【正文】 如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書； 代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。即首頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。線條流暢、紋理清晰。最重要、最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和 防偽功能。其次，權(quán)證印制質(zhì) 量上乘。 房中介中也有講信譽(yù)、資質(zhì)高的，它們確實(shí)可以幫很多忙。經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)，但有一定的積蓄，因此 貸款購買二手房。與一些商品房相比容易把 握，而且購買后即可居住。走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。二手房買賣的過戶流程第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明。鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件。滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。正孚：政府的諧音，是國家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要35個(gè)工作日。面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。第六步：繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進(jìn)行產(chǎn)證領(lǐng)取。營業(yè)稅五年以上的普通住宅免交，非普通住宅按差價(jià)交，教育費(fèi)附加和城建稅如不交營業(yè)稅的也不交，個(gè)人所得稅普通住宅的免交，%(買方)，交易服務(wù)費(fèi)按3元/m2(買賣雙方)，%(買賣雙方)，登記費(fèi)50元(買方)。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。◎印花稅：按新房地產(chǎn)證本數(shù)記，每本5元貼花。四、工本費(fèi)：80元五、交易服務(wù)費(fèi)：商品房6元/㎡，房改房和經(jīng)濟(jì)適用房3元/㎡六、土地收益金：﹙地段值面積﹚247。（這個(gè)也可以自己找有資質(zhì)的繪圖公司繪制）繳納“房屋所有權(quán)登記費(fèi)”80元、“交易手續(xù)費(fèi)”、“測繪費(fèi)”。）交上個(gè)稅后當(dāng)天可以拿到《房屋交易應(yīng)納稅額認(rèn)定書》、《個(gè)人出售住房減免營業(yè)稅申請(qǐng)備案表》。第二步：找評(píng)估、交契稅和房主約好讓房主帶上房權(quán)證、戶口本、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證找房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這個(gè)環(huán)節(jié)一般不要聽從中介介紹的評(píng)估公司，因?yàn)橹薪榭赡苡刑岢伤再M(fèi)用就高了（某房評(píng)了30萬收了1500元的評(píng)估費(fèi)，多冤?。?，只要能辦理手續(xù)，評(píng)的越少越好。%。拿著居委會(huì)出具的表格到計(jì)劃生育部門蓋章。貸款額的的萬分之八加60元 印花稅：貸款額的萬分之一 擔(dān)保費(fèi)，480680 按揭服務(wù)費(fèi)：貸款額的百分之一正常的購房過戶費(fèi)一共是八種：契稅，個(gè)稅，營業(yè)稅，工本費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)，土地收益金，維修基金，印花稅。中介費(fèi)：房款的1%二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：%交易費(fèi)：3元/平方米中介費(fèi)：房款的2%營業(yè)稅：成交價(jià)*%(房產(chǎn)證未滿5年的)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）買賣雙方各需繳納的費(fèi)用列表賣方◎營業(yè)稅：A、普通住房對(duì)外銷售：購入時(shí)間超過2年，免征營業(yè)稅；購入時(shí)間不足2年，%營業(yè)稅，%(房屋賣出價(jià)買房買入價(jià))?！蛟u(píng)估費(fèi)：1‰。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米三）營業(yè)稅：%% 說明：％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。第二步：買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標(biāo)志的，這時(shí)應(yīng)當(dāng)特別注意辨別產(chǎn)權(quán)是否清晰。所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁都要復(fù)印）。買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。房地產(chǎn)買賣合同。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證注意要點(diǎn)：賣方提供資料(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份)。《拆遷協(xié)議書》。第二步，簽訂二手房買賣合同。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。與商品房相比，同地區(qū)的二手房價(jià)格相對(duì)是 比較便宜的。但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售 的房屋，這種房子主要有以下幾種類型： ； 、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超 標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的； ； ，其他共有人不同意出售的； ； ； ； 、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。出現(xiàn) 目前的情況更多是因?yàn)閹讐K臭肉壞了滿鍋的湯。如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?與其他房產(chǎn)證相比，新的房產(chǎn)證有以下幾點(diǎn)： 首先，格式內(nèi)容不一樣。第三，增加了防偽功能，如注冊(cè)號(hào)、團(tuán)花、水印等。在辨別時(shí)，要看它是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號(hào)。、水印。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購房人 在購房前必須要做的事情。第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。二手房價(jià)格評(píng)估常用的方法有成本法和市場比較法。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。不少二手房交易合同往往忽視用語 的準(zhǔn)確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達(dá)意的情況，結(jié)果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發(fā)生糾紛。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他交易時(shí) 所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商好各自負(fù)