【正文】 ，經(jīng)紀(jì)人錄入一條房源，服務(wù)器就立即存儲(chǔ)，同時(shí)各個(gè)連鎖店可以查詢(xún)到這 條房源，所有的維護(hù)操作大家都是在服務(wù)器上進(jìn)行，這就保證數(shù)據(jù)不會(huì)重盤(pán)，傳輸及時(shí)性也是 CS架構(gòu)軟件無(wú)法比擬的。24期 5126 8 宿舍費(fèi)用 6002個(gè) 1200 日常經(jīng)營(yíng) 變動(dòng)費(fèi)用 變動(dòng)費(fèi)用比率： 28% 稅費(fèi)比率： % 每月盈虧平衡點(diǎn)： 64526247。很多中介說(shuō)我不吃差價(jià)，我服務(wù)好，我誠(chéng)信。 明確制度。 ?? 不間斷的培訓(xùn)。是員工能夠看到希望。對(duì)于每一個(gè)客戶(hù)都尊重，提供誠(chéng)信優(yōu)質(zhì)服務(wù)，客戶(hù)是不斷積累的，客戶(hù)之間也是有口碑效應(yīng)的，通過(guò)不斷的口碑營(yíng)銷(xiāo)，逐漸樹(shù)立自己的品牌知名度。但是在市場(chǎng)上可能被放大，影響了整個(gè)公司的形象。 ??? 如乙方私自賺取差價(jià)，須退還服務(wù)報(bào)酬并支付賠償金給甲方，金額為差價(jià)的二倍。 ? ? 看 ?房 人： ???????????????????????????XXX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ?????????? ? 身份證號(hào)： ???????????????????? ?????連 鎖 店： ? 聯(lián)系電話(huà)： ???????????????????? ?????置業(yè)顧問(wèn)： ? ? 模板三： ? 業(yè)務(wù)代表_____________工號(hào) _________所屬分行 ______________ ? 物 ? 業(yè) ? 名 ? 稱(chēng) 1 ? 2 ? 3 ? 4 ? 5 ? 6 ? ? ? ? 本人確認(rèn)于__________年 _______月 _______日由上海 ________房 陀邢薰 疚 傻囊滴袢嗽迸閫 垂 鮮鑫鏌怠 ? ? ? ? ?????????????????????????????????????????? 客戶(hù)確認(rèn)（簽署）：_____________________ ? ?????? ????????????????????????????????????日 ?? 期： _______年 ______月 ______日 ? ? 備注： 1.?????? 客戶(hù)在看過(guò)上海________房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹的出賣(mài)方（出租方）的房地產(chǎn)六個(gè)月內(nèi)，與上海________房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹的出賣(mài)方（出租方）完成買(mǎi)賣(mài) /租賃交易或者利用了上海 ________房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未通過(guò)上海 ________房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司而與出賣(mài)方（出租方）完成買(mǎi)賣(mài) /租賃交易的，都應(yīng)向上海 ________房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付傭金。乙方負(fù)責(zé)檢驗(yàn)業(yè)主房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件及協(xié)助甲方進(jìn)行家私盤(pán)點(diǎn)，以確保房屋的真實(shí)性。 [3]五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。購(gòu)入方須貸款的，貸款所須發(fā)生費(fèi)用： [1] 保險(xiǎn)費(fèi)（查詢(xún)保險(xiǎn)公司費(fèi)率表） [2] 評(píng)估費(fèi)（原則上是評(píng)估價(jià)的 %） *購(gòu)入方為境外的，其貸款合同須公證，其收費(fèi)為貸款金額的 % 4 如果能夠開(kāi)展以上的業(yè)務(wù)，你不但能夠站住腳，而且能夠成為含金量很高的 龍頭老大。 ? (5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ? (2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的活動(dòng)。 三、辦理企業(yè)資質(zhì)或者備案 如果是評(píng)估類(lèi)中介公司，要到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)；如果是經(jīng)紀(jì)類(lèi)公司，只要到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。 最后就開(kāi)始營(yíng)業(yè)了。大概 3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照 . ，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。 開(kāi)立公司驗(yàn)資戶(hù)： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢(qián)到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā) 的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢(qián)、空白詢(xún)征函表格，到銀行去開(kāi)立公司帳戶(hù)，你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶(hù)。 ： 去專(zhuān)門(mén)的寫(xiě)字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 （ 8）、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約賣(mài)方提供： （ 1）、身份證（夫妻雙方）。 目前很多人購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢(xún)業(yè)主是否愿意讓客戶(hù)辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要 延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。 （ 4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折） （ 5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書(shū)，如沒(méi)有共有人即由配偶答配偶承諾書(shū)即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。 ? 賣(mài)方有抵押且雙方皆 為境內(nèi)人 賣(mài)方無(wú)抵押且有一方為境外人 賣(mài)方無(wú)抵押且雙方皆為境外人 賣(mài)方無(wú)抵押且雙方皆為境內(nèi)人 所需時(shí)間 1．賣(mài)方有貸款： 一般銀行預(yù)約還貸款約 14天，出注銷(xiāo)資料約 7天，加上注銷(xiāo)抵押 7天（具體看個(gè)別銀行流程） 2．買(mǎi)方無(wú)貸款： 35天（看下家房款何時(shí)到賬，雙方證件何時(shí)補(bǔ)齊） 3．買(mǎi)房要貸款： 約 710天（具體愛(ài)看個(gè)別銀行審批速度） 4．賣(mài)方還款和買(mǎi)房申貸可同時(shí)進(jìn)行 送件所需證件 1．賣(mài)方： 身份證、產(chǎn)證、稅單 買(mǎi)方：身份證 2．委托代理： 需有公證委托書(shū)及 代理人身份證、委托人身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)中介公司開(kāi)店流程(二 )如何注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司 首先要：企業(yè)名稱(chēng)預(yù)核準(zhǔn)（工商局） 驗(yàn)資（會(huì)計(jì)師事務(wù)所） 辦理相應(yīng)的前置審批手續(xù) 申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（工商局） 一、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，最低注冊(cè)資金 3萬(wàn)元，需要 2個(gè)（或以上）股東 從06年 1月起新的公司法規(guī)定，允許 1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱(chēng) “一人有限公司 ”（但公司名稱(chēng)中不會(huì)有 “一人 ”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明 “自然人獨(dú)資 ”），最低注冊(cè)資金 10萬(wàn)元。費(fèi)用大概 20元左右。 ： 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢(xún)征函，以及公司章程、嗣 ㄖ ⒎ 孔夂賢 ⒎ 坎 じ從〖交峒剖 κ攣袼 燉硌樽時(shí) ǜ妗Ｒ話(huà)惴延 ?00元左右（ 50萬(wàn)以下注冊(cè)資金）。 ： 領(lǐng)取執(zhí)照后， 30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。 小公司的利潤(rùn)不多，一般是 18%。 ? 房地產(chǎn)評(píng)估，是指房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估價(jià)、推測(cè)與判斷。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱(chēng)，有了名稱(chēng)才可能為社會(huì)所承認(rèn)，才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于 10萬(wàn)元人民幣。 一般來(lái)說(shuō)有兩種方式：要么是選擇加盟的方式開(kāi)加盟店，像是 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等；要么是自己開(kāi)小店，這種方式的一般需要先去其他的