【正文】 十．自售房屋有學(xué)問 對(duì)于自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒：要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政 策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過程。 八．不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。需要指出的是，一般而言同一套物業(yè)大型中介的報(bào)價(jià)往往相對(duì)小中介較低，其中不乏一些小中介為了招攬房源虛抬報(bào)價(jià)，因而切忌一味追求高報(bào)價(jià)而盲目尋找中介。 五．不能簽 “到手價(jià) ” 許多客戶在委托他們賣房的時(shí)候由 于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過麻煩，要求只與公司簽一個(gè) “到手價(jià) ”，即直接到手的錢有多少簽多少。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也愿意。 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)建議：賣方最好將房屋委托給比較大的房產(chǎn)中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款，一定要寫清楚。 第二十九條本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。委托人有權(quán)要求其回避。 第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所； （二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)； （三）合同履行期限； （四）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間； （五）違約責(zé)任和糾紛解決方式； （六）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。 跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。 第五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng) 當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 ” 十、第二十九條改為第二十八條，修改為： “ 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。 ” 二、第八條第二款修改為： “ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊(cè)辦法另行制定。 ! [ ! v9 d$ v3 E( r 2自送件之日起 20 個(gè)工作日后領(lǐng)取新產(chǎn)證以及抵押憑證他項(xiàng)權(quán)利證明，此證交付銀行后方能放貸。 c% f v$ L: I 風(fēng)險(xiǎn)提示：銀行對(duì)于還貸預(yù)約時(shí)間的限制有所不同，還貸完畢后取出他項(xiàng)權(quán)證，方能去交易中心注銷抵押。 風(fēng)險(xiǎn)提示：簽定貸款合同時(shí)選擇的還款方式一定要符合自身?xiàng)l件，避免今后不能按時(shí)還款影響資信。 j + Y e0 k8 a . R. [ A* q9 e4 m 8 G3 V4 n4 [ i $ Q 1銀行對(duì)求購(gòu)方的貸款申請(qǐng)做出初步審核。 y( W. W 9 \ , U$ p3 L$ u 1買賣雙方其中一方或兩方均為境外人士時(shí)或其它需要公證的情形時(shí)買賣合同需要公證。 1求購(gòu)方公積金及商業(yè)貸款的資料初審，避免貸款因明顯的因素未能審批在簽定完《房地產(chǎn)買賣合同》所造成違約。 : i 9 c39。 G% G7 t 9 ^7 W% Q. b) h) R0 h2 d39。 u R w6 M 確認(rèn)客戶的真實(shí)身份，從源頭上保障出售方的交易安全。 ! I 4 U1 d0 b3 m * A 39。 市管公積金貸款流程： 1. 買賣雙方到擔(dān)保公司簽貸款申請(qǐng)； 2. 擔(dān)保公司預(yù)審，城八區(qū)、開發(fā)區(qū)、及其他郊區(qū)實(shí)地看房評(píng)估且 4－ 5 個(gè)工作日出評(píng)估值；昌平區(qū)只需預(yù)評(píng)。建筑面積 180米以上的，按 3%收取。）； 六、圖紙費(fèi)： 25—75 元； 七、工本費(fèi)： 25—45 元； 八、貸款所發(fā)生的費(fèi)用：貸款委托服務(wù)費(fèi) 1000 元；貸款擔(dān)保費(fèi) 500 元；抵押登記費(fèi)：公積金 100 元、組合或商業(yè)貸款 200 元；貸款保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)銀行規(guī)定收?。还e金評(píng)估費(fèi)：如果貸款超過房?jī)r(jià)一半，需支付 200 元； 九、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的 1％計(jì)付； 十、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。房產(chǎn)中介公司交易流程 (20200430 11:15:08) 轉(zhuǎn)載 據(jù)了解，目前市場(chǎng)中中介公司一般采用兩種交易流程，即房產(chǎn)中介分兩次或者三次向賣家支付房款。 如果不需貸款，則按照非貸款部分費(fèi)用支付。 印花稅 成交價(jià)的 % 營(yíng)業(yè)稅 2 年以內(nèi)的非普通住宅（ 180 米以上的），按評(píng)估額的 %征收 。 本人到管理部初審，辦理過戶手續(xù)；昌平區(qū)需 4－ 5 個(gè)工作日出評(píng)估值 積金管理中心簽署借款合同； ， 57 個(gè)工作日到帳；計(jì)稅價(jià)格不可低評(píng)；（市局的房產(chǎn)見房產(chǎn)證放款） 6. 買方同擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)，領(lǐng)取辦完抵押的產(chǎn)權(quán)證 國(guó)管公積金貸款流程： 1. 買賣雙方到康正擔(dān)保公司簽約； 2. 評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告； 4－ 5 個(gè)工作日； 3. 國(guó)管 715 個(gè)工作日批貸 4. 管理部簽借款合同， 5. 批貸后可辦理過戶手續(xù)；計(jì)稅價(jià)格不可低評(píng)； 6. 見新的產(chǎn)權(quán)證放款；銀行放款到賣方賬戶內(nèi)， 57 個(gè)工作日到帳 7. 新產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)； 二手房買賣詳細(xì)流程圖及風(fēng)險(xiǎn)提示 確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障求購(gòu)方的交易安全。 w. g8 x0 l 0 d 出售方與居間方（中介方）的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為出售房源進(jìn)行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。 風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以看房的名義上門實(shí)施盜竊和搶劫等犯罪行為。 Z 根據(jù)價(jià)格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對(duì)出售方及求購(gòu)方的信息進(jìn)行優(yōu) 化的搭配。 X. o/ d2 ~. I 6 q4 ] 求購(gòu)方對(duì)所看的房源滿意而提出的購(gòu)房請(qǐng)求所支付的誠(chéng)意金，包括但不限于價(jià)格、付款方式及時(shí)間、家電家具的贈(zèng)送或折價(jià)、維修基金及其它費(fèi)用的結(jié)算等尚未達(dá)成一致的條款而簽訂的協(xié)議。 amp。 風(fēng)險(xiǎn)提示 :此類買賣合同公證后方為生效。 風(fēng)險(xiǎn)提示：貸款所提供的材料一定要符合銀行的要求，貸款人的資信成為其重要的審核標(biāo)準(zhǔn)之一。銀行在交易中心過戶后見他項(xiàng)權(quán)證后放款，放款應(yīng)為出售方的專用帳號(hào)，警惕放款在中介公司或者其它帳號(hào)上的違規(guī)行為。 6 |. V: R l , q0 e 1出售方還清貸款后，去交易中心抵押登記注銷后 7 個(gè)工作日內(nèi)，方能進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)移（過戶）。 + j $ j O。 ” 三、刪去第九條。 ” 十一、刪去第三十一條第二款。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)