【正文】 u W 專業(yè)的估價(jià)及合理的掛牌價(jià)，可以縮短成交周期。 本人到管理部初審，辦理過戶手續(xù)；昌平區(qū)需 4－ 5 個(gè)工作日出評(píng)估值 積金管理中心簽署借款合同； ， 57 個(gè)工作日到帳；計(jì)稅價(jià)格不可低評(píng)；（市局的房產(chǎn)見房產(chǎn)證放款） 6. 買方同擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)，領(lǐng)取辦完抵押的產(chǎn)權(quán)證 國管公積金貸款流程： 1. 買賣雙方到康正擔(dān)保公司簽約； 2. 評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告； 4－ 5 個(gè)工作日； 3. 國管 715 個(gè)工作日批貸 4. 管理部簽借款合同， 5. 批貸后可辦理過戶手續(xù)；計(jì)稅價(jià)格不可低評(píng)； 6. 見新的產(chǎn)權(quán)證放款；銀行放款到賣方賬戶內(nèi)， 57 個(gè)工作日到帳 7. 新產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)； 二手房買賣詳細(xì)流程圖及風(fēng)險(xiǎn)提示 確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障求購方的交易安全。 商業(yè)貸款：面簽一次 ，評(píng)估到你家一次（不用本人，家里有 人就行），過戶一次 ，周期 10 天左右。本人想開一家房產(chǎn)中介，簽單前我明白，簽單后就不知道該怎么辦了，都需要什么部門和人員？有沒有利潤產(chǎn)生？最好能給個(gè)詳細(xì)簽房產(chǎn)中介內(nèi)部流程？都需要和什么部門和作？ 提問者： wujinguo 等級(jí)：班長 時(shí)間： 0406 懸賞： 80 解決時(shí)間： 20200414 11:09 最佳答案 還款：約你的貸款銀行 ，看銀行的要求 ，一般是本人去約一次，到通知的還款日再去一次 。 2 年（含 2 年以上）普通住宅，免征營業(yè)稅。 印花稅 成交價(jià)的 % 營業(yè)稅 2 年以內(nèi)的非普通住宅（ 180 米以上的），按評(píng)估額的 %征收 。 二手房交易流程圖 來源：紅人中介網(wǎng) 日期： 2020520 點(diǎn)擊數(shù)： 346 二手房交易及抵押貸款費(fèi)用匯總 一 .過戶費(fèi) 契稅 2020 年 2 月 6 日至 2020 年 12 月 31 日：建筑面積 180 米含 180 米以下的，按 1%收取。產(chǎn)權(quán)過戶完畢，中介公司將房款的 70%支付給業(yè)主，待所有水、電、煤過戶完畢、物業(yè)手續(xù)入住后，將余下的 30%房款支付給業(yè)主。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。 如果不需貸款，則按照非貸款部分費(fèi)用支付。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。 房款外，買家另需支付以下費(fèi)用： 一、交易手續(xù)費(fèi) 元 /平方 米建筑面積； 二、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的 ％計(jì)算繳納； 三、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的 ％繳納； 四、權(quán)證印花稅： 5 元 /本； 五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)， 100 元 /件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)， 300 元 /件。據(jù)介紹，在有居間中保資格、分兩次付款的公司，買賣雙方在達(dá)成意向后需與中介公司簽訂《相關(guān)費(fèi)用清單》、《居間中保合同》、《上海市房屋買賣合同》等。房產(chǎn)中介公司交易流程 (20200430 11:15:08) 轉(zhuǎn)載 據(jù)了解，目前市場中中介公司一般采用兩種交易流程，即房產(chǎn)中介分兩次或者三次向賣家支付房款。通常一些大規(guī)模的房產(chǎn)中介，因具有居間中保資格，可以代收客戶錢款， 公司一般按分兩次付款的方式向賣家支付房款；而眾多中等規(guī)模的公司等則按照三次付款的方式來辦理交易。如果客戶需要貸款購買房子，在簽訂上述合同后兩天內(nèi)，需向賣家一次性支付除貸款額以外的全部房款（一般首付為 30%）；如果客戶不需要貸款，在簽訂完相關(guān)法律文件后，并于產(chǎn)權(quán)過戶前將全部房款交由中介公司。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。）； 六、圖紙費(fèi)： 25—75 元； 七、工本費(fèi)： 25—45 元； 八、貸款所發(fā)生的費(fèi)用：貸款委托服務(wù)費(fèi) 1000 元；貸款擔(dān)保費(fèi) 500 元；抵押登記費(fèi)：公積金 100 元、組合或商業(yè)貸款 200 元；貸款保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)銀行規(guī)定收??；公積金評(píng)估費(fèi)：如果貸款超過房價(jià)一半，需支付 200 元； 九、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的 1％計(jì)付； 十、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。賣家需支付費(fèi)用包括： 一、交易手續(xù)費(fèi)： 元 /平方米建筑面積； 二、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的 ％繳納； 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的 %計(jì)付； 四、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。在以上手續(xù)辦理妥當(dāng)后，且雙方資料都齊全的情況下，中介公司會(huì)在 15 天內(nèi)帶買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)。 在按 3 次付款方式來辦理交易的中介公司，買賣雙方在達(dá)成意向后需與中介公司簽訂《相關(guān)費(fèi)用清單》、《居間擔(dān)保合同 》、《上海市房屋買賣合同》等之后，如果客戶需要貸款購買房子，在簽訂上述合同后兩天內(nèi)，需向業(yè)主一次性支付除貸款額以外的全部房款（一般首付為 30%），余款由銀行分期給業(yè)主；如果客戶不需要貸款，在簽訂完相關(guān)法律文件后，將總房款的 30%金額支付給業(yè)主，待交易中心過戶完成后，再將剩余的 70%房款中的 90%支付給業(yè)主，待買賣雙方將水、電、煤等所有物業(yè)交驗(yàn)完畢后，再將最后的 70%中的 10%尾款交給業(yè)主，至此完成本次交易。建筑面積 180米以上的，按 3%收取。 2 年 （ 含 2 年以上 ） 的非普通住宅、不滿 2 年的普通住宅，按差額的 %征收 （含城建稅，教育費(fèi)附加稅）。 個(gè) 人所得 稅 按評(píng)估額的 1%或差額的 20%征收（五年以上，且是唯一住房的免征） 土地收益金 商品房免收 房改房（經(jīng)濟(jì)適用房）按房產(chǎn)坐落地段分級(jí)征收： 3— 元 /平方米不等 交易服務(wù)費(fèi) 按所售房產(chǎn)面積計(jì)收： 6 元 /平方米（私房）； 3 元 /平方米（房改房） 產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi) （ 1）、工本費(fèi) （若有共有人的，每個(gè)共有人證： 10 元 /本） （ 2） 、測繪費(fèi) （建筑面積 —50） * 元 /平方米 +20 元 （ 3）、登記費(fèi) 住宅樓 80 元 /件 非住宅 550 元 /件 電子檔案費(fèi) 40 元 /件 二、中介服務(wù)費(fèi) 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 500 元 /件 傭金 ： 房屋成交價(jià) *2%（買、賣雙方各 1% 具體交易時(shí)協(xié)商） 三、按揭費(fèi)用 評(píng)估價(jià) 500 元起，按 5‰收取 抵押登記收費(fèi) （ 1）、抵押服務(wù)費(fèi) 貸款額 * 1‰ （ 2）、印花稅 貸款額 * 1‰ （ 3）、工本費(fèi) 100 元 擔(dān)保費(fèi) 貸款額 *1%+400 買 賣流程 來源：紅人中介網(wǎng) 日期： 2020520 點(diǎn)擊數(shù)： 23