【正文】 師和房地產(chǎn)估價(jià)員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 務(wù)。 第十二條設(shè)立房地產(chǎn)中 介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。 第十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。 第二十三條因房地產(chǎn)中介服務(wù) 人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十條本規(guī)定自 1996 年 2 月 1 日起施行。 五、辦理貸款 目前，二手房也可以辦理商業(yè)貸款。 另外，有信譽(yù)的中介公司品牌有時(shí)還能提升物業(yè)的售價(jià)，對(duì)于講究購(gòu)房安全性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于有大公司做擔(dān)保，即使遭遇房?jī)r(jià)偏高的現(xiàn)象有時(shí)也能夠接受。如果簽了三個(gè)月或者半年的話，就只能被 “套牢 ”了。對(duì)此，中介公司頗感為難，因?yàn)橹煌蛻艉?“到手價(jià) ”屬于中介公司違規(guī)操作行為。 七．交鑰匙要謹(jǐn)慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。自己不熟的話，起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥 ”了。否則，最好還是自己保留鑰匙，想不影響工作的話，還是約在晚上看房比較好。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報(bào)價(jià)。一旦跳過(guò)中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。有效期定多久比較好呢？ 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。 九、賣方需提供的材 料 （復(fù)印件）、原購(gòu)房合同 賣房小貼士 一．選取大中介較可靠 雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。談判并簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)，是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)。 第六章 附則 第二十八條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政 主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。 第二十二條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。 第十六條經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，但不得增加傭金。 第十一條設(shè)立房地產(chǎn)中介 服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件： （一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所； （三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； （四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的 50％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 房地產(chǎn)估價(jià)員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 ” 九、第二十八條改為第二十七條，修改為： “ 房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 部長(zhǎng) 俞正聲 二 ○○ 一年八月十五日 建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的決定 建設(shè)部決定對(duì)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》作如下修改： 一、第三條第二款修改為： “ 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管 理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 W. h 風(fēng)險(xiǎn)提示：收件收據(jù)是領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的合法憑據(jù)，此 時(shí)房屋已過(guò)戶給求購(gòu)方，但尾款還未收回，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑在出售方，因此收件收據(jù)最好交由中介公司或者銀行代為保管。 M2 g8 H+ }amp。 ^% L 1銀行在復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后與求購(gòu)方簽定的貸款合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。 39。如出售方還未還清貸款，首付款應(yīng)在中介公司的陪同下用于還貸， ! F( v8 \ 5 X J39。此時(shí)出售方反悔不再以此條件出售，應(yīng)雙倍返還定金。求購(gòu)方如為女性，盡量避免單獨(dú)前往。 39。 N3 H4 B : |。 y 風(fēng)險(xiǎn)提示：掛牌價(jià)過(guò)高，信息冷藏?zé)o人問(wèn)津，交易周期拉長(zhǎng)。 商業(yè)貸款：面簽一次 ，評(píng)估到你家一次（不用本人，家里有 人就行），過(guò)戶一次 ，周期 10 天左右。 二手房交易流程圖 來(lái)源：紅人中介網(wǎng) 日期： 2020520 點(diǎn)擊數(shù)： 346 二手房交易及抵押貸款費(fèi)用匯總 一 .過(guò)戶費(fèi) 契稅 2020 年 2 月 6 日至 2020 年 12 月 31 日：建筑面積 180 米含 180 米以下的，按 1%收取。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。通常一些大規(guī)模的房產(chǎn)中介，因具有居間中保資格，可以代收客戶錢款， 公司一般按分兩次付款的方式向賣家支付房款；而眾多中等規(guī)模的公司等則按照三次付款的方式來(lái)辦理交易。賣家需支付費(fèi)用包括： 一、交易手續(xù)費(fèi)： 元 /平方米建筑面積； 二、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的 ％繳納； 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的 %計(jì)付； 四、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。 2 年 （ 含 2 年以上 ） 的非普通住宅、不滿 2 年的普通住宅，按差額的 %征收 （含城建稅，教育費(fèi)附加稅）。 風(fēng)險(xiǎn)提示：求購(gòu)方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免 “假房東 ”詐騙。 風(fēng)險(xiǎn)提示：防止 不法中介所擬定的 “獨(dú)家委托 ”、 “限時(shí)委托 ”陷阱，看清委托期限及委托條件。 經(jīng)紀(jì)人明確求購(gòu)方真實(shí)的購(gòu)房預(yù)算及購(gòu)房條件，有針對(duì)性的尋找匹配房源。 amp。 ( M O x2 C. ^4 _* ] 39。 z1 l 2 ] ( _. p E% S 風(fēng)險(xiǎn)提示：簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之前違約金為《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》上約定支付的定金，簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之后違約金為《房地產(chǎn)買賣合同》上約定的違約金，一般為 房?jī)r(jià)款的 20%。公證費(fèi)用原則上誰(shuí)引發(fā)誰(shuí)承擔(dān)，如雙方均為引發(fā)方則雙方共同分?jǐn)偂?7 d3 P/ h Zamp。 . }! \ 6 ` 。 1 o+ D {1 p4 L0 }( } 風(fēng)險(xiǎn)提示：抵押注銷后應(yīng)及時(shí)去交易中心過(guò)戶，盡快的收回房款，以免節(jié)外生枝，例如實(shí)施新的稅費(fèi)政策而導(dǎo)致更多稅 費(fèi)支出。 o: s+ Bamp。 四、