【正文】 師和房地產估價員。未取得《房地產經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產經(jīng)紀業(yè) 務。 第十二條設立房地產中 介服務機構，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。 第十八條房地產中介服務費用由房地產中介服務機構統(tǒng)一收取，房地產中介服務機構收取費用應當開具發(fā)票，依法納稅。 第二十三條因房地產中介服務 人員過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任。 第三十條本規(guī)定自 1996 年 2 月 1 日起施行。 五、辦理貸款 目前，二手房也可以辦理商業(yè)貸款。 另外，有信譽的中介公司品牌有時還能提升物業(yè)的售價，對于講究購房安全性的購房者來說，由于有大公司做擔保，即使遭遇房價偏高的現(xiàn)象有時也能夠接受。如果簽了三個月或者半年的話，就只能被 “套牢 ”了。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽 “到手價 ”屬于中介公司違規(guī)操作行為。 七．交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。自己不熟的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥 ”了。否則，最好還是自己保留鑰匙，想不影響工作的話，還是約在晚上看房比較好。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。有效期定多久比較好呢？ 21 世紀不動產認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。 九、賣方需提供的材 料 （復印件）、原購房合同 賣房小貼士 一．選取大中介較可靠 雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。談判并簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)，是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)。 第六章 附則 第二十八條省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市房地產行政 主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。 第二十二條房地產中介服務人員與委托人有利害關系的，應當回避。 第十六條經(jīng)委托人同意，房地產中介服務機構可以將委托的房地產中介業(yè)務轉讓委托給具有相應資格的中介服務機構代理，但不得增加傭金。 第十一條設立房地產中介 服務機構應具備下列條件： （一）有自己的名稱、組織機構； （二）有固定的服務場所； （三）有規(guī)定數(shù)量的財產和經(jīng)費； （四）從事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的 50％以上；從事房地產評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產估價師；從事房地產經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產經(jīng)紀人。 房地產估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。 房地產咨詢人員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門制訂。 本規(guī)定所稱房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經(jīng)紀等活動的總稱。 ” 九、第二十八條改為第二十七條，修改為： “ 房地產管理部門工作人員在房地產中介服務管理中以權謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 部長 俞正聲 二 ○○ 一年八月十五日 建設部關于修改《城市房地產中介服務管理規(guī)定》的決定 建設部決定對《城市房地產中介服務管理規(guī)定》作如下修改： 一、第三條第二款修改為： “ 省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管 理本行政區(qū)域內的房地產中介服務工作。 W. h 風險提示：收件收據(jù)是領取產權證的合法憑據(jù)，此 時房屋已過戶給求購方，但尾款還未收回，風險無疑在出售方，因此收件收據(jù)最好交由中介公司或者銀行代為保管。 M2 g8 H+ }amp。 ^% L 1銀行在復審通過后與求購方簽定的貸款合同，并明確雙方的權利和義務。 39。如出售方還未還清貸款，首付款應在中介公司的陪同下用于還貸， ! F( v8 \ 5 X J39。此時出售方反悔不再以此條件出售，應雙倍返還定金。求購方如為女性，盡量避免單獨前往。 39。 N3 H4 B : |。 y 風險提示：掛牌價過高，信息冷藏無人問津，交易周期拉長。 商業(yè)貸款：面簽一次 ，評估到你家一次（不用本人，家里有 人就行），過戶一次 ，周期 10 天左右。 二手房交易流程圖 來源：紅人中介網(wǎng) 日期： 2020520 點擊數(shù)： 346 二手房交易及抵押貸款費用匯總 一 .過戶費 契稅 2020 年 2 月 6 日至 2020 年 12 月 31 日：建筑面積 180 米含 180 米以下的，按 1%收取。若與規(guī)定不符以有關規(guī)定為準。通常一些大規(guī)模的房產中介，因具有居間中保資格，可以代收客戶錢款， 公司一般按分兩次付款的方式向賣家支付房款；而眾多中等規(guī)模的公司等則按照三次付款的方式來辦理交易。賣家需支付費用包括： 一、交易手續(xù)費： 元 /平方米建筑面積； 二、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的 ％繳納； 三、房地產經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的 %計付； 四、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。 2 年 （ 含 2 年以上 ） 的非普通住宅、不滿 2 年的普通住宅，按差額的 %征收 （含城建稅，教育費附加稅）。 風險提示：求購方在交易前一定要查看房產證原件，避免 “假房東 ”詐騙。 風險提示：防止 不法中介所擬定的 “獨家委托 ”、 “限時委托 ”陷阱，看清委托期限及委托條件。 經(jīng)紀人明確求購方真實的購房預算及購房條件，有針對性的尋找匹配房源。 amp。 ( M O x2 C. ^4 _* ] 39。 z1 l 2 ] ( _. p E% S 風險提示：簽定《房地產買賣合同》之前違約金為《房地產買賣居間協(xié)議》上約定支付的定金，簽定《房地產買賣合同》之后違約金為《房地產買賣合同》上約定的違約金，一般為 房價款的 20%。公證費用原則上誰引發(fā)誰承擔，如雙方均為引發(fā)方則雙方共同分攤。 7 d3 P/ h Zamp。 . }! \ 6 ` 。 1 o+ D {1 p4 L0 }( } 風險提示：抵押注銷后應及時去交易中心過戶，盡快的收回房款，以免節(jié)外生枝，例如實施新的稅費政策而導致更多稅 費支出。 o: s+ Bamp。 四、