【正文】 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他交易時(shí) 所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商好各自負(fù)擔(dān)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。、水印。第三，增加了防偽功能，如注冊(cè)號(hào)、團(tuán)花、水印等。出現(xiàn) 目前的情況更多是因?yàn)閹讐K臭肉壞了滿(mǎn)鍋的湯。與商品房相比，同地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)是 比較便宜的。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證注意要點(diǎn)：賣(mài)方提供資料(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶(hù)復(fù)印件1份、戶(hù)口本復(fù)印件1份。所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁(yè)都要復(fù)?。?。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米三）營(yíng)業(yè)稅：%% 說(shuō)明：％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。中介費(fèi)：房款的1%二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：%交易費(fèi)：3元/平方米中介費(fèi)：房款的2%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）買(mǎi)賣(mài)雙方各需繳納的費(fèi)用列表賣(mài)方◎營(yíng)業(yè)稅：A、普通住房對(duì)外銷(xiāo)售：購(gòu)入時(shí)間超過(guò)2年，免征營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)入時(shí)間不足2年，%營(yíng)業(yè)稅，%(房屋賣(mài)出價(jià)買(mǎi)房買(mǎi)入價(jià))。拿著居委會(huì)出具的表格到計(jì)劃生育部門(mén)蓋章。第二步：找評(píng)估、交契稅和房主約好讓房主帶上房權(quán)證、戶(hù)口本、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證找房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這個(gè)環(huán)節(jié)一般不要聽(tīng)從中介介紹的評(píng)估公司，因?yàn)橹薪榭赡苡刑岢伤再M(fèi)用就高了（某房評(píng)了30萬(wàn)收了1500元的評(píng)估費(fèi)，多冤?。?，只要能辦理手續(xù)，評(píng)的越少越好。（這個(gè)也可以自己找有資質(zhì)的繪圖公司繪制）繳納“房屋所有權(quán)登記費(fèi)”80元、“交易手續(xù)費(fèi)”、“測(cè)繪費(fèi)”。◎印花稅：按新房地產(chǎn)證本數(shù)記，每本5元貼花。營(yíng)業(yè)稅五年以上的普通住宅免交，非普通住宅按差價(jià)交，教育費(fèi)附加和城建稅如不交營(yíng)業(yè)稅的也不交，個(gè)人所得稅普通住宅的免交，%(買(mǎi)方)，交易服務(wù)費(fèi)按3元/m2(買(mǎi)賣(mài)雙方)，%(買(mǎi)賣(mài)雙方)，登記費(fèi)50元(買(mǎi)方)。面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買(mǎi)方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶(hù)費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開(kāi)的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件。喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。與一些商品房相比容易把 握，而且購(gòu)買(mǎi)后即可居住。 房中介中也有講信譽(yù)、資質(zhì)高的，它們確實(shí)可以幫很多忙。最重要、最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和 防偽功能。即首頁(yè)花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。二手房?jī)r(jià)如何評(píng)估？ 二手房?jī)r(jià)如何評(píng)估？ 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合市場(chǎng)情況，用公正、公開(kāi)的原則，對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)的行 為。2 形式要得當(dāng)：二手房交易合同應(yīng)以書(shū)面的形式將雙方的權(quán)利義務(wù)明確下來(lái)，否則一旦發(fā)生糾紛難于舉 證，不便于有關(guān)部門(mén)及時(shí)處理。這一條，是二手房交易雙方確保自 身權(quán)益的最后防線(xiàn)。(2)房屋的價(jià)款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房 價(jià)交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。由于完全相同的房地產(chǎn) 是沒(méi)有的，即使是非常相似的房地產(chǎn)，也會(huì)受成交日期、區(qū)域、環(huán)境等因素影響，從而使它們的價(jià)格各不 相同。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”?；?。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。手頭資金不是很多，由于二手房總價(jià)不是很高，地理位置較好，易于出租，所以這些人可以投資二手房。第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過(guò)戶(hù)條件無(wú)誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒(méi)有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，可租賃，可居住。反之，審定不合規(guī)格，您就不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。（2）、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。三、營(yíng)業(yè)稅：全額=市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)％，差額=﹙市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)－原始購(gòu)房?jī)r(jià)﹚％。（這個(gè)費(fèi)用就是當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)沒(méi)有進(jìn)行約定，我當(dāng)時(shí)想30萬(wàn)都花了就不差這3000塊錢(qián)了。如果房主有多套房產(chǎn)那么必須交納個(gè)人所得稅。一、契稅：小于144㎡收兩個(gè)點(diǎn)，大于144㎡收四個(gè)點(diǎn)，首次購(gòu)房90㎡以下收一個(gè)點(diǎn)二、個(gè)稅：二次購(gòu)房不論面積，個(gè)稅一個(gè)點(diǎn)。二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方需要提交證件及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 買(mǎi)賣(mài)流程（1）、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。審定合格項(xiàng)下一個(gè)流程進(jìn)行。他項(xiàng)取證單由擔(dān)保公司帶走。第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。買(mǎi)方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。第一天領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。第七步，憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完契稅發(fā)票。大家都知道租房戶(hù)每月都需支付一 定的房租，如果他有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他完全可以貸款買(mǎi)二手房，以租金來(lái)支付月供款。新證 共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)的房地產(chǎn)管理局