【正文】 九．合同細節(jié)要講清 一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。碰到一些不法中介的話，等于制造了 “暗箱操作 ”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。 比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合。 三、實地看房 這是一道比較復雜 而且非常重要的工序。 第二十條房地產中介服務人員執(zhí)行業(yè)務，可以根據需要查閱委托人的有關 資料和文件，查看現(xiàn)場。 遺失《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》的，應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。 省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內的房地產中介服務工作。 ” 六、刪去第十三條第二款。 風險提示：支付余款前要確認出售方的抵押是否注銷，否則無法過戶。 a6 }! J 39。 39。 / r 。 風險提示：無備案登記不允許過戶，登記備案之日起 15 天內方能進行交易過戶。 個 人所得 稅 按評估額的 1%或差額的 20%征收（五年以上，且是唯一住房的免征） 土地收益金 商品房免收 房改房（經濟適用房）按房產坐落地段分級征收： 3— 元 /平方米不等 交易服務費 按所售房產面積計收： 6 元 /平方米（私房）； 3 元 /平方米（房改房） 產權登記收費 （ 1）、工本費 （若有共有人的，每個共有人證： 10 元 /本） （ 2） 、測繪費 （建筑面積 —50） * 元 /平方米 +20 元 （ 3）、登記費 住宅樓 80 元 /件 非住宅 550 元 /件 電子檔案費 40 元 /件 二、中介服務費 產權代辦費 500 元 /件 傭金 ： 房屋成交價 *2%（買、賣雙方各 1% 具體交易時協(xié)商） 三、按揭費用 評估價 500 元起，按 5‰收取 抵押登記收費 （ 1）、抵押服務費 貸款額 * 1‰ （ 2）、印花稅 貸款額 * 1‰ （ 3）、工本費 100 元 擔保費 貸款額 *1%+400 買 賣流程 來源：紅人中介網 日期： 2020520 點擊數： 230 買 房 流 程 登 記 查 詢 預 約 看 房 簽 訂 合 同 手 續(xù) 辦 理 物 業(yè) 交 驗 賣 房 流 程 房 源 登 記 價 格 評 估 接 待 看 房 簽 訂 合 同 手 續(xù) 辦 理 物 業(yè) 交 驗 相關閱讀 二手房交易流程圖 來源：紅人中介網 日期： 2020520 點擊數： 347 我指是客戶簽單后，中介都需要做些什么？權證，貸款，過戶， 評估等。如果客戶需要貸款購買房子，在簽訂上述合同后兩天內，需向賣家一次性支付除貸款額以外的全部房款（一般首付為 30%）；如果客戶不需要貸款，在簽訂完相關法律文件后，并于產權過戶前將全部房款交由中介公司。產權過戶完畢，中介公司將房款的 70%支付給業(yè)主，待所有水、電、煤過戶完畢、物業(yè)手續(xù)入住后，將余下的 30%房款支付給業(yè)主。 W3 A3 Pamp。 求購方與居間方（中介方）的書面委托協(xié)議，明確相應的權利和義務，居間方以此協(xié)議為求購方尋求所需房源并帶領其看房。 1出售方在包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用的條款上同意了求購方的購房請求而簽定的協(xié)議。 風險提示：貸款最高額度以房價款的貸款比列與銀行評估價的貸款比列兩者間的低值為最高上限。提前還貸是需要預約的，申請還款 要準備好還款所需材料。 , A h* W/ Q( R39。 城市房地產中介服務管理規(guī)定 （ 1996 年 1 月 8 日建設部令第 50 號發(fā)布， 2020 年 8 月 15 日根據《建設部關于修改＜城市房地產中介服務管理規(guī)定＞的決定》修正） 第一章 總則 第一條為了加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本規(guī)定。 第七條房地產估價員必須是經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。 第十四條房地產中介服務機構必須履行下列義務： （一）遵守有關的法律、法規(guī)和政策； （二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則； （三）按照核準的業(yè)務范圍從事經營活動； （四）按規(guī)定標準收取費用； （五）依法交納稅費； （六）接受行業(yè)主管部門及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。 第二十六條房地產中介服務人員違反本規(guī)定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 七、驗房入住 入住前，一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。不然，中介至少還要承擔一部分責任。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。因此他建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委托中介比較穩(wěn)當，中介會全權辦理二手房交易中的復雜手續(xù)，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。 許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。 六、產權過戶 原來房屋所有者的名字，要更換成新的買房人的名字。 第五章 罰則 第二十四條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門會同有關部門對責任者給予處罰： （一）未取得房地產中介資格擅自從事房地產中介業(yè)務的，責令停止房地產中介業(yè)務，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款； （二）違反本規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以下的罰款； （三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公 告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款； （四）超過營業(yè)范圍從事房地產中介活動的，處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 第十三條房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。未取得《房地產估價 師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。 本決定自發(fā)布之日起施行。 a)