【正文】 立約下定金。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。交通方便。哪些人適合買二手房？ 哪些人適合買二手房？ 應(yīng)該說(shuō)以下這些人是適合購(gòu)買二手房的：。您有那么多空閑去折騰嗎？，中介可以幫你制訂 216 詳細(xì)的投資計(jì)劃。新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。第四，發(fā)證機(jī)關(guān)和用印真 實(shí)。(蓋章)。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購(gòu)房后 自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交情況，至于該 房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。成本法是按現(xiàn)在建造房屋所需的各項(xiàng)費(fèi)用總和乘以房屋的成新度以計(jì)算房屋的價(jià)格。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1 雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后 30 日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià) 格；2 房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 15 日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3 房 地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5 由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。5 合同具體內(nèi)容要詳細(xì)：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內(nèi)容上把握，簽訂交易合同應(yīng) 注意下列幾項(xiàng)：(1)房屋的客觀情況： 在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。(6)雙方違約的責(zé)任：指買方或賣方不履行合同給對(duì)方造成損失所要承擔(dān)的民事責(zé)任。如是否。(5)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。4 文字表達(dá)要準(zhǔn)確：當(dāng)事人簽訂合同，必須注意文字表達(dá)的準(zhǔn)確性。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所；房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；房地產(chǎn)坐落 位置、面積和四面界限；土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))；土地使用權(quán)取得的方 式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；成交的價(jià)格及支付方式；房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；違約責(zé)任；雙方 約定的其他事項(xiàng)。專業(yè)評(píng)估人員也要綜合采 用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來(lái)確定比較合理的價(jià)格。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方法是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄：包括(1)原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；(2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件 副本；(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；(4)成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)；(5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。購(gòu)房時(shí)怎樣查詢所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)狀況 購(gòu)買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必須要考慮的首要因素，否則稍有 不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害?；y細(xì)膩、清 晰。由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予 以編號(hào)。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁(yè)為粉紅色印鈔紙，采 用了護(hù)照和鈔票印制工藝。出現(xiàn)糾紛可以去找它，如果與個(gè)人打交道，他一跑了之 您怎么去找？ 所以，從事二手房業(yè)務(wù)的關(guān)鍵并不是找不找中介的問(wèn)題，而關(guān)鍵是對(duì)中介了解的問(wèn)題和找什么樣的中介的 問(wèn)題。找中介買二手房的十大理由 ，其涉及的環(huán)節(jié)多，許多事情非專業(yè)人士所能解決。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理 的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。第五篇：二手房購(gòu)買流程二手房購(gòu)買流程為什么要買賣二手房 許多人鐘情于二手房是因?yàn)槎址坑幸韵聝?yōu)勢(shì)：。這是整個(gè)二手房過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個(gè)工作日左右。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。買方提供資料身份證(復(fù)印件2份)備注：、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書》。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。審批需提交的文件資料《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》。中介公司專職過(guò)戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。（審批通過(guò)后銀行會(huì)通知買賣雙方到房管局過(guò)戶）進(jìn)件：進(jìn)件=過(guò)戶，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買方姓名。需要準(zhǔn)備的資料有：身份證/軍官證/護(hù)照戶口本婚姻證明：【包括：?jiǎn)紊碜C明(有兩個(gè)，分別為民政局與街道辦/村委會(huì)的單身證明)/結(jié)婚證/ 離婚證/喪偶證明】購(gòu)房申請(qǐng)表私章(*)銀行卡/存折收入證明外地的還需提供社保/完稅所需費(fèi)用貸款的流程為： 、審批 、領(lǐng)證 費(fèi)用為：擔(dān)保費(fèi)：貸款額的1% 評(píng)估費(fèi)：% 抵押登記費(fèi)：80元資料費(fèi)：50元第三篇：二手房過(guò)戶流程二手房交易流程詳解關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評(píng)估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）評(píng)估：需要23個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書面評(píng)估報(bào)告。第二篇：青島二手房過(guò)戶流程及所需費(fèi)用青島二手房過(guò)戶流程及所需費(fèi)用青島二手房過(guò)戶流程如下：第一步：買方根據(jù)限購(gòu)和征信報(bào)告/個(gè)人還款能力等先確定能否貸款符合條件，向下一流程進(jìn)行。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。買方◎契稅：房屋面積 144平方米，收取房屋成交價(jià)3%的契稅；90平方米◎印花稅：按新房地產(chǎn)證本數(shù)記，每本5元貼花。一、買房