【正文】 G 風(fēng)險提示：收件收據(jù)保管人代為領(lǐng)取新產(chǎn)證，待購方支付尾款辦理好交房手續(xù)后交付給求購方，保障出售方順利回收尾款。 E c3 ^8 n。 8 ?8 G/ J* w _ ` . {% Z4 ^ E0 u( T g2 T3 e。 E) u7 ^ 風(fēng)險提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購方；如出售方同意簽收，則意向金自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。 H: p! A9 o C Y* _: yamp。 W+ p6 S Z3 P8 b6 K) u W 專業(yè)的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。還款看你是自己拿錢還，還是要買方給你首付還 ，這個看你們自己協(xié)商 。 D, I 9 Namp。 7 Z2 f 0 b* D6 y: K 風(fēng)險提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過程中實施搶劫等犯罪行為。在簽約之前建議去交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看其有無查封等隱患。 r 9 v39。 6 P G f 5 samp。 ” 八、第二十七條改為第二十六條，修改為： “ 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，構(gòu)成犯罪 的，依法追究刑事責(zé)任。 第二章 中介服務(wù)人員資格管理 第四條從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。 第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為： （一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫? （二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)； （三）同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)； （四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益； （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 四、談判簽約 確定目標后，就進入了買房人和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。 三．代理有效期宜短不宜長 如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達成交易就可以自動解除合同。 六．心平氣和報房價 屋主在報 價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業(yè)的價格。 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要１５天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。 二．兩種代理方式各有利弊 目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。 買房流程 一、著手準備 買房前，首先要根據(jù)自己的資金實力、還款能力等，估算出自己的實際購買力，并根據(jù)工作和生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。 第十九條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法另行制定。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。 四、刪去第十二條第二款。 1 o+ D {1 p4 L0 }( } 風(fēng)險提示：抵押注銷后應(yīng)及時去交易中心過戶，盡快的收回房款，以免節(jié)外生枝，例如實施新的稅費政策而導(dǎo)致更多稅 費支出。 7 d3 P/ h Zamp。 z1 l 2 ] ( _. p E% S 風(fēng)險提示：簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之前違約金為《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》上約定支付的定金，簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之后違約金為《房地產(chǎn)買賣合同》上約定的違約金，一般為 房價款的 20%。 amp。 風(fēng)險提示：防止 不法中介所擬定的 “獨家委托 ”、 “限時委托 ”陷阱，看清委托期限及委托條件。 2 年 （ 含 2 年以上 ） 的非普通住宅、不滿 2 年的普通住宅，按差額的 %征收 （含城建稅，教育費附加稅）。通常一些大規(guī)模的房產(chǎn)中介，因具有居間中保資格，可以代收客戶錢款， 公司一般按分兩次付款的方式向賣家支付房款；而眾多中等規(guī)模的公司等則按照三次付款的方式來辦理交易。 二手房交易流程圖 來源：紅人中介網(wǎng) 日期： 2020520 點擊數(shù)： 346 二手房交易及抵押貸款費用匯總 一 .過戶費 契稅 2020 年 2 月 6 日至 2020 年 12 月 31 日：建筑面積 180 米含 180 米以下的，按 1%收取。 y 風(fēng)險提示：掛牌價過高，信息冷藏?zé)o人問津，交易周期拉長。 39。此時出售方反悔不再以此條件出售，應(yīng)雙倍返還定金。 39。 M2 g8 H+ }amp。 部長 俞正聲 二 ○○ 一年八月十五日 建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的決定 建設(shè)部決定對《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》作如下修改： 一、第三條第二款修改為： “ 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管 理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。 房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。 第十六條經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機構(gòu)代理，但不得增加傭金。 第六章 附則 第二十八條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政 主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。 九、賣方需提供的材 料 （復(fù)印件）、原購房合同 賣房小貼士 一．選取大中介較可靠 雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。否則，最好還是自己保留鑰匙，想不影響工作的話，還是約在晚上看房比較好。自己不熟的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。 七．交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。如果簽了三個月或者半年的話，就只能被 “