的工作中培訓(xùn)沒(méi)有到位，很容易造成 員工認(rèn)為自己不適應(yīng)這份工作而萌生去意。對(duì)于企業(yè)和員工來(lái)說(shuō)都是損失。還有的企業(yè)沒(méi)有系統(tǒng)的培訓(xùn)，店長(zhǎng)想到什么就臨時(shí)集中起來(lái)，上節(jié)課。東一榔頭西一錘子，員工也是云里霧里。所以，中小型中介也要建立系統(tǒng)的培訓(xùn)系統(tǒng)，對(duì)于員工從各方面進(jìn)行詳細(xì)有效的培訓(xùn)。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)員工要經(jīng)過(guò)三個(gè)月（包括 OJT）才能適應(yīng)崗位要求。 明確制度。很多中小型企業(yè)沒(méi)有一個(gè)明確的制度規(guī)范體系。有也僅僅是考勤，禮貌禮儀等方面。對(duì)于員工的各種違規(guī)罰款倒是規(guī)定得很清楚。其實(shí)，不管大中介，還是小中介，都需要對(duì)于工作中的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括考核，工作流程 ，培訓(xùn)制度，獎(jiǎng)懲升遷制度，崗位職責(zé)制度，從業(yè)操作等等進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，嚴(yán)格按照制度來(lái)執(zhí)行，并不斷地在工作中完善它。只有這樣，才可以建議一套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，即使將來(lái)開(kāi)設(shè)新店，只要嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行就可以了，企業(yè)的服務(wù)在一定意義上來(lái)說(shuō)會(huì)有一個(gè)流水線式的標(biāo)準(zhǔn)。 特色服務(wù)。也就是你作為一個(gè)中介在市場(chǎng)的定位。很多中介說(shuō)我不吃差價(jià)，我服務(wù)好，我誠(chéng)信。但是，這些口號(hào)光和員工，自己內(nèi)部的人講是沒(méi)有用的的。企業(yè)服務(wù)的是市場(chǎng)上的客戶(hù)。所以，要?jiǎng)?chuàng)新樹(shù)立自己的服務(wù)特色，要時(shí)常想想，那么多中介，為什么客戶(hù)要選擇你？比如說(shuō)，我是寫(xiě)字樓專(zhuān)家 ，我是對(duì)某個(gè)地段的樓盤(pán)最熟悉的中介，這個(gè)市場(chǎng)我服務(wù)最規(guī)范，我吃差價(jià)吃一罰十等等?？蛻?hù)因?yàn)槟忝鞔_的定位和服務(wù)才會(huì)選擇你而不是其他中介，你才有了更廣闊的生存空間。重要的是一定要讓客戶(hù)知道。讓市場(chǎng)知道，并保持和更新這種特色。 《新開(kāi)門(mén)店保本點(diǎn)測(cè)算表》 費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算方法 合計(jì)（元） 開(kāi)辦費(fèi)月攤銷(xiāo)額 (2年 ) 投資明細(xì) 1 裝修費(fèi) 110M2330元 /M2 36000 1500 2 電腦系統(tǒng) 2020元 /臺(tái) 15臺(tái) +35002人 37000 1542 3 電話系統(tǒng) 50元 /臺(tái) 22人 1100 46 4 空調(diào)設(shè)備 7000 7000 292 5 報(bào)警系統(tǒng) 4200 4200 175 6 辦公設(shè)備 打印機(jī)、傳真機(jī)復(fù)印機(jī)、桌椅等 10000 417 7 招牌、內(nèi)部裝飾等 23000 958 8 辦公用品及耗材 700 29 9 其它費(fèi)用 4000 167 開(kāi)辦費(fèi)合計(jì)（元） 123000 5126 投資金額總計(jì)（元） 1230002個(gè)月押金 13200=136200 日常經(jīng)營(yíng) 固定費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算方法 合計(jì)（元） 1 廣告費(fèi) 按 10月份廣告計(jì)劃 6400 2 人工 800/月 18+2020+6600 23000 3 水電、電話費(fèi) 5000 5000 4 辦公費(fèi)及其他 1200 1200 5 租金 6600 6600 6 行政攤銷(xiāo) 按 22人編制考核 16000 7 開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo) 133000247。24期 5126 8 宿舍費(fèi)用 6002個(gè) 1200 日常經(jīng)營(yíng) 變動(dòng)費(fèi)用 變動(dòng)費(fèi)用比率： 28% 稅費(fèi)比率： % 每月盈虧平衡點(diǎn)： 64526247。（ 128%%） 96596 開(kāi)店必備軟件 如果說(shuō)，電腦，網(wǎng)絡(luò)目前已經(jīng)在國(guó)內(nèi)中介行業(yè)普及了，那么接下來(lái)最關(guān)鍵的就是中介軟件了，做中介要不要軟件，這個(gè)問(wèn)題如果放在三年前，國(guó)內(nèi)大多數(shù)企業(yè)是否定的回答，但是近兩年，隨著更多的中介公司趨近于規(guī)?；б婊?，提高利潤(rùn)率水平等方向發(fā)展，尋求一款有效管理的中介軟件是非常必要的，可以 說(shuō)，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介，如果沒(méi)有房產(chǎn)軟件，單純靠本子記錄或者 excel表格記錄房客源，確實(shí)是有些落后了！ 但是有很多的優(yōu)秀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，雖然他們銷(xiāo)售的是生活中最大宗的商品－－房產(chǎn)，但是在他們自己選擇使用中介軟件時(shí)卻顯得很盲目，耐心的說(shuō)服客戶(hù)是他們的強(qiáng)項(xiàng)，但是往往在選購(gòu)對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)非常關(guān)鍵的房產(chǎn)中介軟件的時(shí)候考慮欠妥。 另外還有一種情況，我們?cè)谶x擇產(chǎn)品的時(shí)候往往會(huì)盲目的 “跟風(fēng) ”，別人用什么，我也選擇什么，這樣好嗎？適合別人的就一定適合你嗎？而且，目前市場(chǎng)上百分之七八十的中介軟件采用的都是落后的技術(shù)架構(gòu)，這種客戶(hù)端 技術(shù)的產(chǎn)品研發(fā)難度低，安全性能差，而且長(zhǎng)期使用速度很慢，成本也會(huì)很高。這種產(chǎn)品往往也就是曇花一現(xiàn)，給客戶(hù)造成巨大損失。 CS架構(gòu)的缺陷非常明顯 ，本地存儲(chǔ)數(shù)據(jù)，電腦損壞或者丟失后數(shù)據(jù)也會(huì)丟失。 ，每個(gè)店內(nèi)需要服務(wù)器，店內(nèi)服務(wù)器和總公司服務(wù)器之間要定時(shí)同步，如果一 條客戶(hù)信息進(jìn)入總公司范圍內(nèi)，必須要同步后其他店才能看見(jiàn)。 ，隨著連鎖店的增加，每個(gè)店都需要增加服務(wù)器，投入成本會(huì)不斷增加。 ，需要在本地和服務(wù)器同時(shí)修改 BS架構(gòu)的優(yōu)勢(shì) ，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在服務(wù)器，房源客源不會(huì)因?yàn)榈陜?nèi)電腦丟失或者損壞而丟失。 ，經(jīng)紀(jì)人錄入一條房源，服務(wù)器就立即存儲(chǔ)，同時(shí)各個(gè)連鎖店可以查詢(xún)到這 條房源，所有的維護(hù)操作大家都是在服務(wù)器上進(jìn)行，這就保證數(shù)據(jù)不會(huì)重盤(pán)，傳輸及時(shí)性也是 CS架構(gòu)軟件無(wú)法比擬的。 4.修改升級(jí)維護(hù)很方便，只要將服務(wù)器端進(jìn)行升級(jí)和修改，客戶(hù)端不用做任何更改變動(dòng)。 可能有人要問(wèn)了，那現(xiàn)在市場(chǎng)上有沒(méi)有好的房產(chǎn)中介管理軟件呢？ 據(jù)我所了解的，目前市場(chǎng)上很流行的一款房產(chǎn)中介管理軟件 “易房大師 ”，不僅在架構(gòu)上使 用了 B/S集中式數(shù)據(jù)管理，在經(jīng)營(yíng)上更是采取 SAAS（軟件即服務(wù)）模式，而且軟件是永久免費(fèi)的，其將軟件競(jìng)爭(zhēng)推向了服務(wù)層面，旨在降低中小房介在信息化工具上投入的成本和精力。 另外，易房大師特有的 “信息采集 ”功能，能夠根據(jù)客戶(hù)需求，每天從指定網(wǎng)站采集大量房源信息，并實(shí)現(xiàn)房源信息自動(dòng)錄入！讓客戶(hù)在第一時(shí)間掌握最新房源！并且，易房大師的 “房產(chǎn)中介黑名單 ”功能，能夠自動(dòng)篩選出由中介發(fā)布的無(wú)用房源信息，提高房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率。 PAGE PAGE 1