【正文】 前提是你要有很好的關(guān)系要不然你的中介是干不長(zhǎng)時(shí)間的目前很多客戶購(gòu)房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。 目前很多人購(gòu)買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要 延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下： 買賣雙方達(dá)成協(xié)議 雙方有關(guān)資料送銀行 借款人（買方）提供 （ 1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。 （ 3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。 （ 6）、供款存折。 （ 8）、房地產(chǎn)買賣契約賣方提供： （ 1）、身份證（夫妻雙方）。 （ 3）、銀行劃款存折及靈通卡。 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要 銀行核批 送交易所交易 交易確認(rèn) 辦理房產(chǎn)證 抵押公證 辦理他項(xiàng)抵押 銀行放款。 如果你和朋友、家人合伙 投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，最低注冊(cè)資金 3萬元；如果只有你一個(gè)人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊(cè)資金 10萬元。 ： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 “公司章程 ”： 可以在工商局網(wǎng)站下載 “公司章程 ”的樣本，修改一下就可以了。 ： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章（方形的）。 “銀行詢征函 ”： 聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張 “銀行詢征函 ”（必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章）。 開立公司驗(yàn)資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā) 的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。 銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩，因此建議 你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。 司： 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。大概 3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照 . ，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。 代碼證： 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是 80元。 開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè) 執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。 最后就開始營(yíng)業(yè)了。 有二點(diǎn)你可能比較關(guān)心： 1.公司必須建立健全的會(huì)計(jì)制 度，你可能擔(dān)心自己不會(huì)，怎么辦？剛開始成立的公司，業(yè)務(wù)少，對(duì)會(huì)計(jì)的工作量也非常小，你可以請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，每個(gè)月到你的公司幫你建帳，二、三天時(shí)間就夠了，給他 200500左右的工資即可。 所得稅：對(duì)企業(yè)的純利潤(rùn)征收 1833%的企業(yè)所得稅。對(duì)企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤(rùn)很多，那稅率就高。 三、辦理企業(yè)資質(zhì)或者備案 如果是評(píng)估類中介公司，要到房地產(chǎn)管理部門辦理資質(zhì)證書；如果是經(jīng)紀(jì)類公司，只要到房地產(chǎn)管理部門備案。房地產(chǎn)咨詢，是指有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動(dòng)。此外，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)還可以從事編制房地產(chǎn)投資可行性報(bào)告、招商、促銷與培訓(xùn)等方面的工作。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃入股、抵押貸款、征用賠償、課稅、保險(xiǎn)、典當(dāng)、糾紛處理 ，還是企業(yè)合資、合作、承包經(jīng)營(yíng)、股份制改組、兼并、分割、破產(chǎn)清算，以及房地產(chǎn)管理和會(huì)計(jì)成本分析等，都需要房地產(chǎn)估價(jià)。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的活動(dòng)。在現(xiàn)實(shí)生活中常出現(xiàn)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，交易對(duì)手等不了解，從而不知如何進(jìn)行交易的情況，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則恰好滿足了當(dāng)事人的需要。 ? 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備法定條件，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列五項(xiàng)條件： ? (1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對(duì)外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱。 ? (2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所。 ? (3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。 ? (4)有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。 ? (5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。 . 首先需要 4個(gè)以上具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員，滿足注冊(cè)資金的需要！ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每年都有考的，不是非常難 ，可以看看當(dāng)?shù)亟ㄎ南嚓P(guān)網(wǎng)站，會(huì)有考試通知，經(jīng)紀(jì)人分為全國(guó)和當(dāng)?shù)貎煞N。打交道最多的部門算是房管局了。 如果能夠開展以上的業(yè)務(wù)，你不但能夠站住腳，而且能夠成為含金量很高的 龍頭老大。比如相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書就已經(jīng)兩年沒有開考。 ? 至于辦理手續(xù)：先自己要注冊(cè)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這需要擁有五張房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書，或者注冊(cè)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所（需一張相關(guān)的資質(zhì)證書即可）。對(duì)于購(gòu)入方有貸款的，住宅的抵押登記費(fèi)為 100200元人民幣 /單 2購(gòu)入方須貸款的，貸款所須發(fā)生費(fèi)用： [1] 保險(xiǎn)費(fèi)（查詢保險(xiǎn)公司費(fèi)率表） [2] 評(píng)估費(fèi)（原則上是評(píng)估價(jià)的 %） *購(gòu)入方為境外的，其貸款合同須公證，其收費(fèi)為貸款金額的 % 4出售住房后一年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房的，其所得 稅可按規(guī)定以納稅保證金形式交稅，日后據(jù)各區(qū)規(guī)定退還。對(duì)于出售方為境外的，其營(yíng)業(yè)稅及附加可據(jù)各區(qū)規(guī)定予以減免部分。普通住宅的鑒別標(biāo)準(zhǔn)“ [1] 房屋建筑面積在 140平方米以下。 [3]五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。 7二手房交易資料清單，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款所需提供的材料。（注：如看房未成功，乙方不向甲方收取任何費(fèi)用）。乙方負(fù)責(zé)檢驗(yàn)業(yè)主房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件及協(xié)助甲方進(jìn)行家私盤點(diǎn)，以確保房屋的真實(shí)性。 本委托書甲乙雙方簽字生效，并可以 傳真形式簽字生效。（僅收一次） 2.???? 看房人不得與我公司所介紹房屋的房主，產(chǎn)生除我公司為居間方之外的其他任何形式成交，或告知他人成交，若有違反，則需向本公司支付一個(gè)月租金作為違約金。 4.???? 服務(wù)項(xiàng)目：免費(fèi)帶看房屋，協(xié)助簽署房屋租賃合同，并幫助辦理物業(yè)交接，結(jié)算水電等費(fèi)用。 ? ? 看 ?房 人： ???????????????????????????XXX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ?????????? ? 身份證號(hào)： ??