【正文】 1 裝修費(fèi) 110M2330元 /M2 36000 1500 2 電腦系統(tǒng) 2020元 /臺(tái) 15臺(tái) +35002人 37000 1542 3 電話系統(tǒng) 50元 /臺(tái) 22人 1100 46 4 空調(diào)設(shè)備 7000 7000 292 5 報(bào)警系統(tǒng) 4200 4200 175 6 辦公設(shè)備 打印機(jī)、傳真機(jī)復(fù)印機(jī)、桌椅等 10000 417 7 招牌、內(nèi)部裝飾等 23000 958 8 辦公用品及耗材 700 29 9 其它費(fèi)用 4000 167 開辦費(fèi)合計(jì)（元） 123000 5126 投資金額總計(jì)（元） 1230002個(gè)月押金 13200=136200 日常經(jīng)營 固定費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算方法 合計(jì)（元） 1 廣告費(fèi) 按 10月份廣告計(jì)劃 6400 2 人工 800/月 18+2020+6600 23000 3 水電、電話費(fèi) 5000 5000 4 辦公費(fèi)及其他 1200 1200 5 租金 6600 6600 6 行政攤銷 按 22人編制考核 16000 7 開辦費(fèi)攤銷 133000247。這種產(chǎn)品往往也就是曇花一現(xiàn)，給客戶造成巨大損失。 ，需要在本地和服務(wù)器同時(shí)修改 BS架構(gòu)的優(yōu)勢(shì) ，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在服務(wù)器，房源客源不會(huì)因?yàn)榈陜?nèi)電腦丟失或者損壞而丟失。 另外，易房大師特有的 “信息采集 ”功能，能夠根據(jù)客戶需求，每天從指定網(wǎng)站采集大量房源信息，并實(shí)現(xiàn)房源信息自動(dòng)錄入！讓客戶在第一時(shí)間掌握最新房源！并且，易房大師的 “房產(chǎn)中介黑名單 ”功能，能夠自動(dòng)篩選出由中介發(fā)布的無用房源信息，提高房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率。 4.修改升級(jí)維護(hù)很方便，只要將服務(wù)器端進(jìn)行升級(jí)和修改，客戶端不用做任何更改變動(dòng)。 ，每個(gè)店內(nèi)需要服務(wù)器，店內(nèi)服務(wù)器和總公司服務(wù)器之間要定時(shí)同步，如果一 條客戶信息進(jìn)入總公司范圍內(nèi)，必須要同步后其他店才能看見。（ 128%%） 96596 開店必備軟件 如果說，電腦，網(wǎng)絡(luò)目前已經(jīng)在國內(nèi)中介行業(yè)普及了，那么接下來最關(guān)鍵的就是中介軟件了，做中介要不要軟件，這個(gè)問題如果放在三年前，國內(nèi)大多數(shù)企業(yè)是否定的回答，但是近兩年，隨著更多的中介公司趨近于規(guī)?；б婊?，提高利潤率水平等方向發(fā)展，尋求一款有效管理的中介軟件是非常必要的，可以 說，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介，如果沒有房產(chǎn)軟件，單純靠本子記錄或者 excel表格記錄房客源，確實(shí)是有些落后了！ 但是有很多的優(yōu)秀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，雖然他們銷售的是生活中最大宗的商品－－房產(chǎn)，但是在他們自己選擇使用中介軟件時(shí)卻顯得很盲目，耐心的說服客戶是他們的強(qiáng)項(xiàng)，但是往往在選購對(duì)企業(yè)運(yùn)營非常關(guān)鍵的房產(chǎn)中介軟件的時(shí)候考慮欠妥。重要的是一定要讓客戶知道。但是，這些口號(hào)光和員工，自己內(nèi)部的人講是沒有用的的。只有這樣，才可以建議一套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，即使將來開設(shè)新店，只要嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行就可以了，企業(yè)的服務(wù)在一定意義上來說會(huì)有一個(gè)流水線式的標(biāo)準(zhǔn)。很多中小型企業(yè)沒有一個(gè)明確的制度規(guī)范體系。東一榔頭西一錘子，員工也是云里霧里。許多中介企業(yè)因?yàn)楦鞣N各樣的原因，一個(gè)新員工還沒有培訓(xùn)幾天，隨便掌握一點(diǎn)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，就開始上崗。好的店長要設(shè)法留下來，給予適當(dāng)?shù)某砷L空間和物質(zhì)回報(bào)，必要的時(shí)候，可以給一部分股份，讓其為自己和企業(yè)著力打拼。 ????? 店長的隊(duì)伍建設(shè)。有人理解我，在我失敗的時(shí)候安慰和鼓勵(lì)我，幫我分析成單失敗，業(yè)績不好的原因。 人的因素。 中小中介企業(yè)首先一定要樹立服務(wù)意識(shí)，那種賺一筆是一筆的心態(tài)絕不可取。造成市場(chǎng)和客戶對(duì)該企業(yè)產(chǎn)生誤解和品牌美譽(yù)度下降。造成最上層和最下層的管理脫節(jié)。 五、其它事項(xiàng)： 六、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽章后生效。 ??? 出售報(bào)價(jià) ????? 萬元，面積 ????? 平方米，是否裝修 ?? ，乙方信息編號(hào) ????? 。 2.?????? 傭金額度： 買賣交易：住宅為所交易的房地產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)款的 1% 租賃交易：住宅為所交易的 房地產(chǎn)實(shí)際成交月租金的 35% ????????? 非住宅為所交易的房地產(chǎn)實(shí)際成交月租金的 50% 以上傭金額度，如有上海 ________房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與客戶的特別約定，則從其約定。 3.???? 簽定此確認(rèn)書，表示認(rèn)同我們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何理由，少交或遲交信息服務(wù)費(fèi)用。 若甲方與業(yè)主在未簽訂租賃合同前交換聯(lián)系方式或在六個(gè)月內(nèi)、與乙方介紹之房屋業(yè)主自行成交、通過其他中介與乙方帶看過的房屋業(yè)主自行成交、將我公司提供的房源信息提供給其他個(gè)人或公司發(fā)生以上情況視為乙方代理成功，甲方愿意依照本協(xié)議辦理，付三倍月租金給乙方作為賠償金。 上 家 1. 產(chǎn)權(quán)人及其配偶的身份證件（如果是未成年人需提供獨(dú)生子女證、戶口薄或出生證明） 2. 產(chǎn)權(quán)人的存折原件及復(fù)印件 3. 房產(chǎn)證的復(fù)印件 下 家 1. 申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、戶口簿原件及復(fù)印件（如果是未成年人需提供獨(dú)生子女證、戶口薄或出生證明） 2. 申請(qǐng)人的婚姻證明 3. 收入證明（月收入達(dá) 1萬元以上須提供稅單原件） 4. 公積金貸款（若有）申請(qǐng)人、配偶、共同借款人的公積金帳號(hào) 5. 申請(qǐng)人的儲(chǔ)蓄存折原件及復(fù) 印件 6. 申請(qǐng)人首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件（首付款須是房價(jià)的三成或以上） 7. 二手房買賣合同 8. 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（貸款總額超過房價(jià)的 50%（含 50%）要求評(píng)估）（注：主貸人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人均須本人一起到聲并提供私 交易過戶需提供資料 1. 申請(qǐng)表 2. 買賣雙方當(dāng)事人證件（身份證、軍官證、護(hù)照、臺(tái)胞證等合法證件） 3. 買賣合同 4. 房地產(chǎn)權(quán)證 5. 委托書（上家不到聲需公證，下家有貸款不到場(chǎng)也須公證） 6. 代理人身份證復(fù)印件 注：購買方若有貸款，還須提供如下資料：貸款合同、銀行委托 書、申請(qǐng)表、銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （及住房置業(yè)擔(dān)保公司） 房地產(chǎn)中介公司開店流程 (五 )二手房交易流程三步圖 房地產(chǎn)中介公司開店流程 (六 )居住房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)項(xiàng)目 服務(wù)內(nèi)容 買方（承租方） 賣方（出租方） 依據(jù) 買賣基本服務(wù)項(xiàng)目 權(quán)籍調(diào)查、狀況調(diào)查、行情調(diào)查、確定成交意向、簽訂交易合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶 1％總房款 1％總房款 滬價(jià)商〔 2020〕 036號(hào)文件 或由一方支付 2％總房款 租賃基本服務(wù)項(xiàng)目 權(quán)籍調(diào)查、狀況調(diào)查、行情調(diào)查 、確定成交意向、簽訂租賃合同 35％月租金 35％月租金