【正文】 ) u7 ^ 風(fēng)險(xiǎn)提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購方；如出售方同意簽收，則意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。 0 m d( G6 C, g Q ! Q6 }0 L, x ~0 Z 1買 賣雙方的權(quán)利和義務(wù)以書面合同的形式約定下來，雙方對(duì)等的遵守和約束。 8 ?8 G/ J* w _ ` . {% Z4 ^ E0 u( T g2 T3 e。 i / k。 E c3 ^8 n。 A7 [ 1 \ ! i e, j 7 o6 W% L 求購方向出售方除尾款外支付的第三筆款項(xiàng)。 a) G 風(fēng)險(xiǎn)提示：收件收據(jù)保管人代為領(lǐng)取新產(chǎn)證，待購方支付尾款辦理好交房手續(xù)后交付給求購方，保障出售方順利回收尾款。 五、第十二條第三款改為第十一條第二款，修改為： “ 跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?shù)皆摌I(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 本決定自發(fā)布之日起施行。 第三條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。未取得《房地產(chǎn)估價(jià) 師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 第九條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。 第十三條房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收入、支出等費(fèi)用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。 第五章 罰則 第二十四條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)責(zé)任者給予處罰： （一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款； （二）違反本規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以下的罰款； （三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公 告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款； （四）超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 二、挑選房源 這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、親戚朋友左鄰右舍、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢有關(guān)資料，初選房源。 六、產(chǎn)權(quán)過戶 原來房屋所有者的名字，要更換成新的買房人的名字。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。如果只簽一個(gè) “到手價(jià) ”，必然給中介留下很大的操作空間。 許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。糾紛發(fā)生 后，由于現(xiàn)行法律以 “保護(hù)現(xiàn)居住者 ”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。因此他建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委托中介比較穩(wěn)當(dāng)，中介會(huì)全權(quán)辦理二手房交易中的復(fù)雜手續(xù)，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。因此，許多大型中介對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)建議，簽約過程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬不要只簽一個(gè) “到手價(jià) ”。不然，中介至少還要承擔(dān)一部分責(zé)任。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客 源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 七、驗(yàn)房入住 入住前，一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下，要對(duì)準(zhǔn)備購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等，經(jīng)過比較后，定下該房。 第二十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。 第十四條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)： （一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策； （二）遵守自愿、公平、誠實(shí)信用的原則； （三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動(dòng)； （四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用； （五）依法交納稅費(fèi)； （六）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。 第三章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理 第十條從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 第七條房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 （ 1996 年 1 月 8 日建設(shè)部令第 50 號(hào)發(fā)布， 2020 年 8 月 15 日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定＞的決定》修正） 第一章 總則 第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。 七、第二十五條改為第二十四條，修改為： “ 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部 門對(duì)責(zé)任者給予處罰： （一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款； （二）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以下的罰款； （三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款； （四）超出營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 , A h* W/ Q( R39。 2 A5 r J: Q. l 4 o6 g k 2去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。提前還貸是需要預(yù)約的，申請(qǐng)還款 要準(zhǔn)備好還款所需材料。 ` 4 Xamp。 風(fēng)險(xiǎn)提示：貸款最高額度以房價(jià)款的貸款比列與銀行評(píng)估價(jià)的貸款比列兩者間的低值為最高上限。 { Q) [ 8 y4 r ) n n) {8 q 風(fēng)險(xiǎn)提示：房屋權(quán)屬、付款方式、付款時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約條款、爭議的解決方式等相應(yīng)條款應(yīng)特別留意。 1出售方在包括但不限于價(jià)格、付款方式及時(shí)間、家電家具的贈(zèng)送或折價(jià)、維修基金及其它費(fèi)用