【正文】 刪去第十二條第二款。 此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應的調(diào)整和修改。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。 第六條房地估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法另行制定。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。 第十九條房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)開展業(yè)務應當建立業(yè)務記錄，設立業(yè)務臺帳。所在中介服務機構(gòu)可以對有關人員追償。 買房流程 一、著手準備 買房前，首先要根據(jù)自己的資金實力、還款能力等，估算出自己的實際購買力，并根據(jù)工作和生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。買房人可以根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度、 年限等，由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。 二．兩種代理方式各有利弊 目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。 四． “跳過 ”中介有風險 有一些賣房者通過中介 與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會 “跳過 ”中介與購房者直接進行交易。 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要１５天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。 二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續(xù)以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。 21 世紀不動產(chǎn)認為，屋主要交鑰匙的話，房屋最好是空房、經(jīng)紀人最好也是比較熟悉的。 六．心平氣和報房價 屋主在報 價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業(yè)的價格。二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。 三．代理有效期宜短不宜長 如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達成交易就可以自動解除合同。 八、特別提醒：找準中介 買房一定要找正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，看房前要先審查經(jīng)紀公司是否有營業(yè)執(zhí)照，不要輕易地被業(yè)務人員的花言巧語所迷惑。 四、談判簽約 確定目標后，就進入了買房人和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。 第二十七條房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 第二十一條房地產(chǎn)中介服務人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為： （一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當?shù)睦妫? （二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務； （三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務； （四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益； （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第四章 中介業(yè)務管理 第十五條房地產(chǎn)中介服務人員承辦業(yè)務，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同。 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。未取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。 第二章 中介服務人員資格管理 第四條從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術人員。 第二條凡從事城市房地產(chǎn)中介服務的，應遵守本規(guī)定。 ” 八、第二十七條改為第二十六條，修改為： “ 房地產(chǎn)中介服務人員違反本規(guī)定，構(gòu)成犯罪 的，依法追究刑事責任。 j 5 { 風險提示：房屋內(nèi)如有戶口，應以書面的形式約定在具體時間內(nèi)遷出，并制定違約罰則 建設部關于修改《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》的決定 城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定 中華人民共和國建設部令第 97 號 《建設部關于修改＜城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定＞的決定》已經(jīng) 2020 年 7 月 23 日建設部第 45 次常務會議審議通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 6 P G f 5 samp。 wamp。 r 9 v39。如房價款為 100 萬 元，銀行評估價為 96 萬元，貸款比列為 70%，此時的貸款額應為 萬元而不是 70 萬元。在簽約之前建議去交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看其有無查封等隱患。 風險提示：出售方如不同意簽收此意向，則意向金無息退還給求購方；如同意簽收，則意向金自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。 7 Z2 f 0 b* D6 y: K 風險提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過程中實施搶劫等犯罪行為。 風險提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認書追究不誠信的 “跳中介 ”行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或房價款的 1%。 D, I 9 Namp。 \ \ aamp。還款看你是自己拿錢還，還是要買方給你首付還 ，這個看你們自己協(xié)商 。 在按 3 次付款方式來辦理交易的中介公司，買賣雙方在達成意向后需與中介公司簽訂《相關費用清單》、《居間擔保合同 》、《上海市房屋買賣合同》等之后，如果客戶需要貸款購買房子，在簽訂上述合同后兩天內(nèi)，需向業(yè)主一次性支付除貸款額以外的全部房款（一般首付為 30%），余款由銀行分期給業(yè)主；如果客戶不需要貸款，在簽訂完相關法律文件后，將總房款的 30%金額支付給業(yè)主，待交易中心過戶完成后，再將剩余的 70%房款中的 90%支付給業(yè)主，待買賣雙方將水、電、煤等所有物業(yè)交驗完畢后，再將最后的 70%中的 10%尾款交給業(yè)主，至此完成本次交易。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。據(jù)介紹，在有居間中保資格、分兩次付款的公司，買賣雙方在達成意向后需與中介公司簽訂《相關費用清單》、《居間中保合同》、《上海市房屋買賣合同》等。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。 2 年（含 2 年以上）普通住宅，免征營業(yè)稅。 W+ p6 S Z3 P8 b6 K) u W 專業(yè)的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。 5 A5 Y% F9 }6 ~, M! r ! F 房地產(chǎn)交易中心強制規(guī)定，進一步確保房源的可出售性和真實性。 H: p! A9 o C Y* _: yamp。 _7 s* r 7 G4 X( p+ Y( J 風險提示：對經(jīng)紀人推薦的超低價、一次性付款、房東全權(quán)委托、法院拍賣等 “問題房 ”一定要特別當心。 E