【文章內(nèi)容簡介】 之一。 7 d3 P/ h Zamp。 i / k。 a6 }! J 39。 ` 4 Xamp。 r 9 v39。 ^% L 1銀行在復(fù)審?fù)ㄟ^后與求購方簽定的貸款合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。 風險提示：簽定貸款合同時選擇的還款方式一定要符合自身條件，避免今后不能按時還款影響資信。銀行在交易中心過戶后見他項權(quán)證后放款，放款應(yīng)為出售方的專用帳號，警惕放款在中介公司或者其它帳號上的違規(guī)行為。 . }! \ 6 ` 。 E c3 ^8 n。 B 1申請還款。提前還貸是需要預(yù)約的，申請還款 要準備好還款所需材料。 wamp。 M2 g8 H+ }amp。 c% f v$ L: I 風險提示：銀行對于還貸預(yù)約時間的限制有所不同，還貸完畢后取出他項權(quán)證，方能去交易中心注銷抵押。 6 |. V: R l , q0 e 1出售方還清貸款后，去交易中心抵押登記注銷后 7 個工作日內(nèi)，方能進行權(quán)利轉(zhuǎn)移（過戶）。 1 o+ D {1 p4 L0 }( } 風險提示：抵押注銷后應(yīng)及時去交易中心過戶，盡快的收回房款，以免節(jié)外生枝，例如實施新的稅費政策而導致更多稅 費支出。 A7 [ 1 \ ! i e, j 7 o6 W% L 求購方向出售方除尾款外支付的第三筆款項。 風險提示：支付余款前要確認出售方的抵押是否注銷，否則無法過戶。 2 A5 r J: Q. l 4 o6 g k 2去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費。 6 P G f 5 samp。 W. h 風險提示：收件收據(jù)是領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的合法憑據(jù)，此 時房屋已過戶給求購方，但尾款還未收回，風險無疑在出售方，因此收件收據(jù)最好交由中介公司或者銀行代為保管。 ! [ ! v9 d$ v3 E( r 2自送件之日起 20 個工作日后領(lǐng)取新產(chǎn)證以及抵押憑證他項權(quán)利證明，此證交付銀行后方能放貸。 + j $ j O。 o: s+ Bamp。 a) G 風險提示：收件收據(jù)保管人代為領(lǐng)取新產(chǎn)證，待購方支付尾款辦理好交房手續(xù)后交付給求購方，保障出售方順利回收尾款。 $ G. | b, R2 F k2 S! g% u 2求購方拿到屬于自己的新產(chǎn)證后進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費用結(jié)算。 @, A h* W/ Q( R39。 j 5 { 風險提示：房屋內(nèi)如有戶口，應(yīng)以書面的形式約定在具體時間內(nèi)遷出，并制定違約罰則 建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的決定 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 中華人民共和國建設(shè)部令第 97 號 《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定＞的決定》已經(jīng) 2020 年 7 月 23 日建設(shè)部第 45 次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 部長 俞正聲 二 ○○ 一年八月十五日 建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的決定 建設(shè)部決定對《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》作如下修改： 一、第三條第二款修改為： “ 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管 理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 ” 二、第八條第二款修改為： “ 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法另行制定。 ” 三、刪去第九條。 四、刪去第十二條第二款。 五、第十二條第三款改為第十一條第二款，修改為： “ 跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)當?shù)皆摌I(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 ” 六、刪去第十三條第二款。 七、第二十五條改為第二十四條，修改為： “ 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部 門對責任者給予處罰： （一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款； （二）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以下的罰款； （三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款； （四）超出營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 ” 八、第二十七條改為第二十六條，修改為： “ 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，構(gòu)成犯罪 的，依法追究刑事責任。 ” 九、第二十八條改為第二十七條，修改為： “ 房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 ” 十、第二十九條改為第二十八條，修改為： “ 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。 ” 十一、刪去第三十一條第二款。 此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。 本決定自發(fā)布之日起施行。 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 （ 1996 年 1 月 8 日建設(shè)部令第 50 號發(fā)布， 2020 年 8 月 15 日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定＞的決定》修正） 第一章 總則 第一條為了加強房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。 第二條凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動 當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。 第三條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 第二章 中介服務(wù)人員資格管理 第四條從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主