【正文】 因此他建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委托中介比較穩(wěn)當(dāng)，中介會全權(quán)辦理二手房交易中的復(fù)雜手續(xù)，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。自己不熟的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥 ”了。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。糾紛發(fā)生 后，由于現(xiàn)行法律以 “保護現(xiàn)居住者 ”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。否則，最好還是自己保留鑰匙，想不影響工作的話，還是約在晚上看房比較好。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。 許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。 七．交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價。 21 世紀不動產(chǎn)建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個 “到手價 ”。如果只簽一個 “到手價 ”，必然給中介留下很大的操作空間。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽 “到手價 ”屬于中介公司違規(guī)操作行為。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。不然，中介至少還要承擔(dān)一部分責(zé)任。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險，有時反而還會降低交易的效率。如果簽了三個月或者半年的話，就只能被 “套牢 ”了。有效期定多久比較好呢？ 21 世紀不動產(chǎn)認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客 源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險。選取獨家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。 另外，有信譽的中介公司品牌有時還能提升物業(yè)的售價，對于講究購房安全性的購房者來說，由于有大公司做擔(dān)保，即使遭遇房價偏高的現(xiàn)象有時也能夠接受。 九、賣方需提供的材 料 （復(fù)印件）、原購房合同 賣房小貼士 一．選取大中介較可靠 雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。 七、驗房入住 入住前，一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。 六、產(chǎn)權(quán)過戶 原來房屋所有者的名字，要更換成新的買房人的名字。 五、辦理貸款 目前，二手房也可以辦理商業(yè)貸款。談判并簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)，是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)。在專業(yè)經(jīng)紀人的帶領(lǐng)下，要對準備購買的房屋進行實地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等，經(jīng)過比較后，定下該房。 二、挑選房源 這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、親戚朋友左鄰右舍、正規(guī)的中介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢有關(guān)資料，初選房源。 第三十條本規(guī)定自 1996 年 2 月 1 日起施行。 第六章 附則 第二十八條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政 主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。 第二十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五章 罰則 第二十四條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰： （一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款； （二）違反本規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以下的罰款； （三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公 告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款； （四）超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 第二十三條因房地產(chǎn)中介服務(wù) 人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十二條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。 第十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)費用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)收取費用應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，依法納稅。 第十六條經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機構(gòu)代理，但不得增加傭金。 第十四條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)： （一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策； （二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則； （三）按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動； （四）按規(guī)定標準收取費用； （五）依法交納稅費； （六）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。 第十三條房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)名單。 第十二條設(shè)立房地產(chǎn)中 介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。 第十一條設(shè)立房地產(chǎn)中介 服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件： （一）有自己的名稱、組織機構(gòu)； （二）有固定的服務(wù)場所； （三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費； （四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的 50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。 第三章 中介服務(wù)機構(gòu)管理 第十條從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。 第九條嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) 務(wù)。 房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。 第七條房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價 師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政