【正文】 店里學(xué)習(xí)一段時間，熟悉一下流程方法等。如果你沒有相關(guān)證書也不要緊，可以聘請擁有證書的人來做你的店長或店員，你只要安心當(dāng)老板就可以了 ?資質(zhì)證書需要考的 也可以租現(xiàn)在有租的一年沒多少錢的 房地產(chǎn)中 介公司開店流程 (四 )二手房買賣稅費表 ? ? 普 通 非 普 通 出 售 方 兩 年 以 下 營業(yè)稅：成交價（全額）*% 所得稅：成交價（全額） *1%或 （成交價 原價 合理費用） *20% 五 年 以 下 過戶手續(xù)費：建筑面積 * 營業(yè)稅：成交價（全額） *% 所得稅：成交價 *2%或（成交價 原 價 合理費用 *20%） 兩 年 以 上 所得稅：成交價（全額） *1%或 （成交價 原價 合理費用 *20%） （唯一一套免繳） 五 年 以 上 所得稅：成交價 （全額） *2%或 （成交價 原價 合理費用 *20%） 過戶手續(xù)費：建筑面積 * 營業(yè)稅：成交價（差額） *% 購買方 契稅：成交價 *%（首套 90㎡以下 *1%） 圖紙費： 25元 契稅：成交價 *3% 圖紙費： 25元 過戶手續(xù)費：建筑面積 * 登記費： 80元 1 6 上 家 1. 產(chǎn)權(quán)人及其配偶的身份證件（如果是未成年人需提供獨生子女證、戶口薄或出生證明） 2. 產(chǎn)權(quán)人的存折原件及復(fù)印件 3. 房產(chǎn)證的復(fù)印件 下 家 1. 申請人、配偶、共同借款人、戶口簿原件及復(fù)印件（如果是未成年人需提供獨生子女證、戶口薄或出生證明） 2. 申請人的婚姻證明 3. 收入證明（月收入達 1萬元以上須提供稅單原件） 4. 公積金貸款（若有）申請人、配偶、共同借款人的公積金帳號 5. 申請人的儲蓄存折原件及復(fù) 印件 6. 申請人首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件（首付款須是房價的三成或以上） 7. 二手房買賣合同 8. 房產(chǎn)評估報告（貸款總額超過房價的 50%（含 50%）要求評估）（注：主貸人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人均須本人一起到聲并提供私 交易過戶需提供資料 1. 申請表 2. 買賣雙方當(dāng)事人證件（身份證、軍官證、護照、臺胞證等合法證件） 3. 買賣合同 4. 房地產(chǎn)權(quán)證 5. 委托書（上家不到聲需公證，下家有貸款不到場也須公證） 6. 代理人身份證復(fù)印件 注：購買方若有貸款，還須提供如下資料：貸款合同、銀行委托 書、申請表、銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （及住房置業(yè)擔(dān)保公司） 房地產(chǎn)中介公司開店流程 (五 )二手房交易流程三步圖 房地產(chǎn)中介公司開店流程 (六 )居住房屋經(jīng)紀服務(wù)傭金標(biāo)準 服務(wù)項目 服務(wù)內(nèi)容 買方（承租方） 賣方（出租方） 依據(jù) 買賣基本服務(wù)項目 權(quán)籍調(diào)查、狀況調(diào)查、行情調(diào)查、確定成交意向、簽訂交易合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶 1％總房款 1％總房款 滬價商〔 2020〕 036號文件 或由一方支付 2％總房款 租賃基本服務(wù)項目 權(quán)籍調(diào)查、狀況調(diào)查、行情調(diào)查 、確定成交意向、簽訂租賃合同 35％月租金 35％月租金 或由一方支付 70％月租金 相關(guān)手續(xù) 代辦房屋入住手續(xù)、水電煤電話、等過戶結(jié)算 200元 200元 相關(guān)手續(xù) 代辦貸款、階段性擔(dān)保、辦理抵押登記 400元 —— 相關(guān)手續(xù) 單獨辦理產(chǎn)權(quán)過戶 300元 —— 代辦手續(xù) 代辦房屋租賃手續(xù) 250元 250元 市場價 或由一方支付 500元 代辦手續(xù) 代辦房地產(chǎn)買賣手續(xù) 1000元 1000元 或由一方支付２ 000元 房地產(chǎn)中介公司開店流程 (七 )幾份《看房確認書模板》 模板一： 甲方（委托方）： ????????????????????????????? 乙方（受托方）： XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 委托方式：求 租 房屋類型：寫字樓（ ? ） ??? 民宅（ ? ） ??? 公寓（ ? ） ??? 門面房（ ? ） 用 ??? 途：居 ? 住（ ? ） ??? 辦公（ ? ） ??? 商住兩用（ ? ） 以上房屋甲方委托乙方代理尋找，代理期三個月，在委托期間，當(dāng)乙方給甲方找到合適的房子，并簽訂租賃合同時，甲方 應(yīng)返給乙方月租金的 ?????? %作為乙方傭金。 3.???? 簽定此確認書，表示認同我們的收費標(biāo)準，不得以任何理由，少交或遲交信息服務(wù)費用。 ??? 出售報價 ????? 萬元，面積 ????? 平方米，是否裝修 ?? ，乙方信息編號 ????? 。造成最上層和最下層的管理脫節(jié)。 中小中介企業(yè)首先一定要樹立服務(wù)意識，那種賺一筆是一筆的心態(tài)絕不可取。有人理解我，在我失敗的時候安慰和鼓勵我，幫我分析成單失敗，業(yè)績不好的原因。好的店長要設(shè)法留下來，給予適當(dāng)?shù)某砷L空間和物質(zhì)回報，必要的時候，可以給一部分股份，讓其為自己和企業(yè)著力打拼。東一榔頭西一錘子，員工也是云里霧里。只有這樣，才可以建議一套服務(wù)標(biāo)準體系，即使將來開設(shè)新店，只要嚴格遵照執(zhí)行就可以了，企業(yè)的服務(wù)在一定意義上來說會有一個流水線式的標(biāo)準。重要的是一定要讓客戶知道。 ，每個店內(nèi)需要服務(wù)器，店內(nèi)服務(wù)器和總公司服務(wù)器之間要定時同步，如果一 條客戶信息進入總公司范圍內(nèi)，必須要同步后其他店才能看見。 另外，易房大師特有的 “信息采集 ”功能，能夠根據(jù)客戶需求，每天從指定網(wǎng)站采集大量房源信息，并實現(xiàn)房源信息自動錄入！讓客戶在第一時間掌握最新房源！并且，易房大師的 “房產(chǎn)中介黑名單 ”功能，能夠自動篩選出由中介發(fā)布的無用房源信息，提高房產(chǎn)經(jīng)紀人工作效率。這種產(chǎn)品往往也就是曇花一現(xiàn)，給客戶造成巨大損失。所以，要創(chuàng)新樹立自己的服務(wù)特色，要時常想想，那么多中介，為什么客戶要選擇你？比如說，我是寫字樓專家 ，我是對某個地段的樓盤最熟悉的中介，這個市場我服務(wù)最規(guī)范，我吃差價吃一罰十等等。對于員工的各種違規(guī)罰款倒是規(guī)定得很清楚。對于企業(yè)和員工來說都是損失。他們可根據(jù)市場的變化隨時做出調(diào)整和部署。作為企業(yè)的老板或者店東，要時刻了解每個員工的想法，并積極與之溝通，了解他們的要求和問題所在，一個員工喜歡在一個公司工作，無非是三個方面： 1，可以取得合適的物質(zhì)報酬， 2，有可以預(yù)見的上升空間，就是我能很清楚的明白我做到什么程度就可以有什么樣子的職位。 而中小型中介企業(yè)相對來說要靈活的多，因為溝通層次和人員較少，一般能了解到一線經(jīng)紀人的心態(tài)和想法。因為企業(yè)大了，造成上面的戰(zhàn)略意識和目標(biāo)不能有效地灌輸?shù)阶罨鶎拥?經(jīng)紀人身上。 模板四： ??????? 甲方： 乙方： (中介方 ) ??? 雙方本著平等、自愿的原則，達成如下協(xié)議： 一、甲方要求乙方為