【正文】 ????????????????????? 看完簽字： ???????????????? 第三套房 ????????????????????????????????????? 看完簽字： ???????????????? 第四套房 ????????????????????????????????????? 看完簽 字： ???????????????? 第五套房 ????????????????????????????????????? 看完簽字： ???????????????? 第六套房 ????????????????????????????????????? 看完簽字： ???????????????? 甲方（簽字或蓋章）： ????????????????????? 乙方（蓋章）： XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 身份證號(hào)： ?????????????????????????????? 資質(zhì)證號(hào)： 3920 固定電話(huà)： ?????????????????????????????? 聯(lián)系電話(huà)： 移動(dòng)電話(huà)： 本委托于 ?????? 年 ??? 月 ?? 日在北京簽定 ? 模板二： 看房確認(rèn)書(shū)（租賃） 編號(hào)： 時(shí)間 物業(yè)地址 置業(yè)顧問(wèn) 客戶(hù)簽名 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1.???? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：看房人先出示身份證，簽字后免費(fèi)帶看房，看房不收取任何費(fèi)用，若與我公司推薦的以上房屋成交，簽訂合同 時(shí)需繳納月租金的一半作為信息服務(wù)費(fèi)用。 若甲方與業(yè)主在未簽訂租賃合同前交換聯(lián)系方式或在六個(gè)月內(nèi)、與乙方介紹之房屋業(yè)主自行成交、通過(guò)其他中介與乙方帶看過(guò)的房屋業(yè)主自行成交、將我公司提供的房源信息提供給其他個(gè)人或公司發(fā)生以上情況視為乙方代理成功，甲方愿意依照本協(xié)議辦理，付三倍月租金給乙方作為賠償金。 若甲方在乙方的協(xié)助下與業(yè)主簽訂正式合約。 上 家 1. 產(chǎn)權(quán)人及其配偶的身份證件（如果是未成年人需提供獨(dú)生子女證、戶(hù)口薄或出生證明） 2. 產(chǎn)權(quán)人的存折原件及復(fù)印件 3. 房產(chǎn)證的復(fù)印件 下 家 1. 申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件（如果是未成年人需提供獨(dú)生子女證、戶(hù)口薄或出生證明） 2. 申請(qǐng)人的婚姻證明 3. 收入證明（月收入達(dá) 1萬(wàn)元以上須提供稅單原件） 4. 公積金貸款（若有）申請(qǐng)人、配偶、共同借款人的公積金帳號(hào) 5. 申請(qǐng)人的儲(chǔ)蓄存折原件及復(fù) 印件 6. 申請(qǐng)人首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件（首付款須是房?jī)r(jià)的三成或以上） 7. 二手房買(mǎi)賣(mài)合同 8. 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（貸款總額超過(guò)房?jī)r(jià)的 50%（含 50%）要求評(píng)估）（注：主貸人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人均須本人一起到聲并提供私 交易過(guò)戶(hù)需提供資料 1. 申請(qǐng)表 2. 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人證件（身份證、軍官證、護(hù)照、臺(tái)胞證等合法證件） 3. 買(mǎi)賣(mài)合同 4. 房地產(chǎn)權(quán)證 5. 委托書(shū)（上家不到聲需公證，下家有貸款不到場(chǎng)也須公證） 6. 代理人身份證復(fù)印件 注：購(gòu)買(mǎi)方若有貸款，還須提供如下資料：貸款合同、銀行委托 書(shū)、申請(qǐng)表、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （及住房置業(yè)擔(dān)保公司） 房地產(chǎn)中介公司開(kāi)店流程 (五 )二手房交易流程三步圖 房地產(chǎn)中介公司開(kāi)店流程 (六 )居住房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)項(xiàng)目 服務(wù)內(nèi)容 買(mǎi)方（承租方） 賣(mài)方（出租方） 依據(jù) 買(mǎi)賣(mài)基本服務(wù)項(xiàng)目 權(quán)籍調(diào)查、狀況調(diào)查、行情調(diào)查、確定成交意向、簽訂交易合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) 1％總房款 1％總房款 滬價(jià)商〔 2020〕 036號(hào)文件 或由一方支付 2％總房款 租賃基本服務(wù)項(xiàng)目 權(quán)籍調(diào)查、狀況調(diào)查、行情調(diào)查 、確定成交意向、簽訂租賃合同 35％月租金 35％月租金 或由一方支付 70％月租金 相關(guān)手續(xù) 代辦房屋入住手續(xù)、水電煤電話(huà)、等過(guò)戶(hù)結(jié)算 200元 200元 相關(guān)手續(xù) 代辦貸款、階段性擔(dān)保、辦理抵押登記 400元 —— 相關(guān)手續(xù) 單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) 300元 —— 代辦手續(xù) 代辦房屋租賃手續(xù) 250元 250元 市場(chǎng)價(jià) 或由一方支付 500元 代辦手續(xù) 代辦房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù) 1000元 1000元 或由一方支付２ 000元 房地產(chǎn)中介公司開(kāi)店流程 (七 )幾份《看房確認(rèn)書(shū)模板》 模板一： 甲方（委托方）： ????????????????????????????? 乙方（受托方）： XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 委托方式：求 租 房屋類(lèi)型：寫(xiě)字樓（ ? ） ??? 民宅（ ? ） ??? 公寓（ ? ） ??? 門(mén)面房（ ? ） 用 ??? 途：居 ? ?。?? ） ??? 辦公（ ? ） ??? 商住兩用（ ? ） 以上房屋甲方委托乙方代理尋找，代理期三個(gè)月，在委托期間，當(dāng)乙方給甲方找到合適的房子，并簽訂租賃合同時(shí)，甲方 應(yīng)返給乙方月租金的 ?????? %作為乙方傭金。其余的住 宅按非普通住宅交稅。 以上 3項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，缺一不可。 [2] 物業(yè)總價(jià)限制： 245萬(wàn)以下 /套（內(nèi)環(huán)），140萬(wàn)以下 /套（中環(huán)）， 98萬(wàn)以下 /套（外環(huán)）。 6 5對(duì)于出售其家庭唯一自 住用房，且購(gòu)入已滿(mǎn) 2年的住宅，可申請(qǐng)免交所得稅。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)任何一方屬于境外的個(gè)人或法人，買(mǎi)賣(mài)合同須公證，公證費(fèi)由境外方支付公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 成交價(jià) （ 50萬(wàn) —500萬(wàn) ） *%+250 元 RMB 成交價(jià) （ 501萬(wàn)—1000萬(wàn) ） *%+2750 元 RMB 成交價(jià) （ 1001萬(wàn) —2020萬(wàn)） *%+7750 元 RMB 成交價(jià) （ 2020萬(wàn) —5000萬(wàn)） *%+17750 元 RMB 成交價(jià) （ 5001萬(wàn) —1億 ） *%+82750 元 RMB 3如果你沒(méi)有相關(guān)證書(shū)也不要緊，可以聘請(qǐng)擁有證書(shū)的人來(lái)做你的店長(zhǎng)或店員，你只要安心當(dāng)老板就可以了 ?資質(zhì)證書(shū)需要考的 也可以租現(xiàn)在有租的一年沒(méi)多少錢(qián)的 房地產(chǎn)中 介公司開(kāi)店流程 (四 )二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)表 ? ? 普 通 非 普 通 出 售 方 兩 年 以 下 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)（全額）*% 所得稅：成交價(jià)（全額） *1%或 （成交價(jià) 原價(jià) 合理費(fèi)用） *20% 五 年 以 下 過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：建筑面積 * 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)（全額） *% 所得稅：成交價(jià) *2%或（成交價(jià) 原 價(jià) 合理費(fèi)用 *20%） 兩 年 以 上 所得稅：成交價(jià)（全額） *1%或 （成交價(jià) 原價(jià) 合