【正文】 ) u7 ^ 風險提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購方；如出售方同意簽收，則意向金自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。 0 m d( G6 C, g Q ! Q6 }0 L, x ~0 Z 1買 賣雙方的權利和義務以書面合同的形式約定下來，雙方對等的遵守和約束。 8 ?8 G/ J* w _ ` . {% Z4 ^ E0 u( T g2 T3 e。 i / k。 E c3 ^8 n。 A7 [ 1 \ ! i e, j 7 o6 W% L 求購方向出售方除尾款外支付的第三筆款項。 a) G 風險提示：收件收據(jù)保管人代為領取新產(chǎn)證，待購方支付尾款辦理好交房手續(xù)后交付給求購方，保障出售方順利回收尾款。 五、第十二條第三款改為第十一條第二款，修改為： “ 跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構，應當?shù)皆摌I(yè)務發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 本決定自發(fā)布之日起施行。 第三條國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務工作。未取得《房地產(chǎn)估價 師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。 第九條嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。 第十三條房地產(chǎn)管理部門應當每年對房地產(chǎn)中介服務機構的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構名單。業(yè)務記錄和業(yè)務臺帳應當載明業(yè)務活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。 第五章 罰則 第二十四條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關部門對責任者給予處罰： （一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款； （二）違反本規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以下的罰款； （三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公 告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款； （四）超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 二、挑選房源 這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、親戚朋友左鄰右舍、正規(guī)的中介機構或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢有關資料，初選房源。 六、產(chǎn)權過戶 原來房屋所有者的名字，要更換成新的買房人的名字。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。如果只簽一個 “到手價 ”，必然給中介留下很大的操作空間。 許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。糾紛發(fā)生 后，由于現(xiàn)行法律以 “保護現(xiàn)居住者 ”的權益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。因此他建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委托中介比較穩(wěn)當，中介會全權辦理二手房交易中的復雜手續(xù)，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態(tài)度。 21 世紀不動產(chǎn)建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個 “到手價 ”。不然，中介至少還要承擔一部分責任。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客 源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。 七、驗房入住 入住前，一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。在專業(yè)經(jīng)紀人的帶領下，要對準備購買的房屋進行實地考察，要查看有關房屋的資料，如產(chǎn)權證、房主的身份證等，經(jīng)過比較后，定下該房。 第二十六條房地產(chǎn)中介服務人員違反本規(guī)定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。委托人應當協(xié)助。 第十四條房地產(chǎn)中介服務機構必須履行下列義務： （一）遵守有關的法律、法規(guī)和政策； （二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則； （三）按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動； （四）按規(guī)定標準收取費用； （五）依法交納稅費； （六）接受行業(yè)主管部門及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。 第三章 中介服務機構管理 第十條從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構。 第七條房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務工作。 城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定 （ 1996 年 1 月 8 日建設部令第 50 號發(fā)布， 2020 年 8 月 15 日根據(jù)《建設部關于修改＜城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定＞的決定》修正） 第一章 總則 第一條為了加強房地產(chǎn)中介服務管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。 七、第二十五條改為第二十四條，修改為： “ 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關部 門對責任者給予處罰： （一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款； （二）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以下的罰款； （三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款； （四）超出營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 , A h* W/ Q( R39。 2 A5 r J: Q. l 4 o6 g k 2去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并繳納相應稅費。提前還貸是需要預約的，申請還款 要準備好還款所需材料。 ` 4 Xamp。 風險提示：貸款最高額度以房價款的貸款比列與銀行評估價的貸款比列兩者間的低值為最高上限。 { Q) [ 8 y4 r ) n n) {8 q 風險提示：房屋權屬、付款方式、付款時間、交付標準、違約條款、爭議的解決方式等相應條款應特別留意。 1出售方在包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用