【正文】 主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 第三條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價值和價格的經(jīng)營活動。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 （ 1996 年 1 月 8 日建設(shè)部令第 50 號發(fā)布， 2020 年 8 月 15 日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定＞的決定》修正） 第一章 總則 第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。 本決定自發(fā)布之日起施行。 ” 十一、刪去第三十一條第二款。 ” 九、第二十八條改為第二十七條，修改為： “ 房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 七、第二十五條改為第二十四條，修改為： “ 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部 門對責(zé)任者給予處罰： （一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款； （二）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以下的罰款； （三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款； （四）超出營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 五、第十二條第三款改為第十一條第二款，修改為： “ 跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?shù)皆摌I(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 ” 三、刪去第九條。 部長 俞正聲 二 ○○ 一年八月十五日 建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的決定 建設(shè)部決定對《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》作如下修改： 一、第三條第二款修改為： “ 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管 理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 , A h* W/ Q( R39。 a) G 風(fēng)險提示：收件收據(jù)保管人代為領(lǐng)取新產(chǎn)證，待購方支付尾款辦理好交房手續(xù)后交付給求購方，保障出售方順利回收尾款。 + j $ j O。 W. h 風(fēng)險提示：收件收據(jù)是領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的合法憑據(jù)，此 時房屋已過戶給求購方，但尾款還未收回，風(fēng)險無疑在出售方，因此收件收據(jù)最好交由中介公司或者銀行代為保管。 2 A5 r J: Q. l 4 o6 g k 2去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。 A7 [ 1 \ ! i e, j 7 o6 W% L 求購方向出售方除尾款外支付的第三筆款項(xiàng)。 6 |. V: R l , q0 e 1出售方還清貸款后，去交易中心抵押登記注銷后 7 個工作日內(nèi)，方能進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)移（過戶）。 M2 g8 H+ }amp。提前還貸是需要預(yù)約的，申請還款 要準(zhǔn)備好還款所需材料。 E c3 ^8 n。銀行在交易中心過戶后見他項(xiàng)權(quán)證后放款，放款應(yīng)為出售方的專用帳號，警惕放款在中介公司或者其它帳號上的違規(guī)行為。 ^% L 1銀行在復(fù)審?fù)ㄟ^后與求購方簽定的貸款合同，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。 ` 4 Xamp。 i / k。 風(fēng)險提示：貸款所提供的材料一定要符合銀行的要求，貸款人的資信成為其重要的審核標(biāo)準(zhǔn)之一。 39。 風(fēng)險提示：貸款最高額度以房價款的貸款比列與銀行評估價的貸款比列兩者間的低值為最高上限。 8 ?8 G/ J* w _ ` . {% Z4 ^ E0 u( T g2 T3 e。 風(fēng)險提示 :此類買賣合同公證后方為生效。如出售方還未還清貸款，首付款應(yīng)在中介公司的陪同下用于還貸， ! F( v8 \ 5 X J39。 { Q) [ 8 y4 r ) n n) {8 q 風(fēng)險提示：房屋權(quán)屬、付款方式、付款時間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約條款、爭議的解決方式等相應(yīng)條款應(yīng)特別留意。 0 m d( G6 C, g Q ! Q6 }0 L, x ~0 Z 1買 賣雙方的權(quán)利和義務(wù)以書面合同的形式約定下來，雙方對等的遵守和約束。 amp。此時出售方反悔不再以此條件出售，應(yīng)雙倍返還定金。 1出售方在包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費(fèi)用的條款上同意了求購方的購房請求而簽定的協(xié)議。 E) u7 ^ 風(fēng)險提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購方；如出售方同意簽收，則意向金自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。 X. o/ d2 ~. I 6 q4 ] 求購方對所看的房源滿意而提出的購房請求所支付的誠意金，包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費(fèi)用的結(jié)算等尚未達(dá)成一致的條款而簽訂的協(xié)議。求購方如為女性，盡量避免單獨(dú)前往。 Q% j 3 u Z: h : s: U+ D( A8 H2 ] 6 Z 求購方對經(jīng)紀(jì)人匹配吻合的房源進(jìn)行實(shí)地查看。 _7 s* r 7 G4 X( p+ Y( J 風(fēng)險提示：對經(jīng)紀(jì)人推薦的超低價、一次性付款、房東全權(quán)委托、法院拍賣等 “問題房 ”一定要特別當(dāng)心。 Z 根據(jù)價格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對出售方及求購方的信息進(jìn)行優(yōu) 化的搭配。 39。 求購方與居間方（中介方）的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為求購方尋求所需房源并帶領(lǐng)其看房。 H: p! A9 o C Y* _: yamp。 風(fēng)險提示：警惕不法分子以看房的名義上門實(shí)施盜竊和搶劫等犯罪行為。 N3 H4 B : |。 . N \amp。 5 A5 Y% F9 }6 ~, M! r ! F 房地產(chǎn)交易中心強(qiáng)制規(guī)定，進(jìn)一步確保房源的可出售性和真實(shí)性。 w. g8 x0 l 0 d 出售方與居間方（中介方）的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為出售房源進(jìn)行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。 y 風(fēng)險提示：掛牌價過高，信息冷藏?zé)o人問津，交易周期拉長。 W3 A3 Pamp。 W+ p6 S Z3 P8 b6 K)