【導(dǎo)讀】前提是你要有很好的關(guān)系要不然你的中介是干不長時間的目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。、申請人及配偶有效身份證件。、申請人婚姻狀況證明。需由共有在抵押物共有人處簽字。、付首期款證明。、銀行劃款存折及靈通卡。賣方有抵押且雙方皆為境內(nèi)人。賣方無抵押且有一方為境外人。只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局。照正本原件、身份證、組織機構(gòu)代碼證、公財章、法人章。會計，因為稅務(wù)局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。要進行零申報，否則會被罰款的。額的5%征收營業(yè)稅。

　　

【正文】 的培訓(xùn)系統(tǒng)，對于員工從各方面進行詳細有效的培訓(xùn)。一般來說，一個員工要經(jīng)過三個月（包括 OJT）才能適應(yīng)崗位要求。 明確制度。 很多中小型企業(yè)沒有一個明確的制度規(guī)范體系。有也僅僅是考勤，禮貌禮儀等方面。對于員工的各種違規(guī)罰款倒是規(guī)定得很清楚。其實，不管大 中介，還是小中介，都需要對于工作中的各個環(huán)節(jié)，包括考核，工作流程，培訓(xùn)制度，獎懲升遷制度，崗位職責(zé)制度，從業(yè)操作等等進行詳細的規(guī)定，嚴格按照制度來執(zhí)行，并不斷地在工作中完善它。只有這樣，才可以建議一套服務(wù)標準體系，即使將來開設(shè)新店，只要嚴格遵照執(zhí)行就可以了，企業(yè)的服務(wù)在一定意義上來說會有一個流水線式的標準。 特色服務(wù)。 也就是你作為一個中介在市場的定位。很多中介說我不吃差價，我服務(wù)好，我誠信。但是，這些口號光和員工，自己內(nèi)部的人講是沒有用的的。企業(yè)服務(wù)的是市場上的客戶。所以，要創(chuàng)新樹立自己的服務(wù)特色，要時 常想想，那么多中介，為什么客戶要選擇你？比如說，我是寫字樓專家，我是對某個地段的樓盤最熟悉的中介，這個市場我服務(wù)最規(guī)范，我吃差價吃一罰十等等。客戶因為你明確的定位和服務(wù)才會選擇你而不是其他中介，你才有了更廣闊的生存空間。重要的是一定要讓客戶知道。讓市場知道，并保持和更新這種特色。 20 《新開門店保本點測算表》 費用 序號 項目 計算方法 合計（元） 開辦費月攤銷額 (2 年 ) 投資明細 1 裝修費 110M2 330 元 /M2 36000 1500 2 電腦系統(tǒng) 2020 元 /臺 15 臺 +3500 2 人 37000 1542 3 電話系統(tǒng) 50 元 /臺 22 人 1100 46 4 空調(diào)設(shè)備 7000 7000 292 5 報警系統(tǒng) 4200 4200 175 6 辦公設(shè)備 打印機、傳真機復(fù)印機、桌椅等 10000 417 7 招牌、內(nèi)部裝飾等 23000 958 8 辦公用品及耗材 700 29 9 其它費用 4000 167 開辦費合計（元） 123000 5126 投資金額總計（元） 123000 2 個月押金 13200=136200 日常 經(jīng)營 固定費用 序號 項 目 計算方法 合計（元） 1 廣告費 按 10 月份廣告計劃 6400 2 人工 800/月 18+2020+6600 23000 3 水電、電話費 5000 5000 4 辦公費及其他 1200 1200 5 租金 6600 6600 6 行政攤銷 按 22 人編制考核 16000 7 開辦費攤銷 133000247。 24 期 5126 8 宿舍費用 600 2 個 1200 日常經(jīng)營 變動費用 變動費用比率： 28% 稅費比率： % 每月盈虧平衡點： 64526247。（ 128%%） 96596 21 開店必備軟件 如果說，電腦，網(wǎng)絡(luò)目前已經(jīng)在國內(nèi)中介行業(yè)普及了，那么接下來最關(guān)鍵的就是中介軟件了，做中介要不要軟件，這個問題如果放在三年前，國內(nèi)大多數(shù)企業(yè)是否定的回答，但是近兩年，隨著更多的中介公司趨近于規(guī)?；?，效益化，提高利潤率水平等方向發(fā)展，尋求一款有效管理的中介軟件是非常必要的，可以說，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介，如果沒有房產(chǎn)軟件，單純靠本子記錄或者 excel 表格記錄房客源，確實是有些落后了！ 但是有很多的優(yōu)秀房產(chǎn)經(jīng)紀人，雖然他們銷售的是生活中最大宗的商品－－房產(chǎn)，但是在他們自己選擇 使用中介軟件時卻顯得很盲目，耐心的說服客戶是他們的強項，但是往往在選購對企業(yè)運營非常關(guān)鍵的房產(chǎn)中介軟件的時候考慮欠妥。 另外還有一種情況，我們在選擇產(chǎn)品的時候往往會盲目的“跟風(fēng)”，別人用什么，我也選擇什么，這樣好嗎？適合別人的就一定適合你嗎？而且，目前市場上百分之七八十的中介軟件采用的都是落后的技術(shù)架構(gòu)，這種客戶端技術(shù)的產(chǎn)品研發(fā)難度低，安全性能差，而且長期使用速度很慢，成本也會很高。這種產(chǎn)品往往也就是曇花一現(xiàn)，給客戶造成巨大損失。 CS 架構(gòu)的缺陷非常明顯 ，本地存儲數(shù)據(jù)，電腦損壞或者丟失后數(shù)據(jù)也 會丟失。 ，每個店內(nèi)需要服務(wù)器，店內(nèi)服務(wù)器和總公司服務(wù)器之間要定時同步，如果一 條客戶信息進入總公司范圍內(nèi)，必須要同步后其他店才能看見。 ，隨著連鎖店的增加，每個店都需要增加服務(wù)器，投入成本會不斷增加。 ，需要在本地和服務(wù)器同時修改 BS 架構(gòu)的優(yōu)勢 ，數(shù)據(jù)存儲在服務(wù)器，房源客源不會因為店內(nèi)電腦丟失或者損壞而丟失。 ，經(jīng)紀人錄入一條房源，服務(wù)器就立即存儲，同時各個連鎖店可以查詢到這 條房源，所有的維護操作大家都是在 服務(wù)器上進行，這就保證數(shù)據(jù)不會重盤，傳輸及時性也是 CS 架構(gòu)軟件無法比擬的。 ，只要將服務(wù)器端進行升級和修改，客戶端不用做任何更改變動。 可能有人要問了，那現(xiàn)在市場上有沒有好的房產(chǎn)中介管理軟件呢？ 據(jù)我所了解的，目前市場上很流行的一款房產(chǎn)中介管理軟件“易房大師”，不僅在架構(gòu)上使用了 B/S 集中式數(shù)據(jù)管理，在經(jīng)營上更是采取 SAAS（軟件即服務(wù)）模式，而且軟件是永久免費的，其將軟件競爭推向了服務(wù)層面，旨在降低中小房介在信息化工具上投入的成本和精力。 另外，易房大師特有的“信息采集”功 能， 能夠根據(jù)客戶需求，每天從指定網(wǎng)站采集大量房源信息，并實現(xiàn)房源信息自動錄入！讓 客戶 在第一時間掌握最新房源！并且，易房大師 的“ 房產(chǎn)中介黑名單 ” 功能，能夠自動篩選 出 由中介發(fā)布的 無用 房源信息，提高 房產(chǎn)經(jīng)紀人 工作效率 。 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2020 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 201 我愛朱丹老婆 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2020 中華人民共和國 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2020 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2020 22 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2020 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2020 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版 權(quán)所有 2020 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2020 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版， 要 謝謝閱讀 版權(quán)所有 2020 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2020 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2020 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2020 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 2020 本文來自網(wǎng)絡(luò)，請不要使用盜版，謝謝閱讀 版權(quán)所有 我愛朱丹老婆 我愛朱丹老婆 網(wǎng)絡(luò)賺錢 群： 40635958