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房地產(chǎn)中介公司開店流程一二手房交易流程-在線瀏覽

2024-12-29 18:53本頁面
  

【正文】 前提是你要有很好的關(guān)系要不然你的中介是干不長(zhǎng)時(shí)間的目前很多客戶購(gòu)房需要按揭,卻不知道按揭的程序是怎么走,今天將所有按揭程序告知各位朋友。 目前很多人購(gòu)買二手房需要辦理按揭,首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭,因?yàn)檗k理過程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會(huì)提出),而且房款需要 延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下,所有程序如下: 買賣雙方達(dá)成協(xié)議 雙方有關(guān)資料送銀行 借款人(買方)提供 ( 1)、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。 ( 3)、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。 ( 6)、供款存折。 ( 8)、房地產(chǎn)買賣契約賣方提供: ( 1)、身份證(夫妻雙方)。 ( 3)、銀行劃款存折及靈通卡。 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要 銀行核批 送交易所交易 交易確認(rèn) 辦理房產(chǎn)證 抵押公證 辦理他項(xiàng)抵押 銀行放款。 如果你和朋友、家人合伙 投資創(chuàng)業(yè),可選擇普通的有限公司,最低注冊(cè)資金 3萬元;如果只有你一個(gè)人作為股東,則選擇一人有限公司,最低注冊(cè)資金 10萬元。 : 去專門的寫字樓租一間辦公室,如果你自己有廠房或者辦公室也可以,有的地方不允許在居民樓里辦公。 “公司章程 ”: 可以在工商局網(wǎng)站下載 “公司章程 ”的樣本,修改一下就可以了。 : 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章,給他們講刻法人私章(方形的)。 “銀行詢征函 ”: 聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所,領(lǐng)取一張 “銀行詢征函 ”(必須是原件,會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章)。 開立公司驗(yàn)資戶: 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發(fā) 的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格,到銀行去開立公司帳戶,你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。 銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分,如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的,需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資,比較麻煩,因此建議 你直接拿錢來出資,公司法不管你用什么手段拿的錢,自己的也好、借的也好,只要如數(shù)繳足出資款即可。 司: 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格,包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。大概 3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照 . ,到公安局指定的刻章社,去刻公章、財(cái)務(wù)章。 代碼證: 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證,費(fèi)用是 80元。 開基本戶需要填很多表,你最好把能帶齊的東西全部帶上,要不然要跑很多趟,包括營(yíng)業(yè) 執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。辦理稅務(wù)登記證時(shí),必須有一個(gè)會(huì)計(jì),因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。 最后就開始營(yíng)業(yè)了。 有二點(diǎn)你可能比較關(guān)心: 1.公司必須建立健全的會(huì)計(jì)制 度,你可能擔(dān)心自己不會(huì),怎么辦?剛開始成立的公司,業(yè)務(wù)少,對(duì)會(huì)計(jì)的工作量也非常小,你可以請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì),每個(gè)月到你的公司幫你建帳,二、三天時(shí)間就夠了,給他 200500左右的工資即可。 所得稅:對(duì)企業(yè)的純利潤(rùn)征收 1833%的企業(yè)所得稅。對(duì)企業(yè)所得稅,做帳很關(guān)鍵,如果帳面上你的利潤(rùn)很多,那稅率就高。 三、辦理企業(yè)資質(zhì)或者備案 如果是評(píng)估類中介公司,要到房地產(chǎn)管理部門辦理資質(zhì)證書;如果是經(jīng)紀(jì)類公司,只要到房地產(chǎn)管理部門備案。房地產(chǎn)咨詢,是指有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動(dòng)。此外,房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)還可以從事編制房地產(chǎn)投資可行性報(bào)告、招商、促銷與培訓(xùn)等方面的工作。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃入股、抵押貸款、征用賠償、課稅、保險(xiǎn)、典當(dāng)、糾紛處理 ,還是企業(yè)合資、合作、承包經(jīng)營(yíng)、股份制改組、兼并、分割、破產(chǎn)清算,以及房地產(chǎn)管理和會(huì)計(jì)成本分析等,都需要房地產(chǎn)估價(jià)。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的活動(dòng)。在現(xiàn)實(shí)生活中常出現(xiàn)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情,交易對(duì)手等不了解,從而不知如何進(jìn)行交易的情況,而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則恰好滿足了當(dāng)事人的需要。 ? 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備法定條件,依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列五項(xiàng)條件: ? (1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對(duì)外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱。 ? (2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所。 ? (3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少,應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。 ? (4)有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。 ? (5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少,應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來確定。 . 首先需要 4個(gè)以上具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員,滿足注冊(cè)資金的需要! 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每年都有考的,不是非常難 ,可以看看當(dāng)?shù)亟ㄎ南嚓P(guān)網(wǎng)站,會(huì)有考試通知,經(jīng)紀(jì)人分為全國(guó)和當(dāng)?shù)貎煞N。打交道最多的部門算是房管局了。 如果能夠開展以上的業(yè)務(wù),你不但能夠站住腳,而且能夠成為含金量很高的 龍頭老大。比如相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書就已經(jīng)兩年沒有開考。 ? 至于辦理手續(xù):先自己要注冊(cè)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,這需要擁有五張房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書,或者注冊(cè)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(需一張相關(guān)的資質(zhì)證書即可)。對(duì)于購(gòu)入方有貸款的,住宅的抵押登記費(fèi)為 100200元人民幣 /單 2購(gòu)入方須貸款的,貸款所須發(fā)生費(fèi)用: [1] 保險(xiǎn)費(fèi)(查詢保險(xiǎn)公司費(fèi)率表) [2] 評(píng)估費(fèi)(原則上是評(píng)估價(jià)的 %) *購(gòu)入方為境外的,其貸款合同須公證,其收費(fèi)為貸款金額的 % 4出售住房后一年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房的,其所得 稅可按規(guī)定以納稅保證金形式交稅,日后據(jù)各區(qū)規(guī)定退還。對(duì)于出售方為境外的,其營(yíng)業(yè)稅及附加可據(jù)各區(qū)規(guī)定予以減免部分。普通住宅的鑒別標(biāo)準(zhǔn)“ [1] 房屋建筑面積在 140平方米以下。 [3]五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。 7二手房交易資料清單,申請(qǐng)個(gè)人住房貸款所需提供的材料。(注:如看房未成功,乙方不向甲方收取任何費(fèi)用)。乙方負(fù)責(zé)檢驗(yàn)業(yè)主房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件及協(xié)助甲方進(jìn)行家私盤點(diǎn),以確保房屋的真實(shí)性。 本委托書甲乙雙方簽字生效,并可以 傳真形式簽字生效。(僅收一次) 2.???? 看房人不得與我公司所介紹房屋的房主,產(chǎn)生除我公司為居間方之外的其他任何形式成交,或告知他人成交,若有違反,則需向本公司支付一個(gè)月租金作為違約金。 4.???? 服務(wù)項(xiàng)目:免費(fèi)帶看房屋,協(xié)助簽署房屋租賃合同,并幫助辦理物業(yè)交接,結(jié)算水電等費(fèi)用。 ? ? 看 ?房 人: ???????????????????????????XXX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ?????????? ? 身份證號(hào): ??
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